L’acquisto di case in primavera è stato un fallimento a causa del COVID-19, ma la caccia autunnale è robusta, come affermano due rapporti pubblicati mercoledì.
Il costo di una casa unifamiliare in Massachusetts nel mese di settembre, $472.000, riflette un aumento del 18 per cento anno su anno, e le vendite sono state più del 27 per cento, secondo un rapporto di The Warren Group, una società di analisi immobiliare e l’editore di Banker & Tradesman.
“Storicamente a settembre iniziamo a vedere un significativo rallentamento delle vendite di case unifamiliari, ma questo non è stato il caso nel 2020”, ha detto Tim Warren, CEO di The Warren Group, tramite comunicato stampa. “Il totale di 6.393 vendite monofamiliari ha segnato il maggior numero di transazioni mai registrate nel mese di settembre, ed è più chiaro che mai che non c’è carenza di domanda.”
Lo stesso passaggio dalla primavera all’autunno è stato sentito nel mercato dei condomini: Ci sono state 2.490 vendite di condomini a settembre, un aumento di circa il 26% rispetto all’anno precedente, e il prezzo mediano è aumentato dell’11,5% a 418.000 dollari, secondo il rapporto. Le vendite di entrambi i condomini e di case unifamiliari quest’anno, tuttavia, sono in calo del 4 per cento e del 7,5 per cento, rispettivamente.
“Come previsto, le contee di Suffolk e Middlesex sono stati i principali motori dietro il significativo aumento delle vendite di condomini a settembre, con 431 e 659 transazioni,” ha detto Warren. “Come le case unifamiliari, il mercato dei condomini ha avuto un inizio ritardato rispetto ai mercati immobiliari primaverili ed estivi, e lo slancio degli acquirenti motivati continua a guidare l’attività.”
(Il mercato dei condomini di Boston offre offerte ‘che nessuno avrebbe immaginato’)
Nella Grande Boston, le vendite di condomini e case unifamiliari sono rimbalzate, secondo un rapporto della Greater Boston Association of Realtors pubblicato mercoledì. Il mercato dei condomini ha sperimentato un aumento del 19,1 per cento anno su anno nelle vendite e un salto del prezzo mediano del 7,7 per cento a 592.500 dollari. Il prezzo mediano per una casa unifamiliare è aumentato del 12,4 per cento anno su anno a 680.000 dollari, e le vendite sono salite alle stelle del 32,2 per cento.
“Ovviamente il nostro mercato primaverile era tutt’altro che normale, quindi abbiamo giocato al recupero per tutto l’anno”, ha detto Jason Gell, presidente dell’associazione e un agente con RE / Max Unlimited a Brookline, tramite comunicato stampa. “Abbiamo perso quasi tre mesi di attività per ordini di restare a casa e altre restrizioni, ma l’interesse degli acquirenti non è mai scemato. La pandemia può aver causato un’interruzione temporanea del mercato, ma siamo stati in grado di adattarci con le vendite che rimbalzano ad un ritmo sano”, ha aggiunto Gell. Fino ad oggi, tuttavia, le vendite per i condomini e le case unifamiliari nella Grande Boston sono scese rispettivamente del 9,5% e del 6,3%.
Gell lo attribuisce ad una continua mancanza di inventario. “Anche se il mercato del lavoro più morbido di oggi e l’imminente elezione presidenziale hanno creato incertezza nella mente di alcuni acquirenti, la nostra più grande sfida è non avere abbastanza case da vendere, e questo continuerà a frenare il mercato fino a quando i legislatori non approveranno una riforma significativa della zonizzazione che permetterà di creare più alloggi”, ha detto Gell.
Il mercato monofamiliare può aver visto un 29,4% di diminuzione anno su anno nell’inventario, ma il numero di unità condominiali sul mercato è aumentato del 27,3%. E ci sono più segni che il mercato sta rimbalzando: C’erano più case sul mercato a settembre che ad agosto, secondo il rapporto, e le proprietà stavano impiegando meno tempo per vendere – 32 giorni per le proprietà unifamiliari e 38 per le unità di condominio.
