Costurile de construcție a birourilor din SUA în 2019 au fost în creștere, potrivit Raportului trimestrial al patrulea trimestru 2019 al costurilor de construcție din America de Nord, realizat de Rider Levett Bucknall. Printre orașele care au înregistrat cele mai mari creșteri ale costurilor de construcție de la un an la altul se numără Seattle, cu 6,20%, Chicago, cu 6,29%, și San Francisco, cu 7,79%.

Costurile grele de construcție pentru clădirile de birouri din New York au variat între 300 și 600 de dolari pe picior pătrat de suprafață brută; în San Francisco, costul greu a fost de până la 525 de dolari pe picior pătrat; în timp ce piața de birouri din Denver s-a lăudat cu un cost de construcție de birouri relativ mai accesibil, variind între 165 și 260 de dolari pe picior pătrat.

În acest articol analizăm unii dintre factorii care contribuie la costul de construire a unei proprietăți de birouri, precum și care sunt costurile medii de construcție a birourilor în prezent.

Factori care influențează costurile de construcție a birourilor

Variabile care afectează prețul construcției de birouri comerciale în SUA. includ:

• Localizarea și regiunea
• Tipul de structură și design
• Dimensiunea clădirii
• Cerințele codului de construcție
• Standardele și caracteristicile
• Calitatea și clasa materialelor utilizate
• Generalități costurile forței de muncă
• Rata șomajului în construcții
• Experiența și onorariile antreprenorului general

Atât utilizările principale, cât și cele secundare ale clădirii de birouri care se construiește au un impact semnificativ asupra costului de construcție. De exemplu, construcția unui sediu central corporativ mare pe o piață de birouri din top 10, cum ar fi Manhattan, va costa mai mult decât cea a unui birou corporativ mic pe o piață suburbană secundară, cum ar fi Georgetown, Texas.

Costurile de construcție variază, de asemenea, între proprietățile care au o utilizare exclusivă de birouri pentru gulere albe și cele care încorporează și spații de vânzare cu amănuntul sau unități care pot găzdui chiriași care servesc mese. Gradul de construcție și cerințele variază, de asemenea, de la spații de birouri de bază la spații de birouri medicale – aceste variații influențează cât de mult costă construcția spațiului.

Costuri medii de construcție a birourilor în funcție de piață

Cumming Corp. este una dintre cele mai importante firme de consultanță în domeniul managementului de proiect și al costurilor cu multiple fațete din țară, cu 30 de birouri în întreaga lume. Recent, firma a analizat în profunzime costurile de construcție pe picior pătrat în Statele Unite. Cercetarea prezintă costurile din 2019 pe picior pătrat de suprafață utilă brută pentru toate clădirile de tip imobiliar finalizate în limitele orașelor din marile piețe. Lista prezintă o estimare bună ca punct de plecare, fără a lua în considerare costul achiziționării de terenuri dezvoltabile în districtul de afaceri al orașului, lucrările de șantier, condițiile unice de amplasare, taxele și autorizațiile de construcție și alte costuri soft.

Cele mai mari costuri de construcție de birouri sunt pe coasta de est – ajungând la 1.026 de dolari pe picior pătrat pentru clădirile înalte de birouri din New York City, și pe coasta de vest, unde costurile de construcție a spațiilor de birouri din San Francisco se ridică puțin peste pragul de 1.000 de dolari pe picior pătrat. Cercetările Cumming Corp. constată, de asemenea, că spațiile de birouri din Denver sunt cele mai puțin costisitoare, costurile de construcție a proprietăților de birouri variind între 135 de dolari pe picior pătrat pentru clădirile de birouri cu un singur etaj și 485 de dolari pe picior pătrat pentru clădirile de birouri înalte.

Construcția de birouri vs. Construcția de birouri

Construcția unei clădiri de birouri este doar o parte a lucrului. După finalizarea învelișului, spațiul de birouri propriu-zis trebuie încă să fie construit. Cunoscute și sub numele de TI sau îmbunătățiri pentru chiriași, amenajările de birouri pot include elemente precum pereții și ușile interioare, băile private, conductele, instalațiile electrice și sanitare, corpurile de iluminat, podelele și zugrăvelile.

