Um contrato de arrendamento detalhado é imperativo tanto para os senhorios como para os arrendatários para minimizar as dores de cabeça na estrada. Quanto mais minucioso for o contrato de arrendamento para dar conta de quaisquer problemas que possam surgir, melhor.

Passei os últimos 10 anos a refinar o meu contrato de arrendamento residencial com base em todas as experiências passadas. Sinta-se livre para administrá-lo por um advogado ou outros profissionais da propriedade antes de usá-lo, e fazer sugestões sobre como torná-lo ainda melhor. A lei do inquilino/proprietário é uma área complicada, e as leis variam muito de estado para estado. O que pode funcionar aqui pode não funcionar em sua área, portanto, use prudência.

Há sempre um sentimento de excitação em ambas as pontas quando um contrato de arrendamento é assinado pela primeira vez. Ambas as partes entram com um salto de fé, esperando que tudo se resolva. Mas o conflito é inevitável em qualquer tipo de relacionamento. Os “entendimentos” que são acordados com um aperto de mão tendem a não significar nada se não forem escritos quando surgem problemas.

Como proprietário de um Samurai Financeiro, o seu objectivo é atingir a ocupação máxima do inquilino com o mínimo de dores de cabeça contínuas, a fim de desfrutar da sua liberdade. A liberdade é o que significa ter dinheiro. Se um de seus bens está lhe dando mais dor de cabeça do que liberdade, então algo deve mudar.

Prover um bom produto com bom serviço e termos claros, e estou confiante de que você vai colher grandes benefícios no caminho.

Bom Contrato de Arrendamento Residencial para senhorios

ACORDO DE LIMITAÇÃO, celebrado entre _______________________ (senhorio/proprietário) e

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TENANTE MESTRE: ____________________________________________

TENTE 2: _____________________________________________

TENANTE 3: _____________________________________________

TENANTE 4: _____________________________________________

Para uma boa consideração é acordado entre as partes como segue:

1. Localização: O senhorio arrenda e arrenda aos Locatários as instalações descritas a seguir: endereço e descrição do imóvel.

2. Prazo: Este arrendamento terá a duração de um ano, começando em XX/XX/XXX e mês a mês a seguir, com a opção de assinar outro arrendamento de um ano após a sua expiração. Os arrendatários concordam em mudar-se se o Senhorio decidir vender o imóvel ou utilizar o imóvel para uso pessoal em qualquer momento após a expiração do contrato de arrendamento de um ano. Um aviso prévio mínimo de 30 dias será dado aos Locatários se tal situação surgir.

3. Aluguel: Os Locatários pagarão ao Locador um valor mensal de $Rental amount no primeiro dia de cada mês para o mês seguinte. O pagamento por depósito directo é preferível para evitar atrasos de pagamento e penalizações. Se o pagamento não for recebido até ao 4º dia do mês, será aplicada uma penalidade de $XXX/dia até que o pagamento seja efectuado e recebido na totalidade, razão pela qual um pagamento electrónico automático é o melhor método de pagamento. Após 30 dias de falta de pagamento, uma notificação de despejo será arquivada e entregue.

Se os inquilinos estiverem em boa situação, o locador concorda em aumentar o aluguel para não mais do que $X,XXX pelo segundo ano.

O locatário principal deve fornecer uma notificação de antecedência mínima de 60 dias antes da partida, após o término do arrendamento de um ano, para dar tempo suficiente ao locador para encontrar novos locatários.

3a Depósito de Garantia: Os inquilinos devem pagar uma caução de $XX,XXX, que será utilizada para pagar os danos sofridos pelos inquilinos (paredes danificadas, tectos, pavimentos, acessórios, electrodomésticos, danos na água, danos no convés, etc.) que não sejam fixos aquando da mudança. Sempre que houver qualquer tipo de dano, o Locatário Principal deve notificar o Locador no prazo de 48 horas para garantir que os danos não piorem. Serão pagos juros de 0,1% ao ano sobre o depósito. Os inquilinos concordam em devolver o imóvel nas mesmas condições durante a primeira mudança e farão uma caminhada pela casa com o senhorio no início e fim do arrendamento.

