Che tipo di classificazione/tipo di terreno dovrei avere intorno alla proprietà?

Il giusto grado del terreno può prevenire perdite seminterrato prima che iniziano dirigendo il flusso d’acqua lontano da o intorno alla casa.

La prima regola per la classificazione è: il terreno dovrebbe sempre pendenza lontano dalla vostra casa.

Sembra buon senso, ma le fondazioni sono spesso troppo profonde nel terreno durante la costruzione, causando terreni paludosi, scantinati bagnati o solette allagate.

Molti funzionari del codice edilizio rispondono a questo problema richiedendo che la parte superiore delle fondazioni o delle solette sia almeno sei pollici sopra il punto più alto del terreno in qualsiasi punto intorno alla casa. Inoltre il terreno deve cadere lontano dalla fondazione di almeno sei pollici entro i primi 10 piedi intorno al perimetro della casa. Ricordate, questo è solo il requisito minimo. Quando si tratta di livellamento residenziale – più pendenza c’è, meglio è.

Se avete problemi di pendenza per una casa esistente, dovete prima guardare il lotto per sapere come sistemarlo. Guardate la classificazione complessiva del lotto e la disposizione. Capite che l’acqua superficiale può entrare dalle proprietà adiacenti.

Lotti inclinati

Se siete abbastanza fortunati da avere un lotto inclinato, il vostro compito di stabilire la pendenza può essere realizzato. Tutto ciò che serve è un piccolo pezzo di attrezzatura per il movimento terra come un Bobcat o una minipala.

Se avete una situazione in cui il terreno sta scivolando verso la vostra casa (case costruite su pendii), il trucco è quello di inclinare il terreno delicatamente creando un canale. Questo canale, o fosso, permette di fare due cose. Fa allontanare l’acqua dalla casa e allo stesso tempo raccoglie l’acqua che scende verso la casa. Dirigete questo canale intorno a un angolo della casa e continuate fino a quando la pendenza naturale del terreno non si allontana dalla vostra struttura.

Lotti piatti

Se avete un lotto piatto dovete affrontare una sfida più seria. A volte il terreno è così piatto che non è possibile creare un canale o una condizione di pendenza. In questo caso, dovrete convogliare l’acqua del tetto il più lontano possibile dalla casa. I pluviali che scaricano l’acqua sul terreno vicino alla casa possono causare seri problemi di pressione idrostatica.

Si può anche considerare di circondare la casa con un fossato, qualcosa come i vecchi castelli. Questo fossato è semplicemente un fosso che viene scavato intorno alle aree problematiche della vostra casa. Una trincea larga due piedi per due piedi di profondità può essere molto efficace. Una volta che questa trincea è stata scavata, riempila con ghiaia lavata da 1 pollice fino a un pollice dalla cima. Questa trincea funge da area di raccolta per l’acqua di superficie. Finché il tuo terreno può assorbire l’acqua (anche ad un ritmo lento) avrai condizioni di drenaggio migliorate intorno alla tua casa.

Tipi di terreno

I tipi di terreno nella tua zona possono determinare l’efficacia del tuo sistema di drenaggio, o pozzo asciutto. Gli scienziati del suolo si riferiscono ai tipi di suolo in base alla struttura o alla quantità di sabbia, limo e argilla presenti. Molte volte lo strato superiore del suolo è poroso (come sarebbe usato per piantare) e assorbe l’acqua superficiale. Il sotto-strato di argilla o di terreno simile non poroso impedisce all’acqua di continuare il movimento verso il basso e la dirige lateralmente. Se il terreno non poroso vicino alla fondazione si inclina verso la casa, l’acqua comincerà ad accumularsi.

È anche importante capire il tipo di terreno perché il terreno espansivo può causare seri problemi strutturali alla vostra fondazione. La vostra casa può muoversi se si trova su un terreno instabile o se il livello di umidità nel terreno cambia. Il movimento del suolo può causare danni alle fondamenta e all’intelaiatura, evidenziati da crepe nella soletta o nelle fondamenta, crepe nel rivestimento esterno o interno delle pareti, pavimenti irregolari e/o porte e finestre disallineate. Questo tipo di movimento è di solito associato alla costruzione di lastre su un piano; tuttavia, questo può verificarsi anche in strutture con scantinati e vespai. I terreni espansivi su lotti in pendenza possono anche causare lo scivolamento di una casa verso il basso o addirittura causare una frana.

Anche se il terreno espansivo si trova in tutti gli Stati Uniti, è più comunemente visto in Texas, California, Virginia e Colorado.

Soluzioni possibili per un terreno instabile

Se avete già una casa su un terreno espansivo, potete prendere misure preventive mantenendo un livello uniforme e costante di umidità nel terreno per prevenire il ritiro e utilizzando sistemi di drenaggio adeguati e tecniche di classificazione per prevenire il gonfiore.

Una corretta classificazione (in combinazione con un sistema di grondaie e pluviali) è uno dei modi più semplici per gestire l’acqua superficiale, ridurre la possibilità di penetrazione dell’acqua e danni strutturali da pressione idrostatica, e controllare il contenuto di acqua in terreni espansivi.

Per saperne di più, contattare RCC Waterproofing al 416-747-1920 o al numero verde 1-888-766-2071 o contattare RCC per un’ispezione gratuita

.