https://pagasleaseattorney.com/all-things-marcellus-radio-show/Question: Landowners Should Enter into Oil and Gas Leases Given Today’s Low Natural Gas Prices?
回答 It depends…
Explanation
ペンシルバニアの土地所有者は、現在の低い天然ガス価格市場が、エネルギー会社による石油・ガス リースのオファーにどのようにマイナスの影響を与えるかを慎重に検討する必要があります。 私が「All Things Marcellus」でよく言うように、ガス会社は非常に賢く、彼らの土地所有者は、署名を確保するために、ガスリースやその他のオファーを土地所有者にどのように提示するかを理解しています。 現在、非常に一般的な会社のランドマン テクニックの 1 つは、低い天然ガス価格を利用して、地主に悪いガス リースやその他の契約に署名するよう説得することです。
Common Landman Technique in a Bad Natural Gas Price Market
Landman は地主に、10 年間低い天然ガス価格のために、ガス会社には高いリースボーナスや高いロイヤリティ率のリース提供を行う資金力がないことを説明するでしょう。 ガス会社は悲惨な財政難にあり、あなたの土地をリースするオファーを出していることは驚くべきことである、というのがその主張です。 そして、天然ガスの価格が低いため、ガス会社のリース予算がなくなり、天然ガスの価格が低いため、エーカー当たりのボーナス補償や高いロイヤリティーの比率を提供することができないと説明します。 土地屋は、あなたがどんなオファーを受けても幸運であり、ガス会社がこの不況下であなたに現在のリースオファーをすることができることにショックを受けていると説明して締めくくります。
一見、これはあなたがどんなオファーを受けても幸運であり、リースのこのチャンスに飛びつくべきだと理にかなっていると思われるかもしれません。 しかし、リースオファーのすべての側面を十分に考慮すると、現在のリースオファーを辞退して交渉し、現在のオファーを辞退して天然ガス市場の回復を待つことが最善であることが明らかになるかもしれません。
土地所有者は、個人および独自の状況を徹底的に検討する必要があります
自分の石油およびガスの権利をリースするオファーを検討するときに、それぞれの土地所有者が徹底的に検討しなければならない多くの複雑な要因が存在します。 ある人にとってリースの申し出は合理的に受け入れられるかもしれませんが、同じ申し出が別の人にとってはまったく受け入れられず、不適切である可能性もあります。 適切な判断を下すための鍵は、ガスリースまたはその他のオファーを検討する際に、自分の具体的な状況を理解し、すべての関連要因を十分に考慮することです。
Sample Oil and Gas Lease Offer For Landowner Evaluation
この低い天然ガス価格市場において、一部の資産所有者にとって意味をなさないかもしれない石油およびガス リースのオファーの 1 例は、次のオファーです：
- 10 Year Primary Term Oil and Gas Lease;
- エーカーあたり $1000 Bonus Payment; and
- 12.1エーカーのボーナス支払い、
- 10年間有効の石油およびガス リース、
- 12.1エーカーあたり$1,000 Bonus Payment、
- 12.1エーカーのボーナス支払い。
$1,000 per Acre Bonus Evaluation
当初、このオファーの唯一の真の魅力は、1エーカーあたり1,000ドルのボーナス支払いだと私は考えています。 これは、会社の経営陣がタイトルを承認し、実行されたガスリースを正式に受け入れると、会社は、土地所有者が石油・ガスリースを実行し、会社に提出した後、通常 90 日または 120 日以内にエーカーあたり 1,000 ドルを支払うことを意味します。 エーカー当たり$1,000は確かに良い金額ですが、ペンシルバニアの土地所有者は、過去にエーカー当たり$6,000又はそれ以上の高額なリースボーナス支払いを確保したことがあります。 しかし、ペンシルバニアの土地所有者は過去にもっと高いエーカー当たりのボーナスを確保したことがあるかもしれませんが、現時点ではある地域にとってエーカー当たり1,000ドルのボーナスは妥当なオファーと言えるかもしれません。 また、現在の天然ガス価格低迷の中、私は最近ペンシルバニア州南西部の地主を代理し、これまで交渉した中で最も高いエーカー当たりのボーナス・リースにサインしました。 すべての土地所有者は、Paid-Up Oil and Gas Leases におけるエーカーあたりのボーナスのオファーを検討する際に、すべての関連要因を考慮しなければなりません。
ここでの結論は、ガスのリース市場は常に変化しており、土地所有者はそれぞれ、過去のリース市場、現在のリース市場、将来のリース市場の可能性を慎重に考慮して、提供されたエーカーあたりボーナスを判断しなければならないということです。 もちろん、エーカーあたりのボーナスは、石油・ガスリースの締結を検討する際に考慮すべき多くの問題の 1 つに過ぎません。
10 年間の基本リース評価
10 年の基本リース期間の提案は、できる限り避けなければなりません。 現在の天然ガス価格が低いため、現在リース予算が少ない会社で、なぜ今10年リースを締結すべきなのか考えてみましょう。 10年の石油・ガスリースは、会社に少なくとも10年の掘削期間を与え、絶対に10年以内のロイヤリティが保証されているわけではありません。 ガス会社は、ガス生産または所有者に支払われるロイヤリティなしに、リースを最初の期間より延長することができる多くの方法があることを忘れないでください。 10年間のリース契約は長すぎるため、可能な限り避けるべきです。 10 年のリース期間は、それ自体、多くの情報通の土地所有者がガス リースのオファーを拒否し、将来的により良い機会を探すことになります。
12.5% 天然ガス ロイヤリティと生産後コスト控除の評価
最後に、しかしおそらく最も重要なことは、生産後コスト控除をすべて含む 12.5% のロイヤリティ オファーがペンシルバニアの法律により許される土地所有者のロイヤリティとして最悪のものであるということです。 簡単に言うと、ペンシルバニアの土地所有者は、12.5%のロイヤルティと完全控除より悪いことはできないのです。 私は2008年以来、15％以下のロイヤリティでリース契約した土地所有者はほとんどおらず、多くのペンシルバニアの土地所有者は、非常に好調なリース市場で21％という高いリース料を確保しています。 12.5%でのリースオファーを検討している場合、これはペンシルバニアの法律で認められている最低のロイヤリティ率であり、将来これより低いロイヤリティ率のオファーを受けることはないことを理解する必要があります。 しかし、将来的にリースオファーが来ない可能性もありますが、天然ガスの供給が豊富な地域であれば、将来のリースオファーも合理的に期待でき、生産後コストを完全に控除したロイヤリティ12.5％より悪い結果は出ないはずです。
Summary of Sample Gas Lease Offer Evaluation
まとめると、エーカーあたり $1,000 のボーナスは魅力的に見えるかもしれませんが、現在の 10 年以上も低い天然ガス価格の市場では、詳細な評価をした後、将来はもっと良いオファーがあるかもしれないと考えるのが道理でしょう。 また、ペンシルバニアでは掘削がほとんど行われていないため、市場が回復し、ガス会社が土地所有者により有利なオイル＆ガスリースを提供できるようになるまでの時間が、多くの土地所有者に利益をもたらす可能性があります。
このブログおよび当社のウェブサイト上の情報は、個々の土地所有者に対する特定のアドバイスではなく、オイルおよびガスリースのオファーまたは任意の天然ガス契約を真剣に検討しているすべての土地所有者は、いかなる決定または契約にも署名する前に、経験豊富なオイルおよびガス弁護士に相談することを忘れないでください。 – Protecting Pennsylvania Landowners
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- 12.1エーカーあたり$1,000 Bonus Payment、
- 10年間有効の石油およびガス リース、