4. Utilidades e Serviços: Os inquilinos pagarão os seguintes serviços, às suas próprias custas: Electricidade & Gás, cabo, internet, Recologia (lixo/reciclagem/compostagem), e água. Os inquilinos devem pagar todas as despesas prontamente à medida que se tornam devidas.

O Locador não garante a qualidade ou adequação das utilidades ou serviços especificados acima, nem o Locador garante que qualquer uma das utilidades ou serviços especificados acima estará livre de interrupções causadas por reparos, melhorias ou alterações do edifício ou das instalações ou qualquer um dos equipamentos e instalações do edifício, qualquer controvérsia trabalhista, ou qualquer outra causa de qualquer tipo fora do controle razoável do Locador. Qualquer interrupção deste tipo – e qualquer outra incapacidade do Senhorio para cumprir as obrigações de arrendamento do Senhorio resultantes de qualquer uma destas causas – não será considerada como um despejo ou perturbação do uso e posse das instalações por parte dos Locatários, nem tornará o Senhorio responsável perante os Locatários por danos, ou libertará os Locatários do cumprimento das obrigações de arrendamento dos Locatários.

5. O Locatário concorda ainda que:

a) Condição das Instalações: Após a expiração do contrato de arrendamento, a casa deverá devolver a posse do local arrendado na condição que recebeu pela primeira vez. A limpeza profissional exigida deverá ser feita no prazo de uma semana após a mudança, uma vez que foi feita uma limpeza profissional antes da mudança.

b) Cedência ou Subarrendamento: Os inquilinos não podem ceder ou subalugar qualquer espaço no ENDEREÇO ou permitir que qualquer outra pessoa possa ocupar o local arrendado sem o prévio consentimento escrito do senhorio. Os inquilinos estão proibidos de utilizar programas como Airbnb ou RelayRides para alugar qualquer parte do imóvel, incluindo o lugar de estacionamento na garagem.

c) Alterações: Os inquilinos não devem fazer quaisquer alterações materiais ou estruturais no local arrendado sem o consentimento prévio por escrito do senhorio. Quaisquer alterações efectuadas devem corresponder à qualidade existente e ao estilo arquitectónico. Qualquer remodelação deverá ser feita através de um empreiteiro licenciado.

d) Cumprimento da Lei: Os inquilinos devem cumprir todos os códigos de construção, zoneamento e saúde e outras leis aplicáveis para o uso de tais instalações.

e) Conduta do inquilino: Os inquilinos não deverão conduzir nas instalações qualquer actividade considerada extra-perigosa, ou um incómodo, ou que exija um aumento dos prémios do seguro contra incêndios. Os inquilinos devem respeitar os vizinhos e manter o nível de ruído a um nível mínimo após as 22:00 horas. Qualquer reclamação de notificação por parte dos vizinhos ou da polícia através de e-mail, escrito, telefonema, resultará num aviso inicial. Um segundo delito é uma multa de $1.000. Um terceiro delito pode resultar em um aumento do aluguel além de $X,XXX ou um aviso prévio de 30 dias para sair do imóvel.

f) Animais de estimação: Não são permitidos animais de estimação. (Ou: animais de estimação são permitidos com um depósito não reembolsável de $XXX)

g) Direito de Rescisão e Reentrada: No caso de qualquer violação do pagamento do aluguer ou de qualquer outra cobrança permitida, ou outra violação deste contrato de arrendamento, o senhorio terá plenos direitos para terminar este contrato de acordo com a lei estadual e reentrar e reclamar a posse do local arrendado, para além de outros recursos disponíveis para o senhorio decorrentes dessa violação.

