Tipos de Investimentos Imobiliários

• Tipos de Investimentos Imobiliários

• Qual é o melhor investimento?

• Como encontrar propriedades de investimento

Quais são considerados os melhores tipos de investimentos imobiliários? Com o mercado imobiliário dos EUA em ascensão, os investidores estão a procurar em todos os tipos de propriedades disponíveis para descobrir o que os ajudará a lucrar. Então, quais setores e propriedades são os melhores movimentos para os investidores hoje em dia? Continue lendo para saber mais sobre o melhor tipo de investimento imobiliário para você.

Tipos de Investimentos Imobiliários

Existem vários tipos de investidores imobiliários que devem estar familiarizados com: comerciais, residenciais, terrenos brutos, novas construções, plataformas de crowdfunding, e REITs. Cada um destes tipos virá com vantagens e desvantagens únicas que os investidores devem avaliar. Vamos olhar para cada uma das opções disponíveis:

1. Imóveis Residenciais

2. Imóveis Comerciais

3. Terrenos em Bruto & Novas Construções

4. Fideicomissos de Investimento Imobiliário (REITs)

5. Plataformas de financiamento de multidões

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Bens imóveis residenciais

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Existem numerosos tipos de imóveis para arrendamento em imóveis residenciais, embora se pense que a mais comum seja a casa unifamiliar. Outras propriedades residenciais incluem duplex, propriedades multi-familiares e casas de férias. Os imóveis residenciais são ideais para muitos investidores porque pode ser mais fácil obter lucros de forma consistente. É claro que há muitas estratégias de investimento imobiliário residencial para implementar e diferentes níveis de competição entre os mercados – o que pode ser certo para um investidor pode não ser o melhor para o próximo. Por este motivo, escolher a estratégia e o mercado de saída certos é fundamental quando se trata de imóveis residenciais.

As estratégias de saída mais comuns usadas em imóveis residenciais incluem venda por atacado, reabilitação e compra e manutenção de propriedades, que podem ser usadas para gerar renda de aluguel. Os investidores devem ter o cuidado de considerar quais estratégias funcionariam melhor em sua área de mercado, realizando uma análise completa do mercado.

Quando administrado corretamente, um investimento imobiliário residencial pode gerar lucros atraentes. Isto porque, além de obter um fluxo de caixa estável, os imóveis residenciais se beneficiam de uma série de incentivos fiscais.

Imóveis comerciais

Os melhores imóveis comerciais para investir incluem projetos industriais, de escritório, de varejo, de hospitalidade e multifamiliares. Para investidores com forte foco na melhoria de suas comunidades locais, o investimento imobiliário comercial pode suportar esse foco.

Um dos melhores tipos de investimento imobiliário comercial é o potencial para um maior fluxo de caixa. Os investidores que optam por propriedades comerciais podem achar que elas representam um potencial de renda mais alto, arrendamentos mais longos e taxas de vacância mais baixas do que outras formas de imóveis. Os investidores também podem desfrutar de menos competição em imóveis comerciais porque a compra desses imóveis pode ser um empreendimento maior do que o trabalho com casas residenciais. Para saber mais sobre como começar a entrar, não deixe de ler este artigo.

Investimento em terrenos em bruto & Novas construções

Investimento em terrenos em bruto e novas construções representam dois tipos diferentes de investimentos imobiliários que podem diversificar a carteira de um investidor. Os terrenos em bruto referem-se a qualquer terreno vago disponível para compra e são mais atraentes em mercados com elevado crescimento previsto. A nova construção não é muito diferente; no entanto, as propriedades já foram construídas no terreno. O investimento em novas construções também é popular em mercados em rápido crescimento.

Embora muitos investidores possam não estar familiarizados com terrenos em bruto e novos investimentos em construção, estes tipos de investimento podem representar lucros atraentes para os investidores. Se você está interessado em desenvolver uma propriedade do início ao fim ou lucrar com uma compra e venda de longo prazo, terrenos brutos e novas construções oferecem uma oportunidade única aos investidores imobiliários.

Investidores devem estar preparados para completar uma extensa pesquisa de mercado para maximizar os lucros ao investir em terrenos brutos e novas construções. Isto assegurará que você escolha uma área desejável e evitará que o investimento seja prejudicado por fatores de mercado.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Real estate investment trusts ou REITs são empresas que possuem diferentes tipos de imóveis comerciais, tais como hotéis, lojas, escritórios, shoppings ou restaurantes. É possível investir em ações dessas empresas imobiliárias na bolsa de valores. Quando você investe em um REIT, você investe nos imóveis que essas empresas possuem sem o risco adicional de possuir o imóvel você mesmo.

É um requisito para que os REITs devolvam 90% do seu lucro tributável aos acionistas a cada ano. Isto oferece aos investidores a possibilidade de receberem dividendos enquanto diversificam a sua carteira ao mesmo tempo. Os REITs negociados publicamente também oferecem liquidez flexível, em contraste com outros tipos de investimentos imobiliários. Você pode vender suas ações da empresa na bolsa de valores quando precisar de fundos de emergência.

Plataformas de financiamento de capital de risco

Plataformas de financiamento de capital de risco oferecem aos investidores acesso a vários ativos que oferecem alto retorno e são tradicionalmente reservados para os ricos. Enquanto isto oferece a facilidade de encontrar ativos para os investidores, este tipo de investimento imobiliário também introduz um alto montante de risco. As plataformas de crowdfunding estão tipicamente limitadas a investidores credenciados ou com um património líquido elevado. Alguns sites também oferecem acesso a investidores não credenciados.

Os principais tipos de investimentos imobiliários das plataformas de crowdfunding são REITs não negociados ou REITs que não estão na bolsa de valores. Em termos de REITs não negociados, os seus fundos podem ser investidos durante vários anos sem possibilidade de retirar o seu dinheiro quando precisar dele.

Qual é o melhor tipo de investimento imobiliário?

O melhor tipo de investimento imobiliário dependerá das suas circunstâncias individuais, objectivos, área de mercado, e estratégia de investimento preferida. Enquanto muitos investidores querem uma resposta mais direta, determinar o melhor tipo de propriedade de investimento é um processo subjetivo. Escolher o tipo certo de propriedade se resume a pesar os prós e os contras de cada opção, embora existam alguns fatores-chave que os investidores devem ter em mente ao buscar a melhor escolha.

Ao escolher o melhor tipo de propriedade de investimento, a importância da localização não pode ser subestimada. Investidores que operam em mercados “emergentes” podem encontrar sucesso com terrenos vagos ou novas construções, enquanto investidores que trabalham em mercados mais “maduros” podem estar interessados em propriedades residenciais.

Além da localização, os investidores também devem estar cientes de suas próprias preferências quando se trata de investir. Avalie o seu nível preferido de envolvimento, tolerância ao risco e rentabilidade à medida que decide em que tipo de propriedade vai investir. Os investidores que desejam assumir um papel mais passivo podem optar por comprar e manter propriedades comerciais ou residenciais e empregar um gestor de propriedades. Aqueles que desejam assumir um papel mais ativo, por outro lado, podem achar o desenvolvimento de terrenos vagos ou a reabilitação de casas residenciais mais satisfatórios.

Como você escolhe o melhor tipo de propriedade de investimento para você, também é importante ter em mente que muitos investidores encontram sucesso ao investir em vários tipos de propriedades. Não é raro que os investidores se familiarizem com imóveis residenciais antes de se mudarem para propriedades comerciais. Dito isto, não há razão para os investidores não conseguirem sucesso investindo em múltiplos tipos de propriedades.

Onde encontrar propriedades de investimento imobiliário

Muitos investidores podem ficar tão envolvidos na identificação de um tipo de propriedade que não sabem por onde começar quando chega a hora de encontrar uma propriedade real. Portanto, ao se familiarizar com diferentes tipos de imóveis, não deixe de aprender também onde e como encontrar cada um deles. Aqui estão algumas opções que os investidores podem achar úteis:

MLS Listings & FSBOs

Muitos investidores encontram propriedades no MLS ou através da listagem para venda pelo proprietário (FSBO). Há toneladas de imóveis no mercado que voam abaixo do radar porque investidores e compradores de casas não sabem onde procurar. Alguns desses imóveis sofrem de marketing pobre ou inexistente, enquanto outros são sobrevalorizados quando listados e, portanto, não recebem nenhuma atenção. Isto significa que aqueles investidores dispostos a classificar através do MLS podem encontrar uma variedade de oportunidades de investimento.

Para ter acesso ao MLS, os investidores precisam ser eles próprios agentes imobiliários ou estar dispostos a trabalhar com um. Desta forma, os investidores podem rastrear ou ser alertados para novas listagens na sua área de destino. Para aqueles que se perguntam como fazer conexões com agentes imobiliários em suas respectivas áreas, é uma boa idéia participar de redes locais ou eventos imobiliários.

Investidores que procuram FSBOs também acharão benéfico trabalhar com um agente imobiliário. Os agentes imobiliários conhecem muitas vezes as propriedades FSBO numa determinada área e podem estar dispostos a passar essa informação aos seus parceiros investidores. Os investidores também podem conduzir através das suas áreas alvo à procura de sinais para encontrar essas propriedades. Lembre-se, identificar propriedades pode levar tempo, e os investidores devem estar prontos para empregar múltiplos ângulos para garantir seu próximo negócio.

Primas fora do mercado

Para investidores que vivem em mercados saturados, as propriedades fora do mercado podem representar uma oportunidade de ficar à frente da concorrência. Embora não estejam listados no MLS, as propriedades fora do mercado não são impossíveis de encontrar; os investidores precisam saber como procurar.

Quando se trata de procurar propriedades fora do mercado, existem alguns recursos que os investidores devem verificar primeiro. Estes incluem registros públicos, leilões imobiliários, atacadistas, eventos de networking e empreiteiros. Cada uma destas fontes representa uma chance única de encontrar propriedades em uma determinada área. Por exemplo, os atacadistas estão frequentemente cientes de imóveis recém-reabilitados disponíveis a preços razoáveis. Muitos destes já estão arrendados – e podem até vir com uma empresa de gestão de propriedades existente.

Então há execuções de hipotecas. Apesar das inúmeras proclamações nas notícias de que as execuções estão a desaparecer, os dados do RealtyTrac continuam a mostrar picos de actividade em todo o país. Anos de execuções de hipotecas em atraso e o aumento da motivação dos bancos para retomar as execuções podem deixar ainda mais execuções de hipotecas para serem apanhadas nos próximos meses. Os investidores que procuram execuções de hipotecas devem prestar muita atenção às listas de jornais e aos registos públicos para encontrar potenciais propriedades. Em geral, propriedades fora do mercado não são difíceis de encontrar, embora possam exigir um pouco de trabalho extra.

Sumário

Tipos de propriedades siderais podem render altas margens de lucro para investidores dispostos a colocar no trabalho. No entanto, devido à grande variedade de opções disponíveis, muitos investidores provavelmente se perguntam qual é realmente o melhor tipo de investimento imobiliário. Embora esta seja uma pergunta simples, ela não tem uma resposta simples. O melhor tipo de propriedade de investimento vai depender de muitos fatores, e os investidores devem ter cuidado para não descartar nenhuma opção ao procurar por potenciais negócios.

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