Se state cercando di vendere la vostra casa e scoprite che avete lavori non autorizzati, ci sono alcune cose che dovete fare immediatamente. Se vendi una casa che ha lavori non autorizzati e non ne parli all’acquirente, puoi essere citato in giudizio. Continua a leggere per sapere cosa devi fare.

Oggi è comune trovare case con lavori non autorizzati. Se sei un proprietario di casa e hai appena scoperto che la tua casa ha lavori non autorizzati, non sei davvero solo. Tuttavia, se stai cercando di vendere la tua casa, ci potrebbero essere alcune cose di cui dovresti essere consapevole.

Vendere una casa senza i relativi permessi di lavoro può avere importanti implicazioni finanziarie e legali. Se non informi l’acquirente dei permessi mancanti, puoi essere citato in giudizio, e questo è tutto un altro casino.

Inoltre, non si tratta solo del lavoro che hai intrapreso dall’acquisto della casa. Dovete anche prendere in considerazione il lavoro che è stato fatto prima che voi iniziaste a possedere la proprietà. L’onere di tutte le scartoffie quando si vende è su di voi.

Così, è fondamentale capire che cosa è il lavoro non autorizzato e tutto il resto su di esso prima di vendere la vostra casa.

Che cosa è il lavoro non autorizzato?

Tutti i lavori che sono fatti sulla vostra casa senza ottenere i relativi documenti o permessi sono lavori non autorizzati. Alcuni lavori comuni non permessi includono la costruzione di una stanza che non è nel progetto, come le cantine.

Perché la tua casa potrebbe avere lavori non permessi

Potresti anche non sapere che ci sono lavori non permessi nella tua casa. Ecco come potresti aver finito per comprare una casa con lavori non permessi.

I permessi di casa sono relativamente costosi da acquisire

I permessi di casa non sono economici e il precedente proprietario della casa potrebbe non essersi preoccupato di ottenerli in primo luogo. In questi casi, è sempre una buona idea contattare il precedente proprietario e vedere se c’è un modo per risolvere la questione.

Le leggi sulla costruzione della casa sono in costante cambiamento

Questo potrebbe essere successo con il precedente proprietario o con te. Il fatto è che le leggi che regolano i permessi cambiano continuamente. Le leggi sulla costruzione della casa sono anche molto locali. Quindi, stare al passo con loro non è sempre facile.

Alcuni proprietari di casa saltano intenzionalmente i permessi

Questo è un caso in cui il precedente proprietario di casa vi ha deliberatamente mentito per risparmiare qualche soldo sui permessi. Ovviamente, non c’è un modo preciso per sapere se è stato intenzionale, ma ancora una volta, è meglio mettersi in contatto con il precedente proprietario e sistemare le cose.

Mentre tutti questi passi possono sembrare noiosi e costosi, il fatto è che non sono così costosi come si potrebbe pensare. Inoltre, è fondamentale che tu vada in fondo alle cose, e idealmente, ottenere tutti i permessi di cui hai bisogno.

Come vendere una casa con lavori non autorizzati

Ora, l’unico modo per sapere se la tua casa ha lavori non autorizzati è quello di andare attraverso i registri e controllare se tutte le riparazioni hanno i permessi. Tuttavia, c’è la possibilità che te ne sfugga qualcuno.

Puoi sempre consultare il tuo agente immobiliare una volta. Hanno a che fare con centinaia di case e sapranno i lavori esatti che richiedono permessi nella vostra zona.

Inoltre, è necessario controllare il piano della casa per vedere se ci sono camere aggiuntive non indicate nel disegno. Se il proprietario di casa originale non ha ottenuto i permessi corretti, è necessario scoprirlo dalle autorità.

Le autorità locali hanno registri delle attività di costruzione della casa nel quartiere. Dai file, si può scoprire se i permessi di casa sono stati pagati o no. Dovresti fare tutto questo prima di mettere la casa sul mercato.

Le autorità insistono nel rilasciare i permessi di costruzione della casa per servire come prova di sicurezza, che è il motivo per cui sono così importanti.

Come vendere

Vendere la casa così com’è

Sebbene vendere la casa così com’è richiede un tempo più breve, viene con diversi svantaggi. La maggior parte degli acquirenti di case preferirebbe non acquistare una casa con lavori non autorizzati. Alcuni possono comprare la casa, ma ad un prezzo più basso dopo aver chiesto sconti sostanziali.

Vendere una casa senza rivelare tutti i lavori non autorizzati è una cattiva idea. L’acquirente potrebbe portarvi in tribunale se lo fate. Inoltre, si dovrebbe anche rivelare tutti i difetti della casa quando l’annuncio sulla MLS.

Si dovrebbe specificare le camere con il lavoro non consentito agli acquirenti. Per esempio, se avete due cucine invece di una, dovreste specificare quella non presente nel progetto durante una vendita. Tuttavia, il valore di mercato della casa scenderà.

D’altra parte, ci sono persone che cercheranno di approfittare del fatto che la vostra casa ha lavori non autorizzati. Sono disposti a passare attraverso il fastidio, ma chiederanno la casa per prezzi molto bassi.

Il modo migliore per evitare questo è l’assunzione di un agente immobiliare esperto. Loro sanno esattamente quanto il valore di una casa scende quando ci sono lavori non autorizzati. Se sei preoccupato che pagare un agente per vendere una casa di basso valore sia costoso, ci sono agenti che addebitano una tariffa fissa.

In questo modo, non devi preoccuparti degli alti costi dell’agente immobiliare.

Fare un permesso prima di vendere la casa

Oltre a vendere la casa così com’è, puoi anche ottenere i relativi permessi per la casa da solo. Ma prima di questo, dovresti valutare i costi che probabilmente dovrai sostenere per ottenere i permessi. I costi dei permessi sono diversi in ogni stato e città.

Si dovrebbero consultare le autorità locali per aiutarvi a valutare l’entità dei lavori non autorizzati. Una volta compilata la domanda, le autorità locali nomineranno un ispettore per esaminare il tuo progetto e la tua struttura.

Se ci sono problemi fondamentali, gli ispettori ti chiederanno di assumere architetti professionisti per disegnare un nuovo piano per l’edificio. Gli ufficiali esamineranno poi la tua richiesta e ti daranno i permessi dopo l’approvazione.

Lo svantaggio di questa opzione è che dovrai pagare tutti i costi da solo anche se non sei responsabile del lavoro non autorizzato.

Perché hai bisogno di un agente immobiliare

Se la tua casa ha lavori non autorizzati e stai cercando di venderla, il modo migliore per farlo è assumere un agente immobiliare locale esperto che sa esattamente come vendere queste case. Sanno quanto il valore scenderà e sanno chi per commercializzare queste case a.

Un modo per assumere un grande agente immobiliare è quello di entrare in contatto con un agente partner intelligente. Si tratta di agenti a servizio completo che lavorano su una tassa forfettaria di $ 3000 o 1% se la vostra casa vende per più di $ 350.000.

Dato che Clever solo partner con i migliori agenti in ogni zona, si può stare certi che la vostra casa venderà velocemente e ottenere il massimo dei dollari.