Linette Edwards ingatlanügynök körbevezeti Jonny Price-t egy eladó családi házban a kaliforniai Orindában, az Orchard Courton 2020. december 16-án, szerdán.
Justin Palmer ingatlanügynök sétál egy Oakmore környéki otthonban, amelynek megvásárlásában nemrég segített vevőknek a kaliforniai Oaklandben, 2020. október 19-én, hétfőn.
Yin Yang egy eladásra felújítás alatt álló családi ház belsejét festi az Outer Sunsetben 2020. október 26-án, hétfőn a kaliforniai San Franciscóban.
Linette Edwards ingatlanügynök körbevezeti Jonny Price-t egy eladó egylakásos házban Orindában. Price és felesége, Amie, a leendő házvásárlók között vannak, akik nagyobb helyet keresnek.
Az orindai Orchard Courton eladó egy családi ház szerdán. A Kaliforniai Ingatlanügynökök Szövetségének adatai szerint Contra Costa megyében az egylakásos családi házak medián ára 810 0000 dollár.
Linette Edwards ingatlanügynök szerdán körbevezeti Jonny Price-t egy eladó egylakásos házban Orindában. Az ingatlanügynökök a járvány ellenére, vagy éppen azért, élénk üzletet csinálnak.
Linette Edwards ingatlanügynök körbevezeti Jonny Price-t egy eladó egylakásos házban Orindában. Sok család több helyet keres.
A Bay Area-i lakásárak a múlt hónapban megőrizték rekordszintjüket, a lassú népességnövekedés ellenére.
A Bay Area-ban egy meglévő, egylakásos házért fizetett mediánár novemberben 1,1 millió dollár volt, ami nem változott az októberi rekordhoz képest, és 18,9%-kal magasabb, mint tavaly novemberben. Az eladások 7,3%-kal csökkentek októberhez képest, de 34,4%-kal nőttek 2019 novemberéhez képest – derül ki a Kaliforniai Ingatlanügynökök Szövetségének csütörtökön közzétett jelentéséből.
A Kaliforniai Pénzügyminisztérium szerdán arról számolt be, hogy az állam lakossága csak 0,05%-kal nőtt idén július és tavaly július között, ami 1900 óta a leglassabb ütem. Több ember költözött el Kaliforniából más államokba, mint fordítva, a bevándorlás lelassult, a születési ráta csökkent, a halálozási ráta pedig nőtt.
A Bay Area-ban Napa, Sonoma, Marin és San Mateo megyében csökkent a népesség. Az öt másik megyében nőtt, de lassabb ütemben, mint az előző évben. San Franciscóban volt a “leggyorsabb” növekedési ütem, 0,31%.
“Az elvándorlás (államszerte) ugyan megugrott, de a népesség így is nőtt” – mondta Jordan Levine, a szövetség helyettes vezető közgazdásza. “Még ha idén kevesebb is volt a kereslet (a lakások iránt), akkor is 30 évnyi alulépéssel állunk szemben. A kereslet és a kínálat még mindig nincs egyensúlyban, ami az egyik oka annak, hogy elvándorlást tapasztalunk.”
És bár az emberek elköltöznek a Bay Area-ból, ha több bérlő dönt úgy, hogy lakást vásárol a környéken, az árak emelkedhetnek.
Jonny és Amie Davisnek hét évig volt egy otthona Oakland Rockridge negyedében. De most, hogy van egy 6 hónapos kislányuk, és mindketten otthonról dolgoznak, több helyre volt szükségük, és gyors döntést hoztak az eladásról.
“Egy szerdai napon döntöttünk, és a következő hétfőn tettük ki a piacra, mert a Rockridge őrült volt. Egy másik ház az út mentén olyan összegért kelt el, amit nem igazán tudtunk elképzelni” – mondta Jonny.
Október 16-án nagyjából 1,2 millió dollárért hirdették meg az 1647 négyzetméteres otthont, “hamarosan” néven. Hét nappal később elfogadtak egy 1,69 millió dolláros ajánlatot, és hét nappal ezután lezárták. De most a másik oldalon vannak, Oaklandben, Lafayette-ben és Orindában keresnek házat a túlfűtött piacon.
“Ha ez egy jó ingatlan, akkor napok alatt eladható. Nagyon gyorsan kell dönteni” – mondta Jonny. Hat hónapra bérelnek egy házat egy családtól, akik el akartak utazni, amíg a gyerekeik nem járnak testnevelésre. Jonny reméli, hogy a dolgok megnyugszanak, mielőtt a bérleti szerződésük lejár.
