A agente imobiliária Linette Edwards dá a Jonny Price uma visita guiada a uma única casa de família para venda na Orchard Court em Orinda, Califórnia, na quarta-feira, 16 de Dezembro de 2020.
Realtor Justin Palmer caminha por uma casa do bairro Oakmore que ele recentemente ajudou os compradores a comprar em Oakland, Califórnia, na segunda-feira, 19 de Outubro de 2020.
Yin Yang pinta o interior de uma única casa de família a ser renovada para venda no Outer Sunset na segunda-feira, 26 de Outubro de 2020 em São Francisco, Califórnia.
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A agente imobiliária Linette Edwards dá a Jonny Price uma visita a uma casa unifamiliar para venda em Orinda. Price e a sua esposa, Amie, estão entre os potenciais compradores de casas à procura de mais espaço.
Uma casa unifamiliar à venda no Orchard Court em Orinda é vista na quarta-feira. A mediana dos preços das casas unifamiliares em Contra Costa County é de $810,0000, de acordo com a California Association of Realtors.
A agente imobiliária Linette Edwards dá a Jonny Price uma visita a uma casa unifamiliar para venda em Orinda na quarta-feira. Os corretores de imóveis estão a fazer um negócio rápido apesar, ou por causa da pandemia.
A agente imobiliária Linette Edwards dá a Jonny Price uma visita guiada a uma casa unifamiliar para venda em Orinda. Muitas famílias estão procurando mais espaço.
Os preços das casas na Bay Area mantiveram seus níveis recorde no mês passado, apesar do crescimento lento da população.
O preço mediano pago por uma casa unifamiliar existente na Bay Area foi de $1,1 milhões em novembro, inalterado em relação ao recorde de outubro e acima de 18,9% em relação a novembro passado. As vendas caíram 7,3% em relação a outubro, mas aumentaram 34,4% em relação a novembro de 2019, de acordo com um relatório da California Association of Realtors divulgado quinta-feira.
Na quarta-feira, o Departamento de Finanças da Califórnia informou que a população do estado cresceu apenas 0,05% entre julho deste ano e o último, seu ritmo mais lento desde 1900. Mais pessoas se mudaram da Califórnia para outros estados do que vice-versa, a imigração diminuiu, a taxa de natalidade caiu e a taxa de mortalidade aumentou.
Na área da Baía, a população diminuiu nos condados de Napa, Sonoma, Marin e San Mateo. Ela aumentou nos outros cinco condados, mas a taxas mais lentas do que no ano anterior. São Francisco teve a taxa de crescimento “mais rápida”, 0,31%.
“Vimos um aumento na migração externa (em todo o estado), mas a população ainda aumentou”, disse Jordan Levine, o economista chefe adjunto da associação. Mesmo que houvesse menos demanda (por casas) este ano, ainda estamos diante de 30 anos de subdesenvolvimento”. Ainda há um tal desequilíbrio entre a oferta e a procura, o que é uma das razões pelas quais estamos a assistir à emigração”.
E mesmo que as pessoas estejam a sair da Bay Area, se mais arrendatários decidirem comprar casas na área, os preços poderão subir.
Jonny e Amie Davis tiveram uma casa no bairro de Oakland’s Rockridge durante sete anos. Mas agora que eles têm uma filha de 6 meses e estão ambos trabalhando em casa, eles precisavam de mais espaço e tomaram uma decisão rápida para vendê-la.
“Nós decidimos numa quarta-feira, colocá-la no mercado na segunda-feira seguinte, porque Rockridge era louca. Outra casa vendeu a estrada por uma quantia que não conseguimos entender”, disse Jonny.
Listaram a casa de 1.647 pés quadrados, como “em breve”, a cerca de $1,2 milhões em 16 de outubro. Sete dias depois, eles aceitaram uma oferta de US$ 1,69 milhão e fecharam sete dias depois disso. Mas agora eles estão do outro lado, caçando casas em Oakland, Lafayette e Orinda em um mercado superaquecido.
