Un contratto di locazione dettagliato è imperativo sia per i proprietari che per gli affittuari per minimizzare i mal di testa lungo la strada. Più approfondito è il contratto di locazione per tener conto di qualsiasi problema che possa sorgere, meglio è.

Ho passato gli ultimi 10 anni a perfezionare il mio contratto di locazione residenziale basato su tutte le esperienze passate. Sentitevi liberi di sottoporlo ad un avvocato o ad altri professionisti della proprietà prima di usarlo, e di dare suggerimenti su come renderlo ancora migliore. La legge sui locatori è un’area complicata e le leggi variano molto da stato a stato. Quello che può funzionare qui potrebbe non funzionare nella vostra zona, quindi per favore usate prudenza.

C’è sempre una sensazione di eccitazione da entrambe le parti quando un contratto di locazione viene firmato per la prima volta. Entrambe le parti entrano con un salto di fede, sperando che tutto funzioni. Ma il conflitto è inevitabile in qualsiasi tipo di relazione. Le “intese” concordate con una stretta di mano tendono a non significare nulla se non vengono messe per iscritto quando sorgono i problemi.

Come proprietario di un Financial Samurai, il vostro obiettivo è quello di ottenere la massima occupazione dell’inquilino con il minimo mal di testa continuo, al fine di godere della vostra libertà. La libertà è ciò che significa avere soldi. Se uno dei vostri beni vi sta dando più mal di testa che libertà, allora qualcosa deve cambiare.

Fornite un buon prodotto con un buon servizio e termini chiari, e sono sicuro che raccoglierete grandi benefici lungo la strada.

Buon contratto di locazione residenziale per locatori

ACCORDO DI LOCAZIONE, stipulato tra _______________________ (Locatore/Proprietario) e

Conduttore: ____________________________________________

Conduttore 2: _____________________________________________

Inquilino 3: _____________________________________________

Inquilino 4: _____________________________________________

Per una buona considerazione si concorda tra le parti quanto segue:

1. 1. Posizione: Il locatore affitta e concede in locazione agli inquilini i locali descritti come segue: indirizzo e descrizione della proprietà.

2. Durata: Questo contratto di locazione è per la durata di un anno, a partire dal XX/XX/XXX e mese per mese in seguito, con l’opzione di firmare un altro contratto di locazione di un anno dopo la scadenza. Gli inquilini accettano di andarsene se il padrone di casa decide di vendere la proprietà o di utilizzare la proprietà per uso personale in qualsiasi momento dopo la scadenza del contratto di locazione di un anno. Un preavviso minimo di 30 giorni sarà dato agli inquilini se tale situazione si verifica.

3. Affitto: Gli inquilini pagheranno il proprietario in pagamenti mensili di $ Importo dell’affitto il primo di ogni mese per il mese successivo. Il pagamento tramite deposito diretto è preferito per evitare ritardi di pagamento e penalità. Se il pagamento non viene ricevuto entro il 4 ° giorno del mese, una penalità di $XXX/giorno sarà valutata fino a quando il pagamento viene effettuato e ricevuto per intero, motivo per cui un pagamento elettronico automatico è il miglior metodo di pagamento. Dopo 30 giorni di mancato pagamento un avviso di sfratto sarà depositato e consegnato.

Se gli inquilini sono in regola, il padrone di casa accetta di aumentare l’affitto a non più di $X,XXX per il secondo anno.

L’inquilino principale deve fornire un minimo di 60 giorni di preavviso prima della partenza dopo che il contratto di locazione di un anno è finito per fornire abbastanza tempo al padrone di casa per trovare nuovi inquilini.

3a Deposito di sicurezza: Gli inquilini dovranno pagare un deposito cauzionale di $XX,XXX, che sarà utilizzato per pagare i danni subiti dagli inquilini (pareti danneggiate, soffitti, pavimenti, infissi, elettrodomestici, danni all’acqua, danni al ponte, ecc. Ogni volta che c’è un qualsiasi tipo di danno, l’inquilino principale deve informare il locatore entro 48 ore per assicurarsi che il danno non peggiori. Un interesse dello 0,1% sarà pagato all’anno sul deposito. Gli inquilini accettano di restituire la proprietà nelle stesse condizioni durante il primo trasloco ed eseguiranno una lista di controllo della casa con il padrone di casa all’inizio e alla fine del contratto di locazione.

4. Utilità e servizi: Gli inquilini dovranno pagare a proprie spese quanto segue: Elettricità & Gas, cavo, internet, Recology (spazzatura/riciclaggio/compost), e acqua. Gli inquilini devono pagare tutte le spese prontamente quando diventano dovute.

Il Locatore non garantisce la qualità o l’adeguatezza delle utenze o dei servizi sopra specificati, né il Locatore garantisce che una qualsiasi delle utenze o dei servizi sopra specificati sarà esente da interruzioni causate da riparazioni, miglioramenti o alterazioni dell’edificio o dei locali o di qualsiasi attrezzatura e struttura dell’edificio, qualsiasi controversia lavorativa, o qualsiasi altra causa di qualsiasi tipo al di là del ragionevole controllo del Locatore. Qualsiasi interruzione di questo tipo – e qualsiasi altra incapacità da parte del Locatore di adempiere agli obblighi di locazione del Locatore risultante da tali cause – non sarà considerata uno sfratto o un disturbo dell’uso e del possesso dei locali da parte dei Conduttori, né renderà il Locatore responsabile nei confronti dei Conduttori per i danni, o solleverà i Conduttori dall’adempimento degli obblighi di locazione dei Conduttori.

5. L’inquilino accetta inoltre che:

a) Condizione dei locali: Alla scadenza del contratto di locazione, la casa deve restituire il possesso dei locali affittati nella condizione che hanno ricevuto per la prima volta. Una pulizia professionale richiesta deve essere fatta entro una settimana dal trasloco come una pulizia professionale è stata fatta prima del trasloco.

b) Cessione o subaffitto: Gli inquilini non possono assegnare o subaffittare qualsiasi stanza all’INDIRIZZO o permettere a qualsiasi altra persona di occupare i locali affittati senza il previo consenso scritto del Locatore. Agli inquilini è vietato utilizzare programmi come Airbnb o RelayRides per affittare qualsiasi parte della proprietà, compreso il posto auto nel garage.

c) Modifiche: Gli inquilini non devono apportare alcuna modifica materiale o strutturale ai locali affittati senza il previo consenso scritto del locatore. Qualsiasi modifica fatta deve corrispondere alla qualità esistente e allo stile architettonico. Qualsiasi rimodellamento deve essere fatto attraverso un appaltatore autorizzato.

d) Rispetto della legge: Gli inquilini devono rispettare tutti i codici di costruzione, di zonizzazione e sanitari e altre leggi applicabili per l’uso di detti locali.

e) Condotta dell’inquilino: Gli inquilini non devono condurre nei locali qualsiasi attività ritenuta extra pericolosa, o una seccatura, o che richieda un aumento dei premi di assicurazione antincendio. Gli inquilini devono rispettare i vicini e mantenere il livello di rumore al minimo dopo le 22:00. Qualsiasi reclamo di notifica da parte dei vicini o della polizia via e-mail, scrittura, telefonata comporterà un primo avvertimento. Una seconda infrazione è una multa di 1.000 dollari. Una terza infrazione può comportare un aumento dell’affitto oltre $X,XXX o un avviso di 30 giorni per lasciare la proprietà.

f) Animali domestici: Non sono ammessi animali domestici. (Oppure: gli animali domestici sono ammessi con un deposito non rimborsabile di $XXX)

g) Diritto di rescissione e rientro: In caso di violazione del pagamento dell’affitto o di qualsiasi altro onere consentito, o di altre violazioni di questo contratto, il Locatore avrà pieno diritto di rescindere questo contratto in conformità con la legge statale e di rientrare e riprendere possesso dei locali affittati, oltre agli altri rimedi a disposizione del Locatore derivanti da tale violazione.

7. Il tempo è essenziale: Il tempo è essenziale in questo accordo. Accettando gli Inquilini, il Locatore sta rifiutando tutte le altre parti interessate che vogliono affittare l’INDIRIZZO durante il periodo di tempo dal XX/XX/XXXX al XX/XX/XXXX. Se gli inquilini decidono di cancellare il contratto di locazione dopo che il deposito è stato fatto, il padrone di casa tratterrà $X,XXX del deposito di $XX,XXX per compensare il tempo perso e il reddito, poiché il padrone di casa non potrà più ricevere offerte o mostrare la casa ad altri potenziali inquilini.

8. Indennità: Gli inquilini indennizzeranno e terranno il locatore e la proprietà del locatore, compresi i locali affittati, liberi e innocui da qualsiasi responsabilità per lesioni o morte di qualsiasi persona, compresi gli inquilini, o per danni alla proprietà derivanti dall’uso e dall’occupazione dei locali da parte degli inquilini o da azioni o omissioni di qualsiasi persona o persone, compresi gli inquilini, all’interno o nei locali con il consenso espresso o implicito degli inquilini.

9. Vincolante per eredi e cessionari: Soggetto alle disposizioni del presente contratto di locazione contro la cessione degli interessi dei locatari ai sensi del presente contratto, tutte le disposizioni del contratto di locazione si estendono e vincolano, o vanno a beneficio, delle parti del presente contratto di locazione e di ogni erede, esecutore, rappresentante, successore e cessionario di entrambe le parti.

10. Diritti e rimedi cumulativi: I diritti e i rimedi previsti dal presente contratto sono cumulativi, e l’utilizzo di uno qualsiasi dei diritti o rimedi da parte di una delle parti non preclude o rinuncia al diritto di quella parte di utilizzare qualsiasi altro. Questi diritti e rimedi sono in aggiunta a qualsiasi altro diritto che le parti possono avere per legge, statuto, ordinanza o altro.

12. Scelta della legge: Questo accordo deve essere interpretato secondo la legge della California. Tutti gli obblighi delle parti creati da questo contratto di locazione sono eseguibili nella Contea di San Francisco, California.

13. Costruzione legale: Se una o più disposizioni del contratto di locazione sono per qualsiasi motivo ritenute non valide, illegali o inapplicabili sotto qualsiasi aspetto, tale invalidità, illegalità o inapplicabilità non influenzerà qualsiasi altra disposizione di questo contratto di locazione, che sarà interpretato come se non avesse mai incluso la disposizione non valida, illegale o inapplicabile.

14. Accordi precedenti superati: Questo accordo costituisce l’unico accordo tra le parti e sostituisce qualsiasi intesa precedente o accordo scritto o orale tra le parti riguardo all’argomento in questione.

15. Emendamento: Nessun emendamento, modifica o alterazione di questo contratto è vincolante se non in forma scritta, datato successivamente alla data di questo contratto, e debitamente sottoscritto dalle parti.

16. Rimodellamento. Gli inquilini sono autorizzati a rimodellare la casa con il consenso preventivo del padrone di casa. L’inadempienza è che tutte le spese di rimodellamento sono a carico degli inquilini come l’affitto è pagato per la condizione in cui gli inquilini si sono trasferiti per la prima volta. Il padrone di casa è aperto alla discussione ma non ha l’obbligo di rimodellare o permettere il rimodellamento.

17. Rottura prematura del contratto di locazione. Se gli inquilini rompono il contratto di locazione prima che il contratto di un anno sia finito, gli inquilini accettano di pagare per i mesi rimanenti sul contratto di locazione. Tutti gli attuali inquilini sono responsabili per la loro parte di affitto se devono rompere il contratto prima che il contratto di un anno sia finito il XX/XX/XXXX. La sostituzione degli inquilini può essere fatta solo dopo il XX/XX/XXXX quando il contratto d’affitto diventa mese per mese.

18. Al momento del trasloco. Gli inquilini devono accettare di restituire la casa nelle stesse condizioni di quando si sono trasferiti. La casa deve essere pulita e aspirata professionalmente.

