No final de 2011, deixamos a Califórnia para pastos mais verdes. Estávamos cansados da corrida de ratos, queríamos possuir uma propriedade, e desejávamos um modo de vida mais confortável – para não mencionar, mais barato. No ano seguinte, encontramos a nossa casa de sonho: uma beleza de 1800, construída ao longo de uma estrada de ferro no Tennessee em 1899. Para uma nativa de São Francisco e sua nova noiva, era a casa perfeita para colocar o seu Chip e Joanna, embora eu não tivesse idéia do que a renovação da Rainha Ana implicava.
- Aqui está a vitoriana em Manchester, Tennessee, quando a vimos pela primeira vez em 2012.
- Freshly-painted Victorian, depois que nos mudamos em 2019.
- Sobre o vitoriano
- O Exterior
- Progresso exterior + Depois: 2014 vs. 2019
- Progresso Exterior + Depois: 2014 vs. 2019
- Despesas exteriores:
- Através da Casa
- Lemon Room Before + After: 2012 vs. 2019
- Living Room Before + After: 2012 vs. 2019
- Stairwell Antes + Depois: 2012 vs. 2019
- Os quartos de cima
- O banheiro do andar de cima
- Banho-Mestre Antes + Depois: 2012 vs. 2017
- A Cozinha
- A Sala Florida
- O Quarto do andar de baixo
- Downstairs Bedroom Before + After: 2012 vs. 2019
- Então quanto custa renovar uma casa vitoriana de 1800?
- Ainda perguntas sobre a renovação de uma Rainha Anne Victorian? Sinta-se livre para perguntar abaixo!
- Para mais dicas de bricolage e guias de renovação de casas, veja estes posts:
Aqui está a vitoriana em Manchester, Tennessee, quando a vimos pela primeira vez em 2012.
Quando compramos a casa, ela tinha ficado vaga por três anos, mas os ossos estavam bons, e não precisava de melhorias elétricas ou de encanamento, o que era uma embreagem para nós. Não teríamos considerado comprá-la se não fosse esse o caso. Precisava, no entanto, de quase tudo o resto – e muitas melhorias cosméticas que optámos por fazer ao longo do caminho. Digamos apenas, eu conheço uma ou duas ferramentas, oito anos depois.
>
>68>
>
Pensamos que estaríamos aqui para sempre, mas o conceito de “para sempre” muda dos 20 para os 30 para os 40, e há cerca de 18 meses atrás, de repente, estávamos acabados. Terminamos de viver em uma casa que seria para sempre um fixer-upper enquanto a habitássemos, porque nunca estamos realmente “completos” com o nosso ambiente. Acabados de viver numa cidade governada por um governo nocivo liderado por mentirosos, vigaristas e ladrões valentões que não cresceram por roubar dinheiro do almoço dos seus colegas mais fracos (neste caso, todos os cidadãos de Manchester, Tennessee). Feito vivendo em um lugar que era bem adequado para uma casa e bem adequado para um escritório, mas decididamente não bem adequado para ambos simultaneamente, na forma como este par de empresários vivia.
Então, desta vez no ano passado, fechamos na Casa Cedro, uma beleza moderna de um único nível em meados do século – também um fixador, pelo que vale – que poderia ser tanto a nossa casa como o nosso escritório ao mesmo tempo. Como não queremos nunca nos separar da Vic, temos que trabalhar preparando a Rainha Ana para ser um aluguel comercial; o resultado, digamos, é uma casa mais confortável do que já vivemos!
>
Freshly-painted Victorian, depois que nos mudamos em 2019.
E como muitos de vocês seguiram a nossa renovação vitoriana nas redes sociais e no blog ao longo dos anos, senti que vos devia mostrar o antes e o depois, assim como detalhar tudo o que fizemos desde que a comprámos em 2012.
>68>
Sobre o vitoriano
Primeiro de tudo, vamos pô-la de lado, vamos? As suas filmagens quadradas são cerca de 2.700 com um sótão inacabado no terceiro andar que se estende por quase toda a área da casa e um quarto de cave; Graças a Deus por estas opções de arrumos, uma vez que não tínhamos garagem ou garagem e o espaço do armário era extremamente limitado.
