Há quatro tipos de avaliação de casa para o processo de empréstimo hipotecário. Os quatro tipos são a avaliação completa, a avaliação apenas externa, a análise do aluguel e a opinião do preço do corretor. Uma avaliação completa é o tipo mais comum de avaliação.
Como o valor avaliado é determinado é o mesmo para todos os tipos de avaliação da casa. Os custos de avaliação para cada um são diferentes.
Os programas de empréstimo hipotecário ditarão os tipos de avaliação da casa que são necessários. A grande maioria das vezes, será a avaliação completa. O credor irá então garantir que o tipo correto seja ordenado com a Appraisal Management Company (AMC).
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Avaliações completas
Uma avaliação completa implica que o Avaliador inspecione o interior e o exterior do imóvel. Portanto, inclui tirar fotos, fornecer comentários e comparar a casa com as outras casas comparáveis na área. Isto é o que a grande maioria dos empréstimos hipotecários usa para determinar o valor de uma casa. A indústria hipotecária refere-se frequentemente à avaliação completa como um “1004” (pronuncia-se “dez oh quatro”) porque é a forma do relatório.
Exterior-Only Appraisal
Exterior-only appraisals são frequentemente referidas a avaliações “drive-by” uma vez que o Appraiser está literalmente a conduzir pela propriedade. O Appraiser tira fotos exteriores mas não entra na casa. A indústria refere-se a essas avaliações como “2055” por causa do formulário utilizado para essas avaliações. O custo é normalmente inferior ao de uma avaliação completa, uma vez que menos trabalho está sendo feito.
Relatórios apenas externos são raramente utilizados quando se obtém uma hipoteca de primeiro pagamento para comprar ou refinanciar uma casa. Estes relatórios apenas externos são tipicamente usados para revisões de avaliação (mais informações abaixo) ou para hipotecas de segundo empréstimo feito por pequenos bancos.
Análise de arrendamento
Uma análise de arrendamento, ou um “1007” (pronuncia-se “dez oh sete”), é para empréstimos em propriedades de investimento. Esta é uma adenda a uma avaliação completa. Enquanto a avaliação completa compara o valor do imóvel com os valores vendidos, uma análise de arrendamento compara a renda potencial do imóvel em questão com a renda de casas alugadas na área.
Uma análise de renda é normalmente um extra de $150 a $200 porque requer mais esforço do Avaliador.
Broker Price Opinion (BPO)
A broker price opinion (BPO) é o que chamamos de “avaliação lite” e não é feita por um Avaliador. BPO não são comuns e não são tipicamente utilizados na compra ou refinanciamento de uma casa. Um BPO é mais frequentemente usado para o cancelamento de um seguro de hipoteca sobre um empréstimo imobiliário existente ou quando se obtém uma segunda hipoteca autónoma. O custo para um BPO varia de $150 a $300.
O que se segue
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