Punti chiave:

• Tipi di investimenti immobiliari

• Qual è il miglior investimento?

• Come trovare investimenti immobiliari

Quali sono considerati i migliori tipi di investimenti immobiliari? Con il mercato immobiliare statunitense in crescita, gli investitori stanno passando al setaccio ogni tipo di proprietà disponibile per scoprire quale li aiuterà a guadagnare. Quindi quali settori e proprietà sono le migliori mosse per gli investitori oggi? Continua a leggere per saperne di più sul miglior tipo di investimento immobiliare per te.

Tipi di investimenti immobiliari

Ci sono diversi tipi di investimenti immobiliari che gli investitori dovrebbero conoscere: commerciale, residenziale, terreni grezzi, nuove costruzioni, piattaforme di crowdfunding e REIT. Ognuno di questi tipi presenta vantaggi e svantaggi unici che gli investitori dovrebbero valutare. Diamo un’occhiata a ciascuna delle opzioni disponibili:

1. Residential Real Estate

2. Commercial Real Estate

3. Raw Land & New Construction

4. Real Estate Investment Trusts (REITs)

5. Piattaforme di crowdfunding

Residential Real Estate

Ci sono numerosi tipi di proprietà in affitto nel settore immobiliare residenziale, anche se si pensa che la più comune sia la casa monofamiliare. Altre proprietà residenziali includono duplex, proprietà multifamiliari e case vacanze. L’immobiliare residenziale è l’ideale per molti investitori perché può essere più facile trasformare i profitti in modo costante. Naturalmente, ci sono molte strategie di investimento immobiliare residenziale da impiegare e diversi livelli di concorrenza tra i mercati – quello che può essere giusto per un investitore può non essere il migliore per quello successivo. Per questo motivo, scegliere la giusta strategia di uscita e il mercato giusto è la chiave quando si tratta di immobili residenziali.

Le strategie di uscita più comuni utilizzate nel settore immobiliare residenziale includono la vendita all’ingrosso, la riabilitazione e l’acquisto e la detenzione di immobili, che possono essere utilizzati per generare reddito da locazione. Gli investitori dovrebbero fare attenzione a considerare quali strategie funzionerebbero meglio nella loro area di mercato, conducendo un’accurata analisi di mercato.

Se gestito correttamente, un investimento immobiliare residenziale può produrre profitti interessanti. Questo perché, oltre a guadagnare un flusso di cassa costante, gli immobili residenziali beneficiano di una serie di agevolazioni fiscali.

I migliori immobili commerciali in cui investire includono progetti industriali, uffici, vendita al dettaglio, ospitalità e multifamiliari. Per gli investitori con una forte attenzione al miglioramento delle loro comunità locali, l’investimento immobiliare commerciale può sostenere questo obiettivo.

Una ragione per cui le proprietà commerciali sono considerate uno dei migliori tipi di investimenti immobiliari è il potenziale per un maggiore flusso di cassa. Gli investitori che optano per le proprietà commerciali possono scoprire che rappresentano un potenziale di reddito più elevato, affitti più lunghi e tassi di sfitto più bassi rispetto ad altre forme di immobili. Gli investitori possono anche godere di una minore concorrenza nel settore immobiliare commerciale perché l’acquisto di queste proprietà può essere un’impresa più grande rispetto al lavoro con le case residenziali. Per saperne di più su come iniziare in , assicuratevi di leggere questo articolo.

Investimento in terreni grezzi & Nuova costruzione

L’investimento in terreni grezzi e la nuova costruzione rappresentano due diversi tipi di investimenti immobiliari che possono diversificare il portafoglio di un investitore. I terreni grezzi si riferiscono a qualsiasi terreno libero disponibile per l’acquisto e sono più attraenti nei mercati con un’alta crescita prevista. La nuova costruzione non è molto diversa; tuttavia, le proprietà sono già state costruite sul terreno. Investire in nuove costruzioni è anche popolare nei mercati in rapida crescita.

Mentre molti investitori non hanno familiarità con i terreni grezzi e gli investimenti in nuove costruzioni, questi tipi di investimento possono rappresentare profitti interessanti per gli investitori. Sia che siate interessati a sviluppare una proprietà dall’inizio alla fine o a trarre profitto da un acquisto a lungo termine, i terreni grezzi e le nuove costruzioni offrono un’opportunità unica agli investitori immobiliari.

Gli investitori dovrebbero essere preparati a completare un’ampia ricerca di mercato per massimizzare i profitti quando investono in terreni grezzi e nuove costruzioni. Questo vi assicurerà di scegliere una zona desiderabile ed eviterà che l’investimento sia ostacolato da fattori di mercato.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

I Real Estate Investment Trusts o REITs sono compagnie che possiedono diversi tipi di immobili commerciali, come hotel, negozi, uffici, centri commerciali o ristoranti. È possibile investire in azioni di queste società immobiliari in borsa. Quando si investe in un REIT, si investe nelle proprietà che queste società possiedono senza il rischio aggiunto di possedere la proprietà stessa.

È un requisito per i REIT di restituire il 90% del loro reddito imponibile agli azionisti ogni anno. Questo offre agli investitori di ricevere dividendi mentre diversificano il loro portafoglio allo stesso tempo. I REIT scambiati pubblicamente offrono anche una liquidità flessibile in contrasto con altri tipi di investimenti immobiliari. Puoi vendere le tue azioni della società in borsa quando hai bisogno di fondi di emergenza.

Piattaforme di crowdfunding

Le piattaforme di crowdfunding offrono agli investitori l’accesso a diversi beni che offrono alti rendimenti e sono tradizionalmente riservati ai ricchi. Mentre questo offre la facilità di trovare beni agli investitori, questo tipo di investimento immobiliare introduce anche un’alta quantità di rischio. Le piattaforme di crowdfunding sono tipicamente limitate agli investitori accreditati o a quelli con un alto patrimonio netto. Alcuni siti offrono l’accesso anche agli investitori non accreditati.

I principali tipi di investimenti immobiliari dalle piattaforme di crowdfunding sono REIT non negoziati o REIT che non sono in borsa. In termini di REIT non negoziati, i vostri fondi possono essere investiti per diversi anni senza possibilità di tirare fuori i vostri soldi quando ne avete bisogno.

Qual è il miglior tipo di investimento immobiliare?

Il miglior tipo di investimento immobiliare dipende dalle circostanze individuali, dagli obiettivi, dall’area di mercato e dalla strategia di investimento preferita. Mentre molti investitori vogliono una risposta più diretta, determinare il miglior tipo di investimento immobiliare è un processo soggettivo. Scegliere il giusto tipo di proprietà significa soppesare i pro e i contro di ogni opzione, anche se ci sono alcuni fattori chiave che gli investitori dovrebbero tenere a mente quando cercano la scelta migliore.

Quando si sceglie il miglior tipo di investimento immobiliare, l’importanza della posizione non può essere sottovalutata. Gli investitori che operano in mercati “emergenti” possono trovare successo con terreni liberi o nuove costruzioni, mentre gli investitori che lavorano in mercati più “maturi” possono essere interessati a proprietà residenziali.

A parte la posizione, gli investitori dovrebbero anche essere consapevoli delle proprie preferenze quando si tratta di investire. Valutate il vostro livello preferito di coinvolgimento, la tolleranza al rischio e la redditività quando decidete in quale tipo di proprietà investire. Gli investitori che desiderano assumere un ruolo più passivo possono optare per l’acquisto di proprietà commerciali o residenziali e assumere un gestore di proprietà. Quelli che sperano di assumere un ruolo più attivo, d’altra parte, possono trovare più soddisfacente lo sviluppo di terreni liberi o la ristrutturazione di case residenziali.

Come si sceglie il miglior tipo di investimento immobiliare per voi, è anche importante tenere a mente che molti investitori trovano il successo investendo in vari tipi di proprietà. Non è raro che gli investitori familiarizzino con gli immobili residenziali prima di passare alle proprietà commerciali. Detto questo, non c’è motivo per cui gli investitori non possano raggiungere il successo investendo in più tipi di proprietà.

Dove trovare proprietà di investimento immobiliare

Molti investitori possono essere così presi nell’identificare un tipo di proprietà che non sanno da dove iniziare quando arriva il momento di trovare una proprietà effettiva. Quindi, mentre familiarizzate con i diversi tipi di proprietà, assicuratevi anche di imparare dove e come trovare ognuno di essi. Ecco alcune opzioni che gli investitori possono trovare utili:

Liste MLS & FSBO

Molti investitori trovano le proprietà sulla MLS o attraverso la vendita per proprietario (FSBO). Ci sono tonnellate di proprietà sul mercato che volano sotto il radar perché gli investitori e gli acquirenti di case non sanno dove guardare. Alcune di queste proprietà soffrono di marketing scarso o inesistente, mentre altre sono sopravvalutate quando elencate e quindi non riescono a ricevere alcuna attenzione. Questo significa che gli investitori disposti a selezionare la MLS possono trovare una varietà di opportunità di investimento.

Per accedere alla MLS, gli investitori devono essere loro stessi un agente immobiliare o essere disposti a lavorare con uno. In questo modo, gli investitori possono costantemente monitorare o essere avvisati di nuovi annunci nella loro zona di destinazione. Per coloro che si chiedono come fare connessioni con gli agenti immobiliari nelle loro rispettive aree, è una buona idea partecipare al networking locale o evento immobiliare.

Investitori alla ricerca di FSBOs troverà anche utile lavorare con un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari sono spesso a conoscenza delle proprietà FSBO in una data area e possono essere disposti a passare queste informazioni ai loro partner investitori. Gli investitori possono anche guidare attraverso le loro aree di destinazione alla ricerca di segni per trovare queste proprietà. Ricordate, l’identificazione delle proprietà può richiedere tempo, e gli investitori dovrebbero essere pronti a impiegare più angolazioni per assicurarsi il loro prossimo affare.

Proprietà fuori mercato

Per gli investitori che vivono in mercati troppo saturi, le proprietà fuori mercato possono rappresentare un’opportunità per andare avanti rispetto alla concorrenza. Anche se non sono elencati nella MLS, le proprietà fuori mercato non sono impossibili da trovare; gli investitori devono sapere come cercare.

Quando si tratta di cercare proprietà fuori mercato, ci sono alcune risorse che gli investitori dovrebbero controllare prima. Queste includono registri pubblici, aste immobiliari, grossisti, eventi di networking e appaltatori. Ognuna di queste fonti rappresenta una possibilità unica di trovare proprietà in una determinata area. Per esempio, i grossisti sono spesso a conoscenza di proprietà appena ristrutturate disponibili a prezzi ragionevoli. Molti di questi sono già affittati – e possono anche venire con una società di gestione immobiliare esistente.

Poi ci sono i pignoramenti. Nonostante i numerosi proclami nelle notizie che i pignoramenti stanno scomparendo, i dati di RealtyTrac continuano a mostrare picchi di attività in tutto il paese. Anni di pignoramenti arretrati e una maggiore motivazione per le banche a riprendersi potrebbero lasciare ancora più pignoramenti in palio nei prossimi mesi. Gli investitori alla ricerca di pignoramenti dovrebbero prestare attenzione agli annunci sui giornali e ai registri pubblici per trovare potenziali proprietà. In generale, le proprietà fuori mercato non sono difficili da trovare, anche se possono richiedere un po’ di lavoro extra.

Sommario

Diversi tipi di proprietà possono dare alti margini di profitto per gli investitori disposti a lavorare. Tuttavia, a causa della grande varietà di opzioni disponibili, molti investitori probabilmente si chiedono quale sia davvero il miglior tipo di investimento immobiliare. Anche se questa è una domanda semplice, non ha una risposta semplice. Il miglior tipo di investimento immobiliare dipende da molti fattori, e gli investitori dovrebbero fare attenzione a non escludere nessuna opzione quando cercano potenziali offerte.

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