Se estiver a tentar vender a sua casa e descobrir que tem trabalho não permitido, há certas coisas que precisa de fazer imediatamente. Se você vender uma casa que tem trabalho não permitido e não mencionar isso ao comprador, você pode ser processado. Leia mais para saber o que precisa de fazer.

É comum hoje em dia encontrar casas com trabalho não permitido. Se você é proprietário de uma casa e acabou de descobrir que a sua casa tem trabalho não permitido, você realmente não está sozinho. No entanto, se você está procurando vender sua casa, pode haver algumas coisas que você deve estar ciente.

Vender uma casa sem as licenças de trabalho relevantes pode ter grandes implicações financeiras e legais. Se você não informar o comprador sobre as licenças em falta, você pode ser processado, e isso é uma confusão totalmente nova.

Também, não se trata apenas do trabalho que você empreendeu desde a compra da casa. Você também tem que levar em conta o trabalho que foi feito antes de começar a posse da propriedade. O ónus de toda a papelada quando está a vender é sobre si.

Por isso, é fundamental compreender o que é trabalho não permitido e tudo o resto antes de vender a sua casa.

O que é trabalho não permitido?

Qualquer trabalho que seja feito na sua casa sem a obtenção de papelada ou licenças relevantes é trabalho não permitido. Alguns trabalhos comuns não permitidos incluem a construção de um quarto que não está na planta, tais como caves.

Por que a sua casa pode ter trabalhos não permitidos

Você pode nem saber que há trabalhos não permitidos na sua casa. Aqui está como você poderia ter realmente acabado comprando uma casa com trabalho não permitido.

As licenças de casa são relativamente caras para adquirir

As licenças de casa não são baratas e o dono anterior da casa poderia não ter se preocupado em obtê-las em primeiro lugar. Nestes casos, é sempre uma boa ideia contactar o proprietário anterior e ver se há uma forma de resolver isto.

A Lei de Construção da Casa está constantemente a mudar

Tal poderia ter acontecido com o proprietário anterior ou consigo. O fato é que as leis que governam permitem mudanças o tempo todo. As leis de construção da casa também são muito locais. Portanto, mantê-las em dia nem sempre é fácil.

Partir intencionalmente as licenças para alguns proprietários

Este é um caso em que o proprietário anterior mentiu deliberadamente para você a fim de economizar algum dinheiro em licenças. Obviamente, não há uma maneira definitiva de saber se foi intencional, mas novamente, é melhor entrar em contato com o proprietário anterior e conseguir que as coisas sejam ordenadas.

Embora todos estes passos possam parecer enfadonhos e caros, o fato é que eles não são tão caros quanto você possa pensar. Além disso, é crucial que você chegue ao fundo das coisas, e idealmente, obtenha todas as licenças que você precisa.

Como vender uma casa com trabalho não autorizado

Agora, a única maneira de saber se a sua casa tem trabalho não autorizado é verificar os registros e verificar se todas as reparações têm licenças. No entanto, há uma chance de você perder algumas.

Você pode sempre consultar o seu agente imobiliário uma vez. Eles lidam com centenas de casas e saberão exatamente o trabalho que requer licenças em sua área.

Também, você precisa verificar a planta da casa para ver se há quartos adicionais não indicados no desenho. Se o proprietário original da casa não obteve as licenças corretas, você precisa descobrir com as autoridades.

As autoridades locais têm registros de atividades de construção de casas dentro do bairro. A partir dos arquivos, você pode descobrir se as licenças de construção da casa foram pagas ou não. Você deve fazer tudo isso antes de colocar a casa no mercado.

As autoridades insistem em emitir licenças de construção de casa para servir como prova de segurança, e é por isso que eles são tão importantes.

Como vender

Vender a casa como está

A venda da casa como está leva um tempo menor, vem com vários inconvenientes. A maioria dos compradores de casa prefere não comprar uma casa com trabalho não permitido. Alguns podem comprar a casa, mas a um preço mais baixo após exigirem descontos substanciais.

Vender uma casa sem revelar todo o trabalho não permitido é uma má ideia. O comprador pode levá-lo a tribunal se o fizer. Além disso, você também deve revelar todos os defeitos da casa ao listá-la no MLS.

Você deve especificar os cômodos com trabalho não permitido aos compradores. Por exemplo, se tiver duas cozinhas em vez de uma, deve especificar a que não está presente no projecto durante uma venda. No entanto, o valor de mercado da casa cairá.

Por outro lado, há pessoas que tentarão tirar partido do facto de a sua casa ter trabalho não permitido. Eles estão dispostos a passar pelo incômodo, mas vão pedir à casa preços muito baixos.

A melhor maneira de evitar isso é contratar um agente imobiliário especializado. Eles sabem exatamente o quanto o valor de uma casa cai quando há trabalho não permitido. Se você está preocupado que pagar para um agente vender uma casa de baixo valor vai ser caro, há agentes que vão cobrar uma taxa fixa.

Desta forma, você não tem que se preocupar com os altos custos de imobiliária.

Gantir uma licença antes de vender a casa

Além de vender a casa tal como está, você também pode obter as licenças de casa relevantes por si mesmo. Mas antes disso, você deve avaliar os custos que você provavelmente terá de suportar para obter as licenças. Os custos das licenças são diferentes em cada estado e cidade.

Você deve consultar as autoridades locais para ajudá-lo a avaliar a extensão do trabalho não permitido. Depois de preencher uma solicitação, as autoridades locais nomearão um inspetor para examinar seu projeto e estrutura.

Se houver problemas fundamentais, os inspetores lhe pedirão para contratar arquitetos profissionais para desenhar um novo plano para o edifício. Os fiscais irão então rever o seu pedido e dar-lhe-ão as licenças após aprovação.

A desvantagem desta opção é que terá de pagar todos os custos sozinho mesmo que não seja responsável pela obra não autorizada.

Porque precisa de um agente imobiliário

Se a sua casa tem uma obra não autorizada e procura vendê-la, a melhor maneira de a vender é contratando um agente imobiliário local experiente que saiba exactamente como vender estas casas. Eles sabem o quanto o valor vai cair e sabem quem comercializar estas casas para.

Uma maneira de contratar um grande agente imobiliário é entrar em contato com um agente parceiro inteligente. Eles são agentes de serviço completo que trabalham com uma taxa fixa de $3000 ou 1% se a sua casa vender por mais de $350.000.

Posto que Clever só faz parcerias com os melhores agentes em qualquer área, você pode ter a certeza de que a sua casa vai vender rapidamente e buscar o melhor dólar.