La sfârșitul anului 2011, am părăsit California pentru pășuni mai verzi. Ne-am săturat de cursa șobolanilor, doream să deținem o proprietate și tânjeam după un mod de viață mai confortabil – ca să nu mai spunem că și mai ieftin. În anul următor, am găsit casa visurilor noastre: o frumusețe din anii 1800, construită de-a lungul unei căi ferate din Tennessee în 1899. Pentru un nativ din San Francisco și proaspăta sa mireasă, a fost casa perfectă cu care să se pună pe Chip și Joanna, deși nu aveam nicio idee atunci despre ce presupune o renovare Queen Anne.

Aici este casa victoriană din Manchester, Tennessee, când am văzut-o pentru prima dată în 2012.

Când am cumpărat casa, aceasta stătuse vacantă timp de trei ani, dar oasele erau bune și nu avea nevoie de îmbunătățiri electrice sau sanitare, ceea ce era un ambreiaj pentru noi. Nu ne-am fi gândit să o cumpărăm dacă nu ar fi fost așa. Cu toate acestea, avea nevoie de aproape orice altceva – și o mulțime de îmbunătățiri cosmetice pe care am optat să le facem pe parcurs. Să spunem doar că știu cum să mă descurc cu o unealtă sau două, opt ani mai târziu.

Credeam că vom fi aici pentru totdeauna, dar conceptul de “pentru totdeauna” se schimbă de la 20 la 30 la 40 de ani și, în urmă cu aproximativ 18 luni, dintr-o dată am terminat. Am terminat de locuit într-o casă care va fi pentru totdeauna o reparație atâta timp cât o vom locui, pentru că niciodată nu suntem de fapt “compleți” cu mediul nostru. Ne-am săturat să trăim într-un oraș condus de un guvern nociv condus de mincinoși, escroci și hoți bătăuși care nu s-au maturizat după ce au furat banii de prânz de la colegii lor mai slabi (în acest caz, toți cetățenii din Manchester, Tennessee). Am terminat de trăit într-un loc care era potrivit pentru o casă și potrivit pentru un birou, dar categoric nu era potrivit pentru ambele simultan, în felul în care a trăit această pereche de antreprenori.

Așa că pe vremea asta, anul trecut, am încheiat contractul pentru Cedar House, o frumusețe modernă de la mijlocul secolului al XIX-lea, cu un singur nivel – de asemenea, o reparație, dacă mai contează – care putea fi atât casa noastră, cât și biroul nostru în același timp. Din moment ce nu vrem să ne despărțim niciodată de Vic, ne-am apucat de treabă pregătind Queen Anne pentru a fi o chirie comercială; rezultatul, să spunem doar că este o casă mai confortabilă decât am trăit vreodată!”

Victorian proaspăt vopsit, după ce ne-am mutat în 2019.

Și din moment ce atât de mulți dintre voi ați urmărit renovarea Victoriei noastre pe rețelele de socializare și pe blog de-a lungul anilor, am simțit că sunt datoare să vă arăt înainte și după, precum și să detaliez tot ce am făcut de când am cumpărat-o în 2012.

Despre victoriană

În primul rând, haideți să o expunem, da? Suprafața ei pătrată este chiar în jur de 2.700 de metri pătrați, cu un pod nefinisat la etajul al treilea care se întinde pe aproape întreaga amprentă a casei și un sfert de subsol; Mulțumim lui Dumnezeu pentru aceste opțiuni de depozitare, deoarece nu aveam nici garaj și nici un adăpost pentru mașină, iar spațiul din dulapuri era extrem de limitat.

Este așezată pe un teren de colț înclinat de aproximativ 0,4 acri. A fost construită în 1899 în Manchester, Tennessee și, timp de ani de zile, a fost deținută de familia Reynolds. Atât de mulți oameni de-a lungul anilor au trecut pe la noi în timp ce lucram pentru a ne povesti cum bunica, mătușa sau mama celui mai bun prieten al lor a locuit cândva aici, când era o pensiune. Habar nu am când a fost locuită ultima dată această casă înainte ca noi să ne mutăm în toamna anului 2012, dar trecuseră ani, dacă nu chiar un deceniu.

