A jelzáloghitel folyamata során négyféle otthoni értékbecslés létezik. A négy típus a teljes értékbecslés, a csak külső értékbecslés, a bérbeadási elemzés és a bróker árvélemény. A teljes értékbecslés a leggyakoribb értékbecslési típus.

Az értékbecslési érték meghatározásának módja minden értékbecslési típus esetében azonos. Az egyes értékbecslések költségei eltérőek.

A jelzáloghitel-programok diktálják a szükséges lakásértékelési típusokat. Az esetek túlnyomó többségében ez a teljes értékbecslés lesz. A hitelező ezután biztosítja a megfelelő típus megrendelését az Appraisal Management Company-nál (AMC).

Az értékbecsléssel kapcsolatos cikkek

• A lakásértékelés folyamata (nagyszerű áttekintés a folyamatról)
• Ne fizessen túl korán az értékbecslésért
• Hogyan határozzák meg az értékbecslési értéket (tipp: ez nem négyzetméterenkénti ár)
• Az értékbecslési buktatók elkerülése
• Az értékbecslési érték vs. eladási ár – hogyan készüljünk fel a legrosszabbra
• Hogyan küzdjünk az alacsony értékbecslés ellen

Teljes értékbecslés

A teljes értékbecslés azzal jár, hogy az értékbecslő megvizsgálja az ingatlan külső és belső tereit. Ezért magában foglalja a fényképek készítését, a kommentárokat, és összehasonlítja az otthont a többi összehasonlítható otthonnal a környéken. A jelzáloghitelek túlnyomó többsége ezt használja az otthon értékének meghatározásához. A jelzálogiparban a teljes értékbecslést gyakran “1004”-nek (ejtsd: “tíz ó négy”) nevezik, mivel ez a jelentés formája.

Csak külső értékbecslés

A kizárólag külső értékbecslést gyakran nevezik “drive-by” értékbecslésnek, mivel az értékbecslő szó szerint elhalad az ingatlan mellett. Az értékbecslő külső képeket készít, de nem lép be az otthonba. A szakma ezeket az értékbecsléseket “2055-ös” értékbecsléseknek nevezi az ilyen értékbecslésekhez használt formanyomtatvány miatt. A költségek általában alacsonyabbak, mint egy teljes értékbecslésé, mivel kevesebb munkát végeznek.

A kizárólag külső értékbecsléseket ritkán használják, amikor első jelzáloghitelt vesznek fel lakásvásárlásra vagy refinanszírozásra. Ezeket a csak külalakra vonatkozó jelentéseket jellemzően értékbecslési felülvizsgálatokhoz (további információ alább) vagy kis bankok által nyújtott, csak második zálogjoggal terhelt jelzáloghitelekhez használják.

Bérleti elemzés

A bérleti elemzés vagy “1007” (ejtsd: “tíz ó hét”) befektetési ingatlanokra vonatkozó hitelekhez készül. Ez a teljes értékbecslés kiegészítése. Míg a teljes értékbecslés az ingatlan értékét az eladott összehasonlító értékekkel hasonlítja össze, addig a bérbeadási elemzés az adott ingatlan potenciális bérleti bevételét a környéken található bérbeadott bérlakásokéhoz hasonlítja.

A bérbeadási elemzés általában 150-200 $ többletköltséget jelent, mivel több erőfeszítést igényel az értékbecslőtől.

Broker Price Opinion (BPO)

A broker price opinion (BPO) az, amit mi “appraisal lite”-nak hívunk, és nem értékbecslő készíti. A BPO nem gyakori, és jellemzően nem használják lakás vásárlásakor vagy refinanszírozásakor. A BPO-t leggyakrabban egy meglévő lakáshitelre vonatkozó jelzálogbiztosítás törlésére használják, vagy amikor önálló második záloghitelt kapnak. A BPO költsége 150 és 300 dollár között mozog.

Mi következik

Mark és a csapat végigkísérheti Önt a teljes lakáshitelezési és jelzáloghitelezési folyamaton. Hívjon minket bármilyen kérdéssel, és tudassa velünk, hogyan tudunk segíteni.

Következő: feldolgozás & hitelengedélyezés

Előző: Lakásértékelési folyamat

Más értékbecsléssel kapcsolatos cikkek

• AMCs:
• A különböző hitelprogramok értékbecslési követelményei
• Az értékbecslések típusai és kiválasztásuk
• Az értékbecslés felülvizsgálata és második értékbecslés
• Az értékbecslés alóli mentesség – mert nem mindig van szükség értékbecslésre
• Hogyan mérik a négyzetmétert