Gli acquirenti di case del Tennessee hanno ancora una grande opportunità di acquistare una casa senza acconto. Sapevate che USDA (United States Department of Agriculture) e Rural Housing offrono ancora prestiti per la casa al 100% attraverso mutui approvati? In passato, molte persone pensano di USDA come prestiti solo per gli agricoltori – da utilizzare solo per l’acquisto di immobili in zone agricole di campagna.

Questo non è il caso oggi con il Tennessee USDA Rural Development prestito casa. Infatti, molte proprietà sono ancora ammissibili appena fuori dalle grandi città metropolitane del Tennessee come Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, ecc. Un prestito USDA fornisce a basso costo prestiti ipotecari per la casa assicurati dal governo che si adattano a una varietà di acquirenti di case. Il programma è particolarmente grande per gli acquirenti di casa Tennessee prima volta che hanno poco o nessun risparmio di cassa per un pagamento di grandi dimensioni verso il basso. USDA è uno degli unici programmi oggi che permette il 100% di finanziamento della casa in TN.

Prima discutiamo i diversi tipi di mutuo USDA: Attualmente, ci sono due tipi di programmi di mutuo USDA disponibili per famiglie monofamiliari:

USDA 502 Guaranteed Rural Housing Loans:

USDA 502 Guaranteed Loans sono il tipo più comune di mutuo USDA e permettono limiti di reddito più alti e il 100% di finanziamento per l’acquisto di case. I richiedenti del prestito garantito USDA possono avere un reddito fino al 115% del reddito familiare mediano della zona. I limiti di reddito nel Tennessee partono da circa 90.300 dollari all’anno per una famiglia di 1-4.

Le dimensioni delle famiglie e la contea determinano anche i limiti di reddito consentiti, contattateci qui sotto per discutere i limiti di reddito nella vostra contea. La maggior parte degli acquirenti di case rientra nel programma 502 Garanzia a reddito moderato – questo programma è offerto solo da prestatori e banche approvati dall’USDA.

Tutti i prestiti garantiti dall’USDA hanno termini di 30 anni e sono impostati su un tasso fisso, senza termini a tasso variabile.

Prestiti diretti dell’USDA per l’edilizia rurale:

I prestiti diretti dell’USDA sono offerti solo direttamente dall’USDA – a differenza del programma 502 Garanzia di cui sopra. Questi prestiti sono meno comuni dei prestiti del programma USDA Loan Guarantee e sono disponibili solo per le famiglie a basso e molto basso reddito per ottenere la proprietà della casa, come definito dai requisiti di idoneità del reddito USDA. Il reddito molto basso è definito come inferiore al 50% del reddito mediano dell’area; il reddito basso è tra il 50 e l’80% dell’AMI; il reddito moderato è dall’80 al 100% dell’AMI. Clicca qui per vedere i limiti di reddito dell’area per questo programma.

2020 USDA Loan Requirements:

• Currently a min 620 credit score is required by most lenders.
• The home being purchased must be located in a USDA approved area. Vedere la mappa qui.
• Il reddito familiare deve essere inferiore al limite di reddito per contea
• USDA permette al venditore di casa di pagare i costi di chiusura dell’acquirente – fino al 6%
• I mutui per la casa USDA non hanno un limite di importo del prestito. Il mutuatario si qualifica in base al suo rapporto debito/reddito. L’attuale rapporto debito/reddito è di 29/42. Questo può essere superato in alcuni casi con forti fattori compensativi come grande credito, grande storia lavorativa, beni, ecc.

Come la maggior parte dei prestiti che richiedono meno del 20% di acconto, il programma di mutuo USDA richiederà una tassa di garanzia anticipata e un’assicurazione ipotecaria o PMI. A partire dal 1° ottobre 2019 i tassi di assicurazione ipotecaria USDA (PMI) sono:

• Per i programmi di acquisto e rifinanziamento – 1,0% di commissione di garanzia anticipata pagata alla chiusura, in base alla dimensione del prestito. La commissione di garanzia può essere incorporata nell’importo del prestito del mutuatario. Così si può finanziare fino al 101%
• Per tutti i prestiti di acquisto e rifinanziamento, una tassa annuale dello 0,35% (PMI mensile) è basata sul saldo del capitale rimanente. Questo è il premio mensile aggiunto al pagamento dell’acquirente ogni mese (come le tasse e l’assicurazione sulla casa) Tutti i prestiti USDA includono le tasse, l’assicurazione sulla casa e l’assicurazione sul mutuo.

Di seguito abbiamo elencato alcuni fatti interessanti sulla casa USDA RD:

• Il finanziamento USDA 100% Home Loan è un termine di mutuo di 30 anni.
• I prestiti USDA Rural Housing hanno tassi di interesse fissi di 30 anni molto competitivi.
• I prestiti dell’USDA non hanno penalità di pre-pagamento – sposta o vendi la tua casa in qualsiasi momento.
• Il finanziamento 100% Home Loan dell’USDA non richiede un acconto
• Il programma richiede un’assicurazione ipotecaria mensile, ma l’importo mensile è quasi la metà dell’importo di un prestito casa FHA comparabile.
• Hai già posseduto una casa in passato? Va bene, non è necessario essere un proprietario di casa per la prima volta.
• Non c’è una classe speciale per il primo acquirente necessaria per applicare.
• USDA offre grandi opzioni di rifinanziamento per gli acquirenti di casa se i tassi di interesse diminuiscono in futuro.

I compratori di casa del Tennessee che hanno domande o vogliono imparare come applicare possono chiamarci al 800-743-7556. Si può anche solo inviare il breve modulo di richiesta informazioni in questa pagina per un servizio rapido.

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