Le unità HVAC commerciali, residenziali e sul tetto hanno tutte una vita utile prevista. La durata di vita varia tipicamente da 5 a 20 anni. L’avvertenza è che questi numeri di durata includono sempre la frase “con una manutenzione adeguata”. Come proprietario di un edificio, sovrintendente o gestore di proprietà, è importante capire che tipo di manutenzione ha bisogno la vostra unità su base regolare e come i produttori definiscono la manutenzione corretta per quanto riguarda la durata di vita operativa prevista delle loro unità. Non capire questi termini potrebbe significare che pensate di dover sostituire il vostro sistema HVAC tra 20 anni quando in realtà dovrete sostituirlo tra 5.

Comprendere la definizione del produttore di manutenzione adeguata

Quando i produttori di riscaldamento e raffreddamento commerciale dichiarano la frase “con una manutenzione adeguata”, stanno parlando principalmente di manutenzione preventiva, che è la manutenzione che viene eseguita su un programma. Gli elementi di manutenzione HVAC includono generalmente la sostituzione del filtro dell’aria e la pulizia dei condotti dell’aria e dei componenti interni ed esterni del sistema. Si tratta di sostituire tutte le parti usurate e di far eseguire un’ispezione professionale HVAC almeno una volta all’anno, di solito in primavera o in autunno, da un appaltatore autorizzato. Eseguire una corretta manutenzione significa anche far riparare il vostro sistema HVAC al primo segno di problemi, non quando smette di funzionare del tutto.

Comprensione della manutenzione impropria HVAC

La manutenzione impropria HVAC è chiamata manutenzione run-to-failure. Se il vostro edificio commerciale o residenziale multi-tenant a Chicago sta praticando la manutenzione run-to-failure, la manutenzione viene eseguita solo dopo che il sistema HVAC fallisce completamente. Questo tipo di manutenzione può accorciare significativamente la vita utile prevista dell’attrezzatura e portare a fatture di riparazione estremamente alte. Infatti, le vostre fatture di riparazione possono essere così alte che ha più senso sostituire prematuramente l’unità.

Per esempio: Se notate un basso flusso d’aria o aria più calda del normale che soffia dai vostri registri in piena estate, la vostra unità HVAC ha un problema. Potrebbe essere semplice come un’impostazione sbagliata su un termostato o potrebbe essere una perdita di refrigerante. Una manutenzione impropria implicherebbe continuare a far funzionare l’unità fino a quando non soffia aria fredda dal sistema. Una manutenzione corretta comprenderebbe lo spegnimento del sistema in modo che non subisca ulteriori danni e chiamare un tecnico autorizzato HVAC a Chicago per una diagnosi e una riparazione.

20 anni con una corretta manutenzione HVAC

Purtroppo, non ci si può aspettare automaticamente che la vostra nuova unità HVAC duri 20 anni. Questo perché tutti i produttori aggiungono “con una corretta manutenzione HVAC” alla fine di quella dichiarazione. Per eseguire una corretta manutenzione, dovrete far ispezionare la vostra unità HVAC almeno una volta all’anno, in autunno o in primavera. Noi preferiamo che voi facciate ispezionare il vostro sistema in autunno, prima dell’inizio della stagione di raffreddamento estivo e prima dell’inizio della stagione di riscaldamento invernale. Dovrete anche far eseguire delle riparazioni tempestive sul sistema ogni volta che sembra non funzionare bene. Se siete preoccupati di non riuscire a rilevare un problema in modo tempestivo, un sistema BAS può aiutarvi. I sistemi BAS possono avvisarvi di potenziali problemi HVAC prima che notiate un problema con il sistema.

La vita utile tipica di un condizionatore d’aria che ha avuto tutte le sue regolari manutenzioni e riparazioni è da 15 a 20 anni. Se si salta qualche manutenzione o si lascia che l’unità fallisca completamente una o due volte prima di ripararla, ci si può aspettare una vita utile più vicina ai 15 anni. L’attrezzatura di raffreddamento commerciale che può durare circa 20 anni include pompe di calore commerciali acqua-aria, condensatori raffreddati ad aria, condensatori evaporativi, serrande, torri di raffreddamento, unità fan coil e refrigeratori confezionati.

15 anni è una vita media prevista per HVAC

Secondo ASHRAE, la maggior parte dell’attrezzatura di riscaldamento e raffreddamento può durare 15 anni con manutenzione moderata o tipica. In questo scenario, il proprietario dell’edificio, il sovrintendente o l’amministratore di proprietà fanno del loro meglio per garantire che l’unità sia pulita ogni anno e che i filtri dell’aria siano cambiati in tempo. Tuttavia, alcuni anni la manutenzione preventiva può essere saltata o ritardata a causa di carenze nel budget, e l’unità può guastarsi inaspettatamente, portando ad un aumento dell’usura e ad alcune bollette di riparazione elevate. Quando si tratta di apparecchiature HVAC che sono tipicamente valutate per durare 15 anni, ci si può aspettare che un sistema commerciale senza condotto o un’unità sul tetto commerciale mono o multizona soddisfi questa aspettativa.

10 anni è l’età media prevista e di solito il momento in cui si pensa di aggiornare l’unità per una migliore efficienza energetica

Secondo InterNACHI, le unità centrali di aria condizionata o unità con condensatori esterni a livello del suolo possono durare tra sette e 15 anni. Sette anni sarebbe la durata prevista di un sistema che viene mantenuto a malapena, mentre 15 anni sarebbe l’aspettativa di vita di un’unità che viene pulita, ispezionata e riparata ogni anno. A 10 anni, il sistema è tipicamente detto che si è pagato da solo o ha raggiunto la sua età media prevista. Alcuni appaltatori credono addirittura che ogni anno dopo i 10 anni sia un bonus. Ciò significa anche che dovreste iniziare a pianificare la sostituzione del vostro attuale sistema HVAC intorno al traguardo dei 10 anni.

5 anni se si esegue la manutenzione “run-to-failure” o reattiva

I condizionatori d’aria che sono installati e mai più toccati da un professionista della manutenzione possono durare cinque anni. Se avete acquistato un sistema HVAC da moderato ad alto rendimento, potete aspettarvi un risparmio energetico per la prima e la seconda stagione di utilizzo. Dopo il secondo anno, ci si può aspettare una diminuzione dell’efficienza energetica e di raffreddamento, nonché un aumento della necessità di riparazioni estremamente costose a causa dei guasti completi dell’unità. È anche importante notare che se la vostra fattura per le riparazioni è mai il 50% del costo di una nuova unità, la maggior parte degli appaltatori HVAC a Chicago vi raccomanderà di sostituirla.

Assicurando la massima durata della vostra attrezzatura HVAC

Il modo per ottenere la massima durata del vostro sistema HVAC è con una regolare manutenzione preventiva. Qui alla Althoff possiamo sviluppare un programma di manutenzione per il vostro impianto di condizionamento centralizzato o sul tetto, in modo che possiate godere di aria fresca e confortevole per molti anni a venire. Ogni servizio di manutenzione preventiva comprende il controllo dei componenti interni ed esterni della vostra unità per verificarne l’usura e la pulizia completa del sistema.

Per saperne di più sui nostri servizi di manutenzione preventiva, chiamateci al numero 800-225-2443.