Când un membru al familiei moare fără a lăsa un testament, o declarație pe proprie răspundere de moștenitor vă poate permite să vindeți o casă fără a trece prin testament. Parcurgerea întregului proces de succesiune în instanță poate fi costisitor și poate dura mult timp. Acest articol va trece în revistă beneficiile și cerințele legate de utilizarea unui affidavit de moștenitor vs. instanța de succesiune atunci când vine vorba de transferul titlului de proprietate imobiliară deținut de un descendent către moștenitorii acestuia.

Disclaimer – Informațiile de pe această pagină sunt destinate doar în scop informativ general și nu pentru a oferi consultanță juridică.

Care este scopul unui affidavit de moștenitor și cum funcționează?

Un affidavit de moștenitor este un instrument juridic utilizat atunci când moare o persoană care are proprietăți imobiliare titrate pe numele său, dar nu a avut un testament. Este, de asemenea, denumit uneori declarație pe proprie răspundere de deces și moștenire. Acesta transferă titlul de proprietate de pe numele defunctului pe numele moștenitorului, fără a fi nevoie să treacă prin succesiune. Acest document asigură transferul legal sau lanțul curat de transfer al titlului de proprietate. Companiile de titluri de proprietate au nevoie de un tren curat de transfer al titlului de proprietate pentru a asigura proprietatea în vederea vânzării, iar cele mai multe companii de titluri de proprietate vor accepta o declarație pe proprie răspundere de moștenitor.

După ce declarația pe proprie răspundere este semnată și executată, aceasta este depusă sau înregistrată în registrele de acte în județul în care se află proprietatea imobiliară a defunctului. Această înregistrare servește drept dovadă cu privire la istoricul proprietății, odată ce a fost înregistrată timp de cinci ani, conform Texas Estates Code capitolul 203.001.

Când se folosește o declarație pe proprie răspundere de moștenitor?

O declarație pe proprie răspundere de moștenitor nu poate fi folosită în cazul în care defunctul a avut un testament care a fost validat în instanță sau a existat un alt tip de hotărâre judecătorească cu privire la averea defunctului. Se utilizează în mod obișnuit în cazul averilor mici, cum ar fi atunci când un părinte a decedat fără testament, iar moștenitorii acestuia doresc să vândă reședința principală care a fost înregistrată pe numele urmașului.

O altă situație în care cineva ar dori să folosească o declarație pe proprie răspundere de moștenitor este, de exemplu, mama a murit acum zece ani. Toate bunurile ei comune s-au transferat tatălui conform legii succesiunii ab intestat din Texas, iar averea ei nu a trecut niciodată prin succesiune. Acum, tata trebuie să vândă casa.
Un affidavit de moștenitor i-ar permite să vândă o casă fără a avea nevoie de succesiune.

De ce încearcă oamenii să evite succesiunea?

Omul ar vrea să evite succesiunea pentru că poate fi un proces costisitor și de lungă durată. Acesta implică taxe juridice costisitoare, înfățișări în instanță și alte neplăceri și cheltuieli pe care majoritatea oamenilor ar dori să le ocolească.

Poate o declarație pe proprie răspundere de moștenitor să transfere titlul de proprietate în Texas?

După ce declarația pe proprie răspundere este redactată, executată și depusă, transferul titlului de proprietate conferă dreptul de proprietate unui singur moștenitor care poate păstra sau vinde proprietatea; sau mai multor moștenitori pentru a vinde proprietatea și a împărți veniturile din vânzare. Sau, moștenitorul (moștenitorii) poate (pot) semna transferul titlului de proprietate către un terț cumpărător.

Acest act este, de obicei, un act de garanție specială sau un act fără garanții, dar nu un act de renunțare, pe care majoritatea companiilor de titluri de proprietate nu îl vor asigura. Toți moștenitorii numiți în declarația pe proprie răspundere (sau tutorii lor legali, dacă au mai puțin de 18 ani) trebuie să semneze actul de proprietate. Atât declarația pe proprie răspundere, cât și actul de proprietate sunt depuse în registrele de proprietate imobiliară ale comitatului în care se află locuința.

Ce trebuie să fie inclus într-o declarație pe proprie răspundere a moștenitorilor?

În timp ce secțiunea 203.002 din Texas Estates Code oferă un format recomandat pentru declarația pe proprie răspundere, compania de titluri de proprietate individuală utilizată pentru tranzacție este cea care determină criteriile de furnizare a asigurării de titlu. Asigurarea titlului de proprietate protejează împotriva pierderilor financiare care pot fi cauzate din cauza unor defecte în titlul de proprietate. Puteți afla mai multe despre asigurarea titlului de proprietate aici.

