2011年末、私たちはカリフォルニアを離れ、より良い環境を求めて旅立ちました。 私たちは、ラットレースに疲れ、不動産を所有し、より快適な、そして言うまでもなく、より安価な生活様式に憧れていたのです。 1899年、テネシー州の鉄道沿いに建てられた1800年代の美しい家である。 サンフランシスコ出身で新婚の彼にとって、それはChip and Joannaになるための完璧な家でしたが、私はクイーン・アン・リノベーションが何を必要とするのか、当時はまったくわかりませんでした。 そうでなければ、購入を検討することはなかったでしょう。 しかし、それ以外の部分には手を加える必要があり、私たちはその過程で多くの外観上の改善を行いました。 8年後の今、工具の使い方はわかっています。

ずっとここにいると思っていましたが、「ずっと」という概念は20代、30代、40代で変わり、約1年半前に突然「もういい」と思いました。 私たちが住んでいる限り、永遠にフィクサーアッパーであり続けるであろう家に住むことは、私たちの環境を実際に「完成」させることができないからです。 嘘つきでペテン師で、弱い立場の同級生（この場合はテネシー州マンチェスターの全市民）からランチマネーを盗むことから成長しないいじめっ子が率いる有害な政府が運営する町に住むのはもうおしまいです。 この2人の起業家のように、家にもオフィスにも適しているが、同時に両方には適していない場所に住んでいたこと。

そこで昨年の今頃、私たちはシダーハウスを購入しました。ミッドセンチュリーモダンの美しい平屋で、その価値は、フィクサーでもありますが、自宅とオフィスを一度にできる場所です。 ヴィックを手放したくないので、クイーン・アンを商業用賃貸にする準備に取りかかりました。その結果、これまで住んでいた家よりも快適な家になりました！

2019年に引越した後の、塗装したばかりのヴィクトリアン。

そして、私たちのヴィクトリアンのリノベーションをソーシャルメディアやブログで何年にもわたってフォローしてくださった方がとても多いので、ビフォーアフターをお見せし、2012年に彼女を購入してから行ったすべてのことを詳しく説明する義務があると思いました。

ヴィクトリアンについて

まずは彼女をレイアウトしましょうか。 3 階に未完成の屋根裏部屋があり、家のほぼ全面に広がっていて、地下室が 4 分の 1 あります。

約 0.4 エーカーの傾斜した角地にある家です。 1899年にテネシー州マンチェスターで建造され、長年レイノルズ家が所有していた。 私たちが作業をしている間、たくさんの人が立ち寄っては、祖母や叔母、親友の母親が、かつて彼女が下宿していたときにここに住んでいたことを話してくれました。 2012年秋に私たちが引っ越す前、この家に最後に人が住んでいたのはいつなのか見当もつきませんが、10年とは言わないまでも何年も経っていました。

そして彼女の状態は落ち着きのない夫によって占有されていた以前に慣れていた、その移り気の性質を反映したものだったのです。 各部屋のドアには個人で使用するための鍵がついており、内装は修復の観点からかなり手つかずでしたが、まさに…手つかずだったのです。 だから、放置されていた。 6868>

この家は6ベッドルーム、2バスルームと表示されていましたが、寝室として使ったのは3部屋のみでした。 階下には、オフィスを兼ねたダイニングルームとつながった大きなリビングルーム、四分の一の地下室につながる小さな土間、フロリダルームにつながったゲストルーム、キッチン、シャワー付きの小さなバスルームがありました。 2階には、マスターベッドルーム、私たちが「レモンルーム」と名付けたゲストルーム、SVVのオフィスである最も大きなベッドルーム、そして奇妙なことに、どのベッドルームにもつながっていない2つのバスルームのうちの大きなバスルームがありました

そしてここに、2019年に引っ越した後の彼女の姿をいくつか内部から覗いてみましょう。 かなり劇的な違いでしょう？ 築120年以上の家に、少しのペンキと少しのTLCで何ができるのか、クレイジーです。

