Tennessee lakásvásárlóknak még mindig nagyszerű lehetőségük van arra, hogy otthont vásároljanak NEM előleg nélkül. Tudta, hogy az USDA (United States Department of Agriculture) és a Rural Housing még mindig 100%-os lakáshiteleket kínál az engedélyezett jelzáloghitelezőkön keresztül? A múltban sokan úgy gondolnak az USDA-ra, mint a csak mezőgazdasági termelőknek nyújtott hitelekre – amelyeket csak vidéki mezőgazdasági területeken lévő ingatlanok megvásárlására használnak.

Ez ma már nem így van a Tennessee USDA Rural Development lakáshitellel. Valójában sok ingatlan még mindig jogosult csak Tennessee nagyvárosain kívül, mint Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, stb. Az USDA-hitel olyan alacsony költségű, államilag biztosított lakáshiteleket biztosít, amelyek számos lakásvásárlónak megfelelnek. A program különösen nagyszerű Tennessee első lakásvásárlók számára, akiknek kevés vagy egyáltalán nincs készpénzmegtakarításuk egy nagy előlegre. USDA az egyik az egyetlen program ma, amely lehetővé teszi a 100% -os otthoni finanszírozás TN.

Először is beszéljük meg a különböző USDA jelzálogtípusok: Jelenleg kétféle USDA hitelprogram áll rendelkezésre az egycsaládos háztartások számára:

USDA 502 Garantált Vidéki Lakáshitelek:

USDA 502 Garantált Hitelek a USDA hitelek leggyakoribb típusa, és magasabb jövedelemhatárokat és 100%-os finanszírozást tesz lehetővé a lakásvásárláshoz. Az USDA Garantált Hitel kérelmezők jövedelme a területre vonatkozó háztartási átlagjövedelem 115%-áig terjedhet. Tennessee-ben a jövedelemhatárok körülbelül évi 90 300 dollárnál kezdődnek egy 1-4 fős család esetében.

A háztartások mérete és a megye is meghatározza a megengedett jövedelemhatárokat, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk az alábbiakban, hogy megvitassuk a jövedelemhatárokat a megyében. A legtöbb lakásvásárló a mérsékelt jövedelmű 502-es garanciaprogramba esik – ezt a programot kizárólag az USDA által jóváhagyott hitelezők és bankok kínálják.

Minden USDA által garantált hitel 30 éves futamidővel rendelkezik, és fix kamatozású, nem állítható kamatozású.

USDA Direct Rural Housing Loans:

USDA Direct Housing Loans csak közvetlenül az USDA által kínált – a fenti 502-es garanciaprogrammal ellentétben. Ezek a hitelek ritkábban fordulnak elő, mint az USDA Hitelgarancia Program hitelek, és csak alacsony és nagyon alacsony jövedelmű háztartások számára állnak rendelkezésre a lakástulajdon megszerzéséhez, az USDA jövedelmi jogosultsági követelményei szerint. A nagyon alacsony jövedelem a területi mediánjövedelem 50 százaléka alatt van; az alacsony jövedelem az AMI 50 és 80 százaléka között van; a mérsékelt jövedelem az AMI 80-100 százaléka. Kattintson ide a program területi jövedelemhatárainak megtekintéséhez.

2020 USDA hitelkövetelmények:

• A legtöbb hitelező jelenleg legalább 620-as hitelpontszámot ír elő.
• A megvásárolni kívánt otthonnak az USDA által jóváhagyott területen kell lennie.
• A háztartás jövedelmének a megyénkénti jövedelemhatár alatt kell lennie
• Az USDA engedélyezi, hogy az eladó fizesse a vevő zárási költségeit – legfeljebb 6%-ig
• Az USDA lakáshiteleknek nincs meghatározott hitelösszeghatára. A hitelfelvevő az adósság/jövedelem arány alapján minősül. A jelenlegi adósság/jövedelem arány határérték 29/42. Ez bizonyos esetekben meghaladható olyan erős kompenzáló tényezőkkel, mint a nagyszerű hitel, nagyszerű munkahelyi előélet, vagyon stb.

A legtöbb olyan hitelhez hasonlóan, amely 20%-nál kevesebb előleget igényel, az USDA jelzálogprogram előzetes garanciadíjat és jelzálogbiztosítást vagy PMI-t igényel. 2019. október 1-jei hatállyal az USDA jelzálogbiztosítási díjtételek (PMI) a következők:

• Vásárlási és refinanszírozási programok esetében – 1,0%-os előzetes garanciadíj, amelyet a záráskor fizetnek a hitel nagysága alapján. A garanciadíj beépíthető a hitelfelvevő hitelösszegébe. Így 101%-ig finanszírozhat
• Minden vásárlási és refinanszírozási hitel esetében 0,35%-os éves díj (havi PMI) a fennmaradó tőkeegyenleg alapján. Ez a havi díj minden hónapban hozzáadódik a vevő fizetéséhez (mint az adók és a lakásbiztosítás) Minden USDA-hitel tartalmazza az adókat, a lakásbiztosítást és a jelzálogbiztosítást.

Az alábbiakban felsoroltunk néhány érdekes tényt az USDA RD otthonról:

• Az USDA 100%-os lakáshitel finanszírozása 30 éves jelzálog futamidejű.
• Az USDA vidéki lakáshitelek nagyon versenyképes 30 éves fix kamatozásúak.
• Az USDA-hiteleknek nincs előtörlesztési büntetése – bármikor elköltözhet vagy eladhatja otthonát.
• Az USDA 100%-os lakáshitel-finanszírozás nem igényel előleget.
• A programhoz havi jelzálogbiztosítás szükséges, de a havi összeg közel fele a hasonló FHA lakáshitelek összegének.
• Volt már korábban otthona? Semmi gond, nem szükséges, hogy első alkalommal legyen lakástulajdonos.
• Az alkalmazáshoz nincs szükség speciális első vásárlói osztályra. Vegye fel velünk a kapcsolatot az alábbiakban, és az USDA hitelkérelme pillanatok alatt elkészül!
• Az USDA nagyszerű refinanszírozási lehetőségeket kínál a lakásvásárlók számára, ha a jövőben csökkennének a kamatlábak.

Tennessee-i lakásvásárlók, akiknek kérdéseik vannak, vagy szeretnék megtudni, hogyan kell alkalmazni, hívjanak minket a 800-743-7556-os számon. A gyors kiszolgálás érdekében egyszerűen elküldheti az ezen az oldalon található rövid információs kérdőívet is.

Serving Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN