Dacă încercați să vă vindeți casa și descoperiți că aveți lucrări nepermise, există anumite lucruri pe care trebuie să le faceți imediat. Dacă vindeți o casă care are lucrări nepermise și nu menționați acest lucru cumpărătorului, puteți fi dat în judecată. Citiți mai departe pentru a afla ce trebuie să faceți.

Este comun în ziua de azi să găsești case cu lucrări nepermise. Dacă sunteți proprietar de casă și tocmai ați aflat că locuința dvs. are lucrări nepermise, chiar nu sunteți singur. Cu toate acestea, dacă doriți să vă vindeți casa, ar putea exista câteva lucruri pe care ar trebui să le cunoașteți.

Vânzarea unei case fără autorizațiile de lucru relevante poate avea implicații financiare și juridice majore. Dacă nu informați cumpărătorul cu privire la permisele lipsă, puteți fi dat în judecată, ceea ce reprezintă o cu totul altă încurcătură.

De asemenea, nu este vorba doar despre lucrările pe care le-ați întreprins de când ați cumpărat casa. Trebuie să țineți cont și de lucrările care au fost efectuate înainte de a începe să dețineți proprietatea. Sarcina tuturor documentelor atunci când vindeți este pe umerii dumneavoastră.

Atunci, este esențial să înțelegeți ce sunt lucrările nepermise și tot ceea ce ține de acestea înainte de a vă vinde casa.

Ce sunt lucrările nepermise?

Care lucrare care se face la casa dumneavoastră fără a obține documentele sau permisele relevante este o lucrare nepermisă. Unele lucrări nepermise obișnuite includ construirea unei încăperi care nu se află în proiect, cum ar fi subsolurile.

De ce casa dvs. ar putea avea lucrări nepermise

Poate că nici măcar nu știți că există lucrări nepermise în casa dvs. Iată cum ați fi putut ajunge de fapt să cumpărați o casă cu lucrări nepermise.

Autorizațiile de casă sunt relativ costisitoare pentru a le obține

Autorizațiile de casă nu sunt ieftine și este posibil ca proprietarul anterior al casei să nu se fi deranjat să le obțină în primul rând. În astfel de cazuri, este întotdeauna o idee bună să contactați proprietarul anterior și să vedeți dacă există o modalitate de a rezolva acest lucru.

Legile privind construcția de case se schimbă constant

Acest lucru s-ar fi putut întâmpla cu proprietarul anterior sau cu dumneavoastră. Adevărul este că legile care reglementează autorizațiile se schimbă tot timpul. Legile privind construcția de case sunt, de asemenea, foarte locale. Așadar, nu este întotdeauna ușor să ții pasul cu ele.

Câțiva proprietari de locuințe sar intenționat peste autorizații

Acesta este un caz în care proprietarul anterior v-a mințit în mod deliberat pentru a economisi niște bani pe autorizații. Evident, nu există o modalitate definitivă de a ști dacă a fost intenționat, dar, din nou, cel mai bine este să luați legătura cu fostul proprietar și să rezolvați lucrurile.

În timp ce toți acești pași pot părea plictisitori și costisitori, adevărul este că nu sunt atât de costisitori pe cât ați putea crede. De asemenea, este crucial să ajungi la capătul lucrurilor și, în mod ideal, să obții toate autorizațiile de care ai nevoie.

Cum să vinzi o casă cu lucrări nepermise

Acum, singurul mod de a ști dacă locuința ta are lucrări nepermise este să te uiți prin registre și să verifici dacă toate reparațiile au autorizații. Cu toate acestea, există o șansă ca unele să vă scape.

Puteți oricând să vă consultați o dată cu agentul imobiliar. Aceștia se ocupă de sute de case și vor ști exact lucrările care necesită autorizații în zona dumneavoastră.

De asemenea, trebuie să verificați planul casei pentru a vedea dacă există camere suplimentare care nu sunt indicate în desen. Dacă proprietarul inițial al casei nu a obținut autorizațiile corecte, trebuie să aflați de la autorități.

Autoritățile locale au înregistrări ale activităților de construcție de case din cartier. Din aceste dosare, puteți afla dacă autorizațiile pentru casă au fost plătite sau nu. Ar trebui să faceți toate acestea înainte de a scoate casa pe piață.

Autoritățile insistă să elibereze autorizații de construcție a casei pentru a servi drept dovadă de siguranță, motiv pentru care sunt atât de importante.

Cum să vinzi

Vânzarea casei ca atare

În timp ce vânzarea casei ca atare durează mai puțin, ea vine cu mai multe dezavantaje. Majoritatea cumpărătorilor de locuințe preferă să nu cumpere o casă cu lucrări nepermise. Unii pot cumpăra casa, dar la un preț mai mic, după ce au cerut reduceri substanțiale.

Vânzarea unei case fără a dezvălui toate lucrările nepermise este o idee proastă. Cumpărătorul vă poate acționa în instanță dacă faceți acest lucru. În plus, ar trebui, de asemenea, să dezvăluiți toate defectele casei atunci când o listați pe MLS.

Ar trebui să specificați cumpărătorilor camerele cu lucrări nepermise. De exemplu, dacă aveți două bucătării în loc de una, ar trebui să o specificați pe cea care nu este prezentă în schiță în timpul unei vânzări. Cu toate acestea, valoarea de piață a casei va scădea.

Pe de altă parte, există persoane care vor încerca să profite de faptul că locuința dumneavoastră are lucrări nepermise. Aceștia sunt dispuși să treacă prin toate problemele, dar vor cere casa la prețuri foarte mici.

Cel mai bun mod de a evita acest lucru este prin angajarea unui agent imobiliar expert. Aceștia știu exact cât de mult scade valoarea unei case atunci când există lucrări nepermise. Dacă vă îngrijorează faptul că plata unui agent pentru a vinde o casă cu o valoare scăzută va fi costisitoare, există agenți care vor percepe o taxă fixă.

În acest fel, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la costurile ridicate ale agentului imobiliar.

Obținerea unei autorizații înainte de a vinde casa

În afară de a vinde casa așa cum este, puteți, de asemenea, să obțineți singuri autorizațiile relevante pentru casă. Dar, înainte de asta, ar trebui să evaluați costurile pe care este posibil să le suportați pentru obținerea permiselor. Costurile autorizațiilor sunt diferite în fiecare stat și oraș.

Ar trebui să consultați autoritățile locale pentru a vă ajuta să evaluați amploarea lucrărilor nepermise. Odată ce ați completat o cerere, autoritățile locale vor numi un inspector care să vă examineze planurile și structura.

Dacă există probleme fundamentale, inspectorii vă vor cere să angajați arhitecți profesioniști care să întocmească un nou plan pentru clădire. Ofițerii vor analiza apoi cererea dumneavoastră și vă vor da autorizațiile după aprobare.

Dezavantajul acestei opțiuni este că va trebui să plătiți singur toate costurile, chiar dacă nu sunteți răspunzător pentru lucrările nepermise.

De ce aveți nevoie de un agent imobiliar

Dacă locuința dumneavoastră are lucrări nepermise și doriți să o vindeți, cea mai bună modalitate de a face acest lucru este de a angaja un agent imobiliar local cu experiență care știe exact cum să vândă aceste case. Ei știu cât de mult va scădea valoarea și știu cui să comercializeze aceste case.

O modalitate de a angaja un agent imobiliar excelent este să luați legătura cu un agent Clever Partner. Aceștia sunt agenți cu servicii complete care lucrează pe baza unui comision fix de 3.000 de dolari sau 1% în cazul în care casa dvs. se vinde cu mai mult de 350.000 de dolari.

Dat fiind faptul că Clever se asociază doar cu cei mai buni agenți din orice zonă, puteți fi siguri că locuința dvs. se va vinde rapid și va obține o sumă maximă.