Tennessee home buyers still have a great opportunity to purchase a home with NO down payment. Você sabia que o USDA (Departamento de Agricultura dos Estados Unidos) e a Habitação Rural ainda oferecem 100% de empréstimos à habitação através de financiadores de hipotecas aprovados? No passado, muitas pessoas pensam no USDA como empréstimos apenas para agricultores – para serem usados apenas para comprar propriedades em áreas agrícolas do país.

Esse não é o caso hoje em dia com o empréstimo para habitação do Tennessee USDA Rural Development. Na verdade, muitas propriedades ainda são elegíveis apenas fora das principais cidades metropolitanas do Tennessee, como Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, etc. Um empréstimo do USDA fornece empréstimos hipotecários de baixo custo, segurados pelo governo, que se ajustam a uma variedade de compradores de casa. O programa é especialmente grande para compradores de casa de primeira vez de Tennessee que têm pouca ou nenhuma economia de dinheiro para um pagamento de entrada grande. O USDA é um dos únicos programas que permite 100% de financiamento para casa no TN.

Primeiro vamos discutir os diferentes tipos de hipotecas do USDA: Atualmente, há dois tipos de programas de empréstimo do USDA disponíveis para famílias unifamiliares:

USDA 502 Empréstimos Garantidos de Habitação Rural:

USDA 502 Empréstimos Garantidos são o tipo mais comum de empréstimo do USDA e permitem limites de renda mais altos e financiamento de 100% para compra de casa. Os requerentes de Empréstimo Garantido do USDA podem ter uma renda de até 115% da renda familiar mediana para a área. Os limites de renda no Tennessee começam em cerca de $90.300 por ano para uma família de 1-4,

Pensão da casa e do condado também determina os limites de renda permitidos, por favor entre em contato conosco abaixo para discutir os limites de renda em seu condado. A maioria dos compradores de casa cairá sob o programa de Garantia 502 de renda moderada – este programa é oferecido exclusivamente por financiadores e bancos aprovados pelo USDA.

Todos os empréstimos garantidos pelo USDA têm prazos de 30 anos e são definidos a uma taxa fixa, sem termos de taxa ajustável.

USDA Direct Rural Housing Loans:

USDA Direct Housing Loans só são oferecidos diretamente pelo USDA – ao contrário do programa 502 Garantido acima. Estes empréstimos são menos comuns que os empréstimos do Programa de Garantia de Empréstimos do USDA e estão disponíveis apenas para famílias de baixa e muito baixa renda para obterem a posse da casa própria, como definido pelos requisitos de elegibilidade de renda do USDA. A renda muito baixa é definida como abaixo de 50 por cento da renda mediana da área; a renda baixa está entre 50 e 80 por cento do AMI; a renda moderada está entre 80 e 100 por cento do AMI. Clique aqui para ver os limites de renda da área para este programa.

2020 Requerimentos de empréstimo do USDA:

• Currentemente uma pontuação de crédito mínima de 620 é requerida pela maioria dos emprestadores.
• A casa sendo comprada deve estar localizada em uma área aprovada pelo USDA. Veja o mapa aqui.
• A renda da casa deve estar abaixo do limite de renda por condado
• USDA permite que o vendedor da casa pague os custos de fechamento do comprador – até 6%
• A renda da casa não tem um limite de valor de empréstimo definido. O mutuário qualifica-se com base nos seus rácios de endividamento em relação ao rendimento. O limite actual do rácio de endividamento é de 29/42. Isto pode ser excedido em alguns casos com fortes fatores compensadores como grande crédito, grande histórico de trabalho, ativos, etc.

Como a maioria dos empréstimos que requerem menos de 20% de adiantamento, o programa de hipotecas do USDA exigirá uma taxa de garantia antecipada e seguro hipotecário ou PMI. A partir de 1 de outubro de 2019, as taxas de seguro de hipoteca do USDA (PMI) são:

• Para compras e programas de refinanciamento – 1,0% de taxa de garantia antecipada paga no fechamento, com base no tamanho do empréstimo. A taxa de garantia é permitida para o valor do empréstimo do mutuário. Assim você pode financiar até 101%
• Para todos os empréstimos para compra e refinanciamento, uma taxa anual de 0,35% (PMI mensal) é baseada no saldo restante do principal. Este é o prêmio mensal adicionado ao pagamento do comprador a cada mês (como impostos e seguro residencial) Todos os empréstimos do USDA incluem impostos, seguro residencial e seguro hipotecário.

Below listamos alguns fatos interessantes sobre o USDA RD home:

• USDA 100% Home Loan Financing é um prazo de 30 anos de hipoteca.
• USDA Rural Housing loans have very competitive 30 year fixed interest rates.
• USDA empréstimos não têm penalidades de pré-pagamento – mover ou vender a sua casa a qualquer momento.
• USDA Financiamento de Empréstimo à Habitação 100% não exige um adiantamento
• O programa exige um seguro hipotecário mensal, mas o montante mensal é quase metade do montante de empréstimo à habitação FHA comparável.
• Já possuiu uma casa no passado? Tudo bem, você não precisa ser proprietário de uma casa pela primeira vez.
• Não há nenhuma classe especial de comprador pela primeira vez necessária para se candidatar. Entre em contato conosco abaixo e tenha seu pedido de empréstimo USDA completo em pouco tempo!
• USDA oferece ótimas opções de refinanciamento para compradores de casa caso as taxas de juros diminuam no futuro.

Compradores de casa do Tennessee que tenham dúvidas ou queiram aprender como se inscrever podem nos ligar para 800-743-7556. Você também pode enviar o pequeno Formulário de Pedido de Informações nesta página para um serviço rápido.

Servir o Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Líbano, Monte Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN