Ricevere un avviso di sfratto è sconvolgente, se non devastante. Anche se si sapeva che stava arrivando, l’idea di perdere la propria casa può causare panico immediato. Ma prima di prendere grandi decisioni, è importante sapere quali sono i vostri diritti in questa situazione e come rispondere di conseguenza.

Passi iniziali

Il vostro padrone di casa non può semplicemente dirvi verbalmente di andarvene. Deve presentare la richiesta per iscritto e in conformità con le leggi e le linee guida locali, statali e/o federali che concedono agli inquilini finestre di tempo predefinite per liberare i locali. Ogni stato ha procedure specifiche che devono essere seguite a seconda delle ragioni dello sfratto.

Ci sono quattro tipi principali di sfratto. Essi sono:

Avviso di sfratto per causa

Questo tipo di sfratto ha a che fare con qualcosa di specifico che hai fatto e che il tuo padrone di casa vede come una violazione dei termini del tuo contratto di locazione o affitto.

Pagare l’affitto o lasciare è chiaro. Questo avviso è tipicamente una richiesta per voi di aggiornare i pagamenti dell’affitto in ritardo in un numero specificato di giorni. Questo periodo è generalmente da tre a cinque giorni, e se il vostro affitto è ancora in arretrato dopo quel periodo, vi viene richiesto di lasciare i locali (uscire).

Gli avvisi di cura o di uscita sono normalmente dati agli inquilini che hanno infranto una condizione o un termine non legato al denaro nel contratto di locazione, come violazioni di rumore, uso improprio dello spazio, attività illegali, infrazioni di parcheggio, fumo all’interno, ecc. All’inquilino viene di solito dato un periodo di tempo specifico durante il quale correggere l’infrazione o andarsene.

Gli avvisi di abbandono incondizionato sono di gran lunga i più terribili da ricevere perché non danno all’inquilino altra scelta che andarsene. Questo tipo di sfratto è raro e in genere si verifica quando un inquilino ha ripetutamente pagato l’affitto oltre la data di scadenza o non l’ha pagato affatto, ha ignorato gli avvertimenti di cessare un comportamento specifico che viola le condizioni del contratto di locazione, ha condotto attività illegali sulla proprietà o ha causato gravi danni alla proprietà. A causa della gravità di questa azione, le leggi statali tipicamente controllano il loro uso.

Avviso di sfratto senza causa

In alcune circostanze, il padrone di casa può chiederti di lasciare la proprietà anche se sei stato un inquilino perfetto e hai sempre pagato l’affitto alla data di scadenza o prima. Il padrone di casa non è obbligato a dirti il motivo, ma spesso si tratta di una vendita della proprietà, di problemi che rendono la proprietà insicura, o di altri motivi che non sono obbligati a rivelare. Questo è legale, purtroppo, ma di solito ti vengono dati 30 o 60 giorni per trovare una nuova casa. L’unica eccezione a questa regola è per le proprietà ad affitto controllato, dove alcuni stati richiedono una causa per lo sfratto.

Casi di sfratto

Se ignori gli avvisi di sfratto o non correggi le infrazioni al contratto di locazione o di affitto, il padrone di casa non ha altra scelta che farti causa per lasciare la proprietà. In questo caso, riceverete sia una copia dei motivi di sfratto che una citazione del tribunale che vi ordina di muovervi.

Passi successivi

A seconda del tipo di avviso di sfratto ricevuto, avete diverse opzioni per andare avanti. Potete impacchettare le vostre cose e semplicemente andare avanti, anche se molte persone non hanno le risorse o il tempo per un’azione così rapida. Può soddisfare le richieste del padrone di casa (per esempio, pagare l’affitto, liberarsi del suo animale domestico, smettere di suonare musica alta) e chiedere un’altra possibilità di essere un inquilino migliore. Oppure, se non siete stati citati in giudizio dal padrone di casa, potete rimanere al vostro posto e aspettare che arrivi una causa per detenzione illegale da parte del padrone di casa e spostare la procedura di sfratto al livello successivo, che significa comparire in tribunale per difendervi.

Prima di scegliere l’opzione del tribunale, dovete assicurarvi di avere una difesa valida. Evitate i nomi, i piagnistei e le scuse deboli, che la maggior parte dei giudici non tollererà. Se non siete sicuri della vostra difesa o vi sentite intimiditi dal padrone di casa, contattate un gruppo locale per i diritti degli inquilini o un avvocato locatore-inquilino per supporto e consigli.

In ogni caso (e se applicabile), dovreste sempre fare del vostro meglio per fornire la prova che avete corretto i difetti/infrazioni citati dal padrone di casa, il che rende le procedure di sfratto non valide. Questo può includere ricevute per le riparazioni, foto di offese corrette come bidoni della spazzatura all’aperto che traboccano, e/o lettere dei vicini che attestano che state tenendo basso il rumore o che non usate i loro spazi di parcheggio.

Un’altra buona difesa è provare che il padrone di casa non ha seguito le procedure legali appropriate per lo sfratto. Questo è più comunemente fatto con i documenti applicabili, ma potete anche mostrare le foto delle riparazioni necessarie che il padrone di casa non ha mai fatto e spiegare che avete legalmente trattenuto l’affitto fino a quando le situazioni pericolose sono state rettificate.

Cosa succede se perdete

Anche se rispettate le richieste del padrone di casa ed eseguite una perfetta comparsa in tribunale, potete ancora perdere. Se il padrone di casa ha successo con la causa di sfratto contro di voi, non può ancora spostare legalmente voi e/o le vostre cose in strada. Devono prima presentare lo sfratto ordinato dal tribunale allo sceriffo, pagare una tassa per il servizio del dipartimento dello sceriffo, e aspettare che la polizia scorti voi e le vostre cose dalla proprietà in questione.