Ha el akarja adni a házát, és kiderül, hogy engedély nélküli munkálatok folynak, vannak bizonyos dolgok, amelyeket azonnal meg kell tennie. Ha olyan házat ad el, amelyben engedély nélküli munkálatok vannak, és ezt nem említi a vevőnek, beperelhetik. Olvasson tovább, hogy megtudja, mit kell tennie.

Manapság gyakori, hogy olyan házakat találunk, amelyekben engedély nélküli munkák vannak. Ha Ön lakástulajdonos, és most tudta meg, hogy az otthonában engedély nélküli munkálatok vannak, akkor valóban nincs egyedül. Ha azonban el szeretné adni otthonát, lehet, hogy van néhány dolog, amivel tisztában kell lennie.

A megfelelő munkaengedélyek nélküli otthon eladása komoly pénzügyi és jogi következményekkel járhat. Ha nem tájékoztatja a vevőt a hiányzó engedélyekről, akkor beperelhetik, és ez egy teljesen új zűrzavar.

Ez nem csak a ház megvásárlása óta elvégzett munkálatokról szól. Figyelembe kell vennie azokat a munkálatokat is, amelyeket azelőtt végeztek, hogy Ön tulajdonba vette az ingatlant. Eladáskor az összes papírmunka az Önt terheli.

Ezért nagyon fontos, hogy megértse, mi az engedély nélküli munka, és minden mást is, mielőtt eladná a házát.

Mi az engedély nélküli munka?

Minden olyan munka, amelyet a házán a megfelelő papírmunka vagy engedélyek beszerzése nélkül végeznek, engedély nélküli munka. Néhány gyakori engedély nélküli munka közé tartozik az olyan helyiségek építése, amelyek nem szerepelnek a tervrajzon, mint például a pincék.

Miért lehet otthonában engedély nélküli munka

Elképzelhető, hogy nem is tudja, hogy otthonában engedély nélküli munka folyik. Íme, hogyan kerülhetett valójában olyan otthon megvásárlására, amelyben engedély nélküli munkálatok vannak.

A ház engedélyeit viszonylag drága beszerezni

A ház engedélyei nem olcsók, és az otthon előző tulajdonosa talán nem is törődött azzal, hogy egyáltalán beszerezze őket. Ilyen esetekben mindig jó ötlet felvenni a kapcsolatot az előző tulajdonossal, és megnézni, hogy van-e mód ennek megoldására.

Home Construction Laws Are Constantly Changing

Ez történhetett az előző tulajdonossal vagy Önnel. Tény, hogy az engedélyeket szabályozó törvények állandóan változnak. A házépítési törvények is nagyon helyi jellegűek. Ezért nem mindig könnyű lépést tartani velük.

Néhány háztulajdonos szándékosan kihagyja az engedélyeket

Ez egy olyan eset, amikor az előző háztulajdonos szándékosan hazudott Önnek, hogy pénzt spóroljon az engedélyeken. Nyilvánvalóan nem lehet biztosan tudni, hogy ez szándékos volt-e, de a legjobb, ha ismét felveszi a kapcsolatot az előző tulajdonossal, és rendezi a dolgokat.

Míg mindezek a lépések fárasztónak és költségesnek tűnhetnek, az a tény, hogy nem olyan drágák, mint gondolná. Emellett kulcsfontosságú, hogy a dolgok végére járjon, és ideális esetben megszerezze az összes szükséges engedélyt.

Hogyan lehet eladni egy olyan házat, ahol engedély nélküli munkálatok folynak

Most, az egyetlen módja annak, hogy megtudja, hogy az otthonában vannak-e engedély nélküli munkálatok, ha átnézi a nyilvántartást, és ellenőrzi, hogy minden javításhoz van-e engedély. Azonban megvan rá az esély, hogy néhányat kihagyhat.

Egyszer mindig konzultálhat az ingatlanügynökével. Ők több száz házzal foglalkoznak, és pontosan tudják, hogy az Ön területén milyen munkálatokhoz van szükség engedélyre.

Azt is meg kell néznie a ház tervét, hogy vannak-e további, a rajzon nem feltüntetett helyiségek. Ha az eredeti háztulajdonos nem szerezte be a megfelelő engedélyeket, akkor ezt a hatóságoktól kell megtudnia.

