La crisi degli alloggi in California, in gran parte una conseguenza della produzione di alloggi insufficiente a tenere il passo con la crescita della popolazione, ha reso difficile per molti aspiranti proprietari di case trovare un posto da chiamare casa.

In un momento in cui i legislatori e gli attivisti stanno considerando una vasta gamma di opzioni, dal controllo degli affitti alla razionalizzazione dello sviluppo degli alloggi, è importante per lo Stato utilizzare il suo stock di alloggi esistenti nel modo più efficiente possibile.

Un problema riconosciuto da tempo è il fatto che molti proprietari di case di lunga data rimangono in case acquistate molto tempo fa per la preoccupazione di forti aumenti delle tasse di proprietà se si spostano in una nuova proprietà.

Grazie alla Proposizione 13, le tasse di proprietà sono limitate all’1% del valore stimato di una casa e gli aumenti sono limitati al 2% annuo.

Per i californiani che hanno acquistato le loro case diversi decenni fa, il vantaggio è ovvio. Avendo acquistato le loro case in tempi in cui i costi erano bassi, i proprietari di case di lunga data beneficiano anche di tasse più basse rispetto al prossimo acquirente.

Quindi, la Prop. 13 e la natura del mercato immobiliare in California hanno prodotto la conseguenza non intenzionale di mantenere i proprietari di case di lunga data nelle loro case, negando agli aspiranti proprietari di case quelle che potrebbero essere case di partenza.

La proposta 5, sostenuta dalla California Association of Realtors e la Howard Jarvis Taxpayers Association, aiuterebbe a risolvere questo problema.

In base alla legge attuale, i proprietari di casa che soddisfano determinati criteri – età 55 o più anziani, gravemente disabili o che hanno una proprietà colpita da un disastro naturale o da contaminazione – sono autorizzati a portare la loro attuale base imponibile con loro alla loro prossima casa.

Per molti, questo può fare migliaia di dollari di differenza nelle tasse di proprietà.

La proposta 5 eliminerebbe varie limitazioni su quando tali trasferimenti sono consentiti. Permette ai proprietari di casa idonei di trasferire la loro base imponibile ovunque nello stato, solleva il limite sul numero di trasferimenti consentiti e regola leggermente l’imposta trasferita in base al fatto che la nuova casa sia più o meno costosa.

Mentre è vero che questa riforma beneficerà molti californiani più ricchi, le decine di migliaia di spostamenti stimati dall’analista legislativo per risultare dalla Prop. 5 è sicuro di liberare stock abitativo criticamente necessario.

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