Și starea ei reflecta acea natură trecătoare cu care era obișnuită înainte de a fi ocupată de soțul meu neliniștit. Fiecare cameră avea o încuietoare cu cheie la ușă pentru închiriere privată, iar interiorul – deși destul de neatins din punct de vedere al restaurării – era doar atât… neatins. Și, prin urmare, neglijat. Pentru perspectivă, toate acestea sunt fotografii de la inspecția casei noastre din 2012, când fiecare cameră avea o culoare diferită de Fruit Loop.

Casa a fost listată ca fiind cu șase dormitoare și două băi, dar noi am folosit doar trei camere ca dormitoare. La parter, aveam un living mare conectat la sufragerie, care era dublat de un birou; o mică cameră de noroi care ducea la un sfert de subsol; o cameră de oaspeți care făcea legătura cu camera Florida; o bucătărie și o mică baie cu duș. La etaj era dormitorul principal, camera de oaspeți pe care am supranumit-o “Camera de lămâie”, cel mai mare dintre dormitoare, care era biroul lui SVV, și cea mai mare dintre cele două băi care, în mod ciudat, nu era conectată la niciunul dintre dormitoare.

Și iată câteva priviri din interior la cum arăta după ce ne-am mutat în 2019. O diferență destul de dramatică, nu? Este o nebunie ce poate face un pic de vopsea și ceva TLC la o casă veche de peste 120 de ani.

Victoriana are, de asemenea, o verandă înfășurată în față și o zonă de beton în spate care avea o copertină pe care am smuls-o și peste care am plănuit să punem în cele din urmă o pergolă. Cine știe, poate că o vom face în continuare în viitor?

Exteriorul

Înainte de a ne muta, am cerut celor de la Satisfaction Windows să vină și să măsoare pentru a înlocui toate cele 66 de ferestre originale într-un stil Queen Anne personalizat. Le-am păstrat pe cele vechi – încă le mai avem în pivniță pe care le păstrăm pentru o zi de ploaie (sau, uh, un proiect de artizanat) – dar erau vechi, șubrede și aveau scurgeri, iar cele noi încă canalizau stilul original, fiind în același timp mult mai eficiente din punct de vedere energetic. De fapt, chiar și în cele mai reci luni, încălzirea acestei case a costat mai puțin de 250 de dolari. Era surprinzător de caldă iarna și răcoroasă vara. Înlocuirea acestor ferestre a fost una dintre cele mai mari linii de cheltuieli pentru casă, mai ales la început, dar am contractat un împrumut pentru construcție și a meritat foarte, foarte mult.

Exterior Progres + După: 2014 vs. 2019

La scurt timp după ce ne-am mutat, acoperișul nostru a început să aibă scurgeri. Partea cea mai rea? A fost aproape imposibil să ne sune cineva din cauza pantei casei noastre. Un prieten ne-a găsit, în cele din urmă, o echipă care să îl înlocuiască rapid și, în timp ce montarea sclipirii a necesitat demolarea unor secțiuni întregi din lemnul original, acoperișul în sine a rezistat și va rezista foarte mult timp.

După ce am stat în casă un an sau doi, am început să smulgem sidingul pentru a-l înlocui din nou cu lemn nou. Deoarece locuiam lângă o companie de aprovizionare a constructorilor, am putut să luăm tot materialul pentru siding de acolo și să-l ținem depozitat în depozitul lor atât timp cât aveam nevoie.

Nu știam că “atât timp cât aveam nevoie” va fi de trei ani. Fără exagerare, atât timp a stat casa doar pe jumătate acoperită de vechiul lambriu, cu folie de plastic care ținea apa departe de locurile neacoperite. Acest lucru nu a fost intenționat, dar am avut două seturi de “tâmplari” complet fantomatici la jumătatea lucrării – lecție învățată, nu plătiți până când lucrarea nu este finalizată și verificați fiecare persoană care vine să lucreze pentru dvs. și, oricât am încercat, nu am putut găsi nicio companie de construcții legală din zonă care să se ocupe de pereții laterali din lemn; toți făceau doar vinil sau cărămidă. Cu un amestec de șindrilă de cedru și siding de chirpici, a fost mai mult decât au vrut să abordeze toți antreprenorii pe care i-am implorat să facă lucrarea.