7. Hora da Essência: O tempo é essencial neste contrato. Ao aceitar os Locatários, o Senhorio está a recusar todos os outros interessados que queiram alugar ENDEREÇO durante o período de XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXXXX. Se os Locatários decidirem cancelar o contrato de arrendamento após a realização do depósito, o Locador manterá $X,XXX do depósito de $XX,XXX para compensar o tempo e a renda perdidos, uma vez que o Locador não mais receberá ofertas ou mostrará a casa a outros possíveis locatários.

8. Indemnização: Os inquilinos indemnizarão e manterão os bens do senhorio e do senhorio – incluindo as instalações arrendadas – livres e isentas de qualquer responsabilidade por ferimentos ou morte de qualquer pessoa, incluindo os inquilinos, ou por danos à propriedade decorrentes da utilização e ocupação das instalações pelos inquilinos ou do acto ou omissão de qualquer pessoa ou pessoas, incluindo os inquilinos, nas ou sobre as instalações com o consentimento expresso ou implícito dos inquilinos.

9. Vinculação de Herdeiros e Cessionários: Sujeito às disposições deste contrato de arrendamento contra a cessão dos interesses dos Locatários nos termos deste contrato, todas as disposições do contrato se estendem e vinculam, ou revertem em benefício das partes deste contrato e de cada herdeiro, testamenteiro, representante, sucessor e cessão de ambas as partes.

10. Direitos e Remédios Cumulativos: Os direitos e remédios sob esta locação são cumulativos, e qualquer uma das partes usando qualquer direito ou remédio não impedirá ou renunciará ao direito dessa parte de usar qualquer outro. Estes direitos e recursos são adicionais a quaisquer outros direitos que as partes possam ter por lei, estatuto, portaria, ou de outra forma.

12. Escolha da Lei: Este acordo deve ser interpretado de acordo com a lei da Califórnia. Todas as obrigações das partes criadas sob este arrendamento são executáveis no condado de São Francisco, Califórnia.

13. Construção Legal: Se uma ou mais provisões do arrendamento forem, por qualquer razão, consideradas inválidas, ilegais ou inexeqüíveis em qualquer aspecto, tal invalidade, ilegalidade ou inexeqüibilidade não afetará qualquer outra provisão deste arrendamento, que será interpretada como se nunca tivesse incluído a provisão inválida, ilegal ou inexeqüível.

14. Acordos Prévios Substituídos: Este contrato constitui o único acordo das partes e substitui quaisquer entendimentos prévios ou acordos escritos ou orais entre as partes que respeitem o assunto.

15. Emenda: Nenhuma alteração, modificação ou modificação deste contrato é vinculativa, a menos que seja feita por escrito, com data posterior à data deste contrato, e devidamente executada pelas partes.

16. Remodelação. Os arrendatários estão autorizados a remodelar a casa com o consentimento prévio do senhorio. O padrão é que todas as despesas de remodelação devem nascer dos Locatários como aluguel é pago pela condição em que os Locatários se mudaram pela primeira vez. O senhorio está aberto à discussão mas não tem a obrigação de remodelar ou permitir a remodelação.

17. Prematura do contrato de arrendamento. Se os Locatários romperem o contrato de arrendamento antes do término do contrato de um ano, os Locatários concordam em pagar pelos meses restantes do contrato. Todos os arrendatários existentes são responsáveis pela sua parte do aluguer se tiverem de rescindir o contrato antes de o aluguer de um ano terminar em XX/XX/XXXX. Os inquilinos substitutos só podem ser feitos depois de XX/XX/XXXX quando o arrendamento termina mês a mês.

18. Ao se mudar. Os inquilinos devem concordar em devolver a casa nas mesmas condições em que a mudaram pela primeira vez. A casa deve ser limpa e aspirada profissionalmente.