Mai jos se află o listă completă a elementelor cerute în Texas Estates Code și a elementelor suplimentare care sunt, în general, cerute de companiile de titluri de proprietate:

• Numele și adresa declarantului, care este persoana care face declarația sub jurământ cu privire la faptele prevăzute în declarația sub jurământ
• Data și locul nașterii defunctului
• Data și locul decesului defunctului, și adresa acestora la momentul decesului
• Cât timp l-a cunoscut declarantul pe defunct
• Ancheta maritală a descendentului
• Numele copiilor defunctului și al oricărui descendent al acestora, datele de naștere și adresele actuale
• Dacă defunctul a avut sau nu copii adoptați
• Numele, datele de naștere și adresele actuale ale altor descendenți supraviețuitori, cum ar fi părinții și/sau frații și surorile descendentului
• Numele, datele de naștere, și datele de deces ale celor care nu suntdescendenții supraviețuitori
• Numele și datele de contact ale altor persoane care au cunoștințe personale despre defunct și descendenții acestuia
• Dacă defunctul a decedat fără a lăsa un testament scris
• Dacă nu a existat o administrare a moștenirii defunctului
• Dacă defunctul a lăsat în urmă datorii neplătite sau impozite pe moștenire
• O listă cu toate bunurile imobiliare deținute de defunct

Cerințele de subscriere ale companiilor de titluri de proprietate pot include, de asemenea, următoarele pentru declarațiile pe proprie răspundere de moștenitor:

• Decedatul trebuie să fi decedat cu cel puțin șase luni înainte de semnarea declarației pe proprie răspundere.
• Certificatul de deces al urmașului trebuie să fie furnizat companiei de titluri de proprietate.
• Afirmația trebuie să fie semnată de cel puțin două părți dezinteresate care au cunoștințe personale despre istoricul familiei urmașului și care îl cunosc personal pe decedat de cel puțin zece ani. O parte dezinteresată este o persoană care nu primește niciun beneficiu de pe urma semnării declarației pe proprie răspundere, astfel încât aceasta ar exclude soțul/soția sau copilul unei persoane care se așteaptă să primească un interes de moștenitor.
• În plus față de semnătura declarantului, declarația trebuie să fie semnată și de toți moștenitorii adulți care preiau titlul de proprietate în conformitate cu succesiunea ab intestat (a se vedea mai multe despre acest lucru mai jos).
• În cazul în care vreuna dintre părțile dezinteresate este rudă cu defunctul, acest lucru trebuie dezvăluit.
• Examinarea titlului de proprietate de către compania de titluri de proprietate nu poate dezvălui nicio discrepanță cu faptele afirmate în declarația pe proprie răspundere.
• În cazul în care descendentul a avut un testament care nu a fost validat, acesta trebuie anexat la declarația pe proprie răspundere. Acesta trebuie să susțină faptele declarate în declarația sub jurământ.
• Trebuie inclus următorul paragraf:

  “Sunt conștient de sancțiunile pentru sperjur prevăzute de legea federală, care includ executarea unei declarații sub jurământ false, în conformitate cu 18 U.S.C.S., secțiunea 1621, în care se prevede că orice persoană găsită vinovată nu va fi amendată cu mai mult de 2 000 de dolari sau închisă pentru cel mult 5 ani sau ambele. Sunt, de asemenea, conștient de faptul că sperjurul în executarea unei declarații sub jurământ false este un act penal în conformitate cu secțiunea 37.02 din Codul penal din Texas. În cele din urmă, sunt, de asemenea, conștient de faptul că, în conformitate cu secțiunea 32.46 din Codul penal din Texas, o persoană comite o infracțiune dacă, cu intenția de a frauda sau de a prejudicia o persoană, aceasta, prin înșelăciune, determină o altă persoană să semneze sau să execute orice document care afectează proprietatea sau serviciul interesului pecuniar al oricărei persoane și că o infracțiune în temeiul acestei secțiuni este o infracțiune de gradul trei care se pedepsește cu o amendă de 5 000 de dolari și cu închisoarea în cadrul Departamentului penitenciar din Texas pe o perioadă de cel mult 10 ani sau mai puțin de 2 ani.”

Cine trebuie să semneze o declarație pe proprie răspundere de moștenitor în Texas?

