Que tipo de classificação/tipo de solo devo ter ao redor da propriedade?
A classificação correcta do solo pode evitar fugas no porão antes de começar a dirigir o fluxo de água para longe ou ao redor da casa.
A primeira regra para a classificação é: o solo deve estar sempre inclinado para longe da sua casa.
Soa a senso comum, mas as fundações são muitas vezes colocadas muito fundo no solo durante a construção causando terreno pantanoso, caves húmidas ou lajes inundadas.
Muitos funcionários de código de construção respondem a este problema exigindo que o topo das fundações ou lajes se situe pelo menos seis polegadas acima do ponto mais alto do solo em qualquer local à volta da casa. Além disso, o solo deve cair da fundação pelo menos seis polegadas dentro dos primeiros 10 pés ao redor do perímetro da casa. Lembre-se, este é apenas o requisito mínimo. Quando se trata de classificação residencial – quanto mais inclinação melhor.
Se você tiver problemas de classificação para uma casa existente, primeiro você tem que olhar para o lote para saber como consertá-la. Olhe para a classificação geral do lote e para o layout. Entenda a água superficial pode entrar a partir de propriedades adjacentes.
Lotes inclinados
Se você tiver a sorte de ter um lote inclinado, sua tarefa de estabelecer a classificação pode ser realizada. Tudo o que será necessário é um pequeno pedaço de terraplanagem como um Bobcat ou uma pá carregadora de direção deslizante.
Se você tiver uma situação em que o terreno está inclinado em direção à sua casa (casas construídas em encostas), o truque é inclinar suavemente o terreno criando uma ondulação. Esta ondulação, ou vala, permite que você faça duas coisas. Ela afasta a água da casa e ao mesmo tempo recolhe a água que desce em direção à sua casa. Você direciona este baloiço em um canto da casa e continua até que a inclinação natural do chão esteja caindo da sua estrutura.
Lotes planos
Se você tem um lote plano você enfrenta um desafio mais sério. Por vezes o chão é tão plano que não se pode criar uma condição de ondulação ou inclinação. Neste caso, você vai precisar canalizar a água do telhado o mais longe possível da casa. Caleiras que despejam água no chão perto da casa podem causar sérios problemas com a pressão hidrostática.
Você também pode considerar envolver a sua casa com um fosso, algo como os velhos castelos costumavam ter. Este fosso é simplesmente uma vala que é cavada ao redor das áreas problemáticas da sua casa. Uma vala de dois pés de largura por dois pés de profundidade pode ser muito eficaz. Uma vez escavada esta vala, encha-a com cascalho grande de 1 polegada lavado até um centímetro do topo. Esta vala funciona como uma área de coleta de água de superfície. Desde que o seu solo possa absorver água (mesmo a um ritmo lento) você terá melhores condições de drenagem ao redor da sua casa.
Tipos de solo
Os tipos de solo na sua área podem determinar a eficácia do seu sistema de drenagem, ou secar bem. Os cientistas do solo referem-se aos tipos de solo pela textura ou pela quantidade de areia, lodo e argila presentes. Muitas vezes o solo superficial é poroso (como seria usado para plantio) e absorve a água superficial. A sub camada de argila ou solo não poroso similar impede que a água continue em movimento descendente e direciona a água lateralmente. Se o solo não poroso próximo às encostas da fundação em direção à casa, a água começará a se acumular.
É também importante entender o seu tipo de solo, pois um solo expansivo pode causar sérios problemas estruturais à sua fundação. A sua casa pode mover-se se estiver em solo instável ou se o nível de humidade no solo mudar. O movimento do solo pode causar danos na fundação e no enquadramento, evidenciados por fissuras na laje ou na fundação, fissuras no revestimento das paredes exteriores ou interiores, pisos irregulares e/ou portas e janelas desalinhadas. Este tipo de movimento está geralmente associado à laje na construção de classes; no entanto, isto também pode ocorrer em estruturas com caves e espaços rastejantes. Solos expansivos em terrenos inclinados também podem causar o deslizamento de uma casa por colinas ou mesmo um deslizamento de terra.
Embora o solo expansivo seja encontrado em todos os Estados Unidos, ele é mais comumente visto no Texas, Califórnia, Virgínia e Colorado.
Soluções Possíveis para Solos Instáveis
Se você já tem uma casa em solos expansivos, você pode tomar medidas preventivas mantendo um nível uniforme e constante de umidade no solo para evitar o encolhimento e usando sistemas de drenagem e técnicas de classificação adequadas para evitar o inchaço.
A classificação por cobre (em conjunto com um sistema de caleira e caleira) é uma das formas mais fáceis de gerir a água superficial, reduzir a possibilidade de penetração de água e danos estruturais devido à pressão hidrostática, e controlar o conteúdo de água em solos expansivos.