19. Ocupação. Por razões de responsabilidade civil, apenas os Inquilinos mencionados no contrato de arrendamento estão autorizados a viver na casa. Os inquilinos são bem-vindos para uso normal, definido por uma estadia de fim-de-semana até uma semana por mês. Os inquilinos são responsáveis pelos seus hóspedes. Os inquilinos devem notificar o senhorio por e-mail se os inquilinos desejarem que um hóspede permaneça mais tempo. O número máximo permitido actualmente no contrato de arrendamento é de cinco arrendatários assinados neste contrato. Todos os inquilinos devem obter o SEGURO DE ALUGUER para efeitos de responsabilidade. O senhorio tem seguro de senhorio.

20. Aumentos de Aluguer. A casa não está sob controle de aluguel, mas o Locador concorda em fixar o aluguel em $X,XXX por mês a partir da data de início do aluguel XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXX (um ano a partir da data de início do aluguel) e aumentar o aluguel em não mais de $X,XXX em XX/XX/XXXX (um ano a partir de agora) se os inquilinos estiverem em boas condições. Um aviso prévio de 30 dias será dado. (Veja leis de aumento de aluguel e cumpra-as. É muitas vezes muito útil dar orientações aos inquilinos sobre quaisquer planos futuros de aumento de aluguer o mais rapidamente possível).

21. Regras da casa. Os inquilinos concordam em seguir estas regras da casa: 1) Nunca fazer entrar uma pessoa sem ter contacto visual primeiro para segurança, 2) Observar a porta da garagem fechar completamente à saída e entrada por razões de segurança, 3) Manter a paz respeitando os vizinhos por barulho, especialmente depois das 22h. Qualquer festa da casa precisa de se mudar para dentro de casa até às 20:00h devido à densidade da área (melhor cedo, ver secção sobre reclamações acima), 4) Não bloqueie a entrada do vizinho, apenas a sua. 5) Respeito e cuidado com o imóvel.

22. Manutenção. Os inquilinos estão autorizados a cobrar até $200 para consertar um problema sem aprovação prévia, mas com explicação do conserto e um recibo válido. O locatário suportará o custo adiantado, e o locador reembolsará no prazo de cinco dias. Qualquer coisa acima de $200 deve obter uma aprovação por e-mail do locador. A conta pode ser enviada pelo correio ou por e-mail para o locador no endereço do locador ou e-mail do locador.

* A água é a causa número um de danos a uma casa. Tenha cuidado para não transbordar a banheira ou deixar a água ligada enquanto estiver fora. Certifique-se de que os esgotos estão livres de resíduos antes e durante as tempestades de chuva para evitar inundações.

* Certifique-se de que todos os aparelhos estão desligados antes de sair de casa para evitar incêndios, por exemplo, ferro de passar, secador de cabelo, aquecedor de ambiente, forno, fogão. Os danos causados pelo fogo são muito sérios.

* A segurança ADT está actualmente ligada. Por favor, seja diligente na utilização do sistema de segurança para a sua própria protecção.

* Substitua o filtro do forno pelo menos uma vez a cada seis meses para seus próprios desejos de ar limpo (a fabricação recomenda uma vez a cada três meses).

* Troque o detector de fumaça e as baterias do detector C02 conforme necessário.

* Tenha cuidado com o uso da lareira. Funciona, mas alguém deve estar presente enquanto o fogo vai prevenir um incêndio na casa. Use a grelha para acender o fogo e proteger a sala de estar.

* Os dias de lixo/reciclagem são X dias de manhã no Y am pick up. Coloque o lixo lá fora depois de X pm ou o mais tarde possível, pois há os mergulhadores ocasionais. Todo o lixo, reciclagem e composto (contentor verde) deve caber nos contentores, ou seja, a tampa deve fechar confortavelmente, caso contrário, haverá um transbordo de lixo nas ruas.

* A lavandaria é gratuita para todos os inquilinos. Não sobrecarregue a máquina de lavar ou secar roupa, pois isso poderá causar avaria do motor ou incêndio. Após cada utilização da máquina de secar, limpe o filtro e deite-o fora no caixote do lixo ao lado da máquina de secar.