Senta-se num lote de canto inclinado de cerca de 0,4 hectares. Ela foi construída em 1899 em Manchester, Tennessee e, durante anos, foi propriedade da família Reynolds. Tantas pessoas ao longo dos anos passaram por aqui enquanto trabalhávamos para nos contar como a avó ou a tia ou a mãe do melhor amigo deles vivia aqui quando ela era uma pensão. Não faço ideia de quando foi a última vez que esta casa foi habitada antes de nos mudarmos no Outono de 2012, mas tinham passado anos, se não uma década.
>68>
E o seu estado reflectia aquela natureza transitória a que ela estava habituada antes de ser ocupada pelo meu inquieto marido. Cada quarto tinha uma fechadura com chave na porta para aluguer privado, e o interior – embora bastante intocado de um stand de restauração – era apenas isso… intocável. E, portanto, negligenciado. Em perspectiva, estas são todas fotos da nossa inspecção de casa em 2012, quando cada quarto tinha uma cor diferente de um Fruit Loop.
A casa foi listada como um seis quartos, dois banheiros, mas nós usamos apenas três quartos como quartos. No andar de baixo, tínhamos uma grande sala de estar ligada à sala de jantar que dobrava como escritório; um pequeno quarto de lama que levava a um quarto de cave; um quarto de hóspedes que se ligava ao quarto Florida; uma cozinha e um pequeno banheiro com chuveiro. Lá em cima estava o quarto principal, o quarto de hóspedes que chamamos de “Lemon Room”, o maior dos quartos, que era o escritório da SVV, e o maior dos dois banheiros que, estranhamente, não estava ligado a nenhum dos quartos.
E aqui estão algumas espreitadelas dentro de como ela era depois de nos mudarmos em 2019. Diferença bastante dramática, não? É uma loucura o que um pouco de tinta e algum TLC pode fazer a uma casa que tem mais de 120 anos.
O vitoriano também tem um alpendre envolvente na frente e uma área de concreto nas traseiras que tinha um toldo que arrancamos e planejamos eventualmente colocar uma pérgola sobre. Quem sabe, talvez ainda no futuro?
O Exterior
Antes de entrarmos, tivemos janelas de satisfação que saíram e mediram para substituir todas as 66 janelas originais em um estilo personalizado da Rainha Ana. Mantivemos as antigas – ainda as temos no porão que estamos guardando para um dia de chuva (ou, uh, projeto artesanal) – mas eram velhas, frágeis e vazando, e as novas ainda canalizavam o estilo original enquanto eram muito mais eficientes em termos energéticos. Na verdade, mesmo nos meses mais frios, esta casa custava menos de $250 para aquecer. Era surpreendentemente quente no inverno e fria no verão. Substituir estas janelas foi um dos nossos maiores itens para a casa, especialmente adiantado, mas tínhamos feito um empréstimo para a construção e valeu a pena.
Progresso exterior + Depois: 2014 vs. 2019
Não foi muito depois de nos mudarmos para cá que o nosso telhado começou a vazar. A pior parte? Era quase impossível conseguir que alguém nos chamasse de volta devido à inclinação da nossa casa. Um amigo finalmente nos encontrou uma equipe para substituí-la rapidamente, e enquanto a instalação piscante exigia a demolição de seções inteiras da madeira original, o próprio telhado durou e durará por muito tempo.
Depois de termos estado na casa um ou dois anos, começamos a rasgar o tapume para substituí-lo de volta por madeira nova. Como vivíamos ao lado de uma construtora, conseguimos colocar todo o material de revestimento lá e guardá-lo no armazém deles o tempo que precisávamos.