“Se for uma boa propriedade, ela será vendida em dias. Você tem que tomar uma decisão muito rapidamente”, disse Jonny. Eles estão alugando uma casa por seis meses de uma família que queria fugir enquanto seus filhos não estão na escola física. Jonny espera que as coisas se acalmem antes que o aluguel acabe.
“Talvez estejamos apostando que o mercado não pode continuar tão louco até o ano que vem”, disse ele. “Há certos lugares onde não consigo ver como pode continuar”.
O agente da família, Linette Edwards da Abio Properties, disse: “A maioria dos meus anúncios estão a vender com múltiplas ofertas. A migração continua. Pessoas em São Francisco e (no centro) Oakland estão comprando na East Bay para os pátios e espaço. Em Contra Costa County, muitas pessoas estão vendendo e comprando casas em áreas mais remotas”
Edwards disse que cerca de três quartos dos cerca de 30 vendedores que ela representou desde que a pandemia começou a sair do estado. “A Covid estimulou as pessoas a se moverem mais rápido em seus planos de vida.” Um vendedor decidiu se aposentar mais cedo do que o planejado, vendeu sua casa em Walnut Creek e se mudou para Puerto Vallarta.
Mas, disse ela, a competição por casas unifamiliares ainda é forte porque o inventário é limitado e as pessoas ainda estão se mudando para a área de fora do estado. Os condomínios, por outro lado, representam “uma grande oportunidade de compra”
O preço médio pago por um condomínio na Bay Area no mês passado foi de $750.000, 1,4% acima de outubro e 2,7% acima de novembro de 2019.
A mediana é o preço pelo qual metade das casas vendidas por mais e metade por menos, e pode ser influenciada por mudanças no mix do mercado. Por exemplo, se os compradores comprarem mais casas de nível básico e menos casas de luxo, a mediana pode descer mesmo que os preços tenham subido.
Uma casa na 3930 Canyon Road em Lafayette listada a $899.000 atraiu 33 ofertas e foi vendida este mês por um enorme $1,75 milhões, apesar de ter sido em tão mau estado que muitos potenciais compradores nem sequer entraram na propriedade.
“Pensei que era uma demolição. Não foi um bom candidato para uma virada”, disse o agente de listagem David Otero da Highland Partners. “Eu estava esperando que ele fosse vendido na faixa de $1,1 milhões a $1,2 milhões”.”
O dono anterior era 102 e morreu na casa.
“Tinha uma tonelada de assentamento, mofo” e danos no chão por causa de um vazamento no telhado, ele acrescentou. As luminárias tinham sido removidas e substituídas por lâmpadas suspensas, e uma tentativa falhada de criar um porão acabou parecendo um “bunker subterrâneo”
Mas a casa tinha um acre de terra no cobiçado bairro do Vale Feliz. Foi deixado em um fundo para a Universidade de Tulane, que ficou entusiasmada em obter os lucros das vendas de seu fundo de educação, disse Otero.
Levine observou que a Bay Area liderou o estado em crescimento de vendas no mês passado, mas isso é em parte porque nesta época no ano passado, foi “um pouco lento para fora do portão quando o resto do estado estava em ascensão. As taxas de crescimento (da Bay Area) são ligeiramente exageradas” por causa disso.
Normalmente, o mercado imobiliário desacelera em novembro e dezembro. Uma razão pela qual ainda está em alta é “a demanda reprimida que não conseguiu se expressar em abril e maio”, quando as vendas desaceleraram devido aos limites rígidos das exibições e à incerteza econômica. As casas abertas ainda estão proibidas.
“Também podemos estar pedindo emprestado algumas vendas do próximo ano”. As pessoas querem entrar antes que as taxas (de hipoteca) subam”, disse Levine. “Há também um componente estrutural – as pessoas têm mais flexibilidade sobre onde podem viver. Eles também têm mais necessidades; nossas casas são mais importantes do que nunca para nós”
Com a distribuição das primeiras doses da vacina do coronavírus e a abertura da economia, “vamos ver uma pressão contínua sobre os preços”, previu ele.
Kathleen Pender é um colunista do San Francisco Chronicle. Email: [email protected] Twitter: @kathpender