このヴィクトリアンにはフロントにラップアラウンドポーチ、裏にはコンクリートのエリアがあって、オーニングははがしていずれパーゴラにしようと思っていたんだけど、その上にあるのは。

The Exterior

引っ越す前に、Satisfaction Windowsに頼んで、オリジナルの窓66個すべてをクイーンアン・スタイルのカスタムに取り替えるために、寸法を測りました。 古い窓はそのままにして、雨の日（あるいは工作の日）のために地下室に置いてあるのですが、古くて薄っぺらく、雨漏りもしていました。 実際、最も寒い時期でも、この家の暖房費は250ドル以下でした。 冬は驚くほど暖かく、夏は涼しいのです。 これらの窓を交換すると、特にアップフロント、家のための私達の大きな行項目の一つであったが、我々は建設ローンを取っていた、それはとても、とても価値があった.

外観の進歩+アフター: 2014年 vs 2019年

入居して間もなく、屋根から雨漏りがするようになったんです。 最悪だったのは？ 家の傾斜の関係で、電話をかけてもらうことがほぼ不可能でした。 フラッシングのインストールでは、元の木の部分全体を取り壊す必要がありましたが、屋根自体は長持ちしており、非常に長い間使えると思います。 隣が建築資材の会社だったので、そこでサイディング材をすべて調達し、必要な期間だけ倉庫に保管しておくことができました。 大げさではなく、この家は古いサイディングに半分覆われているだけで、覆われていない場所にはラップで水を防いでいる状態でした。 これは意図的なものではありませんでしたが、2組の「大工さん」が途中で完全に幽霊になってしまったのです。 杉板とヒノキのサイディングが混在しているため、どの業者にも依頼したのですが、とても手が回りませんでした。

最終的に、私たちが切望していたときに、マーフリーズボロから1万ドル弱で仕事を終える会社を見つけ、その会社にお願いしました。 私たちが払いたかった金額よりも高かったのですが、その価値はありました。彼らは翌月に倒産してしまったので、そうなる前に仕上げてくれてよかったです！

外観の進歩＋アフター。 2014 vs. 2019

同じ期間に、友人たちが玄関ポーチの塗装を手伝いに来てくれましたが、その前に腐った木と尖塔をたくさん取り替えました。 また、ポーチの天井と床には、悪霊や蚊を追い払うためにヘイントブルーを塗りました（見た目もかっこいいのでOKです）。 オハイオ州のヘイントブルーを使いましたが、これはどこのペンキ屋でも調合してくれるはずです。 最初はBenjamin Mooreのペンキを使いましたが、すぐにSherwin-Williamsに切り替えました。SVVにはコントラクターアカウントがあり、家を改装する仕事をしているなら、ぜひお願いしたいところです。

さらに、私の植物好きの夫がこの角地に造園のニンジャリーを行ったのを知っているよね！……と思いながら、その話をした。 彼は藤、キウイ、ブルーベリー、ラベンダー、セージ、レモングラス、ホップ、ブラックベリー、さまざまなハーブを植え、それらはまだ力強く成長し、ゆっくりと家を緑と食べられるもので包み込んでいます。

また、数年間、葬儀屋が私たちの土地を通り、SVVの丁寧な造園努力を取り壊したため、私たちはピケットフェンスで土地を囲みました。 これはまた別の武勇伝で、前任の不勉強な法規制担当者が私たちに許可を出そうとした後、法規制にはフェンスを妨げるものは何もないことに気づき、プロジェクトを完了させるまでに丸1年かかってしまったんです。

