L’agente immobiliare Linette Edwards fa fare a Jonny Price un tour di una casa unifamiliare in vendita su Orchard Court a Orinda, in California, mercoledì 16 dicembre 2020.
L’agente immobiliare Justin Palmer cammina attraverso una casa del quartiere Oakmore che ha recentemente aiutato gli acquirenti ad acquistare a Oakland, California, lunedì 19 ottobre 2020.
Yin Yang dipinge l’interno di una casa unifamiliare in ristrutturazione per la vendita nell’Outer Sunset lunedì 26 ottobre 2020 a San Francisco, in California.
L’agente immobiliare Linette Edwards fa visitare a Jonny Price una casa unifamiliare in vendita a Orinda. Price e sua moglie, Amie, sono tra i potenziali acquirenti di case che cercano più spazio.
Una casa unifamiliare in vendita su Orchard Court a Orinda è vista mercoledì. Il prezzo mediano delle case unifamiliari nella contea di Contra Costa è di $810.0000, secondo la California Association of Realtors.
L’agente immobiliare Linette Edwards fa visitare a Jonny Price una casa unifamiliare in vendita a Orinda mercoledì. Gli agenti immobiliari stanno facendo un business vivace nonostante, o a causa, della pandemia.
L’agente immobiliare Linette Edwards fa visitare a Jonny Price una casa unifamiliare in vendita a Orinda. Molte famiglie stanno cercando più spazio.
I prezzi delle case nella Bay Area hanno mantenuto i loro livelli record il mese scorso, nonostante la crescita lenta della popolazione.
Il prezzo mediano pagato per una casa monofamiliare esistente nella Bay Area è stato di 1,1 milioni di dollari a novembre, invariato rispetto al record di ottobre e in aumento del 18,9% rispetto allo scorso novembre. Le vendite sono diminuite del 7,3% rispetto a ottobre ma sono aumentate del 34,4% rispetto a novembre 2019, secondo un rapporto della California Association of Realtors pubblicato giovedì.
Mercoledì, il Dipartimento delle Finanze della California ha riferito che la popolazione dello stato è cresciuta solo dello 0,05% tra luglio di quest’anno e lo scorso, il suo ritmo più lento dal 1900. Più persone si sono spostate dalla California ad altri stati che viceversa, l’immigrazione è rallentata, il tasso di nascita è sceso e il tasso di morte è aumentato.
Nella Bay Area, la popolazione è diminuita nelle contee di Napa, Sonoma, Marin e San Mateo. È aumentata nelle altre cinque contee, ma a tassi più lenti rispetto all’anno precedente. San Francisco ha avuto il tasso di crescita più “veloce”, 0,31%.
“Abbiamo visto una ripresa dell’emigrazione (a livello statale), ma la popolazione è ancora aumentata”, ha detto Jordan Levine, il vice capo economista dell’associazione. “Anche se c’è stata meno domanda (di case) quest’anno, siamo ancora di fronte a 30 anni di sottocostruzione. C’è ancora un tale squilibrio tra domanda e offerta, che è uno dei motivi per cui stiamo vedendo l’emigrazione.”
E anche se la gente si sta muovendo fuori dalla Bay Area, se più affittuari decidono di comprare case nella zona, i prezzi potrebbero salire. Ma ora che hanno una figlia di 6 mesi e lavorano entrambi da casa, avevano bisogno di più spazio e hanno preso una rapida decisione di venderla.
“Abbiamo deciso un mercoledì, l’abbiamo messa sul mercato il lunedì successivo, perché Rockridge era impazzita. Un’altra casa venduta sulla strada è stata venduta per un importo che non riuscivamo proprio a capire”, ha detto Jonny.
Hanno elencato la casa di 1.647 piedi quadrati, come “in arrivo”, a circa 1,2 milioni di dollari il 16 ottobre. Sette giorni dopo, hanno accettato un’offerta di 1,69 milioni di dollari e chiuso sette giorni dopo. Ma ora sono dall’altra parte, a caccia di case a Oakland, Lafayette e Orinda in un mercato surriscaldato.