>
Sabíamos que “o tempo que precisávamos” seria de três anos. Sem exageros, foi quanto tempo a casa ficou apenas meio coberta pelo velho tapume, com película plástica mantendo a água fora das manchas descobertas. Isto não foi intencional, mas tivemos dois conjuntos de “carpinteiros” completamente fantasmas a meio do trabalho – aprendemos, não pagamos até que o trabalho esteja concluído e examinamos todas as pessoas que vêm trabalhar para você – e por mais que tentássemos, não conseguimos encontrar nenhuma empresa de construção legal na área para lidar com o revestimento de madeira; todos eles só fazem vinil ou tijolo. Com uma mistura de telhas de cedro e de cipreste, foi mais do que todos os empreiteiros que imploramos para fazer o trabalho queriam resolver.
Finalmente, quando estávamos a ficar desesperados, encontramos uma empresa de Murfreesboro que nos cobrou pouco menos de $10.000 para terminar o trabalho. Mais do que queríamos pagar, mas valeu a pena – e eles acabaram saindo do negócio no mês seguinte, então estou feliz por terem terminado antes que isso acontecesse!
Progresso Exterior + Depois: 2014 vs. 2019
Durante esse mesmo período de tempo, alguns amigos saíram para nos ajudar a pintar a varanda da frente, e antes disso, substituímos muita da madeira apodrecida e das pináculos. Também pintamos um haint blue no teto e no chão da varanda para afastar os maus espíritos e os mosquitos (e OK, porque parece legal). Usamos o Ohio Haint Blue, que qualquer loja de tintas deve ser capaz de misturar para você. Começámos por usar toda a tinta Benjamin Moore, depois mudámos rapidamente para Sherwin-Williams porque era mais conveniente e eles têm um óptimo serviço ao cliente – mais, a SVV tem lá uma conta de empreiteiro, que se estás no negócio de renovar casas, deves definitivamente pedir – mas é tudo preferência pessoal.
>
Plus, você sabe que o meu marido amante de plantas fez um ninjário de paisagismo neste lote de esquina! Ele plantou wisteria, kiwi, mirtilos, lavanda, salva, capim-limão, lúpulo, amoras e ervas variadas, que em sua maioria ainda estão crescendo forte e lentamente envolvendo a casa em vegetação drapeada e bondade comestível.
>Também fechamos o lote com uma cerca de estacas que nós mesmos construímos depois de alguns anos de funerárias a percorrer o nosso terreno e a demolir os cuidadosos esforços paisagísticos da SVV. Essa foi outra saga em si; depois que o antigo diretor de códigos mal informado tentou nos deter com uma variação, então percebemos que não havia nada no livro de códigos que pudesse impedir uma cerca, ele nos atrasou um ano inteiro antes que pudéssemos completar o projeto. Ohhhh, política de cidade pequena.
E depois que a cerca foi pintada, fomos em frente e pintamos todo o exterior da casa, o que faríamos de novo três anos depois do fracasso da cartilha. Diversão!
Despesas exteriores:
>
Através da Casa
Além das janelas, também instalamos sombras celulares filtrantes de luz da JustBlinds em toda a casa – com sombras celulares apagadas para o meu quarto – algo que também fizemos em Myrtle e agora na Casa Cedro. Eles são acessíveis, esteticamente agradáveis e nos deram cerca de 2.000 dólares para toda a casa (dica profissional: espere até que eles tenham uma venda, que é freqüente). A SVV detesta tratamentos de janelas, e concordamos em discordar sobre isso, mas como a casa está na praça da cidade e rodeada por uma empresa de abastecimento de edifícios com trabalhadores sempre indo e vindo, precisávamos de alguma forma de privacidade.
Lemon Room Before + After: 2012 vs. 2019
Raspamos a maioria dos tectos em toda a casa para remover a textura feia das pipocas ao estilo de casca de laranja que provavelmente foi uma má decisão tomada nos anos 80. Se alguma vez estiver a pensar em fazer pipocas, PARE AQUI DIREITO. Mas se você herdar uma bagunça de pipoca como nós fizemos, definitivamente considere lixar, remendar e pintar os tetos de cor branca – nossa cor para tetos é Sherwin-Williams contrator grau branco plano fora da lata – como pode fazer o impacto mais dramático em qualquer quarto. Você pode ver como era o teto de toda a casa aqui através da nossa sala de estar, que foi um dos poucos quartos que nunca chegamos a.