そしてフェンスを塗った後に、家全体の外装塗装をして、3年後にプライマーが失敗してもう一度やり直したのです。 楽しい！

外構工事：

家全体

窓に加え、家中にJustBlindsの光フィルター付きセルラーシェード、寝室にブラックアウトセルラーシェード、マートルと今回のシーダーハウスでもそうしています。 手ごろな価格で美観もよく、家全体で2,000ドル程度でした（プロのアドバイス：よくあるセールの時期まで待つこと）。 SVVはウィンドウトリートメントが嫌いなので、その点は同意しますが、この家は町の広場にあり、労働者が常に出入りする建築資材会社に囲まれているので、何らかの形でプライバシーが必要でした。

Lemon Room Before + After: 2012年 vs. 2019年

私たちは家中の天井の大部分を削り、80年代に行われた悪い決断であったと思われる、オレンジピール風のポップコーンの醜い質感を除去しました。 もし、あなたがポップコーンをしようと思っているなら、そこでストップしてください。 しかし、あなたが私たちのようにポップコーンの混乱を継承する場合、間違いなくそれはどの部屋で最も劇的な影響を作ることができるように、天井のための私達の行くの色は缶からまっすぐシャーウィンウィリアムズの請負業者グレードのフラットホワイトです白-サンディング、パッチと塗装を検討してください。 あなたは家全体の天井が私たちのリビングルームを介してここでどのように見えたかを見ることができます、それは我々がに得ることはありませんでした数部屋の一つであった。

Living Room Before + Afterです。 2012年 vs 2019年

ドアの多くは、オリジナルの金具と欄間を持っていました。 不要なドアは取り外して地下に保管し、入居前にすべて元に戻して、各オフィスがプライバシーを確保できるようにしました。 SVVは、花粉やカビ、汚れを除去するためにすべてのドアを染色し、121年前のドアと同じように新しく生まれ変わらせました。 また、ノブもいくつか交換しなければなりませんでしたが、可能な限りオリジナルのディテールを残しました。

また、フルーツループスは確かに魅力的な壁の色のパレットですが、すべての表面に新しい白いペイントを施しました。 土間と2階のバスルームを除くすべての部屋に、Benjamin Moore の Swiss Coffee のカラーフォーミュラを使用し、両方とも Benjamin Moore の Grey Owl を塗りました。 Swiss Coffeeは、#ベーシックでクリーンなニュートラルカラーとして最も広く使われている調合です。 それはあなたに色のポップを追加する機会を与え、それは私が居住する場所の要件です。

Stairwell Before + After: 2012 vs. 2019

The Upstairs Bedrooms

2012年8月にVicをクローズして鍵をもらった日、日が沈む直前にまずしたことは、2階に上がり、両方の寝室の床を覆っていた醜いカーペットを剥がすことでした。 そして、レモンルームの床が赤く塗られていたので、地元のフローリング職人であるゲリー・パーナム氏に来てもらい、磨き直しを行いました。 主寝室には床材がなかったので、2階に使われていた原木のチューリップポプラ材を、時が経つにつれて他の部分と調和するように敷いてくれるようゲイリーに頼みました。

両方の寝室にあった暖炉は崩れていたので両方解体してナッシュビルにあるタイル会社からサブウェイタイルを追加しました。

The Upstairs Bathroom

This bathroom got the full-on gut job, and come of it, I never blogged about the final renovation.このバスルームは、全面改装されましたが、そう言えば、私は最終的な改装についてブログを書いたことがありません。 ここでは、スキニーです：我々は、リノリウムの床を取り出した。 SVVは、配管を再配置しました。 私たちは、所定の位置にバスタブを保持する磁器を破壊した。 そして、我々は部屋の反対側に爪先立ち浴槽を移動することによって、全部を再構成した。

我々は、浴槽を取って安全黄色を塗り、床全体に石の源から夢心地のヘキサタイルを設置しました。 屋根のラインを反映した斜めの壁で、ここに合う家具を見つけるのは本当に厄介でした。しかし、我々は最終的にクレイグスリストのオフBroyhillブラジリアのいくつかのヴィンテージ作品を見つけ、それを動作させるためにミラーを変更しました。 我々はまた、我々は階下のバスルームで行ったように、トイレを交換しました。

