When a family member dies without leaving a Will, an affidavit of heirship can allow you to sell a house without going through probate.遺言書を残さずに家族が亡くなった場合、相続人の宣誓書を提出することで、検認手続きによらずに家を売ることができます。 裁判所で検認の手続きをすると、費用がかかり、多くの時間がかかります。 この記事では、相続人が所有する不動産の所有権を相続人に移転する際に、相続人宣誓供述書と検認裁判所のどちらを利用するか、その利点と要件について説明します。

Disclaimer – このページの情報は一般的な情報提供のみを目的としており、法的アドバイスを提供するものではありません。

Affidavit of heirship の目的、およびその仕組みは？

相続人宣誓書は、自分名義の不動産がありながら遺言を持っていなかった人が死亡した場合に使用する法律文書です。 これは、死亡および相続人の宣誓供述書とも呼ばれることがあります。 検認を受けることなく、不動産の所有権を被相続人の名前から相続人の名前に移譲するものです。 この書類により、不動産の所有権が合法的に移転されたこと、または、きれいな移転の連鎖が保証されます。 権利会社は、不動産の売却を保証するために、権利譲渡のきれいな連鎖を要求しますが、ほとんどの権利会社は相続権宣誓書を受け入れます。

宣誓書に署名し執行すると、被相続人の不動産がある郡の証書記録に提出または記録されます。 この記録は、テキサス州遺産法第203.001章によると、5年間ファイルされると、その不動産の履歴に関する証拠となります。

相続権宣誓供述書はどのような場合に使用されますか？

相続権宣誓供述書は、被相続人に遺言書があり、裁判所で検認されたか、被相続人の遺産に関して他の種類の裁判所の決定があった場合には使用することができません。 一般的には、親が遺言なしに亡くなり、その相続人が子孫の名前で所有されている住宅を売却したい場合など、小規模な遺産で使用されます。

また、相続人宣誓書を使用したい状況として、例えば、母が10年前に亡くなりました。 母の共有財産はすべてテキサス州遺留分法に従って父に譲渡され、母の遺産は検認を受けることはありませんでした。 今、お父さんは家を売る必要があります。
相続人の宣誓供述書により、検認を必要とせずに家を売ることができるようになります。

なぜ人々は検認を避けようとするのでしょうか。

検認は高価で長いプロセスであるため、避けたいと思うものです。

相続人の宣誓供述書はテキサス州で所有権を譲渡できますか。

宣誓供述書を作成、実行、提出すると、証書譲渡により所有権が単一の相続人に与えられ、その人は不動産を維持または売却することができます。 または、相続人が第三者の買い手に所有権を譲渡することに署名する場合もある。

この証書は通常、特別保証証書または保証なし証書であり、ほとんどの権利会社が保険を付けないクワイエットクライム証書ではない。 宣誓供述書に記載されたすべての相続人（または18歳未満の場合は法定後見人）は、証書に署名する必要があります。

相続人宣誓供述書には何が含まれなければなりませんか？

テキサス遺産法第 203.002 条は宣誓供述書の推奨フォーマットを提供していますが、権利保険を提供する基準を決定するのは、取引に使用する個々の権原会社です。 権原保険は、不動産の権原に欠陥があるために発生する金銭的損失から保護するものです。 権原保険については、こちらで詳しく説明しています。

以下は、テキサス遺産法で要求される項目の全リストと、タイトル会社によって一般的に要求される追加項目です。

• 宣誓供述者の氏名と住所（宣誓供述書に記載された事実に対して宣誓供述する者）
• 被相続人の誕生日および出生地
• 被相続人の死亡日および死亡地 被相続人の誕生日および出生地（被相続人の死亡を示すもの）。 および死亡時の住所
• 宣誓者が被相続人を知っていた期間
• 被相続人の婚姻歴
• 被相続人の子供の名前とその子孫、誕生日、現在の住所
• 被相続人に養子がいるかどうか
• 他の生存する子孫の名前、誕生日、現住所。 子孫の両親および/または兄弟姉妹など
• 名前、生年月日。 と死亡年月日生存する子孫
• 被相続人とその子孫について個人的に知っている他の人の名前と連絡先
• 被相続人が遺書を残さずに死亡したかどうか
• 被相続人の管理は行われていないかどうか
• 被相続人について知っている他の人の名前を教えてください