În cele din urmă, când devenisem disperați, am găsit o companie din Murfreesboro care ne-a cerut puțin sub 10.000 de dolari pentru a termina lucrarea. Mai mult decât am vrut să plătim, dar a meritat – și au sfârșit prin a da faliment în luna următoare, așa că mă bucur că au terminat-o înainte să se întâmple asta!

Exterior Progres + După: 2014 vs. 2019

În același interval de timp, niște prieteni au venit să ne ajute să zugrăvim veranda din față și, înainte de asta, am înlocuit o mare parte din lemnul putrezit și din spițe. Am vopsit, de asemenea, un albastru haint pe tavanul și podeaua verandei pentru a alunga spiritele rele și țânțarii (și OK, pentru că arată cool). Am folosit Ohio Haint Blue, pe care orice magazin de vopsele ar trebui să îl poată amesteca pentru dumneavoastră. Am început prin a folosi numai vopsele Benjamin Moore, apoi am trecut rapid la Sherwin-Williams pentru că era mai convenabil și au un serviciu clienți excelent – în plus, SVV are un cont de antreprenor acolo, pe care, dacă te ocupi de renovarea caselor, ar trebui neapărat să îl ceri – dar totul este o preferință personală.

În plus, să știți că soțul meu, iubitor de plante, a făcut niște peisagistică ninjară pe acest lot de colț! A plantat glicină, kiwi, afine, lavandă, salvie, salvie, iarbă de lămâie, hamei, mure și ierburi asortate, care în cea mai mare parte încă cresc puternic și învăluie încet-încet casa în verdeață drapată și bunătăți comestibile.

Am împrejmuit, de asemenea, terenul cu un gard pe care l-am construit noi înșine după ce, timp de câțiva ani, cei care mergeau la pompe funebre au traversat terenul nostru și au demolat eforturile atente de amenajare peisagistică ale SVV. Aceasta a fost o altă saga în sine; după ce fostul director de coduri prost informat a încercat să ne oprească cu o derogare, apoi și-a dat seama că nu exista nimic în cartea de coduri care să împiedice un gard, ne-a dat înapoi un an întreg înainte de a putea finaliza proiectul. Ohhhh, politica orașelor mici.

Și după ce gardul a fost vopsit, am continuat și am vopsit tot exteriorul casei, ceea ce aveam să facem din nou trei ani mai târziu, după ce amorsa a cedat. Distracție!”

Dezbatere exterioară:

Întreaga casă

Pe lângă ferestre, am instalat și jaluzele celulare de filtrare a luminii de la JustBlinds în toată casa – cu jaluzele celulare blackout pentru dormitorul meu – ceva ce am făcut și în Myrtle și acum în Cedar House. Sunt accesibile, plăcute din punct de vedere estetic și ne-au costat în jur de 2.000 de dolari pentru întreaga casă (sfat pro: așteptați până când au reduceri, ceea ce se întâmplă des). SVV urăște tratamentele pentru ferestre și vom fi de acord să nu fim de acord în această privință, dar, casa fiind în piața orașului și fiind înconjurată de o companie de materiale de construcții cu muncitori care vin și pleacă mereu, aveam nevoie de o formă de intimitate.

Camera Lemon Înainte + După: 2012 vs. 2019

Am răzuit majoritatea tavanelor din toată casa pentru a elimina textura urâtă de popcorn în stil coajă de portocală, care a fost probabil o decizie proastă luată în anii ’80. Dacă vă gândiți vreodată să faceți popcorn, OPRIȚI-VĂ chiar aici. Dar dacă moșteniți o mizerie de popcorn, așa cum am făcut-o noi, luați cu siguranță în considerare șlefuirea, peticirea și vopsirea tavanelor în alb – culoarea noastră preferată pentru tavane este Sherwin-Williams contractor grade flat white direct din cutie – deoarece poate avea cel mai dramatic impact în orice cameră. Puteți vedea cum arătau plafoanele din întreaga casă aici prin intermediul sufrageriei noastre, care a fost una dintre puținele camere la care nu am ajuns niciodată.

