リバースモーゲージを組むとなったとき、どのような金融機関に依頼すればよいか、具体的には、どの銀行がリバースモーゲージを提供しているか、ということから始めるとよいでしょう。
おそらく、あなたは過去に住宅ローンのために全国または地方銀行を使用して、大手銀行の多くは、住宅ローンlending services.
それはまた、これらの企業は、住宅ローンの融資スペースで活躍しているように、ノンバンクの住宅ローンの貸し手を働いた可能性があるとしている。
リバースモーゲージを提供している銀行はたくさんありますが、ウェルズ・ファーゴ、チェース、バンク・オブ・アメリカといった大手ナショナルバンクのほとんどはリバースモーゲージの取り扱いがありません。
これらのナショナルバンクの担当者は、あなたがこれらの機関のいずれかでリバースモーゲージについて問い合わせた場合、銀行外のローンオリジネーターを紹介するかもしれません。
- Banks and non-bank lenders
- Why don’t big banks offer reverse mortgages?
- Which banks currently offer reverse mortgages?
- リバースモーゲージを提供する銀行（過去12ヶ月）
- Bank FAQs
- どの銀行が現在リバースモーゲージを提供していますか？
- チェース銀行がリバースモーゲージを提供していますか？
- なぜ大手銀行はリバースモーゲージを提供しないのですか？
- 住宅ローンの貸し手よりも銀行と仕事をすることに利点はありますか？
- 住宅ローンの貸し手が持っていない、銀行が提供する独自のリバースモーゲージはありますか？
- まとめ
Banks and non-bank lenders
金融機関は銀行とノンバンクに分類されます。 銀行は、消費者から何らかの形で預金や投資を受け、そのお金を他の人に貸します。 ノンバンクの貸し手や金融会社は、他の方法で資金を調達しています。
銀行とノンバンクの金融会社の間の1つの重要な違いは、銀行がより多くの規制を受けていることです – 彼らはまた、連邦預金保険公社（FDIC）から消費者の預金のためにいくつかの保険を運ぶ。 銀行とノンバンク。
Why don’t big banks offer reverse mortgages?
Historically, some big banks have offered reverse mortgages.
In fact, Bank of America and Wells Fargo were among some of the largest reverse mortgage lenders at one point in time.そのため、いくつかの銀行は、リバース住宅ローンの貸し手となることがあります。
しかし、金融危機の後、これらの銀行はいずれもリバースモーゲージ事業の廃止を決定しました。
バンク オブ アメリカは 2011 年 2 月にリバースモーゲージ事業からの撤退を発表し、ウェルズ ファーゴもその年の終わりに同様の発表を行っています。
Wells Fargo は前年度に 16,000 件以上のリバースモーゲージを組成しました。
Bank of America は、リバースモーゲージは当時、同社の「中核」事業の一部ではないと述べています。
Wells Fargo は、住宅価格の予測不可能性により、リバースモーゲージの借り手がローン義務を果たせるかどうか判断が困難である、と述べています。
Which banks currently offer reverse mortgages?
There are still many banks that offer reverse mortgages.
They include FirstBank, Quontic Bank, M&T Bank, The Federal Savings Bank, Townebank, Goldwater Bank and many more.などの銀行が、リバースモーゲージを提供している。
リバースモーゲージを提供する銀行（過去12ヶ月）
| 銀行機関 | 営業年数 | リバースモーゲージの組成（過去12ヶ月） | 格付 | BBB |
|---|---|---|---|---|
| ファーストバンク | 56 | 103 | D-… | Rating Source |
| Quontic Bank | 13 | 71 | A+ | |
| M&T Bank | 16348 | A+ | Rating Source | |
| The Federal Savings Bank | 7 | 14 | A+ | Rating Source |
| Townebank | 31 | 29 | A+ | Rating Source |
| Goldwater Bank | 12 | 9 | N/A | Ratingソース | 12 | 38 | A+ | Rating Source |
過去12ヶ月以内にリバースモーゲージを組成した銀行機関の一覧です。
データソース https://apps.hud.gov/pub/chums/f17fvc/F17FVCQ-20190101.txt
また、リバースモーゲージを提供していない多くの銀行がありますが、あなたが詳細を学ぶのを助けることができるローンのオリジネーターの方向を指すことができます。
Bank FAQs
どの銀行が現在リバースモーゲージを提供していますか？
Currently there are the multitude of banks that offer reverse mortgages. それらのいくつかは、FirstBank、Quontic銀行、M&T銀行、連邦貯蓄銀行、TownebankとGoldwater Bank.
チェース銀行がリバースモーゲージを提供していますか？
2021年1月現在、チェース銀行はリバースモーゲージを提供していません。
なぜ大手銀行はリバースモーゲージを提供しないのですか？
現時点では大手銀行がリバースモーゲージを提供しない理由は完全に分かっているわけではありません。 ウェルズ・ファーゴとバンク・オブ・アメリカは以前リバースモーゲージを提供していましたが、何年も前にリバースモーゲージのすべての取り扱いを中止しています。 これは、リバースモーゲージを取得するための要件として、HUDからクレジットや収入に関する金融要件がないことが、大手銀行がこのプログラムの提供から撤退することにつながったと広く推測されている。 HUDは、大手銀行がこの業界から撤退してから何年も経った2015年まで、財務評価のガイドラインを実施しませんでした。
住宅ローンの貸し手よりも銀行と仕事をすることに利点はありますか？
その銀行が貸し手が持っていない独自の商品を持っていない限り、住宅ローンの貸し手よりも銀行と仕事をすることに通常利点はない。
住宅ローンの貸し手が持っていない、銀行が提供する独自のリバースモーゲージはありますか？
2021年1月現在、市場で銀行だけが提供している独自の製品はありません。 現時点で存在する独自商品は、すべて住宅ローン貸し手によって開発されたものです。
まとめ
- 貸し手は、銀行と銀行以外の融資機関の2つに分類されます。
- FHA は今日利用可能なリバースモーゲージのほぼ 99% を保証しているので、ノンバンクのリバースモーゲージレンダーやモーゲージブローカーよりもリバースモーゲージを確保するために銀行を利用する利点はありません。
- 大手全国銀行は、規制環境 (Dodd-Frank) と引受オーバーレイを作成できないことに困難を感じて、2012 年にはリバースモーゲージ領域から撤退しました。 (また、このような場合にも、「忖度（そんたく）」することなく、「忖度（そんたく）」することができます。