Key Takeaways:
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不動産投資の種類
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最高の投資とは何でしょうか。
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投資物件の探し方
不動産投資の種類は何が良いとされているのか？ 米国の不動産市場が上昇する中、投資家たちは、利用可能なあらゆる種類の不動産に目を通し、どれが利益につながるかを見つけ出しています。 では、現在、投資家にとって最も有利なセクターや物件は何でしょうか。
不動産投資の種類
投資家がよく知るべき不動産の種類には、商業、住宅、未加工の土地、新築、クラウドファンディングのプラットフォーム、およびREITがあります。 これらのタイプにはそれぞれ、投資家が評価すべき独自のメリットとデメリットがあります。 それでは、それぞれの選択肢について見ていきましょう。
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Residential Real Estate
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Commercial Real Estate
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不動産投資信託 (Real Estate Investment Trusts) (REIT)
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Crowdfunding Platforms
Raw Land & New Construction
Residential Real Estate
住宅不動産には数多くの賃貸物件タイプがある。 最も一般的なのは一戸建てだと思われますが その他、二世帯住宅、多世帯住宅、別荘などがあります。 住宅用不動産は、安定して利益を出しやすいので、多くの投資家に最適です。 もちろん、住宅用不動産投資には多くの戦略があり、市場によって競争の度合いも異なるため、ある投資家にとって最適でも、次の投資家にとっては最適とは限りません。 このため、住宅用不動産に関しては、適切な出口戦略と市場を選択することが重要です。
住宅用不動産で最もよく使われる出口戦略には、卸売、改修、賃貸収入を得るための物件の購入と保有が含まれます。 投資家は、徹底した市場分析を行うことによって、自分の市場領域でどの戦略が最も効果的であるかを検討するように注意する必要があります。
正しく管理すれば、住宅用不動産投資は魅力的な利益を得ることができます。 これは、安定したキャッシュフローを得ることに加えて、住宅用不動産は多くの税制優遇措置の恩恵を受けるからです。
商業用不動産
投資に最適な商業用不動産には、工業、オフィス、小売、接客、および多世帯プロジェクトが含まれます。 地域社会の向上に強い関心を持つ投資家にとって、商業用不動産投資はその関心を支えることができます。
商業用不動産が不動産投資の最高の種類の1つと考えられている理由の1つは、高いキャッシュフローが得られる可能性があるということです。 商業用不動産を選ぶ投資家は、他の形態の不動産よりも高い収入の可能性、長いリース期間、および低い空室率を表していることに気づくかもしれません。 これらのプロパティを購入すると、住宅での作業よりも大きな事業とすることができるので、投資家はまた、商業用不動産の少ない競争を楽しむことができます。 で始めることについての詳細を学ぶために、この記事を読んでおいてください。
Raw Land Investing & New Construction
Raw land investing と new construction は、投資家のポートフォリオを多様化できる不動産投資の2つの異なる種類を表します。 未開発の土地とは、購入可能なあらゆる空き地を指し、高い成長が見込まれる市場において最も魅力的です。 新築は、土地に建物が建っていることに違いはないが、すでに建物が建っている。 新築への投資は、急成長する市場でも人気があります。
多くの投資家は、未加工の土地や新築への投資になじみがないかもしれませんが、これらの投資タイプは、投資家にとって魅力的な利益を表すことができます。 このような状況下、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、. このため、望ましいエリアを選択し、市場要因によって投資が妨げられるのを防ぐことができます。
不動産投資信託（REIT）
不動産投資信託またはREITは、ホテル、店舗、オフィス、モール、レストランなど、異なる種類の商業不動産を所有している企業です。 証券取引所で、これらの不動産会社の株式に投資することができます。
このように、不動産投資信託（REIT）には、毎年、課税所得の90％を株主に還元することが義務付けられています。 このため、投資家は配当を受け取りながら、同時にポートフォリオを多様化することができます。 また、上場 REIT は、他の不動産投資とは対照的に、柔軟な流動性を提供します。
Crowdfunding Platforms
Crowdfunding プラットフォームは、高いリターンを提供し、従来は富裕層に限られていたいくつかの資産へのアクセスを、投資家に提供します。 これは、投資家に資産を見つけることの容易さを提供する一方で、この種の不動産投資は、高い量のリスクを導入しています。 クラウドファンディングのプラットフォームは、通常、認定された投資家または高い純資産を持つ人に限定されています。 一部のサイトでは、非認証投資家も利用できるようになっています。
