A tavaszi lakásvásárlás a COVID-19 miatt kudarcot vallott, de az őszi vadászat erőteljes, állítja két szerdán megjelent jelentés.

A massachusettsi egylakásos ház ára szeptemberben, 472 000 dollár, 18 százalékos növekedést tükröz az előző évhez képest, az eladások pedig több mint 27 százalékkal nőttek – derül ki a The Warren Group ingatlanelemző cég és a Banker & Tradesman kiadójának jelentéséből.

“Történelmileg szeptemberben jelentős lassulás kezdődik az egylakásos házak eladásában, de ez 2020-ban nem bizonyult így” – mondta Tim Warren, a The Warren Group vezérigazgatója sajtóközlemény útján. “Az összesen 6393 egylakásos eladás a valaha mért legtöbb tranzakciót jelentette szeptemberben, és most világosabb, mint valaha, hogy nincs hiány a keresletből.”

A társasházi lakások piacán ugyanez a tavasztól az őszig tartó váltás volt érezhető: Szeptemberben 2490 társasházi lakáseladás történt, ami nagyjából 26 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest, a mediánár pedig 11,5 százalékkal 418 000 dollárra emelkedett a jelentés szerint. A társasházi lakások és az egylakásos házak eladásai azonban idén 4 százalékkal, illetve 7,5 százalékkal csökkentek.

“A várakozásoknak megfelelően Suffolk és Middlesex megye volt az elsődleges motorja a szeptemberi társasházi eladások jelentős emelkedésének, 431, illetve 659 tranzakcióval” – mondta Warren. “Az egycsaládos házakhoz hasonlóan a társasházi piac is késve indult a tavaszi és nyári lakáspiacon, és a motivált vásárlók lendülete továbbra is az aktivitás motorja.”

(Boston condo market offers deals ‘nobody would have imagined’)

A Greater Bostonban a társasházak és az egycsaládos házak eladásai újra fellendültek a Greater Boston Association of Realtors szerdán közzétett jelentése szerint. A társasházi piacon 19,1 százalékkal nőttek az eladások az előző évhez képest, a mediánár pedig 7,7 százalékkal 592 500 dollárra ugrott. A családi házak medián ára 12,4 százalékkal, 680 000 dollárra emelkedett éves szinten, az eladások pedig 32,2 százalékkal ugrottak meg.

“Nyilvánvaló, hogy a tavaszi piacunk minden volt, csak nem normális, így egész évben felzárkóztunk” – mondta Jason Gell, az egyesület elnöke, a Brookline-i RE/Max Unlimited ügynöke sajtóközleményben. “Majdnem három hónapnyi üzletet vesztettünk az otthonmaradási rendeletek és egyéb korlátozások miatt, de a vásárlói érdeklődés nem csökkent. A világjárvány átmeneti fennakadást okozhatott a piacon, de képesek voltunk alkalmazkodni, és az eladások egészséges ütemben emelkedtek vissza” – tette hozzá Gell. Az év eddigi részében azonban a társasházi lakások és az egylakásos házak eladásai 9,5 százalékkal, illetve 6,3 százalékkal csökkentek Nagy-Bostonban.

Gell ezt a folyamatos készlethiánynak tulajdonítja. “Még ha a mai gyengébb munkaerőpiac és a közelgő elnökválasztás bizonytalanságot is kelt néhány vásárló fejében, a legnagyobb kihívásunk az, hogy nincs elég eladható lakásunk, és ez továbbra is visszafogja a piacot, amíg a törvényhozók nem fogadnak el értelmes területrendezési reformot, amely lehetővé teszi, hogy több lakás jöjjön létre” – mondta Gell.

Az egylakásos piacon 29,4 százalékkal csökkent a készlet az előző évhez képest, de a piacon lévő társasházi lakások száma 27,3 százalékkal nőtt. És több jele is van annak, hogy a piac visszapattan: A jelentés szerint szeptemberben több lakás volt a piacon, mint augusztusban, és az ingatlanok eladása kevesebb időt vett igénybe – 32 napot az egylakásos ingatlanoknál és 38 napot a társasházi egységeknél.

