商用、住宅、屋上の HVAC ユニットにはすべて期待耐用年数が設定されています。 寿命は通常、5 年から 20 年の範囲です。 注意点は、これらの寿命の数字には、常に「適切なメンテナンスがあれば」というフレーズが含まれていることです。 ビルのオーナー、管理人、またはプロパティマネージャーとして、ユニットが定期的にどのようなメンテナンスを必要としているか、また、ユニットの期待動作寿命に関して、メーカーが適切なメンテナンスをどのように定義しているかを理解することが重要です。
適切なメンテナンスのメーカーの定義を理解する
商業用加熱および冷却メーカーが「適切なメンテナンスで」というフレーズを述べるとき、彼らは主に予防的メンテナンスについて話している、それはスケジュールに基づいて実行されるメンテナンスです。 HVACのメンテナンス項目には、一般に、エアフィルターの交換、エアダクトやシステムの外部および内部の部品の清掃が含まれます。 摩耗した部品を交換し、少なくとも年に1回、通常は春か秋に、ライセンスを持つ業者によるHVACの専門的な点検を実施することです。 適切なメンテナンスを実行すると、それが完全に動作しなくなったときではなく、トラブルの最初の兆候であなたのHVACシステムを修理していることを意味します。
Understanding Improper HVAC Maintenance
Improper HVAC maintenance is called run-to-failure maintenance. シカゴの商業ビルやマルチテナント住宅がrun-to-failureメンテナンスを実践している場合、メンテナンスは、HVACシステムが完全に故障した後にのみ実行されます。 このようなメンテナンスは、機器の期待耐用年数を著しく短くし、修理代が非常に高くなる可能性があります。 実際、修理代が非常に高くなり、ユニットを早期に交換する方が理にかなっている場合もあります
たとえば、次のようなことです。 真夏に空気の流れが悪い、または通常より暖かい空気がレジスターから吹き出すことに気づいたら、HVAC ユニットに問題があります。 それはサーモスタットの間違った設定と同じくらい簡単かもしれませんし、冷却水の漏れの可能性もあります。 不適切なメンテナンスは、システムから冷たい空気が出なくなるまでユニットを動かし続けることになります。 適切なメンテナンスには、これ以上ダメージを受けないようにシステムを停止し、シカゴのライセンスを持つHVAC技術者に診断と修理を依頼することが含まれます。
適切なHVACメンテナンスで20年
残念ながら、新しいHVACユニットが自動的に20年持つとは限りません。 これは、すべてのメーカーがその文の最後に「適切なHVACメンテナンスで」と付け加えているからです。 適切なメンテナンスを行うには、少なくとも年に一度、秋か春に空調機器の点検を受ける必要があります。 私たちは、夏の冷房シーズン開始前の秋と冬の暖房シーズン開始前にシステムを点検することをお勧めします。 また、故障と思われる場合には、いつでも適時に修理を行う必要があります。 もし、不具合をタイムリーにキャッチできないとお悩みなら、BASシステムがお役に立ちます。 BASシステムは、システムの問題に気づく前に、潜在的なHVACの問題を警告することができます。
定期的なメンテナンスと修理をすべて行ったエアコンの一般的な耐用年数は15～20年です。 メンテナンスの一部を省略したり、1～2回完全に故障させてから修理した場合は、耐用年数が15年に近くなると考えられます。 約20年の寿命を期待できる業務用冷却機器には、業務用水対空ヒートポンプ、空冷式コンデンサー、蒸発式コンデンサー、ダンパー、冷却塔、ファンコイルユニット、パッケージチラーがあります。
15 Years is an Average HVAC Expected Life
ASHRAE によれば、ほとんどの冷暖房機器は中程度から通常のメンテナンスで 15 年持つと予想されます。 このシナリオでは、ビルのオーナー、管理人、またはプロパティマネージャーは、ユニットが毎年清掃され、エアフィルターが時間通りに交換されるように最善を尽くします。 しかし、予算不足のために予防保守を怠り、予期せぬ故障が発生し、機器の消耗が激しくなり、修理代が高額になる年もあります。 このような状況下、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」…………………………………………………………………………………………………… 7年はほとんどメンテナンスをしていないシステムの期待寿命で、15年は毎年清掃、点検、修理をしているユニットの期待寿命となります。 10年経てば、そのシステムは通常、元が取れた、あるいは期待される中央値に達したと言われます。 業者によっては、10年以降は毎年がボーナスだと考えているところもあるくらいです。 これはまた、現在のHVACシステムの交換計画を10年の節目あたりから始めるべきであることを意味します。
Run-to-Failure または反応型メンテナンスを行った場合5年
設置後、メンテナンス専門家が二度と触らないエアコンは5年もつと予想されます。 中～高効率の空調システムを購入した場合、使用開始の1シーズン目と2シーズン目には省エネ効果が期待できます。 2年目以降は、エネルギー効率と冷却効率の低下だけでなく、ユニットの完全な故障による非常に高価な修理の必要性が増加することが予想されます。 それはあなたの修理代が今まで新しいユニットのコストの50％である場合、シカゴのほとんどのHVAC請負業者は、あなたがそれを交換することをお勧めします
Ensuring Maximum Life for Your HVAC Equipment
あなたのHVACシステムの最大の寿命を達成する方法は、通常の予防保守とされていることも重要である。 アルトホフでは、お客様の商業用屋上または中央空調装置のメンテナンススケジュールを作成し、涼しく快適な室内空気を末永くお楽しみいただけるようにします。 各予防メンテナンスサービスでは、ユニットの内部および外部コンポーネントの摩耗をチェックし、システムを完全にクリーニングします。
当社の予防メンテナンスサービスについての詳細は、800-225-2443.
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