Sufrageria înainte + după: 2012 vs. 2019

Multe dintre uși aveau feroneria și traversele originale. Am îndepărtat ușile inutile și le-am depozitat la subsol, apoi le-am pus pe toate la loc înainte ca locatarii noștri să se mute, astfel încât fiecare birou să aibă propria intimitate. SVV le-a vopsit pe toate pentru a elimina polenul, mucegaiul și murdăria, iar acestea arată cât se poate de nou, așa cum poate arăta o ușă veche de 121 de ani! De asemenea, a trebuit să înlocuim câteva dintre butoane, astfel încât să aibă încuietori pe ele, dar am păstrat toate detaliile originale atunci când a fost posibil.

Și în timp ce Fruit Loops este, într-adevăr, o paletă atractivă de culori pentru pereți, am dus un strat proaspăt de vopsea albă pe fiecare suprafață. Am folosit formula de culori Swiss Coffee de la Benjamin Moore pentru fiecare cameră în parte, cu excepția băii și a băii de la etaj, pe care le-am vopsit cu Grey Owl de Benjamin Moore. Swiss Coffee este cea mai utilizată formulă pentru culori neutre #basice și curate. Îți oferă posibilitatea de a adăuga stropi de culoare, ceea ce este o cerință pentru locul în care locuiesc.

Stairwell Before + After: 2012 vs. 2019

Camerele de la etaj

În ziua în care am încheiat contractul cu Vic și am primit cheile, în august 2012, primul lucru pe care l-am făcut chiar înainte de apusul soarelui a fost să mergem la etaj și să smulgem mocheta urâtă care acoperea podelele din ambele dormitoare. Apoi, l-am rugat pe Gary Parnham, un profesionist local în domeniul podelelor, să vină și să refacă podeaua din camera Lemon Room, deoarece fusese vopsită în roșu. Dormitorul principal nu avea pardoseală dedesubt, așa că l-am rugat pe Gary să așeze plop de lalea care va îmbătrâni în timp pentru a se potrivi cu restul casei, deoarece aceasta este specia originală de lemn folosită pentru etaj.

Ambele dormitoare aveau șeminee care se prăbușeau, așa că le-am demolat pe amândouă și am adăugat gresie subway de la o companie de gresie din Nashville.

Baia de la etaj

Această baie a primit o lucrare completă și, dacă stau să mă gândesc bine, nu am scris niciodată pe blog despre renovarea finală. Iată cum stă treaba: am smuls podeaua din linoleum. SVV a relocat instalațiile sanitare. Am distrus porțelanul care ținea cada la locul ei. Și am reconfigurat totul mutând cada cu gheare în cealaltă parte a camerei.

Am salvat cada și am vopsit-o în galben de siguranță, apoi am instalat o faianță hexagonală de vis de la Stone Source pe toată suprafața podelei. Cu pereți înclinați care oglindeau linia acoperișului, a fost foarte dificil să găsim mobilier care să se potrivească aici; totuși, am găsit în cele din urmă câteva piese de epocă Broyhill Brasilia de pe Craigslist, apoi am modificat o oglindă pentru a o face să funcționeze. Am înlocuit, de asemenea, toaleta, așa cum am făcut și în baia de la parter.

Baie principală înainte + după: 2012 vs. 2017

Bucătăria

Din păcate, nu ne-am atins niciodată cu adevărat de această bestie, deoarece gătim mult prea mult și nu am economisit niciodată cei aproximativ 40.000 de dolari care ar fi fost necesari pentru a o curăța complet. În schimb, am adăugat o culoare strălucitoare de vopsea pe pereți, am instalat lumini de blat cu LED-uri, am proiectat o insulă centrală pe care un tâmplar local a construit-o pentru noi și, mai târziu, am îndepărtat toate ușile dulapurilor pentru a o deschide un pic. Bucătăria mi-a displăcut atât de mult, încât nici măcar nu am fotografii actualizate cu ea. Puteți vedea că singura baie de la parter este poziționată în spatele bucătăriei, care se pare că așa făceau lucrurile în vremurile de odinioară, dar sunt cu siguranță fericită să mă întorc într-o casă normală cu o baie principală privată în aceste zile!

Camera Florida

Cu puțin timp în urmă, spre sfârșitul perioadei petrecute la Victorian, am început să dăm cu barosul în lucruri. Una dintre primele secțiuni pe care SVV a smuls-o și a sigilat-o a fost ușa inutilă dintre dormitorul de la parter și camera Florida. Apoi a construit un perete deasupra ei și nici măcar nu se putea spune că acolo fusese vreodată un cadru de ușă. Acest lucru a sfârșit prin a le oferi chiriașilor noștri mult mai multă flexibilitate în ceea ce privește modul în care folosesc spațiul (ultima dată când i-am văzut, au instalat un al doilea frigider și îl folosesc ca mai mult spațiu în bucătărie).