Cine plătește pentru amenajarea spațiului de birouri?

Cine plătește pentru amenajarea birourilor depinde de modul în care este negociat contractul de închiriere a birourilor comerciale, precum și de cererea de spații de birouri de pe piață. Uneori, proprietarul plătește pentru construirea spațiului de birouri, iar alteori chiriașul face lucrările pe cheltuiala sa în schimbul unei reduceri de chirie (cunoscută și sub numele de chirie gratuită). Alternativ, costurile de construcție pot fi împărțite între proprietar și chiriaș.

Deși acest lucru nu dictează un anumit rezultat al unor astfel de aranjamente, există tendințe observabile în ceea ce privește indemnizațiile de îmbunătățire pentru chiriași în funcție de locurile libere de pe piață. Atunci când rata de neocupare a spațiilor de birouri este ridicată, chiriașii pot avea mai multe pârghii pentru a obține reduceri mai semnificative ale chiriei sau pentru ca proprietarul să se ocupe de îmbunătățirile chiriașilor, în timp ce atunci când rata de neocupare este scăzută și potențialii chiriași nu au multe opțiuni din care să aleagă, proprietarii sunt cei care au terenul mai mare.

Cum influențează planul de etajare a birourilor costurile de construcție

Raportul de analiză comparativă a costurilor de birouri din 2019 realizat de JLL notează că costul mediu de construcție a spațiilor de birouri a crescut cu 12% în 2018. Firma împarte construcția de birouri în trei categorii:

• Progresiv: planșeu de birouri deschis, fără birouri închise, destinat unui mediu extrem de colaborativ.
• Moderat: spații de lucru mici, 10% birouri închise și un amestec de săli de conferință și spații de colaborare cu un plan “agil”.
• Tradițional: spații de lucru mari, 30% birouri închise, numeroase săli de conferință și un spațiu de colaborare.

În plus față de aceste trei categorii de amenajare a birourilor, JLL include o defalcare a prețurilor pentru fiecare stil de plan de etaj:

• Bază: buget redus și axat pe funcționalitate, cu tehnologie și estetică de bază.
• Mediu: materiale medii, cu iluminat și design îmbunătățit.
• Înalt: materiale și finisaje de calitate superioară, cu accent pe estetică și detalii.

Costurile medii de amenajare a spațiilor de birouri:

• Progresiv: 147 $ până la 167 $ pe metru pătrat închiriabil
• Moderat: 170 $ până la 196 $ pe picior pătrat închiriabil
• Tradițional: 193 $ până la 224 $ pe picior pătrat închiriabil

Costuri diverse de amenajare a birourilor:

• Spațiu de birouri executive: De la 96 la 157 de dolari pe picior pătrat
• Instalație de fitness: De la 155 la 210 de dolari pe picior pătrat
• Centru de conferințe: De la 150 la 205 de dolari pe picior pătrat
• Sufrageria și bucătăria angajaților: $162 până la $241 pe picior pătrat
• Mobilier de birou: $28 până la $80 pe picior pătrat

Rezumat

Costurile medii de construcție a birourilor pot varia foarte mult în funcție de piața pe care construiți. Factorii care influențează costul de construcție a spațiilor de birouri includ codul de construcție și cerințele de zonare, calitatea și gradul materialelor utilizate și costurile generale ale forței de muncă.

După ce o clădire de birouri este construită, spațiul interior trebuie încă amenajat pentru un chiriaș. Costurile de amenajare sau TIs variază, de asemenea, foarte mult în funcție de tipul de planșeu interior de birouri utilizat. Costurile de amenajare a birourilor nu includ elemente cum ar fi mobilierul și accesoriile sau spațiile de utilizare specială, cum ar fi spațiile de conferințe și de fitness sau sălile de mese pentru angajați.

Vă interesează să închiriați un spațiu de birouri? Vizitați commercialcafe.com și răsfoiți peste 125.000 de anunțuri de birouri, industriale și de vânzare cu amănuntul din SUA.

.