Comprar uma casa foi um fracasso por causa da COVID-19, mas a caça à queda é robusta, dois relatórios divulgados na quarta-feira afirmam.
O custo de uma casa unifamiliar em Massachusetts em setembro, $472.000, reflete um aumento de 18% em relação ao ano anterior, e as vendas subiram mais de 27%, de acordo com um relatório do The Warren Group, uma empresa de análise imobiliária e a editora do Banker & Tradesman.
“Historicamente em setembro começamos a ver uma desaceleração significativa nas vendas de casas unifamiliares, mas isso provou não ser o caso em 2020”, disse Tim Warren, CEO do The Warren Group, via comunicado à imprensa. “O total de 6.393 vendas de casas unifamiliares marcou o maior número de transações já registradas no mês de setembro, e agora está mais claro do que nunca que não há falta de demanda”
A mesma mudança de primavera para outono foi sentida no mercado de condomínios: Houve 2.490 vendas de condomínios em Setembro, um aumento de cerca de 26% em relação ao ano anterior, e o preço médio subiu 11,5% para 418.000 dólares, de acordo com o relatório. As vendas de condomínios e casas unifamiliares este ano, porém, caíram 4% e 7,5%, respectivamente.
“Como esperado, os condomínios de Suffolk e Middlesex foram os principais responsáveis pelo aumento significativo nas vendas de condomínios em setembro, com 431 e 659 transações, respectivamente”, disse Warren. “Como as casas unifamiliares, o mercado de condomínios teve um início atrasado para os mercados de moradias de primavera e verão, e o impulso de compradores motivados continua a impulsionar a atividade”
(O mercado de condomínios de Boston oferece ofertas ‘ninguém teria imaginado’)
Na Grande Boston, as vendas de condomínios e casas unifamiliares se recuperaram, de acordo com um relatório divulgado na quarta-feira pela Greater Boston Association of Realtors. O mercado de condomínios teve um aumento de 19,1% em relação ao ano anterior nas vendas e um salto no preço mediano de 7,7% para 592.500 dólares. O preço mediano de uma casa unifamiliar subiu 12,4% ano após ano para $680.000, e as vendas dispararam 32,2%.
“Obviamente nosso mercado de primavera foi tudo menos normal, então temos jogado de recuperação o ano todo”, disse Jason Gell, presidente da associação e um agente da RE/Max Unlimited no Brookline, através de um comunicado à imprensa. “Perdemos quase três meses de negócios para ficar em casa e outras restrições, mas o interesse dos compradores nunca diminuiu. A pandemia pode ter causado uma interrupção temporária no mercado, mas temos sido capazes de nos adaptar com a recuperação das vendas a um ritmo saudável”, acrescentou Gell. Até hoje, no entanto, as vendas de condomínios e casas unifamiliares na Grande Boston caíram 9,5% e 6,3%, respectivamente.
Gell gizes que até uma contínua falta de estoque. “Mesmo como o mercado de trabalho mais suave de hoje e as eleições presidenciais iminentes criaram incerteza na mente de alguns compradores, nosso maior desafio é não ter casas suficientes para vender, e isso continuará a atrasar o mercado até que os legisladores aprovem uma reforma de zoneamento significativa que permitirá que mais casas sejam criadas”, disse Gell.
O mercado de casas unifamiliares pode ter visto uma queda de 29,4% em relação ao ano anterior no estoque, mas o número de unidades de condomínio no mercado subiu 27,3%. E há mais sinais de que o mercado está recuperando: Havia mais casas no mercado em Setembro do que em Agosto, de acordo com o relatório, e as propriedades estavam a demorar menos tempo a vender – 32 dias para propriedades unifamiliares e 38 para condomínios.
Para que são vendidos condomínios e casas unifamiliares na sua área? Aqui está a lista da Greater Boston Association of Realtors para 64 comunidades:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, e Weston
Estas comunidades viram um 8.4 por cento de aumento no preço médio de venda unifamiliar, de $774.900 em setembro de 2019 para $840.000 em setembro de 2020. Os preços dos condomínios subiram 19,7%, de $390.000 em setembro de 2019 para $467.000 em setembro de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 40 dias no mercado. Para os condomínios, foram 31. O número de casas unifamiliares ativas caiu 43,1%, enquanto o número de condomínios caiu 37,5%. O número de casas unifamiliares que venderam 50,4%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos aumentou 38,1%.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, e Woburn
Estas comunidades viram um 10.aumento de 2% no preço mediano de venda unifamiliar, de $599.000 em setembro de 2019 para $660.000 em setembro de 2020. Os preços dos condomínios subiram 7,8%, de $445.000 em setembro de 2019 para $479.900 em setembro de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 25 dias no mercado. Em média, os condomínios permaneceram 30 dias. O número de casas unifamiliares ativas caiu 25,3%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 2,6%. O número de casas unifamiliares vendidas aumentou 26,5%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos aumentou 40,5%.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, e Winthrop
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar subiu 12.9 por cento, de $700.000 em setembro de 2019 para $790.000 em setembro de 2020. Os preços dos condomínios subiram 5,5%, de $640.000 em setembro de 2019 para $675.000 em setembro de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 30 dias no mercado. Para os condomínios, esse número era de 39. O número de casas unifamiliares ativas aumentou 1,7%, enquanto o número de condomínios no mercado saltou 46,2%. O número de casas unifamiliares subiu 48,4%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos aumentou 24,5%.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, e Wellesley
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar aumentou 9%, de $622.000 em setembro de 2019 para $678.000 em setembro de 2020. Os preços dos condomínios caíram 8,9%, de $463.000 em setembro de 2019 para $422.000 em setembro de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 33 dias no mercado. Para os condomínios, foram 45. O número de casas unifamiliares ativas caiu significativamente 43,1%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 26,5%. O número de casas unifamiliares vendidas subiu 10%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos subiu marginalmente 1,6%.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood, e Wrentham
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar subiu 7.3 por cento, de $480.000 em setembro de 2019 para $515.000 em setembro de 2020. Os preços dos condomínios caíram 6,8%, de $386.410 em setembro de 2019 para $360.000 em setembro de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 36 dias no mercado. Para os condomínios, eram 40. O número de casas unifamiliares ativas caiu 41,6%, enquanto o número de condomínios no mercado também caiu, 21,7%. O número de casas unifamiliares vendidas subiu 29,8%, enquanto o número de condomínios que mudaram de mãos diminuiu 26,3%.
Cidade de Boston
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar saltou 18,4%, de $599.000 em Setembro de 2019 para $709.250 em Setembro de 2020. Os preços dos condomínios subiram 1,2%, de $645.000 em setembro de 2019 para $652.500 em setembro de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 31 dias no mercado. Para os condomínios, foram 41. O número de casas unifamiliares ativas subiu 31%, enquanto o número de condomínios no mercado subiu 53,7%. O número de casas unifamiliares vendidas subiu 56,9%, enquanto o número de condomínios que mudaram de mãos subiu 13,7%.
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