23. Seguro de Aluguel. Os locatários concordam em obter pelo menos o seguro básico de aluguel aconselhado pelo Estado da Califórnia para proteger seus pertences em caso de roubo, incêndio e desastre natural. O locador tem seguro de locador da empresa X.

24. Master Tenant. O Locatário Principal concorda em ser o Diretor Financeiro (CFO) da casa e ser responsável por todos os pagamentos em tempo integral ao Locador. O co-signatário do Locatário Principal é responsável por todos os pagamentos pontuais na totalidade se o Locatário Principal não cumprir as suas obrigações e honrar o acordo neste contrato de arrendamento.

25. Inspecção do Locador. O senhorio pode passar pela propriedade com uma cabeça de 24 horas para inspecionar a propriedade e pegar o correio a seu critério.

26. Honorários advocatícios. Caso seja necessário que o Locador empregue um advogado para fazer cumprir qualquer uma das condições ou convênios aqui estabelecidos, incluindo a cobrança de aluguéis ou a posse da Prefeitura, o Locatário concorda em pagar todas as despesas assim incorridas, incluindo honorários advocatícios razoáveis. ** Adição/sugestão da comunidade.

Assinado neste __________ dia de ___________________, 2019.

Em TESTEMUNHO DESTE ACORDO, o Locador e os Locatários executam este contrato a partir do dia e do ano acima escritos pela primeira vez.

SENHORIO: O SEU NOME

Assinatura __________________________

Nome do Senhorio

Domicílio do Senhorio

TENANTE 1 ____________________________________ (Locatário Principal, Nome em letra de forma)

TENTE 1 ASSINATURA ________________________ (Locatário Principal, sinal e data)

CO-SIGNER 1 __________________________________ (Nome impresso)

CO-SIGNER 1 SIGNATURA ______________________ (sinal e data)

TENANTE 2 ___________________________________ (Nome impresso)

TENANTE 2 SIGNATURA _______________________ (sinal e data)

CO-SIGNER 2 _________________________________ (Nome impresso)

CO-SINALIZADOR 2 SIGNATURA _____________________ (signo e data)

TENANTE 3 ___________________________________ (Nome impresso)

TENATURA 3 SIGNATURA _______________________ (signo e data)

CO-SIGNER 3 _________________________________ (Nome impresso)

CO-SIGNER 3 SIGNATURA _____________________ (assinar e data)

Um contrato de arrendamento detalhado é imperativo

Sinta-se livre para usar o meu contrato de arrendamento residencial como um modelo para personalizar o seu próprio contrato de arrendamento. Cada tipo de imóvel tem questões diferentes. Cada estado tem as suas próprias leis. Leia sobre elas. Quanto mais você puder soletrar áreas a serem vigiadas no contrato de locação para ajudar seus inquilinos, melhor.

Por exemplo, um dos poços de luz da minha casa inundou quando eu estava no trabalho um dia durante uma tempestade, porque o dreno estava entupido com escombros. A água infiltrou-se através das fissuras e verteu através do tecto do andar de baixo. Agora escrevo no contrato de arrendamento para verificar a existência de detritos nos esgotos ao longo do ano. Também não faz mal enviar por e-mail um lembrete amigável sobre questões de manutenção.

Um depósito de aluguer saudável é vital para um senhorio proteger a sua propriedade de danos causados pelos inquilinos e ajudar a garantir uma transição suave quando é hora de se mudar. Eu sempre pedi 1,5 – 2 meses de depósito de aluguel mais o primeiro mês de aluguel durante a mudança.

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Atualizado para 2021 e mais além. É importante personalizar o seu contrato de arrendamento para a sua situação específica. Cada contrato de arrendamento é um pouco diferente. Além disso, você também pode querer considerar reduzir o aluguel para obter melhores inquilinos. Os maus inquilinos não valem o potencial dinheiro extra.