Real estate agent Linette Edwards gives Jonny Price a single family home for sale in Orchard Court in Orinda, Calif.
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Realtor Justin Palmer walk through an Oakmore neighborhood home he recently helped buyers purchase in Oakland, Calif.10月19日（月）、2020.
Yin Yangは、アウター・サンセットで販売用に改装中の一戸建て住宅の内装を、2020年10月26日月曜日にカリフォルニア州サンフランシスコで塗装している。
Real estate agent Linette Edwards gives Jonny Price a single-family home for sale in Orinda. プライスさんと妻のエイミーさんは、より広いスペースを求める住宅購入希望者の一人です。
オリンダのオーチャードコートで販売中の一戸建てが見られる（水曜）。 カリフォルニア不動産協会によると、コントラコスタ郡の一戸建て価格の中央値は81万ドルです。
Real estate agent Linette Edwards gives Jonny Price a single-family home for sale in Orinda on Wednesday. 不動産業者は、パンデミックにもかかわらず、あるいはパンデミックのために、活発なビジネスを行っている。
Real estate agent Linette Edwards gives Jonny Price tour of a single-family home for sale in Orinda. 多くの家族はより広いスペースを求めている。
ベイエリアの住宅価格は、人口の伸び悩みにもかかわらず、先月は記録的な水準を維持した。
11月にベイエリアの既存の一戸建て住宅に支払われた中央値は110万ドルで、10月の記録から横ばい、昨年11月から18.9%の上昇となった。 木曜日に発表されたカリフォルニア不動産協会のレポートによると、販売件数は10月から7.3％減少したが、2019年11月からは34.4％増加した。
水曜日、カリフォルニア財務省は、州の人口が今年7月から昨年にかけて0.05％しか増加せず、1900年以来最も遅いペースだったと発表した。 カリフォルニア州から他の州に移る人が逆に多く、移民は減速し、出生率は低下し、死亡率は上昇しました。
ベイエリアでは、ナパ、ソノマ、マリン、サンマテオの各郡で人口が減少しました。 他の5つの郡では増加したが、その速度は前年より緩やかであった。 サンフランシスコは0.31％と「最も速い」伸び率だった。
「（州全体では）転出が増えたが、それでも人口は増えた」と、同協会の副主席エコノミストのジョーダン・レバインは述べた。 「今年は（住宅）需要が少なかったとしても、30年来の建設不足に直面しているのです。
そして、人々がベイエリアから移動しているにもかかわらず、より多くの賃借人がこの地域で家を買うことを決めた場合、価格は上昇する可能性があります。 しかし、今、彼らは6ヶ月の娘を持っており、両方の自宅で働いている、彼らはより多くのスペースを必要とし、それを販売する迅速な決定を下した。
「我々は水曜日に決定し、次の月曜日に市場にそれを置く、ロックリッジが狂っていたので。 また、道路を上がったところにある別の家は、私たちがとても理解できないような金額で売られていました」とジョニーは言います。
彼らは10月16日に約120万ドルで「もうすぐ」として、1,647平方フィートの家をリストアップしました。 7日後、彼らは169万ドルのオファーを受け入れ、その7日後に閉じました。 しかし、今、彼らは反対側にいる、オークランド、ラファイエットと過熱市場のオリンダで家探し。
「それが良いプロパティであれば、それは数日で売れるでしょう。 本当に早く決断しなければならない」とジョニーは言う。 彼らは、子供が物理的な学校でない間に離れて取得したい家族から6ヶ月間家を借りている。 Jonnyは彼らのリースがなくなる前に物事が落ち着くことを願っています。
「たぶん私たちは、市場が来年までずっとそんなにクレイジーに行き続けることができない賭けを取っているのです」と、彼は言った。 「
一家のエージェント、アビオプロパティのリネットエドワーズは、言った、 “私のリストの大半は、複数のオファーで販売しています。 移住は続いている。 サンフランシスコや（ダウンタウン）オークランドの人たちは、庭や広さを求めてイーストベイに買い込んでいる。 また、”李錬李 “は、”李錬 “が “李錬 “を “李錬 “に置き換えたもので、”李錬 “は “李錬 “を “錬 “に置き換えたものである。 “Covidは、彼らの人生設計でより速く移動するために人々を拍車をかけています。” ある売り手は、計画より早く引退することを決め、ウォールナットクリークの彼の家を売り、プエルトバジャルタに移った。
しかし、彼女は、在庫が限られており、人々はまだ州外から地域に移動しているので、一戸建てのための競争はまだ強いと述べた。 一方、コンドミニアムは「絶好の買い場」となっています。
ベイエリアのコンドミニアムに先月支払われた価格の中央値は75万ドルで、10月から1.4％、2019年11月から2.7％上昇しました。
中央値は住宅の半分が高く、半分が安く売れた価格で、市場構成の変化に影響する可能性があります。 例えば、バイヤーがエントリーレベルの住宅を多く購入し、高級住宅が少なければ、全体的に価格が上がったとしても、中央値は下がることがあります。
ラファイエットの3930 Canyon Roadで89万9000ドルと表示されていた住宅は、多くの購入希望者が敷地内に入らないほど荒れていたにもかかわらず、33件のオファーを集め、今月なんと175万ドルで売却されました。 と、Highland Partners のリスティング・エージェント David Otero 氏は述べました。 「
前の所有者は102であり、ホームで死亡した。
「それは決済、金型のトンを持っていた」と漏れた屋根から床の損傷、彼は追加されました。 照明器具は取り外され、吊り下げ式の電球に取り替えられ、地下室を作ろうとして失敗し、「地下壕」のようになってしまいました。
しかし、この家は、人気のあるハッピーバレー地区に1エーカーの土地を持っていました。
Levine は、ベイエリアが先月の売上高の伸びで州をリードしたが、それは昨年のこの時期、「州の他の地域が盛り上がっているときに、ベイエリアは少し出遅れていた」ためでもあると指摘した。 そのため、「（ベイエリアの）成長率は少し誇張されている」のです。
通常、11月と12月は不動産市場がスローダウンします。 それでも好調なのは、厳しい公開制限や景気の不透明感から販売が伸び悩んだ「4、5月に表現しきれなかった需要が溜まっている」ためだ。 オープンハウスはまだ禁止されています。
「また、来年の売上を借りているのかもしれません。 と、レヴィン氏は言う。「（住宅ローンの）金利が上がる前に、みんな入りたがっている。 「また、構造的な要素もあり、人々は住む場所についてより柔軟性を持っています。
コロナウイルスワクチンの最初の投与が配布され、経済が開放され、「我々は価格に対する継続的な圧力を見ることになるだろう」と彼は予測した。 電子メール：[email protected] ツイッター： kathpender