De asemenea, nu am înlocuit niciodată ferestrele din camera Florida, deoarece întotdeauna am plănuit să creăm un colț pentru micul dejun și, eventual, să le sigilăm. Ca atare, unul dintre pervazurile ferestrei era complet putrezit. După ce ne-am mutat, am spart întreaga fereastră și peretele respectiv, iar SVV a acoperit-o cu siding care se potrivește cu restul casei.

Multe persoane ne-au întrebat de ce nu am pus fereastra la loc, dar nu a fost nevoie. Această fereastră dădea spre coșul de fum și, de fapt, este mai luminoasă decât era înainte, acum că este acoperită cu un strat proaspăt de vopsea albă pentru a reflecta toată cealaltă lumină înapoi în spațiu.

Camera de la parter

Aceasta este camera în care a dormit SVV în ultimii ani (nu-l judecați, sforăie zgomotos), și a fost dotată cu paturi duble pentru atunci când copiii verilor noștri veneau să stea sau când aveam grupuri mari de prieteni care nu erau cuplați, dar erau de acord să împartă o cameră.

Downstairs Bedroom Before + After: 2012 vs. 2019

Nu i-am făcut prea multe în afară de sigilarea ușii menționate mai sus, precum și de sigilarea părții superioare a unei intrări în dulap care fusese cândva acoperită de un vitraliu. Această cameră a fost întotdeauna în stare destul de bună și are cea mai bună manta din întreaga casă; de asemenea, este singurul dintre cele șase șeminee ale noastre care încă mai are faianța originală.

Atunci cât costă să renovezi o casă victoriană din anii 1800?

Am mai fost întrebată înainte cât costă să renovezi o casă veche ca aceasta, iar acest lucru este atât de subiectiv. În plus, nu am numărat exact fiecare drum la Home Depot sau Lowe’s din ultimul deceniu. Ca să nu mai spunem că nu a trebuit să facem unele dintre elementele mai mari – cum ar fi instalațiile sanitare și electrice – și o mare parte din manoperă a fost făcută de noi doi, ceea ce înseamnă că am economisit mult acolo, așa că ceea ce am cheltuit nu este realist decât dacă sunteți un meșter priceput care poate aborda aproape orice, așa cum este talentatul meu soț.

Am putea spune cu încredere că costul total al acestor renovări a depășit șase cifre, dar acest lucru a fost făcut pe parcursul a șapte ani, iar prețul inițial pe care l-am plătit pentru casă a fost de numai 139.000 de dolari la început. Am contractat inițial un împrumut pentru construcție de 50.000 de dolari, pe care l-am achitat atunci când ne-am refinanțat casa câțiva ani mai târziu, iar apoi am folosit bani lichizi și carduri de credit pentru restul renovărilor.

Acesta fiind spus, valoarea proprietății în Manchester este scăzută, așa că am cheltuit cu siguranță mai mult decât am putea obține din vânzarea acestei case, motiv pentru care am intenționat întotdeauna să o transformăm în chirie. Într-o zonă rurală, nu are sens să renovezi atât de mult un Queen Anne ca acesta, cu excepția cazului în care plănuiești ca acesta să fie casa ta pentru totdeauna (sau afacerea ta), dar sunt mulțumit de modul în care a ieșit totul: Am avut parte de șapte ani glorioși în această frumusețe, iar acum are locuitori drăguți care o apreciază la fel de mult ca și noi.

Aveți întrebări despre renovarea unei Queen Anne Victorian? Nu ezitați să le puneți mai jos!

Pentru mai multe sfaturi de bricolaj și ghiduri de renovare a casei, consultați aceste postări:

• Cea mai spontană decizie a noastră de până acum: We Bought a Mid-Century Modern House
• Cumpărarea &Renovarea unei proprietăți de închiriat: A Homeowner Tell-All
• Designing a Victorian Home: Behind the Scenes
• Renovarea băii noastre principale: Selectarea plăcilor de faianță
• Vopsirea exteriorului casei dumneavoastră: Un ghid introductiv