Mennyibe kerülnek a társasházi és az egylakásos lakások az Ön területén? Itt van a Greater Boston Association of Realtors 64 településre vonatkozó bontása:

Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland és Weston

Ebben a közösségekben 8.4 százalékkal nőtt az egylakásos családi házak medián eladási ára, a 2019. szeptemberi 774 900 dollárról 2020 szeptemberében 840 000 dollárra. A társasházi lakások ára 19,7 százalékkal ugrott meg, a 2019. szeptemberi 390 000 dollárról 467 000 dollárra 2020 szeptemberében. Az egylakásos házak átlagosan 40 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 31 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 43,1 százalékkal csökkent, míg a társasházaké 37,5 százalékkal. Az eladott egylakásos házak száma 50,4 százalékkal ugrott meg, míg a gazdát cserélő társasházak száma 38,1 százalékkal nőtt.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester és Woburn

Ebben a közösségekben 10.2 százalékos növekedést az egylakásos családi házak medián eladási árában, a 2019 szeptemberi 599 000 dollárról 660 000 dollárra 2020 szeptemberében. A társasházi lakások ára 7,8 százalékkal emelkedett, a 2019 szeptemberi 445 000 dollárról 479 900 dollárra 2020 szeptemberében. Az egylakásos házak átlagosan 25 napot töltöttek a piacon. A társasházi lakások átlagosan 30 napig voltak a piacon. Az aktív egylakásos hirdetések száma 25,3 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 2,6 százalékkal csúszott vissza. Az eladott családi házak száma 26,5 százalékkal nőtt, míg a gazdát cserélő társasházi lakások száma 40,5 százalékkal emelkedett.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown és Winthrop

Az egylakásos házak eladási mediánára 12 százalékkal emelkedett.9 százalékkal, a 2019. szeptemberi 700 000 dollárról 2020 szeptemberében 790 000 dollárra. A társasházi lakások ára 5,5 százalékkal, a 2019. szeptemberi 640 000 dollárról 2020 szeptemberében 675 000 dollárra emelkedett. Az egylakásos házak átlagosan 30 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez a szám 39 volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 1,7 százalékkal nőtt, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 46,2 százalékkal ugrott meg. Az egylakásos házak száma 48,4 százalékkal ugrott meg, míg a gazdát cserélő társasházak száma 24,5 százalékkal nőtt.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, és Wellesley

A családi házak medián eladási ára 9 százalékkal, a 2019. szeptemberi 622 000 dollárról 2020 szeptemberére 678 000 dollárra emelkedett. A társasházi lakások ára 8,9 százalékkal csökkent, a 2019. szeptemberi 463 000 dollárról a 2020. szeptemberi 422 000 dollárra. Az egylakásos házak átlagosan 33 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 45 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma jelentősen, 43,1 százalékkal csökkent, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 26,5 százalékkal esett vissza. Az eladott családi házak száma 10 százalékkal nőtt, míg a gazdát cserélő társasházak száma csekély, 1,6 százalékos emelkedést mutatott.

Southern Norfolk megye
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood és Wrentham

Az egylakásos családi házak eladási mediánára 7 %-kal emelkedett.3 százalékkal, a 2019. szeptemberi 480 000 dollárról 2020 szeptemberében 515 000 dollárra. A társasházi lakások ára 6,8 százalékkal csökkent, a 2019. szeptemberi 386 410 dollárról 360 000 dollárra 2020 szeptemberében. Az egylakásos házak átlagosan 36 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 40 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 41,6 százalékkal zuhant, míg a piacon lévő társasházi lakások száma szintén csökkent, 21,7 százalékkal. Az eladott családi házak száma 29,8 százalékkal nőtt, míg a gazdát cserélő társasházak száma 26,3 százalékkal csökkent.

City of Boston

A családi házak medián eladási ára 18,4 százalékkal ugrott, a 2019 szeptemberi 599 000 dollárról 709 250 dollárra 2020 szeptemberében. A társasházi lakások ára 1,2 százalékkal emelkedett, a 2019. szeptemberi 645 000 dollárról a 2020. szeptemberi 652 500 dollárra. Az egylakásos házak átlagosan 31 napot töltöttek a piacon. A társasházak esetében ez 41 nap volt. Az aktív egylakásos hirdetések száma 31 százalékkal nőtt, míg a piacon lévő társasházi lakások száma 53,7 százalékkal lőtt fel. Az eladott családi házak száma 56,9 százalékkal ugrott meg, míg a gazdát cserélő társasházak száma 13,7 százalékkal emelkedett.

A Globe ingyenes ingatlan hírlevelére – a vásárlással, eladással és tervezéssel kapcsolatos heti összefoglalónkra – a pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp címen lehet feliratkozni. Kövessen minket a Facebookon és a Twitteren @globehomes.