Living Room Before + After: 2012 vs. 2019
Muitas das portas tinham ferragens e travessas originais. Nós removemos as portas desnecessárias e as guardamos no porão, depois as colocamos todas de volta antes de nossos inquilinos se mudarem, para que cada escritório pudesse ter sua própria privacidade. A SVV manchou-as todas para remover pólen, mofo e sujidade, e elas parecem tão novas como uma porta com 121 anos de idade pode parecer! Também tivemos de substituir alguns dos puxadores para que tivessem fechaduras, mas mantivemos todos os detalhes originais quando possível.
E enquanto o Fruit Loops é, de facto, uma paleta atraente de cores de parede, levámos uma camada fresca de tinta branca a cada superfície. Usamos a fórmula da cor do café suíço de Benjamin Moore para cada quarto, exceto para o quarto de lama e para o banheiro do andar de cima, ambos pintados por Benjamin Moore como Coruja Cinza. O Café Suíço é a fórmula mais utilizada para cores #basic e neutras e limpas. Dá-lhe a oportunidade de adicionar pops de cor, que é um requisito para onde eu resido.
Stairwell Antes + Depois: 2012 vs. 2019
Os quartos de cima
No dia em que fechámos na Vic e recebemos as chaves em Agosto de 2012, a primeira coisa que fizemos mesmo antes do pôr-do-sol foi subir e arrancar o tapete feio que cobria o chão em ambos os quartos. Depois, tivemos o Gary Parnham, um profissional de piso local, que veio e retocou o piso no Lemon Room como tinha sido pintado de vermelho. O quarto principal não tinha chão por baixo, por isso pedimos ao Gary para colocar choupo tulipa que envelhecerá com o tempo para combinar com o resto da casa, já que essa é a espécie original de madeira usada para o andar de cima.
>
Cos dois quartos tinham lareiras que estavam a desmoronar-se, por isso fizemos uma demonstração de ambos e adicionámos azulejos de uma companhia de azulejos de Nashville.
>
O banheiro do andar de cima
Este banheiro teve um trabalho completo, e pensando bem, eu nunca bloguei sobre a renovação final. Aqui está o magricela: Arrancamos o piso de linóleo. A SVV recolocou a canalização. Partimos a porcelana que segurava a banheira no lugar. E reconfiguramos tudo movendo a banheira do pé de garra para o outro lado da sala.
>
>
>
>
Salvamos a banheira e a pintamos de amarelo de segurança, depois instalamos um azulejo hexagonal sonhador da Stone Source por todo o chão. Com paredes inclinadas que espelhavam a linha do telhado, foi realmente complicado encontrar móveis que caberiam aqui; porém, finalmente encontramos algumas peças vintage da Broyhill Brasília fora da Craigslist, depois modificamos um espelho para que funcionasse. Também substituímos o banheiro, como fizemos no banheiro do andar de baixo.
Banho-Mestre Antes + Depois: 2012 vs. 2017
A Cozinha
Sadly, nunca realmente tocámos nesta besta porque cozinhamos demais e nunca poupámos os cerca de $40.000 para estripar completamente a cozinha. Em vez disso, adicionamos uma cor brilhante de tinta nas paredes, instalamos luzes LED nas bancadas, desenhamos uma ilha central sob medida, um carpinteiro local, e depois removemos todas as portas do armário para abri-lo um pouco. Eu não gostava tanto da cozinha, que nem tenho fotos atualizadas dela. Você pode ver que o único banheiro do andar de baixo está posicionado atrás da cozinha, que aparentemente é como eles faziam as coisas antigamente, mas eu estou definitivamente feliz por estar de volta a uma casa normal com um banheiro principal en-suite hoje em dia!