19. Occupazione. Solo i suddetti inquilini sul contratto di locazione sono autorizzati a vivere nella casa per motivi di responsabilità. Gli ospiti sono benvenuti per un uso normale, definito da un soggiorno di fine settimana fino a una settimana al mese. Gli inquilini sono responsabili dei loro ospiti. Gli inquilini devono informare il proprietario via e-mail se gli inquilini desiderano che un ospite rimanga più a lungo. L’attuale numero massimo consentito sul contratto di locazione è di cinque inquilini firmati su questo contratto. Tutti gli inquilini devono ottenere l’assicurazione RENTERS per la responsabilità civile. Il padrone di casa ha l’assicurazione del proprietario.

20. Aumenti di affitto. La casa non è sotto controllo dell’affitto, ma il padrone di casa accetta di fissare l’affitto a $X,XXX al mese dalla data di inizio locazione XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXX (un anno dalla data di inizio locazione) e aumentare l’affitto di non più di $X,XXX il XX/XX/XXXX (un anno da ora) se gli inquilini sono in regola. Verrà dato un preavviso di 30 giorni. (Vedere le leggi sull’aumento dell’affitto e rispettarle. Spesso è molto utile dare agli inquilini indicazioni su qualsiasi piano di aumento dell’affitto futuro il più presto possibile).

21. Regole della casa. Gli inquilini accettano di seguire queste regole della casa: 1) Mai far entrare una persona senza avere prima un contatto visivo per sicurezza, 2) Controllare che la porta del garage si chiuda completamente all’uscita e all’entrata per ragioni di sicurezza, 3) Mantenere la pace rispettando i vicini per il rumore, specialmente dopo le 10 di sera. Qualsiasi festa in casa deve spostarsi in casa entro le 20:00 a causa della densità della zona (prima è meglio è, vedi la sezione sulle lamentele sopra), 4) Non bloccare il vialetto del vicino, solo il proprio. 5) Rispettare e curare la proprietà.

22. Manutenzione. Gli inquilini sono autorizzati ad addebitare fino a 200 dollari per risolvere un problema senza previa approvazione, ma con una spiegazione della riparazione e una ricevuta valida. L’inquilino sosterrà il costo in anticipo, e il padrone di casa rimborserà entro cinque giorni. Tutto ciò che supera i 200 dollari deve avere un’approvazione scritta via e-mail da parte del padrone di casa. La fattura può essere spedita per posta o per e-mail al padrone di casa all’indirizzo del padrone di casa o all’e-mail del padrone di casa.

* L’acqua è la prima causa di danni a una casa. Fate attenzione a non far traboccare la vasca da bagno o a non lasciare l’acqua aperta durante la vostra assenza. Assicuratevi che gli scarichi siano puliti dai detriti prima e durante i temporali per evitare allagamenti.

* Assicuratevi che tutti gli elettrodomestici siano spenti prima di lasciare la casa per evitare incendi, ad esempio ferro da stiro, soffiatore per capelli, stufa, forno, fornelli. I danni da fuoco sono molto gravi.

* La sicurezza ADT è attualmente cablata. Si prega di essere diligenti nell’uso del sistema di sicurezza per la propria protezione.

* Sostituite il filtro del forno almeno una volta ogni sei mesi per i vostri desideri di aria pulita (il produttore raccomanda una volta ogni tre mesi).

* Cambiate le batterie del rilevatore di fumo e del rilevatore di C02 come necessario.

* State attenti all’uso del camino. Funziona, ma qualcuno deve essere presente mentre il fuoco è in corso per prevenire un incendio in casa. Usare la griglia per incapsulare il fuoco e proteggere il soggiorno.

* I giorni di raccolta della spazzatura/riciclaggio sono il mattino del X giorno alle Y del mattino. Mettete la spazzatura fuori dopo il X pm o il più tardi possibile perché ci sono occasionalmente dei subacquei del cassonetto. Tutta la spazzatura, il riciclaggio e il compost (bidone verde) devono entrare nei bidoni, cioè il coperchio deve chiudersi comodamente, altrimenti ci sarà un eccesso di spazzatura nelle strade.

* La lavanderia è gratuita per tutti gli inquilini. Non sovraccaricate la lavatrice o l’asciugatrice, poiché ciò potrebbe causare guasti al motore o incendi. Dopo ogni uso dell’asciugatrice, si prega di pulire il filtro e gettarlo nel cestino accanto all’asciugatrice.