A helyi hatóságok nyilvántartást vezetnek a környéken folyó házépítési tevékenységekről. Az aktákból megtudhatja, hogy a házépítési engedélyeket kifizették-e vagy sem. Mindezt meg kell tennie, mielőtt a házat piacra dobja.

A hatóságok ragaszkodnak a házépítési engedélyek kiadásához, amelyek a biztonság bizonyítására szolgálnak, ezért olyan fontosak.

Hogyan lehet eladni

A ház eladása úgy, ahogy van

Míg a ház eladása úgy, ahogy van rövidebb időt vesz igénybe, számos hátránnyal jár. A legtöbb lakásvásárló inkább nem vásárolna olyan házat, amelyben engedély nélküli munkálatok vannak. Egyesek esetleg megveszik a házat, de alacsonyabb áron, miután jelentős árengedményeket követelnek.

A ház eladása az összes engedély nélküli munka nyilvánosságra hozatala nélkül rossz ötlet. A vevő bíróság elé viheti Önt, ha így tesz. Ezenkívül a ház összes hibáját is fel kell tüntetnie, amikor az MLS-ben szerepel.

A vevőknek fel kell tüntetnie azokat a helyiségeket, amelyekben engedély nélküli munkálatok vannak. Például, ha egy helyett két konyhája van, akkor az eladás során meg kell adnia a tervrajzon nem szereplő konyhát. A ház piaci értéke azonban csökkenni fog.

Másrészt vannak olyanok, akik megpróbálják majd kihasználni, hogy az Ön otthonában engedély nélküli munkák vannak. Hajlandóak átesni a kellemetlenségeken, de nagyon alacsony áron fogják elkérni a házat.

A legjobb módja ennek elkerülésére, ha szakértő ingatlanügynököt alkalmaz. Ők pontosan tudják, hogy mennyit csökken egy otthon értéke, ha engedély nélküli munkálatok vannak. Ha aggódik, hogy egy alacsony értékű ház eladásáért drága lesz ügynököt fizetni, vannak olyan ügynökök, akik átalánydíjat számítanak fel.

Így nem kell aggódnia a magas ingatlanügynöki költségek miatt.

A ház eladása előtt engedélyt kérni

A ház eladása mellett, ahogy van, maga is beszerezheti a megfelelő házengedélyeket. De előtte fel kell mérnie, hogy az engedélyek beszerzése várhatóan milyen költségekkel jár. Az engedélyek költségei államonként és városonként eltérőek.

A helyi hatóságokkal kell konzultálnia, hogy segítsen felmérni az engedély nélküli munkálatok mértékét. Miután kitöltötte a kérelmet, a helyi hatóságok kijelölnek egy ellenőrt, aki megvizsgálja a tervrajzot és a szerkezetet.

Ha alapvető problémák merülnek fel, az ellenőrök megkérik, hogy bízzon meg egy hivatásos építészt, aki új tervet készít az épülethez. A tisztviselők ezután felülvizsgálják a kérelmét, és jóváhagyás után megadják az engedélyeket.

Ez a lehetőség hátránya, hogy az összes költséget önnek kell kifizetnie, még akkor is, ha az engedély nélküli munkálatokért nem tartozik felelősséggel.

Miért van szüksége ingatlanügynökre

Ha az otthonában engedély nélküli munkálatok vannak, és el szeretné adni, a legjobb megoldás egy tapasztalt helyi ingatlanügynök felbérlése, aki pontosan tudja, hogyan kell eladni ezeket a házakat. Ők tudják, hogy mennyit fog csökkenni az értékük, és tudják, hogy kinek kell értékesíteni ezeket a házakat.

Az egyik módja annak, hogy nagyszerű ingatlanügynököt alkalmazzon, ha kapcsolatba lép a Clever Partner ügynökkel. Ők teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök, akik 3000 dolláros átalánydíjjal dolgoznak, vagy 1%-os átalánydíjjal, ha az otthonát 350 000 dollárnál többért adja el.

Mivel a Clever csak a legjobb ügynökökkel dolgozik együtt minden területen, biztos lehet benne, hogy az otthonát gyorsan eladja, és a legmagasabb árat fogja elérni.