クラウドファンディング・プラットフォームからの不動産投資の主な種類は、非上場REITまたは証券取引所に上場していないREITである。 非上場REITに関しては、資金が必要な時に引き出せる可能性がなく、数年間運用される可能性があります。
不動産投資の最適なタイプは？
不動産投資の最適なタイプは、個々の状況、目標、市場領域、および望ましい投資戦略によって異なります。 多くの投資家は、より直接的な答えを望んでいますが、投資不動産の最適なタイプを決定することは、主観的なプロセスです。
投資不動産の最適なタイプを選択する際、立地の重要性は軽視できません。
立地のほかにも、投資家は自分の好みを知っておく必要があります。 どのタイプの不動産に投資するかは、自分の好みの関与の度合い、リスク許容度、収益性を評価しながら決めましょう。 より受動的な役割を果たしたい投資家は、商業施設や住宅を購入・保有し、プロパティ・マネージャーを雇うことを選択することができます。
自分に最適な投資不動産のタイプを選択する際に、多くの投資家がさまざまな種類の不動産に投資して成功を収めていることを念頭に置くことも重要です。 また、商業用不動産に移行する前に、住宅用不動産に慣れるという投資家も珍しくありません。 つまり、投資家が複数の不動産タイプに投資して成功できない理由はありません。
不動産投資物件を探す場所
多くの投資家は物件タイプの特定に夢中になり、実際に物件を探すときにどこから始めればいいのか分からなくなることがあるのです。 そこで、さまざまな物件タイプに慣れるとともに、それぞれの物件をどこで、どのように探せばいいのかを学んでおきましょう。 ここでは、投資家が役に立つかもしれないいくつかのオプションです：
MLS Listings & FSBOs
Many investors find properties on the MLS or through for sale by owner (FSBOs) listing.ここでは、投資家が役に立つかもしれないいくつかのオプションを見つけることができます。 投資家や住宅購入者はどこを見ればいいのか分からないので、レーダーの下で飛んでいる市場のプロパティのトンがあります。 これらのプロパティのいくつかは、他の人が記載されているため、任意の注目を集めることができなかったときに貧しいか、非存在のマーケティングに苦しむ。 これは、MLSを介して並べ替えるために喜んでそれらの投資家は、投資opportunities.To 9729>の様々を見つけることができることを意味し、投資家はどちらかの不動産業者自身であるか、または1で作業することをいとわないする必要があります。 この方法では、投資家は一貫して追跡したり、対象地域の新しいリスティングに警告することができます。 それぞれの地域で不動産業者との接続を行う方法を疑問に思う人のために、それは地元のネットワーキングや不動産event.
FSBOsを探して投資家はまた、それが不動産業者と仕事をするために有益見つける良いアイデアです。 不動産業者は、多くの場合、与えられた領域内のFSBOのプロパティを認識しており、彼らの投資家のパートナーにその情報を渡すために喜んでかもしれません。 投資家はまた、これらのプロパティを見つけるための兆候を探して、ターゲット地域を介して駆動することができます。 物件を特定するには時間がかかることがあり、投資家は次の取引を確保するために多角的に対応する準備をする必要があります。
Off-Market Properties
過飽和市場に住む投資家にとって、市場外の物件は競争に先んじるチャンスとなりえます。 MLSに掲載されていないとはいえ、市場外の物件を見つけることは不可能ではありません。 公文書、不動産オークション、卸売業者、ネットワーキングイベント、および請負業者などです。 これらの情報源はそれぞれ、特定の地域で物件を見つけるユニークなチャンスとなります。 例えば、卸売業者は、リーズナブルな価格で入手できるリハビリの終わったばかりの物件を知っていることが多い。 これらの多くはすでにリースされており、既存の不動産管理会社がついている場合もあります。
次に、差し押さえ物件があります。 差し押さえがなくなったとニュースで何度も宣言されていますが、RealtyTrac のデータでは、国中で差し押さえが急増していることが示されています。 このような状況下において、「震災」「原発」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」。 差し押さえ物件を探す投資家は、新聞掲載物件と公文書に細心の注意を払い、可能性のある物件を探す必要があります。 全体として、市場外の物件を見つけることは難しくありませんが、少し余分な作業が必要になるかもしれません。
概要
いくつかの物件タイプは、仕事をする気がある投資家に高い利益率をもたらすことができます。 しかし、利用可能なオプションの多種多様なため、多くの投資家は、おそらく自分自身が本当に不動産投資の最高のタイプは何であるか疑問に思う見つける。 これは単純な疑問ではあるが、答えはない。 このような状況下において、「憧れ」の存在である「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、「憧れ」を実現するために、憧れ、「憧れ」を実現するために、「憧れ」、「憧れ」、「憧れ」、「憧れ」、……………..