不幸な状況により、退役軍人はしばしば差し押さえ後にVAローンをどのように使用できるかを尋ねます。 言い換えれば、VAローンで融資された家が差し押さえられたとき、退役軍人はまだ彼らのVAローンの利点を使用することができますか？ 彼らはすることができますが、一定の制限が存在します。 この記事では、我々は退役軍人が差し押さえ後に彼らのVAローンを使用することができますどのように説明します。
Specific, we’ll cover the following topics.VAローンが差し押さえられた後、どのようにVAローンを使用することができますか？
- VA Loan Overview
- Foreclosure, Defined
- VA Loan Entitlement Considerations
- How to Use the VA Loan After a Foreclosure
- Final Thoughts
- 頭金不要
- 低金利（VAの一部保証に伴う貸し手のリスク減少による）
- 民間住宅ローン保険、またはPMIがない。 必要
- VA の IRRRL「ストリームライン」借り換えプログラムへのアクセス
- 貸し手が借り手に提供し、公に掲示する必要がある通知の種類
- ローンの支払いを最新にして差し押さえを回避するための住宅所有者のオプション
- 実際に不動産を売却するプロセスとスケジュール
- Total guaranteed entitlement: $127,600
- Minus 1st loan entitlement: -$50,000
- Equals remaining entitlement.このシナリオでは、保証された権利の合計は$127,600です。 77,600
- ステップ1：あなたは資格証明書（COE）を要求して残っているどのくらいのポスト差し押さえVAローンの資格をVAで確認 – 貸主は、このプロセスに支援することができます。 この金額は、あなたが頭金を必要とせずに借りることができるどのように大きなVAローンを指示します。
- ステップ2：あなたが議論されているように、特定の貸し手の必要なポストforeclosure期間を満たしていることを確認し、通常は2年ですが、修飾する金融苦難と少ない。
- ステップ3：その後のVAローンに適用し、貸し手の融資承認要件を満たしています。 単に残りのVAローンの資格を持っていることは、住宅ローンの承認を保証するものではありません。 退役軍人はまだ貸し手によって義務付けられているクレジットスコア、負債、および所得要件を満たす必要があります。
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VA ローンの概要
退役軍人省が管理するVAローンプログラムは、軍人と退役軍人に住宅所有へのパスを提供する米国政府のソリューションとして動作します。 このような状況下、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つの柱で構成されています。
そして、この政府のバックアップにより、VAローンプログラムは、退役軍人に以下のような多大なメリットを提供しています。
初めて家を購入する人の大半にとって、20%の頭金を貯めることは、住宅購入の最大の障害となることが判明しています。 彼らは頭金のために数万ドル（またはそれ以上）を保存せずに家を買うことができる – この現実は、VAローンのノーダウンの特徴は、資格のある借り手にとても魅力的です。
そして、このノーダウン特典 – 同様に上記の他の利点として – 以前の家で差し押さえプロセスを通過した退役軍人のための住宅所有へのバック重要なブリッジとして機能します。
次のいくつかのセクションでは、我々は、差し押さえのプロセスと、より重要なのは、退役軍人が別の家を購入するために差し押さえ後に彼らのVAローンの利点を使用する方法の両方を説明する予定です。
差し押さえ、定義
差し押さえは、貸し手がデフォルトの住宅ローンに借りている金額を回復することができる法的手続きである。 簡単に言えば、借り手がローンの支払いを停止すると、差し押さえは、銀行（または他の貸し手）は、抵当不動産の所有権を取得し、販売することができます。 このプロセスの目的は、貸し手.
に未払いのローン残高を支払うために差し押さえ販売からの収益を使用することですしかし、単一の住宅ローンの支払いが不足していることは、貸し手がすぐに来て、あなたの家を取ることを意味するものではありません。 一般的には、借り手が毎月の支払いのセット数を逃した後、デフォルトが発生します。 そして、各州には、差し押さえのプロセスを概説する異なる法律があります。
差し押さえ、つまり不動産の実際の押収と再販は、通常長い差し押さえ前のプロセスを経て最終ステップに到達することを表わします。 家を押収することは簡単または迅速なプロセスではないので、貸し手は一般的に差し押さえの代わりにいくつかの選択肢を借り手に提供し、このように両当事者のための負の結果を避けることができます。 そして、これが起こるとき – あなたの家を失うという即時の負に加えて – 差し押さえは、不可能に近い別の家を購入することになり、あなたのクレジットスコアを荒廃させる。
幸いにも、VAローンのプロパティが差し押さえられたときに、退役軍人は、いくつかの重要な住宅購入の利点、すなわち、VAローンを二度使用する能力を持っている – 特定の制限付きではあるが、
VA Loan Entitlement Considerations
彼らは差し押さえ後のVAローンを使用できる方法を理解するには、ベテランまず、VAローンの資格がどう働くかを理解する必要がある。 上記のように、退役軍人省は、VAローンの一部を保証しています。 より正確には、VAが保証するVAローンの25％、現在最大127600ドル（ただし、この数は毎年調整され、B）生活圏のいくつかの高いコストで大きいです）。 このように、頭金を必要とせずに、資格のある退役軍人は510400ドル（127600資格×4）まで借りることができます。
しかし、あなたの抵当流れホームコスト510400ドル未満場合は？
退役軍人がVAローンを使用すると、彼または彼女の資格の一部が抵当に縛られるようになります。 だから、退役軍人が20万ドルの家を購入する場合、資格の5万ドルは、（20万ドル×25％）をコミットされます。 しかし、議論されているように、総資格は127,600ドル（510,400ドル×25％）である。 このシナリオでは:
そして、$77,600の受給権が残っているので、この例の退役軍人には、差し押さえられた家のローンに絡む$50,000の損失を考慮しても、$310,400 ($77,600 x 4) の家を購入するだけの受給権が残っていることになる。
しかし、我々は次のセクションで説明するように、退役軍人はまだforeclosure.
How to Use the VA Loan After a Foreclosure
最初の – そして最も重要な – ベテランがforeclosure後に彼らのVAローンの使用について理解する必要があります事実はあなたがforeclosed家に結びついていた資格のすべてを失うことである。 上記の例を続けると、それは退役軍人が差し押さえ時にプロパティ（注：退役軍人は、この資格を取り戻すことができますが、彼らは完全にVAを返済した場合にのみ）に関連付けられている資格の5万ドルを失うことを意味します。 借り手が差し押さえに続いて、従来の融資を求めるとき、彼らは通常、少なくとも7年間待つ必要があります。 VAローンを使用して退役軍人のために、彼らは退役軍人は通常、再び彼らのVAローンを使用するために差し押さえに続いて2年待つ必要があることを意味し、はるかに柔軟な信用要件を受け取る。
そして、修飾する金融苦境のために差し押さえに直面した退役軍人のために、彼らは実際に速く2年よりも彼らのVAローンを使用できるかもしれません、これらの状況に関するポリシーが貸し手ごとに異なるが。
上記の概要を説明しましたが、ここで退役軍人が差し押さえ後に彼らのVAローンを使用するために取る必要がある手順は次のとおりです。
注意：退役軍人はまだ貸し手の信用要件を満たす必要がありますが、述べたように、VAローンの信用要件は、したがって、加速ポスト抵当流れのタイムラインを可能にする、従来の融資よりもはるかに柔軟性があります。
Final Thoughts
どの退役軍人も差し押さえのプロセスを通りたいとは思わないでしょうが、この財政的な後退があなたの財政的な将来を破壊する必要はありません。 また、このような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、こういうことなのでしょう。 彼は現在、不動産開発とaccounting.
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