  。 被相続人の財産

• 未払い債務や相続税が残っていないか
• 被相続人が所有するすべての不動産のリスト

タイトル会社の引受要件には、相続人の宣誓書について次のようなものも含まれている場合があります。

• 被相続人は宣誓供述書の執行の少なくとも6ヶ月前に死亡していなければならない。
• 被相続人の死亡証明書は、タイトル会社に提出されなければなりません。
• 宣誓供述書は、被相続人の家族歴について個人的に知っており、被相続人を少なくとも10年間個人的に知っている少なくとも2人の利害関係のない当事者によって署名されていなければなりません。
• 宣誓者の署名に加え、遺留分継承（詳細は後述）により権利を取得するすべての成人相続人が署名しなければならない。
• 利害関係のない者の中に被相続人と関係のある者がいる場合、これを開示しなければなりません。
• 権利会社の権利調査により、宣誓供述書に主張された事実と食い違いがあることが判明してはなりません。
• 子孫が検認されていない遺言を有している場合、それを宣誓供述書に添付しなければなりません。
• 次のパラグラフが含まれていなければなりません：

  「私は連邦法における偽証罪の罰則を知っており、それは18 U.S.C.S., Section 1621に基づき、有罪になった者は2000ドルを超える罰金または5年以下の懲役もしくはその両方を科されないと規定されている偽証言の実行を含みます。 また、私は、虚偽の宣誓供述書の作成における偽証は、テキサス州刑法第 37.02 項に基づく犯罪行為であることを承知しています。 最後に、テキサス州刑法第 32.46 項に基づき、人を詐取または害する意図で、人を欺いて、人の財産または金銭的利益に影響する書類に署名または実行させた場合、人は犯罪を犯したこと、およびこの条項による犯罪は第 3 度の重罪で、5000 ドルの罰金および 10 年以下または 2 年以下の期間でテキサス州矯正局への監禁によって罰せられることも認識しています”…。

テキサスで相続人宣誓書に署名しなければならないのは誰か？

相続人宣誓書には相続人と証人の全員が署名しなければなりません。 テキサスでは誰が相続人になるかは、被相続人の死亡時の家族構成によって異なり、州の遺留分継承法に基づいて決定されます。

遺留分継承法の下で相続人がどのように決定され、誰かが死んだときに誰が何を取得するかは、その子孫が死んだときに配偶者、子供、両親、その他の近親者がいたかどうかによって決まります。

たとえば、子孫に配偶者はいたが子供がいなかった場合、配偶者がすべてを相続する。 子供がいても配偶者がいなければ、子供がすべてを受け継ぐ。 配偶者と子供がいた場合、子供が配偶者と一緒にいたかどうかで、遺産分割の方法が決まります。 被相続人の死亡時の家族の状況別の詳細な表は、こちらでご覧になれます。

テキサス州で使用する相続人宣誓書の書式やテンプレートはどこで入手できますか。

「Texas affidavit of heirship form」でGoogle検索すると、以下の2つを含むいくつかの無料フォームがダウンロード可能です。 しかし、これらの定型フォームは、あなたが働いているタイトル会社の特定の要件を満たしていない可能性があることを覚えておいてください。

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Who can witness an affidavit of heirship?

The witness cannot be the heir, a relative of the descend, or have any interest in the estate.All Rights from the Rockets Lawyer.All Rights Reserved. テキサス州の相続人宣誓供述書では、証人は被相続人を長期間知っていたこと、被相続人が負債を負っていなかったこと、被相続人の家族および相続人の身元、被相続人がいつ、どこで死亡したか、被相続人の財産から金銭的利益を得ないことを誓わなければなりません。 しかし、不動産の売却を扱う各タイトル会社は、引受人のために何を含める必要があるかを決定します。 したがって、彼らは通常、その特定の要件に準拠した、弁護士によって作成された独自の相続人宣誓供述書を持っています。

タイトル会社は通常、クロージング中のファイルで状況がそれを必要とする場合、彼らの宣誓供述書を無料または少額の手数料で提供します。 しかし、タイトル会社の弁護士は、あなたを代表しているわけではありません。 彼らが提供する相続人宣誓供述書について質問がある場合は、弁護士に相談する必要があります。

相続人宣誓供述書はテキサス州で記録する必要がありますか？

はい、宣誓供述書に署名し執行した後、被相続人の不動産がある郡の証書記録に提出する必要があります。

相続人宣誓供述書に制限はありますか。

相続人宣誓供述書は通常、相続人を決定する検認の代わりとして使用されますが、不動産の所有権移転にのみ制限されています。 また、検認とは異なり、相続人宣誓供述書は決定的なものではなく、あくまで推定とみなされます。

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