Come si vendono i condomini e le case unifamiliari nella vostra zona? Ecco la ripartizione della Greater Boston Association of Realtors per 64 comunità:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, e Weston
Queste comunità hanno visto un 8.4 per cento di aumento del prezzo di vendita mediano monofamiliare, da $774.900 nel settembre 2019 a $840.000 nel settembre 2020. I prezzi dei condomini sono balzati del 19,7 percento, da 390.000 dollari nel settembre 2019 a 467.000 dollari nel settembre 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 40 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 31. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 43,1 per cento, mentre il numero di condomini è sceso del 37,5 per cento. Il numero di case unifamiliari vendute è salito del 50,4 per cento, mentre il numero di condomini è aumentato del 38,1 per cento.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester e Woburn
Queste comunità hanno visto un 10.2 per cento di aumento del prezzo di vendita mediano monofamiliare, da $ 599.000 nel settembre 2019 a $ 660.000 nel settembre 2020. I prezzi dei condomini sono aumentati del 7,8 percento, da 445.000 dollari nel settembre 2019 a 479.900 dollari nel settembre 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 25 giorni sul mercato. I condomini sono rimasti in media 30 giorni. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 25,3%, mentre il numero di condomini sul mercato è scivolato del 2,6%. Il numero di case monofamiliari vendute è aumentato del 26,5 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è aumentato di un enorme 40,5 per cento.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, e Winthrop
Il prezzo mediano di vendita per una casa unifamiliare è salito del 12.9 per cento, da 700.000 dollari nel settembre 2019 a 790.000 dollari nel settembre 2020. I prezzi dei condomini sono aumentati del 5,5 per cento, da 640.000 dollari nel settembre 2019 a 675.000 dollari nel settembre 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 30 giorni sul mercato. Per i condomini, quel numero era di 39. Il numero di annunci monofamiliari attivi è aumentato dell’1,7%, mentre il numero di condomini sul mercato è balzato del 46,2%. Il numero di case unifamiliari è salito del 48,4 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è aumentato del 24,5 per cento.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, e Wellesley
Il prezzo mediano di vendita di una casa unifamiliare è aumentato del 9 per cento, da 622.000 dollari nel settembre 2019 a 678.000 dollari nel settembre 2020. I prezzi dei condomini sono scesi dell’8,9 percento, da 463.000 dollari nel settembre 2019 a 422.000 dollari nel settembre 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 33 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 45. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso di un significativo 43,1 per cento, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso del 26,5 per cento. Il numero di case unifamiliari vendute è aumentato del 10 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è aumentato di un marginale 1,6 per cento.
Contea meridionale di Norfolk
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood e Wrentham
Il prezzo medio di vendita per una casa unifamiliare è aumentato del 7.3 per cento, da 480.000 dollari nel settembre 2019 a 515.000 dollari nel settembre 2020. I prezzi dei condomini sono scesi del 6,8 per cento, da 386.410 dollari nel settembre 2019 a 360.000 dollari nel settembre 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 36 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 40. Il numero di annunci monofamiliari attivi è crollato del 41,6%, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso anch’esso del 21,7%. Il numero di case unifamiliari vendute è aumentato del 29,8 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è diminuito del 26,3 per cento.
Città di Boston
Il prezzo mediano di vendita per una casa unifamiliare è balzato del 18,4 per cento, da 599.000 dollari nel settembre 2019 a 709.250 dollari nel settembre 2020. I prezzi dei condomini sono saliti dell’1,2 percento, da 645.000 dollari nel settembre 2019 a 652.500 dollari nel settembre 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 31 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 41. Il numero di annunci monofamiliari attivi è aumentato del 31%, mentre il numero di condomini sul mercato è aumentato del 53,7%. Il numero di case unifamiliari che hanno venduto ha saltato 56,9 per cento, mentre il numero di condomini che hanno cambiato mani è aumentato 13,7 per cento.
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