“Se è una buona proprietà, si vende in pochi giorni. Devi prendere una decisione molto rapidamente”, ha detto Jonny. Stanno affittando una casa per sei mesi da una famiglia che voleva andarsene mentre i loro figli non sono a scuola. Jonny spera che le cose si calmeranno prima che il loro contratto d’affitto scada.
“Forse stiamo facendo una scommessa che il mercato non può continuare ad andare così pazzo fino al prossimo anno”, ha detto. “
L’agente della famiglia, Linette Edwards di Abio Properties, ha detto: “La maggior parte dei miei annunci sono venduti con offerte multiple. La migrazione continua. Le persone a San Francisco e (centro) Oakland stanno comprando nella East Bay per i cortili e lo spazio. In Contra Costa County, un sacco di gente sta vendendo e comprando case in zone più remote.”
Edwards ha detto che circa tre quarti dei circa 30 venditori che ha rappresentato dall’inizio della pandemia si sono spostati fuori dallo stato. “Covid ha spronato le persone a muoversi più velocemente nei loro piani di vita”. Un venditore ha deciso di andare in pensione prima del previsto, ha venduto la sua casa a Walnut Creek e si è trasferito a Puerto Vallarta.
Ma, ha detto, la concorrenza per le case unifamiliari è ancora forte perché l’inventario è limitato e le persone si stanno ancora spostando nella zona da fuori dallo stato.
Il prezzo mediano pagato per un condominio nella Bay Area il mese scorso è stato di 750.000 dollari, in aumento dell’1,4% rispetto a ottobre e del 2,7% rispetto a novembre 2019.
La mediana è il prezzo a cui la metà delle case ha venduto di più e la metà di meno, e può essere influenzata dai cambiamenti nel mix di mercato. Ad esempio, se gli acquirenti acquistano più case entry-level e meno case di lusso, la mediana può scendere anche se i prezzi nel complesso sono saliti.
Una casa a 3930 Canyon Road a Lafayette elencata a $ 899.000 ha attirato 33 offerte e ha venduto questo mese per un enorme $ 1,75 milioni, anche se era in un tale stato di abbandono che molti potenziali acquirenti non sono nemmeno entrati nella proprietà.
“Pensavo fosse un teardown. Non era un buon candidato per un flip”, ha detto l’agente David Otero di Highland Partners. “
Il precedente proprietario aveva 102 anni ed è morto nella casa.
“Aveva una tonnellata di insediamento, muffa” e danni al pavimento da un tetto che perdeva, ha aggiunto. Le luci erano state rimosse e sostituite con lampadine sospese, e un tentativo fallito di creare un seminterrato ha finito per assomigliare a un “bunker sotterraneo.”
Ma la casa aveva un acro di terra nell’ambito quartiere di Happy Valley. È stata lasciata in un trust all’Università di Tulane, che era entusiasta di ottenere i proventi della vendita per il suo fondo di educazione, ha detto Otero.
Levine ha notato che la Bay Area ha guidato lo stato nella crescita delle vendite il mese scorso, ma questo è in parte perché in questo momento l’anno scorso, era “un po’ lento fuori dal cancello quando il resto dello stato stava aumentando. I tassi di crescita (della Bay Area) sono leggermente esagerati” a causa di questo.
Normalmente, il mercato immobiliare rallenta a novembre e dicembre. Una ragione per cui sta ancora andando forte è “la domanda repressa che non ha potuto esprimersi in aprile e maggio”, quando le vendite sono rallentate a causa dei limiti rigorosi sulle esposizioni e l’incertezza economica. Le case aperte sono ancora vietate.
“Potremmo anche prendere in prestito alcune vendite dal prossimo anno. La gente vuole entrare prima che i tassi (ipotecari) salgano”, ha detto Levine. “C’è anche una componente strutturale – la gente ha più flessibilità su dove può vivere.
Con la distribuzione delle prime dosi di vaccino contro il coronavirus e l’apertura dell’economia, “vedremo una continua pressione sui prezzi”, ha previsto.
Kathleen Pender è una giornalista del San Francisco Chronicle. Email: [email protected] Twitter: @kathpender