Toți moștenitorii și martorii trebuie să semneze declarația pe proprie răspundere de moștenitor. Cine anume sunt moștenitorii în Texas variază în funcție de componența familiei defunctului la momentul decesului, în conformitate cu legile statului privind succesiunea ab intestat.

Cum sunt determinați moștenitorii în cadrul succesiunii ab intestat și cine primește ce atunci când cineva moare, depinde de faptul dacă descendentul avea soț/soție, copii, părinți și/sau alte rude apropiate la momentul decesului.

De exemplu, dacă descendentul avea un soț/soție, dar nu avea copii, soțul/soția moștenește totul. Dacă avea copii, dar nu avea soț/soție, copiii moștenesc totul. Dacă au avut soț/soție și copii, în funcție de faptul dacă copiii au fost cu soțul/soția sau nu, se determină împărțirea bunurilor. Un tabel complet pentru diferite situații familiale la momentul decesului defunctului poate fi găsit aici.

De unde pot obține un formular sau un model de declarație pe proprie răspundere de moștenitor pentru utilizare în Texas?

Dacă faceți o căutare pe Google pentru “Texas affidavit of heirship form”, puteți găsi câteva formulare gratuite disponibile pentru descărcare, inclusiv cele două furnizate mai jos. Cu toate acestea, nu uitați că este posibil ca aceste formulare tip boilerplate să nu îndeplinească cerințele specifice ale companiei de titlu cu care lucrați.

• Texas Comptroller Affidavit of Heirship Form
• Affidavit of Heirship Form Generator from Rocket Lawyer

Cine poate fi martor la o declarație pe proprie răspundere de moștenire?

Martorul nu poate fi un moștenitor, o rudă a descendentului sau să aibă vreun interes în succesiune. În cazul unei declarații pe proprie răspundere de moștenitor din Texas, martorii trebuie să jure că l-au cunoscut pe defunct pentru o perioadă îndelungată; că descendentul nu avea datorii; identitatea membrilor familiei și a moștenitorilor descendentului; unde și când a murit descendentul; și că nu vor avea niciun câștig financiar din averea descendentului.

Am nevoie de un avocat pentru a redacta o declarație pe proprie răspundere de moștenitor?

Da, cu siguranță puteți lucra cu un avocat. Cu toate acestea, fiecare companie de titluri de proprietate care se ocupă de vânzarea proprietății stabilește ce trebuie să fie inclus de către subscriitorii lor. Prin urmare, acestea au, de obicei, propria declarație pe proprie răspundere a moștenitorilor, întocmită de avocații lor, care aderă la cerințele lor specifice.

Companii de titluri de proprietate vor furniza, de obicei, formularul lor de declarație pe proprie răspundere în mod gratuit sau pentru o mică taxă atunci când situația o impune într-un dosar pe care îl închid. Dar avocații companiei de titlu nu vă reprezintă. Dacă aveți întrebări cu privire la declarația pe proprie răspundere de moștenitor pe care o furnizează, ar trebui să vă consultați cu un avocat.

Este necesar ca o declarație pe proprie răspundere de moștenitor să fie înregistrată în Texas?

Da, după ce declarația pe proprie răspundere este semnată și executată, aceasta trebuie să fie înregistrată la registrele de acte din comitatul în care se află proprietatea imobiliară a defunctului. Scopul înregistrării acesteia la comitat este acela de a putea servi drept dovadă privind istoricul proprietății, odată ce a fost înregistrată timp de cinci ani.

Există limite pentru affidavits of heirship?

În timp ce affidavits of heirship sunt utilizate de obicei ca o alternativă la succesiune pentru a determina calitatea de moștenitor, acestea sunt limitate doar la transferul titlului de proprietate imobiliară. De asemenea, spre deosebire de succesiune, un affidavit de moștenitor nu este concludent; acesta este considerat doar o prezumție. Prin urmare, nu minimalizează drepturile unui moștenitor omis sau ale unui creditor, iar băncile și unele companii de titluri de proprietate pot să nu o recunoască întotdeauna.

Contactați-ne pentru o ofertă în numerar

Dacă doriți să vindeți o casă care este complicată de problema moștenirii, a succesiunii sau a lipsei de testament la moartea unei persoane, vă putem ajuta. Puteți solicita o ofertă în numerar pentru casa dvs. aici, iar noi vă putem ajuta adesea să rezolvați orice probleme legate de succesiune sau moștenire care trebuie rezolvate pentru a vinde casa.