マスターバスルームビフォー+アフター。 2012 vs. 2017

The Kitchen

Sadly, we never really touched this beast as we cook too much and never saved up the $40,000 or so it would take to completely gut the kitchen.私たちはあまりにも多くの料理をするので、私たちは本当にこの獣を触れませんでした。 その代わりに、壁に明るい色のペンキを塗り、LEDのカウンターライトを取り付け、特注のセンターアイランドを地元の木工職人に作ってもらい、その後キャビネットの扉をすべて取り外して開放的にしています。 私はそんなにキッチンを嫌って、私はそれの任意の更新された写真を持っていない。 一階のバスルームがキッチンの後ろにあるのがわかると思いますが、昔はそうしていたようです。でも、最近、スイートマスターバスのある普通の家に戻ってこれて、間違いなく幸せです

フロリダルーム

ヴィクトリアンでの生活の最後の方に、我々はハンマーでいろんなものを叩き始めたんですよ。 まずSVVが引っ張り出して封鎖したのは、1階のベッドルームとフロリダ・ルームの間の不要なドアでした。 そして、その上に壁を作り、ドアフレームがあったことを感じさせないようにしたのです。 これは、私たちの賃借人がスペースをどのように使用するかについて、はるかに多くの柔軟性を与えることになりました（最後に見たとき、彼らは2番目の冷蔵庫を設置し、より多くのキッチンスペースとして使用しています）。

私たちは、朝食ヌークの作成を常に計画していたのでフロリダ部屋の窓は決して交換せず、おそらくそれらを密封した。 そのため、窓枠の 1 つは完全に腐っていました。 私たちが引っ越した後、その窓と壁をすべて壊し、SVVが家の他の部分と同じサイディングで覆ってくれました。

なぜ窓を戻さないのかと何人かに聞かれましたが必要なかったんです。 この窓は煙突に面していましたが、白いペンキを塗り直して他の光をすべて空間に反射させることで、実は以前より明るくなりました。

The Downstairs Bedroom

ここは過去数年間 SVV が寝た部屋で（批判しないでください、彼は大きないびきをかきます）、いとこの子供が滞在しに来たときやカップルではないが大人数の友人が部屋を共有してもいいようにツインベッドが備え付けられていました。

Downstairs Bedroom Before + After: 2012年 vs 2019年

前述の出入り口のシーリングと、かつてステンドグラスで覆われていたクローゼットの入り口上部のシーリング以外は、あまり手を入れていません。 この部屋は常にかなり良い状態で、家中で一番良いマントルがあり、また、6つの暖炉の中で唯一、オリジナルのタイルが残っています。

So what does it cost to renovate the 1800s Victorian house?

I have been before asked what it cost to renovate an old house like this and that is so subjective…(このように古い家をリノベーションするには何が必要か？ さらに、我々は正確に過去 10 年間でホームデポやロウズへのすべての旅行を集計していませんでした。 もちろん、配管や電気といった大きな作業は必要ありませんでしたし、労働力の多くは私たち二人で、つまり私たちはそこで多くを節約しました。

私は自信を持って、これらの改築の総コストは6桁を超えたと言うが、これは7年間のコースで行われた、と我々は家を買った元の価格は、最初にわずか139000ドルだった。 私たちは最初に 5 万ドルの建設ローンを組み、数年後に家を借り換えたときにそれを完済し、残りの改装には現金とクレジットカードを使いました。

とはいえ、マンチェスターの資産価値は低いので、この家を売却して得られる以上の費用を使ったことは間違いありませんが、だからこそ、常にレンタルにしようと考えていたのです。 地方では、このようなクイーン・アンを大々的に改装するのは、一生住む家（またはビジネス）にするつもりでなければ意味がないと思います。 私たちは、この美しさで7輝かしい年を得た、そして今、彼女は私たちと同じように彼女を高く評価し、素敵な住民を持っています。

アンビークリアンの改装について何か質問はありますか？ 9515>

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