“Talán fogadást kötünk arra, hogy a piac nem tud tovább ilyen őrülten menni egészen a jövő évig” – mondta. “Vannak bizonyos helyek, ahol nem látom, hogy ez hogyan folytatódhat.”
A család ügynöke, Linette Edwards az Abio Properties-től azt mondta: “A listáim többsége többszörös ajánlatokkal kel el. Az elvándorlás folytatódik. A San Franciscó-i és (belvárosi) Oakland-i emberek az udvarok és a hely miatt vásárolnak a Keleti-öbölben. Contra Costa megyében sokan eladják és megveszik a lakásokat a távolabbi területeken.”
Edwards szerint az általa képviselt nagyjából 30 eladó háromnegyede a járvány kezdete óta elköltözött az államból. “A Covid arra sarkallta az embereket, hogy gyorsabban lépjenek az életterveikben”. Az egyik eladó úgy döntött, hogy a tervezettnél korábban nyugdíjba vonul, eladta Walnut Creek-i otthonát, és Puerto Vallartába költözött.
Az asszony szerint azonban az egylakásos házakért folyó verseny még mindig erős, mivel a készlet korlátozott, és az emberek még mindig az államon kívülről költöznek a területre. A társasházi lakások viszont “nagyszerű vásárlási lehetőséget jelentenek.”
A Bay Area társasházi lakásokért fizetett mediánár a múlt hónapban 750 000 dollár volt, ami 1,4%-kal magasabb, mint októberben, és 2,7%-kal magasabb, mint 2019 novemberében.
A medián az az ár, amelyen a lakások fele többért, fele pedig kevesebbért kelt el, és a piaci összetétel változásai befolyásolhatják. Például, ha a vevők több belépőszintű lakást és kevesebb luxuslakást vásárolnak, a medián csökkenhet még akkor is, ha az árak összességében emelkedtek.
A Lafayette 3930 Canyon Roadon található, 899 000 dollárért jegyzett otthonra 33 ajánlat érkezett, és ebben a hónapban bő 1,75 millió dollárért kelt el, annak ellenére, hogy annyira romos volt, hogy sok leendő vevő be sem ment az ingatlanba.
“Azt hittem, hogy ez egy bontás. Nem volt jó jelölt a felújításra” – mondta David Otero, a Highland Partners ügynöke. “Arra számítottam, hogy 1,1 és 1,2 millió dollár között fog elkelni.”
Az előző tulajdonos 102 éves volt, és az otthonban halt meg.
“Rengeteg volt a település, a penész” és a padló sérülése a beázó tető miatt – tette hozzá. A lámpatesteket eltávolították és lógó izzókra cserélték, és egy sikertelen kísérlet a pince kialakítására úgy végződött, mint egy “földalatti bunker.”
De az otthonnak egy hektárnyi földje volt az áhított Happy Valley negyedben. Otero elmondása szerint a Tulane Egyetemre bízták, amely nagyon örült, hogy az eladásból származó bevétel az oktatási alapjába kerül.
Levine megjegyezte, hogy az elmúlt hónapban a Bay Area vezette az államot az eladások növekedésében, de ez részben azért van, mert tavaly ilyenkor “egy kicsit lassan indult be a kapun, amikor az állam többi része felpörgött”. A (Bay Area) növekedési rátái emiatt kissé eltúlzottak”.
Normális esetben az ingatlanpiac novemberben és decemberben lelassul. Az egyik ok, amiért még mindig erős, a “felgyülemlett kereslet, amely áprilisban és májusban nem tudott megnyilvánulni”, amikor az eladások a szigorú bemutatási korlátozások és a gazdasági bizonytalanság miatt lelassultak. A nyitott házak továbbra is tilosak.
“Lehet, hogy a jövő évből is kölcsönveszünk néhány eladást. Az emberek be akarnak szállni, mielőtt a (jelzálog)kamatok emelkednek” – mondta Levine. “Van egy strukturális összetevő is – az embereknek nagyobb rugalmasságuk van abban, hogy hol élhetnek. Több igényük is van; az otthonunk fontosabb számunkra, mint valaha.”
A koronavírus elleni vakcina első adagjainak kiosztásával és a gazdaság megnyitásával “folyamatos nyomást fogunk látni az árakra” – jósolta.”
Kathleen Pender a San Francisco Chronicle rovatvezetője. E-mail: [email protected] Twitter: P4201: @kathpender
Twitter: @kathpender