23. Assicurazione per l’affitto. Gli inquilini accettano di ottenere almeno un’assicurazione di base per l’affitto come consigliato dallo Stato della California per proteggere i loro beni in caso di furto, incendio e disastro naturale. Il padrone di casa ha l’assicurazione del padrone di casa da X-company.

24. Inquilino principale. L’inquilino principale accetta di essere il direttore finanziario (CFO) della casa e di essere responsabile per tutti i pagamenti puntuali e completi al locatore. Il cofirmatario dell’inquilino principale è responsabile per tutti i pagamenti puntuali in pieno se l’inquilino principale non riesce ad adempiere ai suoi doveri e onorare l’accordo in questo contratto di locazione.

25. Ispezione del locatore. Il padrone di casa può venire nella proprietà con un preavviso di 24 ore per ispezionare la proprietà e ritirare la posta a sua discrezione.

26. Spese legali. Nel caso in cui si renda necessario per il Locatore impiegare un avvocato per far rispettare una qualsiasi delle condizioni o dei patti di cui al presente documento, inclusa la raccolta di affitti o l’ottenimento del possesso dei Locali, l’Inquilino accetta di pagare tutte le spese così sostenute, incluso un ragionevole onorario per gli avvocati. ** Aggiunta/suggerimento dalla comunità.

Firmato questo __________ giorno di ___________________, 2019.

IN FEDE DI QUESTO ACCORDO, il locatore e gli inquilini eseguono questo accordo a partire dal giorno e dall’anno prima sopra scritto.

PADRONE DI CASA: IL TUO NOME

Firma __________________________

Nome del Locatore

Indirizzo postale del Locatore

Inquilino 1 ____________________________________ (Inquilino principale, nome in stampatello)

FIRMA dell’inquilino 1 ________________________ (Inquilino principale, firmare e datare)

CO-SIGNER 1 __________________________________ (Nome in stampatello)

CO-SIGNER 1 FIRMA ______________________ (firma e data)

TENENTE 2 ___________________________________ (Nome in stampatello)

TENENTE 2 FIRMA _______________________ (firma e data)

CO-SIGNER 2 _________________________________ (Nome in stampatello)

CO-FIRMATARIO 2 _____________________ (firma e data)

TENENTE 3 ___________________________________ (Nome in stampatello)

TENENTE 3 FIRMA _______________________ (firma e data)

CO-SEGNATARIO 3 _________________________________ (Nome in stampatello)

CO-FIRMATARIO 3 _____________________ (firmare e datare)

Un contratto di locazione accurata è indispensabile

Sentitevi liberi di usare il mio contratto di locazione residenziale come modello per personalizzare il vostro contratto di locazione. Ogni tipo di proprietà ha problemi diversi. Ogni stato ha le proprie leggi. Informatevi su di esse. Più si riesce a specificare nel contratto di locazione le aree a cui fare attenzione per aiutare i vostri inquilini, meglio è.

Per esempio, uno dei pozzi di luce della mia casa si è allagato quando ero al lavoro un giorno durante un temporale perché lo scarico era intasato dai detriti. L’acqua si è infiltrata attraverso le fessure e si è riversata nel soffitto del piano di sotto. Ora scrivo nel contratto d’affitto di controllare gli scarichi per i detriti durante l’anno. Non fa male anche mandare via e-mail un promemoria amichevole sui problemi di manutenzione.

Un sano deposito di affitto è vitale per un padrone di casa per proteggere la sua proprietà dai danni causati dagli inquilini e aiutare a garantire una transizione senza problemi quando è il momento di andarsene. Ho sempre chiesto 1,5 – 2 mesi di deposito più il primo mese di affitto durante il trasloco.

Clicca qui per una versione scaricabile in PDF del mio contratto di affitto.

Raccomandazione immobiliare

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Aggiornati per il 2021 e oltre. È importante personalizzare il vostro contratto di locazione per la vostra situazione specifica. Ogni contratto di locazione è un po’ diverso. Inoltre, si può anche considerare di abbassare l’affitto per ottenere inquilini migliori. I cattivi inquilini non valgono i potenziali soldi in più.