hash-mark Cos’è una referenza di credito?

Una referenza di credito è un documento o una lettera da un individuo o un’azienda che ti ha esteso il credito o ti ha prestato denaro. È simile ad altre lettere di referenze e parla della vostra affidabilità creditizia. Una referenza di credito non è un controllo del credito, contrariamente alla credenza popolare.

Una referenza di credito su una domanda di affitto agisce molto come una lista di referenze su un lavoro. I datori di lavoro vogliono vedere che siete un buon affittuario avendo altri che garantiscono per voi. Tipicamente, questa sarà una referenza da un’azienda che vi ha concesso credito.

Un rapporto di credito può anche essere usato come referenza di credito. Tuttavia, se vi viene chiesta una referenza di credito, di solito ci si aspetta che sia una referenza separata dal vostro rapporto di credito.

hash-mark Perché un controllo del credito non è sufficiente?

I controlli del credito sono importanti per i padroni di casa poiché possono aiutare a determinare se paghi le tue bollette in tempo. Tuttavia, quando si affitta un appartamento, il fatto che si pagano le bollette in tempo non è l’unica cosa che interessa ai proprietari.

In molti casi, i proprietari affittano una parte della loro casa. Non vogliono che si trasferiscano persone che non puliscono i loro posti, che fanno uso di droghe pesanti, o che hanno creature che li seguono. I controlli del credito non mostrano questi aspetti delle vostre abitudini di vita, ed è qui che entrano in gioco le referenze di credito.

Inoltre, i controlli di credito non sempre rivelano tutte le cose che accadono con le vostre bollette. Una referenza di credito renderà più facile per i proprietari avere una buona idea di come sei come inquilino.

hash-mark Tutte le referenze di credito parlano della tua storia di affitto?

Se ricevi una referenza di credito da un padrone di casa passato, potrebbe menzionare il tempo che hai passato lì. Tuttavia, questo è insolito, a meno che tu non abbia causato un danno prolungato ed esteso che ha portato ad una causa in tribunale. Se sei preoccupato per quell’unica lamentela per il rumore presentata dal tuo vicino, è improbabile che il tuo padrone di casa la menzioni nella sua lettera di referenze di credito.

Per la maggior parte, si tratta solo di avere un’idea migliore di come sei quando si tratta di pagare le bollette in tempo.

hash-mark Cosa c’è in una lettera di credito?

Quando stai facendo domanda per un appartamento, ti potrebbe essere richiesto di fornire una lettera di referenze di credito. Questa è una semplice lettera che spiega quanto segue:

• Da quanto tempo il creditore ti conosce
• Il tuo record di pagamento delle bollette
• Eventuali problemi che hai avuto
• Eventuali importi dovuti
• Eventuali note facoltative sui danni alla proprietà che potrebbero valere la pena discutere

hash-segnare Esempi di referenze di credito per una domanda di affitto

Potresti non sapere cosa aspettarti da una referenza di credito, ma di solito è solo una breve lettera dattiloscritta o una corrispondenza tra la referenza e il potenziale padrone di casa. Ecco cosa potrebbe dire una tipica referenza, sotto forma di diversi esempi:

