Recepționarea unei notificări de evacuare este șocantă, dacă nu chiar devastatoare. Chiar dacă știați că va veni, ideea de a vă pierde locuința poate provoca panică instantanee. Dar, înainte de a lua orice decizie importantă, este important să știți care sunt drepturile dumneavoastră în această situație și cum să răspundeți în consecință.
Primii pași
Proprietarul dumneavoastră nu vă poate spune doar verbal să plecați. Ei trebuie să prezinte cererea în scris și în conformitate cu legile și orientările locale, de stat și/sau federale care acordă chiriașilor ferestre de timp prestabilite pentru a părăsi incinta. Fiecare stat are proceduri specifice care trebuie urmate în funcție de motivele evacuării.
Există patru tipuri principale de evacuare. Acestea sunt:
Aviz de evacuare a chiriașului pentru motive întemeiate
Acest tip de evacuare se referă la ceva anume pe care l-ați făcut și pe care proprietarul consideră că încalcă termenii contractului de închiriere sau de leasing.
Pay Rent or Quit este clar. Această notificare este, de obicei, o cerere prin care vi se cere să vă aduceți la zi cu plățile întârziate ale chiriei într-un anumit număr de zile. Această perioadă este, în general, de trei până la cinci zile, iar dacă chiria dvs. este încă în întârziere după această perioadă, vi se cere să eliberați spațiile (să renunțați).
Avizele de tip Cure or Quit sunt date, în mod normal, chiriașilor care au încălcat o condiție sau un termen din contractul de închiriere care nu are legătură cu banii, cum ar fi încălcări ale zgomotului, utilizarea necorespunzătoare a spațiului, activități ilegale, încălcări ale parcării, fumatul în interior, etc. De obicei, chiriașului i se acordă o anumită perioadă de timp în care să corecteze încălcarea sau să se mute.
Avizele de renunțare necondiționată sunt de departe cele mai îngrozitoare de primit, deoarece nu îi dau chiriașului altă opțiune decât să plece. Acest tip de evacuare este rar și apare, de obicei, atunci când un chiriaș a plătit în mod repetat chiria după data scadentă sau nu a plătit deloc, a ignorat avertismentele de a înceta un comportament specific care încalcă condițiile contractului de închiriere, a desfășurat o activitate ilegală pe proprietate sau a provocat daune grave proprietății. Datorită gravității acestei acțiuni, legile de stat controlează de obicei utilizarea lor.
Aviz de evacuare a chiriașului fără motiv
În anumite circumstanțe, proprietarul vă poate cere să plecați de pe proprietate chiar și atunci când ați fost un chiriaș perfect și v-ați plătit întotdeauna chiria la sau înainte de data scadentă. Proprietarul nu este obligat să vă spună motivul, dar acesta implică adesea o vânzare a proprietății, probleme care fac proprietatea nesigură sau alte motive pe care nu este obligat să le dezvăluie. Acest lucru este legal, din păcate, dar, de obicei, vi se acordă 30 sau 60 de zile pentru a găsi o nouă locuință. Singura excepție de la această regulă este în cazul proprietăților cu chirie controlată, unde unele state cer un motiv pentru evacuare.
Procese pentru evacuare
Dacă ignorați notificările de evacuare sau nu corectați încălcările contractului de închiriere sau ale contractului de închiriere, proprietarul nu are altă opțiune decât să vă dea în judecată pentru a evacua proprietatea. În acest caz, veți primi atât o copie a motivelor de evacuare, cât și o citație în instanță prin care vi se ordonă să vă mutați.
Pași următori
În funcție de tipul de notificare de evacuare pe care o primiți, aveți mai multe opțiuni de urmat. Puteți să vă împachetați bunurile și pur și simplu să vă mutați, deși mulți oameni nu au resursele sau timpul necesar pentru o acțiune atât de rapidă. Puteți să vă conformați solicitărilor proprietarului (de exemplu, să plătiți chiria înapoi, să scăpați de animalul de companie, să nu mai dați muzica tare) și să cereți o nouă șansă de a fi un chiriaș mai bun. Sau, dacă nu ați fost dat în judecată de către proprietar, puteți rămâne în locuința dvs. și să așteptați să sosească un proces de reținere ilegală din partea proprietarului și să treceți procedura de evacuare la nivelul următor, ceea ce înseamnă să vă prezentați în instanță pentru a vă apăra.
Înainte de a alege opțiunea instanței, trebuie să vă asigurați că aveți o apărare valabilă. Evitați injuriile, văicărelile și scuzele slabe, pe care majoritatea judecătorilor nu le vor tolera. Dacă nu sunteți sigur de apărarea dvs. sau vă simțiți intimidat de proprietar, contactați un grup local pentru drepturile chiriașilor sau un avocat proprietar-chiriaș pentru sprijin și consiliere.
În orice caz (și dacă este cazul), ar trebui să faceți întotdeauna tot posibilul pentru a furniza dovezi că ați corectat defectele/infracțiunile invocate de proprietar, ceea ce face ca procedurile de evacuare să nu fie valabile. Acest lucru poate include chitanțe pentru reparații, fotografii ale infracțiunilor corectate, cum ar fi tomberoanele de gunoi exterioare care se revarsă, și/sau scrisori de la vecini care atestă că ați redus zgomotul sau că nu le folosiți locurile de parcare.
O altă apărare bună este aceea de a dovedi că proprietarul nu a urmat procedurile legale adecvate pentru evacuare. Acest lucru se face cel mai frecvent cu documente aplicabile, dar puteți, de asemenea, să arătați fotografii ale reparațiilor necesare pe care proprietarul nu le-a făcut niciodată și să explicați că ați reținut în mod legal chiria până când situațiile periculoase au fost remediate.
Ce se întâmplă dacă pierdeți
Chiar dacă respectați solicitările proprietarului și executați o înfățișare perfectă în instanță, tot puteți pierde. Dacă proprietarul reușește cu procesul de evacuare împotriva dvs., tot nu vă poate muta legal pe dvs. și/sau bunurile dvs. în stradă. Ei trebuie mai întâi să prezinte evacuarea ordonată de instanță șerifului, să plătească o taxă pentru serviciul departamentului șerifului și să aștepte ca poliția să vă escorteze pe dvs. și bunurile dvs. de pe proprietatea în cauză.