Unitățile HVAC comerciale, rezidențiale și de acoperiș au toate o durată de viață utilă preconizată. Durata de viață variază de obicei între 5 și 20 de ani. Avertismentul este că aceste cifre privind durata de viață includ întotdeauna sintagma “cu o întreținere adecvată”. În calitate de proprietar de clădire, administrator sau administrator de proprietate, este important să înțelegeți de ce fel de întreținere are nevoie unitatea dvs. în mod regulat și cum definesc producătorii întreținerea adecvată în ceea ce privește durata de viață utilă preconizată a unităților lor. Neînțelegerea acestor termeni ar putea însemna că vă gândiți că trebuie să vă înlocuiți sistemul HVAC peste 20 de ani, când de fapt va trebui să îl înlocuiți peste 5.

Înțelegerea definiției producătorului privind întreținerea adecvată

Când producătorii de sisteme comerciale de încălzire și răcire afirmă expresia “cu o întreținere adecvată”, ei vorbesc în primul rând despre întreținerea preventivă, care este o întreținere care se efectuează după un program. Elementele de întreținere HVAC includ, în general, schimbarea filtrului de aer și curățarea conductelor de aer și a componentelor externe și interne ale sistemului. Aceasta implică înlocuirea oricăror piese uzate și efectuarea unei inspecții profesionale HVAC cel puțin o dată pe an, de obicei primăvara sau toamna, de către un antreprenor autorizat. Efectuarea unei întrețineri adecvate înseamnă, de asemenea, că trebuie să vă reparați sistemul HVAC la primul semn de probleme, nu atunci când acesta încetează să mai funcționeze de tot.

Înțelegerea întreținerii HVAC necorespunzătoare

Întreținerea HVAC necorespunzătoare se numește întreținere de funcționare până la defecțiune. Dacă clădirea dvs. comercială sau rezidențială cu mai mulți locatari din Chicago practică întreținerea run-to-failure, întreținerea este efectuată numai după ce sistemul HVAC cedează complet. Acest tip de întreținere poate scurta semnificativ durata de viață utilă preconizată a echipamentului și poate duce la facturi de reparații extrem de mari. De fapt, facturile de reparații pot fi atât de mari încât este mai logic să înlocuiți prematur unitatea.

De exemplu: Dacă observați un debit de aer scăzut sau un aer mai cald decât în mod normal care iese din registrele dvs. în mijlocul verii, unitatea dvs. HVAC are o problemă. Ar putea fi la fel de simplu ca o setare greșită pe un termostat sau ar putea fi o scurgere de lichid de răcire. O întreținere necorespunzătoare ar implica continuarea funcționării unității până când nu mai suflă aer rece din sistem. Întreținerea corectă ar include oprirea sistemului pentru ca acesta să nu se confrunte cu alte daune și chemarea unui tehnician HVAC licențiat din Chicago pentru diagnosticare și reparații.

20 de ani cu o întreținere HVAC adecvată

Din păcate, nu vă puteți aștepta automat ca noua dvs. unitate HVAC să dureze 20 de ani. Acest lucru se datorează faptului că toți producătorii anexează “cu o întreținere HVAC adecvată” la finalul acestei afirmații. Pentru a efectua o întreținere adecvată, va trebui să vă inspectați unitatea HVAC cel puțin o dată pe an, fie în toamnă, fie în primăvară. Noi preferăm să vă inspectați sistemul în toamnă, înainte de începerea sezonului de răcire de vară și înainte de începerea sezonului de încălzire de iarnă. De asemenea, va trebui să efectuați în timp util reparații ale sistemului ori de câte ori acesta pare să funcționeze defectuos. Dacă vă faceți griji că nu veți depista o problemă în timp util, un sistem BAS vă poate ajuta. Sistemele BAS vă pot alerta cu privire la potențiale probleme HVAC înainte de a observa o problemă la sistem.

Viața utilă tipică pentru un aparat de aer condiționat care a beneficiat de toată întreținerea și reparațiile obișnuite este de 15 până la 20 de ani. Dacă săriți peste unele lucrări de întreținere sau dacă lăsați unitatea să se defecteze complet de una sau două ori înainte de a o repara, vă puteți aștepta la o durată de viață utilă care este mai aproape de 15 ani. Echipamentele comerciale de răcire care se pot aștepta să dureze aproximativ 20 de ani includ pompele de căldură comerciale apă-aer, condensatoarele răcite cu aer, condensatoarele evaporative, amortizoarele, turnurile de răcire, ventiloconvectoarele și răcitoarele împachetate.

15 ani este o durată de viață medie așteptată pentru HVAC

Potrivit ASHRAE, majoritatea echipamentelor de încălzire și răcire se pot aștepta să dureze 15 ani cu o întreținere moderată sau tipică. În acest scenariu, proprietarul clădirii, superintendentul sau administratorul proprietății face tot posibilul pentru a se asigura că unitatea este curățată anual, iar filtrele de aer sunt schimbate la timp. Echipa de management poate programa chiar și curățări și inspecții periodice ale conductelor de aer o dată pe an Cu toate acestea, în unii ani, întreținerea preventivă poate fi omisă sau întârziată din cauza unor lipsuri în buget, iar unitatea se poate defecta pe neașteptate, ceea ce duce la o uzură crescută și la câteva facturi mari pentru reparații. Când vine vorba de un echipament HVAC care, de obicei, este evaluat să dureze 15 ani, vă puteți aștepta ca un sistem comercial fără conducte sau o unitate comercială pe acoperiș cu o singură zonă sau cu mai multe zone să îndeplinească această așteptare.

10 ani este vârsta medie așteptată și, de obicei, momentul în care v-ați gândi la modernizarea unității pentru o mai bună eficiență energetică

Potrivit InterNACHI, se poate aștepta ca unitățile centrale de aer condiționat sau unitățile cu condensatoare exterioare la nivelul solului să dureze între șapte și 15 ani. Șapte ani ar fi durata de viață așteptată a unui sistem care este abia întreținut, în timp ce 15 ani ar fi speranța de viață a unei unități care este curățată, inspectată și reparată în fiecare an. La 10 ani, se spune, de obicei, că sistemul s-a amortizat sau că a atins vârsta mediană preconizată. Unii contractori consideră chiar că fiecare an după 10 ani este un bonus. Ceea ce înseamnă, de asemenea, că ar trebui să începeți să planificați înlocuirea actualului dvs. sistem HVAC în jurul valorii de 10 ani.

5 ani dacă se efectuează o întreținere de tip “Run-to-Failure” sau reacționară

Se poate aștepta ca aparatele de aer condiționat care sunt instalate și nu mai sunt atinse niciodată de un profesionist de întreținere să dureze cinci ani. Dacă ați achiziționat un sistem HVAC cu eficiență moderată sau ridicată, vă puteți aștepta la economii de energie în primul și al doilea sezon de utilizare. După al doilea an, vă puteți aștepta la o scădere a eficienței energetice și de răcire, precum și la o creștere a nevoii de reparații extrem de costisitoare din cauza defecțiunilor complete ale unității. De asemenea, este important de reținut că, dacă factura de reparații reprezintă vreodată 50 la sută din costul unei unități noi, majoritatea contractorilor HVAC din Chicago vă vor recomanda să o înlocuiți.

Asigurarea unei durate de viață maxime pentru echipamentul HVAC

Modalitatea de a obține o durată de viață maximă a sistemului dvs. HVAC este prin întreținere preventivă regulată. Aici, la Althoff, putem dezvolta un program de întreținere pentru unitatea dvs. comercială de climatizare pe acoperiș sau centrală, astfel încât să vă puteți bucura de un aer interior răcoros și confortabil pentru anii următori. Fiecare serviciu de întreținere preventivă include verificarea componentelor interne și externe ale unității dvs. pentru uzură și curățarea completă a sistemului.

Pentru a afla mai multe despre serviciile noastre de întreținere preventivă, sunați-ne la 800-225-2443.

.