Quando un membro della famiglia muore senza lasciare un testamento, un affidavit di eredità può permettervi di vendere una casa senza passare per la successione. Passare attraverso l’intero processo di successione in tribunale può essere costoso e richiedere molto tempo. Questo articolo esaminerà i vantaggi e i requisiti dell’uso di un affidavit di eredità rispetto al tribunale di prova quando si tratta di trasferire il titolo di proprietà immobiliare di un discendente ai suoi eredi.

Disclaimer – Le informazioni su questa pagina sono intese solo per scopi informativi generali e non per fornire consigli legali.

Qual è lo scopo di un affidavit di eredità, e come funziona?

Un affidavit di eredità è uno strumento legale usato quando qualcuno muore che ha una proprietà reale titolata a suo nome, ma non aveva un testamento. È anche chiamato a volte affidavit di morte ed eredità. Trasferisce il titolo della proprietà dal nome del deceduto al nome del suo erede, senza dover passare attraverso il testamento. Questo documento assicura il trasferimento legale o la catena pulita di trasferimento del titolo di proprietà. Le società di titoli richiedono un treno pulito di trasferimento del titolo per assicurare la proprietà per la vendita, e la maggior parte delle società di titoli accetteranno un affidavit di eredità.

Dopo che l’affidavit è firmato ed eseguito, viene archiviato o registrato con i registri degli atti nella contea in cui si trova la proprietà immobiliare del deceduto. Questa registrazione serve come prova sulla storia della proprietà una volta che è stata in archivio per cinque anni, secondo il Texas Estates Code capitolo 203.001.

Quando si usa un affidavit di eredità?

Un affidavit di eredità non può essere usato se il deceduto aveva un testamento che è stato provato in tribunale, o c’è stato un altro tipo di determinazione del tribunale riguardante il patrimonio del deceduto. È comunemente usato con piccoli patrimoni, come quando un genitore è morto senza un testamento, e i suoi eredi vogliono vendere la residenza primaria che era intestata al discendente.

Un’altra situazione in cui si vorrebbe usare un affidavit di eredità è, per esempio, la mamma è morta dieci anni fa. Tutti i suoi beni comuni sono stati trasferiti a papà secondo la legge sulla successione intestata del Texas, e il suo patrimonio non è mai passato attraverso la successione. Ora, papà ha bisogno di vendere la casa.
Un affidavit di eredità gli permetterebbe di vendere una casa senza bisogno di una prova.

Perché la gente cerca di evitare la successione?

Si vorrebbe evitare la successione perché può essere un processo lungo e costoso. Implica costose spese legali, apparizioni in tribunale e altri problemi e spese che la maggior parte delle persone vorrebbe evitare.

Può un affidavit di eredità trasferire il titolo in Texas?

Dopo che l’affidavit è redatto, eseguito e archiviato, l’atto di trasferimento dà la proprietà del titolo a un singolo erede che può tenere o vendere la proprietà; o a più eredi per vendere la proprietà e dividere i proventi della vendita. Oppure, l’erede o gli eredi possono firmare il trasferimento del titolo a un terzo acquirente.

Questo atto è di solito un atto di garanzia speciale o un atto senza garanzie, ma non un atto di rinuncia, che la maggior parte delle compagnie non assicurano. Tutti gli eredi nominati nella dichiarazione giurata (o i loro tutori legali, se minori di 18 anni) devono firmare l’atto. Sia l’affidavit che l’atto sono depositati nei registri immobiliari della contea in cui si trova la casa.

Cosa deve essere incluso in un affidavit di eredità?

Mentre la sezione 203.002 del Texas Estates Code fornisce un formato raccomandato per l’affidavit, è la singola compagnia di titoli usata per la transazione che determina i criteri per fornire l’assicurazione del titolo. L’assicurazione sul titolo protegge dalle perdite finanziarie che possono essere causate da difetti nel titolo di proprietà. Potete saperne di più sull’assicurazione del titolo qui.

Di seguito è riportato un elenco completo degli elementi richiesti dal Texas Estates Code e degli elementi aggiuntivi che sono generalmente richiesti dalle società di titoli:

• Nome e indirizzo dell’affiant, che è la persona che fa la dichiarazione giurata dei fatti forniti nell’affidavit
• Data e luogo di nascita del deceduto
• Data e luogo di morte del deceduto, e il loro indirizzo al momento della loro morte
• Da quanto tempo l’affiant conosceva il deceduto
• La storia matrimoniale del discendente
• I nomi dei figli del deceduto e qualsiasi loro discendente, date di nascita e indirizzi attuali
• Se il deceduto aveva figli adottivi
• I nomi, date di nascita e indirizzi attuali di altri discendenti superstiti, come i genitori e/o i fratelli del discendente
• I nomi, le date di nascita, e le date di morte dei nondiscendenti non sopravvissuti
• I nomi e le informazioni di contatto di altre persone che hanno conoscenza personale del deceduto e dei suoi discendenti
• Se il deceduto è morto senza lasciare un testamento scritto
• Se non c’è stata amministrazione del
• Se il defunto ha lasciato debiti non pagati o tasse di successione
• Un elenco di tutte le proprietà immobiliari possedute dal defunto

I requisiti di sottoscrizione delle compagnie di titoli possono anche includere quanto segue per gli affidavit di eredità:

• Il deceduto deve essere morto almeno sei mesi prima dell’esecuzione dell’affidavit.
• Il certificato di morte del discendente deve essere fornito alla società di titoli di proprietà.
• L’affidavit deve essere firmato da almeno due parti disinteressate che abbiano conoscenza personale della storia familiare del discendente e che conoscano personalmente il deceduto da almeno dieci anni. Una parte disinteressata è qualcuno che non riceve alcun beneficio dalla firma dell’affidavit, quindi questo escluderebbe il coniuge o il figlio di una persona che si aspetta di ricevere un interesse di eredità.
• Oltre alla firma dell’affiant, deve anche essere eseguito da tutti gli eredi adulti che stanno prendendo il titolo secondo la successione intestazia (vedere più avanti su questo).
• Se qualcuna delle parti disinteressate è imparentata con il defunto, questo deve essere rivelato.
• L’esame del titolo da parte della società di titoli non può rivelare alcuna discrepanza con i fatti affermati nell’affidavit.
• Se il discendente aveva un testamento che non è stato provato, deve essere allegato all’affidavit. Deve supportare i fatti dichiarati nell’affidavit.
• Il seguente paragrafo deve essere incluso:

  “Sono consapevole delle pene di falsa testimonianza secondo la legge federale, che include l’esecuzione di un falso affidavit, ai sensi del 18 U.S.C.S., Sezione 1621 dove è previsto che chiunque sia trovato colpevole non sarà multato più di 2.000 dollari o imprigionato non più di 5 anni o entrambi. Sono anche consapevole che lo spergiuro nell’esecuzione di un falso affidavit è un atto criminale ai sensi della Sezione 37.02 del Codice Penale del Texas. Infine sono anche consapevole che ai sensi della Sezione 32.46 del Codice Penale del Texas, una persona commette un reato, se con l’intento di frodare o danneggiare una persona, egli, con l’inganno, induce un altro a firmare o eseguire qualsiasi documento che riguarda la proprietà o il servizio degli interessi pecuniari di qualsiasi persona, e che un reato ai sensi di tale sezione è un reato di terzo grado che è punibile con una multa di $ 5.000 e la reclusione nel Texas Department of Corrections per un periodo non superiore a 10 anni o inferiore a 2 anni.”

Chi deve firmare un affidavit di eredità in Texas?

Tutti gli eredi e i testimoni devono firmare l’affidavit di eredità. Chi sono precisamente gli eredi in Texas varia dalla composizione della famiglia del deceduto al momento della sua morte, secondo le leggi di successione intestata dello stato.

Come vengono determinati gli eredi secondo la successione intestata, e chi ottiene cosa quando qualcuno muore, dipende dal fatto che il discendente aveva un coniuge, figli, genitori, e/o altri parenti stretti quando è morto.

Per esempio, se il discendente aveva un coniuge ma nessun figlio, il coniuge eredita tutto. Se aveva figli, ma nessun coniuge, i figli ereditano tutto. Se avevano un coniuge e dei figli, a seconda se i figli erano con il coniuge o no, determina la divisione dei beni. Una tabella completa per diverse situazioni familiari al momento della morte del defunto può essere trovata qui.

Dove posso trovare un modulo o un modello di affidavit di eredità da usare in Texas?

Se fate una ricerca su Google per “Texas affidavit of heirship form,” potete trovare alcuni moduli gratuiti disponibili per il download, inclusi i due forniti qui sotto. Tuttavia, ricordate che questi moduli standard potrebbero non soddisfare i requisiti specifici della società di titoli con cui state lavorando.

• Formulario di dichiarazione giurata di eredità del Texas
• Formulario di dichiarazione giurata di eredità generato da Rocket Lawyer

Chi può testimoniare una dichiarazione giurata di eredità?

Il testimone non può essere un erede, un parente del discendente, o avere qualche interesse nel patrimonio. Con un affidavit di eredità in Texas, i testimoni devono giurare che conoscevano il defunto per un lungo periodo; il discendente non aveva debiti; l’identità dei membri della famiglia del discendente e degli eredi; dove e quando il discendente è morto; e che non avranno alcun guadagno finanziario dal patrimonio del discendente.

Ho bisogno di un avvocato per redigere un affidavit di eredità?

Sì, è certamente possibile lavorare con un avvocato. Tuttavia, ogni società di titoli che gestisce la vendita della proprietà determina ciò che deve essere incluso per i loro sottoscrittori. Pertanto, di solito hanno il loro affidavit di eredità che è stato redatto dai loro avvocati, che aderisce ai loro requisiti specifici.

Le società di titoli di credito forniscono in genere il loro modulo di affidavit gratuitamente o per una piccola tassa quando la situazione lo richiede su una pratica che stanno chiudendo. Ma gli avvocati della società di titoli non vi rappresentano. Se avete delle domande sull’affidavit di eredità che forniscono, dovreste consultare un avvocato.

Un affidavit di eredità deve essere registrato in Texas?

Sì, dopo che l’affidavit è stato firmato ed eseguito, deve essere archiviato nei registri della contea dove si trova la proprietà immobiliare del defunto. Lo scopo di registrarlo presso la contea è così che può servire come prova sulla storia della proprietà una volta che è stato in archivio per cinque anni.

Ci sono limiti agli affidavit di eredità?

Mentre gli affidavit di eredità sono tipicamente usati come un’alternativa alla prova per determinare l’eredità, è limitato solo al trasferimento del titolo di proprietà reale. Inoltre, a differenza del testamento, un affidavit di eredità non è conclusivo; è solo considerato una presunzione. Pertanto, non riduce al minimo i diritti di un erede omesso o di un creditore, e le banche e alcune società di titoli non sempre lo riconoscono.

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