Unidades HVAC comerciais, residenciais e de telhado, todas têm uma expectativa de vida útil. A esperança de vida tipicamente varia de 5 a 20 anos. A ressalva é que esses números de vida útil incluem sempre a frase “com manutenção adequada”. Como proprietário, superintendente ou gestor de imóveis, é importante compreender que tipo de manutenção a sua unidade necessita regularmente e como os fabricantes definem a manutenção adequada no que diz respeito à vida útil esperada das suas unidades. Não compreender estes termos pode significar que você pensa que tem de substituir o seu sistema HVAC em 20 anos, quando na realidade terá de o substituir em 5.

Conhecendo a Definição do Fabricante de Manutenção Correcta

Quando os fabricantes comerciais de aquecimento e arrefecimento afirmam a frase “com manutenção correcta”, eles estão a falar principalmente de manutenção preventiva, que é a manutenção que é realizada de acordo com um horário. Os itens de manutenção AVAC geralmente incluem a mudança do filtro de ar e a limpeza das condutas de ar e dos componentes externos e internos do sistema. Envolve a substituição de quaisquer peças desgastadas e ter uma inspeção profissional de HVAC realizada pelo menos uma vez por ano, geralmente na primavera ou no outono, por um empreiteiro licenciado. Realizar uma manutenção adequada também significa que você tem o seu sistema HVAC reparado ao primeiro sinal de problema, não quando ele pára de funcionar por completo.

Apresentando a manutenção HVAC inadequada

Manutenção HVAC inadequada é chamada de manutenção “run-to-failure”. Se o seu edifício residencial comercial ou multi-tenant em Chicago está a praticar a manutenção em regime de “run-to-failure”, a manutenção só é efectuada após o sistema HVAC falhar completamente. Este tipo de manutenção pode encurtar significativamente a vida útil esperada do equipamento e resultar em contas de reparo extremamente altas. De facto, as suas facturas de reparação podem ser tão elevadas que faz mais sentido substituir prematuramente a unidade.

Por exemplo: Se você notar um fluxo de ar baixo ou mais quente do que o normal soprando de seus registros no meio do verão, sua unidade HVAC tem um problema. Pode ser tão simples como um ajuste errado em um termostato ou pode ser uma fuga de líquido refrigerante. Uma manutenção inadequada implicaria continuar a operar a unidade até que não ocorresse nenhum sopro de ar frio do sistema. A manutenção adequada incluiria desligar o sistema para que ele não sofra mais danos e chamar um técnico HVAC licenciado em Chicago para um diagnóstico e reparo.

20 Anos com a manutenção HVAC adequada

Felizmente, você não pode esperar automaticamente que sua nova unidade HVAC dure 20 anos. Isto acontece porque todos os fabricantes anexam “com manutenção HVAC adequada” ao final dessa declaração. Para realizar a manutenção adequada, você terá que ter sua unidade HVAC inspecionada pelo menos uma vez por ano, no outono ou na primavera. Preferimos que tenha o seu sistema inspeccionado no Outono antes do início da estação de arrefecimento do Verão e antes do início da estação de aquecimento do Inverno. Também terá de fazer reparações atempadas no sistema sempre que este pareça estar a funcionar mal. Se você está preocupado que não vai pegar um problema em tempo hábil, um sistema BAS pode ajudar. Os sistemas BAS podem alertá-lo para potenciais problemas de AVAC antes de notar um problema com o sistema.

A vida útil típica de um ar condicionado que tenha tido todas as suas manutenções e reparações regulares realizadas é de 15 a 20 anos. Se você pular alguma manutenção ou deixar a unidade falhar completamente uma ou duas vezes antes de repará-lo, você pode esperar uma vida útil que está mais próxima de 15 anos. Equipamentos de refrigeração comerciais que podem durar cerca de 20 anos incluem bombas de calor de água para ar comercial, condensadores resfriados a ar, condensadores evaporativos, amortecedores, torres de resfriamento, unidades de serpentina de ventoinha e resfriadores embalados.

15 Anos é uma Vida Média Esperada de HVAC

De acordo com a ASHRAE, a maioria dos equipamentos de aquecimento e resfriamento podem durar 15 anos com manutenção moderada ou típica. Neste cenário, o proprietário do edifício, superintendente ou gerente da propriedade faz o seu melhor para garantir que a unidade seja limpa anualmente, e os filtros de ar são trocados a tempo. A equipa de gestão pode até programar limpezas e inspecções regulares das condutas de ar uma vez por ano. No entanto, alguns anos de manutenção preventiva podem ser ignorados ou atrasados devido a falta de orçamento, e a unidade pode falhar inesperadamente, levando a um aumento do desgaste e a algumas contas de reparação elevadas. Quando se trata de equipamento HVAC que normalmente é classificado para durar 15 anos, você pode esperar que um sistema comercial sem dutos ou uma unidade comercial de telhado de uma ou várias zonas para atender a essa expectativa.

10 Anos é a Idade Média Esperada e Normalmente o Tempo em que Você Pensaria em Atualizar a Unidade para Melhor Eficiência Energética

De acordo com InterNACHI, unidades centrais de ar condicionado ou unidades com condensadores externos ao nível do solo podem durar entre sete e 15 anos. Sete anos seria a expectativa de vida útil de um sistema que mal é mantido enquanto que 15 anos seria a expectativa de vida útil de uma unidade que é limpa, inspecionada e reparada a cada ano. Aos 10 anos, normalmente diz-se que o sistema pagou por si mesmo ou atingiu a sua idade média esperada. Alguns empreiteiros até acreditam que todos os anos após 10 anos é um bónus. O que isto também significa é que você deve começar a planejar a substituição do seu sistema HVAC atual em torno da marca de 10 anos.

5 Anos se a Manutenção Rápida ou Reativa for Realizada

Air condicionadores que são instalados e nunca mais tocados por um profissional de manutenção podem ser esperados para durar cinco anos. Se você adquiriu um sistema HVAC de média a alta eficiência, você pode esperar economia de energia na primeira e segunda temporadas de uso. Após o segundo ano, pode esperar uma diminuição na eficiência energética e de refrigeração, bem como um aumento na necessidade de reparos extremamente caros devido às avarias completas da unidade. É também importante notar que se a sua conta de reparo for 50% do custo de uma nova unidade, a maioria dos empreiteiros de HVAC em Chicago recomendará a sua substituição.

Ensuring Maximum Life for Your HVAC Equipment

A forma de atingir a vida máxima do seu sistema HVAC é com manutenção preventiva regular. Aqui na Althoff, podemos desenvolver um calendário de manutenção para o seu telhado comercial ou unidade central de ar condicionado, para que possa desfrutar de ar fresco e confortável no interior durante anos. Cada serviço de manutenção preventiva inclui a verificação dos componentes internos e externos da sua unidade para desgaste e limpeza completa do sistema.

Para saber mais sobre os nossos serviços de manutenção preventiva, ligue para 800-225-2443.