住宅ローンの手続きには、4種類の住宅鑑定があります。 その4種類とは、全面鑑定、外装のみの鑑定、賃貸分析、仲介業者価格意見書です。
鑑定価格がどのように決定されるかは、すべての住宅鑑定タイプで同じです。
住宅ローンプログラムは、必要とされる住宅鑑定タイプを指示します。 このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 この場合、貸し手は、鑑定管理会社(AMC)に正しい種類の鑑定を依頼するようにします。
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Full Appraisals
Appraiser は物件の内部と外部の調査をします。 そのため、写真を撮ったり、解説をしたり、その地域の他の比較可能な家と比較することも含まれます。 これは、住宅ローンの大部分が家の価値を決定するために使用するものです。
Exterior-Only Appraisal
Exterior-Only Appraisals は、Appraiser が文字通り物件のそばを車で通るため、しばしば「ドライブバイ」査定と呼ばれます。 Appraiserは外観の写真を撮るが、家の中には入らない。 業界では、これらの鑑定に使用される書式から「2055」と呼ばれている。
家の購入や借り換えのために第一抵当権を取得するときに外装のみのレポートが使用されることはほとんどありません。 これらの外観のみのレポートは、通常、鑑定評価（詳細後述）または小さな銀行によって行われるスタンドオンリーの第二抵当権のために使用されます。
Rental Analysis
レンタル分析、または “1007”（”ten oh seven” ）、投資不動産のローンのためのものです。 これは、フルアパランスの補遺である。 フルアパランスが物件の価値を販売されたコンプと比較するのに対し、レンタルアナリシスは対象物件の潜在的な賃貸収入をその地域の賃貸住宅のそれと比較するものです。
Rental analysis は、Appraiser.com からより多くの労力を必要とするため、通常 150 ～ 200 ドルの追加料金となります。
Broker Price Opinion (BPO)
A broker price opinion (BPO) は「鑑定ライト」と呼ばれ、Appraiser によって行われないものです。 BPOは一般的ではなく、住宅の購入や借り換えの際には通常使用されません。 BPOは、既存の住宅ローンのモーゲージ保険の解約や、単独でセカンド・リーンのモーゲージを取得する際に最もよく使われます。 BPOの費用は150ドルから300ドルです。
次のステップ
マークとチームは、住宅ローンのプロセスや住宅ローンのプロセス全体を通してあなたを歩くことができます。
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