• “Missy Jones ha sempre pagato i conti della sua carta di credito in tempo. Non abbiamo mai avuto problemi a farle pagare qualcosa. Il periodo più lungo in cui è stata in ritardo su una fattura è stato di dieci giorni, che era ben entro il nostro periodo di grazia di due settimane.”
• “Quando Caleb Johnson era mio inquilino, ha sempre pagato prima che il periodo di grazia finisse. Ha anche fatto in modo di tenere il posto perfettamente pulito, il che significa che gli è stato restituito l’intero deposito dell’affitto.”
• “La nostra azienda ha avuto a che fare con Mark Keely per la maggior parte dei due anni. Aveva un prestito auto da noi e l’ha pagato entro il periodo di grazia ogni mese. Deve ancora circa 20.000 dollari da pagare in un periodo di 38 mesi”.
• “Il signor White aveva una grave morosità quando era mio inquilino un anno fa. Quando abbiamo cercato di parlare con lui, si è rifiutato di ascoltarci. Alla fine, la nostra azienda ha dovuto portarlo in tribunale e iniziare il processo di sfratto. Non lo raccomandiamo come inquilino o come mutuatario.”
• “Sarah Jameson è stata una nostra inquilina dal 1996 al 2016. Ha pagato in tempo, ma era terribile per la proprietà. Abbiamo subito 8.500 dollari di danni a causa della sua negligenza. Lo porteremo in tribunale. Sara sta per essere sfrattata dalla proprietà.”
• “Quincy Wiggles è stato un affittuario nell’ultimo anno. Non abbiamo mai avuto un problema con il suo programma di pagamento. È molto comunicativo.”
• “Abbiamo accettato Roland Lafayette nella nostra azienda, con uno stipendio iniziale di 60.000 dollari. Con questo stipendio, non abbiamo motivo di credere che non possa permettersi un affitto di 1.000 dollari al mese.”

hash-mark Quante referenze di credito ti servono?

Anche se molti padroni di casa non hanno bisogno di alcuna referenza di credito, alcuni lo faranno. Quelli che lo fanno chiederanno solo una o due referenze – e questo di solito è riservato a comunità abbastanza esclusive, anche.

Siccome le referenze di credito non sono una cosa rigida, il termine viene spesso con un po’ di margine di interpretazione. Se avete un potenziale padrone di casa (o una commissione) che richiede una referenza di credito, potreste chiedere loro delle linee guida specifiche che vogliono nella referenza.

hash-mark Cosa mettere come referenze di credito in una domanda di affitto

Se ti è stato chiesto di fornire referenze di credito, dovrai avvicinare (o semplicemente elencare) le persone con cui hai un rapporto d’affari. Le seguenti persone e società sono considerate buone referenze di credito:

• Gli ex padroni di casa sono la migliore scommessa poiché sono letteralmente quelli che possono spiegare l’intera gamma di come sei come affittuario. Molti grandi complessi di appartamenti insisteranno per avere almeno una referenza da un ex padrone di casa – o almeno, dai dormitori della tua università.
• Le compagnie di carte di credito e gli istituti di credito sono la tua prossima scommessa migliore, e possono essere eccellenti per le persone che non hanno ancora affittato un appartamento,
• Se non riesci a farti dare una referenza da un creditore e non riesci a far cambiare idea al tuo padrone di casa, la prossima cosa migliore che puoi fare è chiamare un datore di lavoro. I datori di lavoro possono essere in grado di provare il reddito fornendo una lettera di offerta.

hash-mark Can You Buy A Credit Reference?

Con alcune parti della domanda di affitto, si può andare alla società giusta e fondamentalmente comprare un percorso rapido per “rattoppare” parti della vostra domanda che sembrano meno che stellari. Si può fare questo attraverso compagnie di riparazione del credito, compagnie di garanzia, così come attraverso compagnie di assicurazione per l’affitto.

Purtroppo, una referenza di credito non può essere comprata. Può essere guadagnata solo attraverso il duro lavoro di pagare diligentemente le bollette e di gestire bene il proprio denaro. Questo è ciò che rende le buone referenze di credito così potenti.

hash-mark Dovresti preoccuparti di una referenza di credito?

Le referenze di credito hanno un impatto enorme sulla tua domanda di affitto, principalmente perché aggiungono un elemento umano alla tua domanda che i normali punteggi di credito non offrono. Molti padroni di casa si fidano più di loro che di un rapporto di credito, ma il vostro chilometraggio può variare da padrone di casa a padrone di casa.

La cosa importante da capire è che hai molto controllo sulle tue referenze di credito – più di quanto la maggior parte delle persone tende a credere! Dopo tutto, siete voi che scegliete chi deve dare le referenze. In genere controllate anche il risultato, dato che viene chiesto loro di riferire sul vostro comportamento.