Reconhecer uma notificação de despejo é chocante, se não devastador. Mesmo que você soubesse que estava chegando, a idéia de perder sua casa pode causar pânico instantâneo. Mas antes de tomar qualquer grande decisão, é importante saber quais são os seus direitos na situação, e como responder em conformidade.

Primeiro passo

O seu senhorio não pode simplesmente dizer-lhe verbalmente para sair. Eles têm de apresentar o pedido por escrito e de acordo com as leis e orientações locais, estaduais e/ou federais que concedem aos inquilinos janelas pré-definidas de tempo para desocupar as instalações. Cada estado tem procedimentos específicos que devem ser seguidos, dependendo dos motivos do despejo.

Existem quatro tipos principais de despejo. Eles são:

Notificação de despejo de inquilinos por causa

Este tipo de despejo trata de algo específico que você fez e que seu locador vê como violação dos termos do seu contrato de arrendamento ou locação.

Pagar Aluguel ou Desistência é claro. Este aviso é normalmente um pedido para que você atualize os pagamentos de aluguel atrasados em um número especificado de dias. Este período é geralmente de três a cinco dias, e se o seu aluguel ainda estiver atrasado após esse período, você é obrigado a desocupar o local (parar).

Anúncios de cura ou desistência são normalmente entregues aos locatários que quebraram uma condição ou termo não relacionado a dinheiro no contrato de locação, tais como violações de ruído, uso indevido de espaço, atividades ilegais, violações de estacionamento, fumar dentro de casa, etc. Um inquilino é normalmente dado um período de tempo especificado durante o qual é possível corrigir a infracção ou sair do imóvel.

Anúncios de desistência incondicional são de longe os mais terríveis de receber, pois não dão ao inquilino outra alternativa senão sair do imóvel. Este tipo de despejo é raro e tipicamente surge quando um inquilino pagou a renda repetidamente depois da data devida ou não pagou nada, ignorou avisos para cessar comportamentos específicos que violam as condições do arrendamento, conduziu actividade ilegal no imóvel, ou causou danos graves ao imóvel. Devido à gravidade desta acção, as leis estaduais normalmente controlam o seu uso.

Notificação de despejo sem causa

Em algumas circunstâncias, o seu senhorio pode pedir-lhe para sair da propriedade mesmo quando foi um inquilino perfeito e sempre pagou o seu aluguer na ou antes da data de vencimento. O senhorio não é obrigado a dizer-lhe o motivo, mas muitas vezes envolve uma venda da propriedade, problemas que tornam a propriedade insegura, ou outros motivos que não são obrigados a revelar. Isto é legal, infelizmente, mas normalmente é-lhe dado 30 ou 60 dias para encontrar uma nova casa. A única excepção a esta regra é nos imóveis controlados por renda, onde alguns estados exigem uma causa para o despejo.

Lawsuits for Eviction

Se você ignorar os avisos para desocupar ou não corrigir as infrações ao contrato de arrendamento ou locação, o locador não tem outra escolha senão processá-lo para desocupar o imóvel. Neste caso, você receberá uma cópia dos fundamentos do despejo e uma citação judicial ordenando a sua mudança.

Passos seguintes

Dependente do tipo de notificação de despejo que você receber, você tem várias opções a seguir. Você pode empacotar seus pertences e simplesmente seguir em frente, embora muitas pessoas não tenham os recursos ou tempo para tal ação rápida. Você pode atender aos pedidos do locador (ou seja, pagar o aluguel, se livrar do seu animal de estimação, parar de tocar música alta) e pedir outra chance de ser um inquilino melhor. Ou, se você não tiver sido processado pelo locador, você pode ficar em seu lugar e esperar pela chegada de um processo ilegal de posse do seu locador e mover o processo de despejo para o próximo nível, o que significa aparecer no tribunal para se defender.

Antes de escolher a opção do tribunal, você precisa ter certeza de ter uma defesa válida. Evite chamar nomes, lamúrias e desculpas fracas, que a maioria dos juízes não tolera. Se você não tiver certeza sobre sua defesa ou se sentir intimidado pelo locador, entre em contato com um grupo de direitos dos locatários locais ou com um advogado de locador-tenente para obter apoio e aconselhamento.

Em qualquer caso (e se aplicável), você deve sempre fazer o seu melhor para fornecer provas de que você corrigiu os defeitos/infracções citadas pelo locador, o que torna os procedimentos de despejo inválidos. Isso pode incluir recibos de reparos, fotos de delitos corrigidos, como o transbordamento de lixeiras ao ar livre, e/ou cartas de vizinhos atestando que você manteve o barulho baixo ou não usou seus lugares de estacionamento.

Outra boa defesa é provar que o locador não seguiu os procedimentos legais adequados para o despejo. Isto é mais comumente feito com papelada aplicável, mas você também pode mostrar fotos de reparos necessários que o locador nunca fez e explicar que você reteve o aluguel legalmente até que as situações perigosas fossem retificadas.

O que acontece se você perder

Even se você atender aos pedidos do locador e executar uma aparência perfeita no tribunal, você ainda pode perder. Se o senhorio for bem sucedido no processo de despejo contra você, eles ainda não podem mover legalmente você e/ou seus pertences para a rua. Primeiro eles têm que apresentar o despejo ordenado pela corte ao xerife, pagar uma taxa pelo serviço do departamento do xerife e esperar que a polícia o acompanhe a si e aos seus pertences da propriedade em questão.