>
A Sala Florida
Passamos ao fim do nosso tempo no Victorian, começamos a levar marretas para as coisas. Uma das primeiras secções que a SVV arrancou e selou foi a porta desnecessária entre o quarto de baixo e o quarto da Florida. Ele então construiu uma parede em cima dela, e nem se notava que alguma vez lá tinha havido uma moldura de porta. Isto acabou dando aos nossos inquilinos muito mais flexibilidade com a forma como utilizam o espaço (da última vez que vimos, eles instalaram um segundo frigorífico e estão a utilizá-lo como mais espaço de cozinha).
Também nunca substituímos as janelas no quarto da Florida porque sempre tínhamos planeado criar um recanto para o pequeno-almoço e possivelmente selá-las. Como tal, um dos peitoris das janelas estava completamente apodrecido. Depois de sairmos de casa, quebramos toda aquela janela e parede e o SVV a cobriu com um tapume que combina com o resto da casa.
As pessoas da EVS perguntaram porque não colocámos a janela de volta, mas não havia necessidade. Esta janela olhou para fora da chaminé, e na verdade é mais brilhante do que era antes, agora que está coberta com uma camada fresca de tinta branca para refletir toda a outra luz de volta para o espaço.
O Quarto do andar de baixo
Este é o quarto onde o SVV dormiu nos últimos anos (não julgue, ele ressona alto), e estava equipado com camas gémeas para quando os filhos dos nossos primos vieram para ficar ou tínhamos grandes grupos de amigos que não estavam acoplados mas que não tinham problemas em partilhar um quarto.
Downstairs Bedroom Before + After: 2012 vs. 2019
Não lhe fizemos muito para além de selar a porta acima referida, bem como selar a parte superior de uma entrada do armário que outrora tinha sido coberta por um vitral. Esta sala estava sempre em muito boa forma e tem o melhor manto de toda a casa; também, a única das nossas seis lareiras que ainda tem o azulejo original.
Então quanto custa renovar uma casa vitoriana de 1800?
Pergunham-se-me antes quanto custa renovar uma casa velha como esta, e isso é tão subjectivo. Além disso, não calculámos exactamente todas as viagens ao Home Depot ou Lowe’s durante a última década. Sem mencionar que não tivemos que fazer alguns dos itens maiores – como canalização e eletricidade – e grande parte do trabalho fomos nós dois, o que significa que economizamos muito lá, então o que gastamos não é realista, a menos que você seja um DIYer habilidoso que pode enfrentar quase tudo, como meu talentoso marido é.
Eu diria com confiança que o custo total destas renovações excedeu seis números, mas isto foi feito ao longo de sete anos, e o preço original que pagámos pela casa foi apenas $139.000 para começar. Inicialmente, fizemos um empréstimo de construção de $50.000, que pagamos quando refinanciamos nossa casa alguns anos depois, e depois usamos dinheiro e cartões de crédito para as reformas restantes.
>68>
Dito isto, o valor da propriedade em Manchester é baixo, então definitivamente gastamos mais do que podíamos obter com a venda desta casa, e é por isso que sempre tivemos a intenção de transformá-la em um aluguel. Numa zona rural, não faz sentido renovar uma Rainha Ana como esta tão extensivamente, a menos que se pretenda que seja a sua casa para sempre (ou o seu negócio), mas estou contente com a forma como tudo se resolveu: Temos sete anos gloriosos nesta beleza, e agora ela tem habitantes adoráveis que a apreciam tanto como nós.
>
Ainda perguntas sobre a renovação de uma Rainha Anne Victorian? Sinta-se livre para perguntar abaixo!
Para mais dicas de bricolage e guias de renovação de casas, veja estes posts:
- A nossa decisão mais espontânea ainda: Compramos uma casa moderna de meio século
- Compra & Renovação de um imóvel alugado: Uma casa de habitação Dizer-Tudo
- Desenhar uma casa vitoriana: Nos Bastidores
- Renovar a casa de banho do nosso mestre: Seleccionar o azulejo
- Pintar o Exterior da sua casa: A How-To uide