Key Takeaways:

• Tipurile de investiții imobiliare

• Ce este cea mai bună investiție?

• Cum să găsești proprietăți de investiții

Ce sunt considerate cele mai bune tipuri de investiții imobiliare? Având în vedere că piața imobiliară din SUA este în creștere, investitorii analizează fiecare tip de proprietate disponibilă pentru a descoperi care îi va ajuta să obțină profit. Așadar, care sunt sectoarele și proprietățile care reprezintă cele mai bune mișcări pentru investitori în prezent? Continuați să citiți pentru a afla mai multe despre cel mai bun tip de investiții imobiliare pentru dumneavoastră.

Tipuri de investiții imobiliare

Există mai multe tipuri de investiții imobiliare cu care investitorii ar trebui să fie familiarizați: comerciale, rezidențiale, terenuri brute, construcții noi, platforme de crowdfunding și REIT-uri. Fiecare dintre aceste tipuri va veni cu avantaje și dezavantaje unice pe care investitorii ar trebui să le evalueze. Să ne uităm la fiecare dintre opțiunile disponibile:

1. Bunuri imobiliare rezidențiale

2. Bunuri imobiliare comerciale

3. Terenuri virane & Construcții noi

4. Fonduri de investiții imobiliare (REITs)

5. Platforme de finanțare prin creditare

Imobiliare rezidențiale

Există numeroase tipuri de proprietăți de închiriat în domeniul imobiliar rezidențial, deși se consideră că cele mai comune sunt casele unifamiliale. Alte proprietăți rezidențiale includ duplexurile, proprietățile multifamiliale și casele de vacanță. Imobiliarele rezidențiale sunt ideale pentru mulți investitori, deoarece poate fi mai ușor să obțină profituri în mod constant. Desigur, există multe strategii de investiții în domeniul imobiliar rezidențial care pot fi implementate și diferite niveluri de concurență pe piețe – ceea ce poate fi potrivit pentru un investitor poate să nu fie cel mai bun pentru următorul. Din acest motiv, alegerea strategiei de ieșire și a pieței potrivite este esențială atunci când vine vorba de proprietăți imobiliare rezidențiale.

Cele mai frecvente strategii de ieșire utilizate în domeniul imobiliar rezidențial includ vânzarea cu ridicata, reabilitarea și cumpărarea și păstrarea proprietăților, care pot fi folosite pentru a genera venituri din închiriere. Investitorii ar trebui să fie atenți să ia în considerare ce strategii ar funcționa cel mai bine în zona lor de piață prin efectuarea unei analize de piață amănunțite.

Când este gestionată corect, o investiție imobiliară rezidențială poate aduce profituri atractive. Acest lucru se datorează faptului că, pe lângă obținerea unui flux de numerar constant, proprietățile imobiliare rezidențiale beneficiază de o serie de scutiri de taxe.

Imobiliare comerciale

Cele mai bune proprietăți comerciale în care se poate investi includ proiecte industriale, de birouri, de vânzare cu amănuntul, de ospitalitate și multifamiliale. Pentru investitorii care se concentrează foarte mult pe îmbunătățirea comunităților lor locale, investițiile în proprietăți imobiliare comerciale pot sprijini acest obiectiv.

Un motiv pentru care proprietățile comerciale sunt considerate unul dintre cele mai bune tipuri de investiții imobiliare este potențialul unui flux de numerar mai mare. Investitorii care optează pentru proprietăți comerciale pot descoperi că acestea reprezintă un potențial de venit mai mare, chirii mai lungi și rate de neocupare mai mici decât alte forme de proprietăți imobiliare. Investitorii se pot bucura, de asemenea, de mai puțină concurență în domeniul imobiliar comercial, deoarece achiziționarea acestor proprietăți poate fi o întreprindere mai mare decât lucrul cu casele rezidențiale. Pentru a afla mai multe despre cum să începeți în , nu uitați să citiți acest articol.

Investiții în terenuri virane & Construcții noi

Investițiile în terenuri virane și construcțiile noi reprezintă două tipuri diferite de investiții imobiliare care pot diversifica portofoliul unui investitor. Terenul brut se referă la orice teren liber disponibil pentru cumpărare și este cel mai atractiv pe piețele cu o creștere proiectată ridicată. Construcțiile noi nu sunt cu mult diferite; cu toate acestea, proprietățile au fost deja construite pe teren. Investiția în construcții noi este, de asemenea, populară pe piețele cu creștere rapidă.

În timp ce mulți investitori pot fi nefamiliarizați cu investițiile în terenuri brute și construcții noi, aceste tipuri de investiții pot reprezenta profituri atractive pentru investitori. Fie că sunteți interesat să dezvoltați o proprietate de la început până la sfârșit sau să profitați de pe urma unei achiziții pe termen lung, terenurile brute și construcțiile noi oferă o oportunitate unică investitorilor imobiliari.

Investitorii ar trebui să fie pregătiți să efectueze studii de piață extinse pentru a maximiza profiturile atunci când investesc în terenuri brute și construcții noi. Acest lucru vă va asigura că alegeți o zonă dezirabilă și va împiedica ca investiția să fie împiedicată de factorii de piață.

Fonduri de investiții imobiliare (REIT)

Fondurile de investiții imobiliare sau REIT sunt companii care dețin diferite tipuri de proprietăți imobiliare comerciale, cum ar fi hoteluri, magazine, birouri, centre comerciale sau restaurante. Puteți investi în acțiuni ale acestor companii imobiliare la bursă. Atunci când investiți într-un REIT, investiți în proprietățile pe care aceste companii le dețin, fără riscul suplimentar de a deține chiar dumneavoastră proprietatea.

Este o cerință pentru REIT-uri să returneze acționarilor 90% din venitul lor impozabil în fiecare an. Acest lucru oferă investitorilor posibilitatea de a primi dividende și, în același timp, de a-și diversifica portofoliul. REIT-urile cotate la bursă oferă, de asemenea, o lichiditate flexibilă, spre deosebire de alte tipuri de investiții imobiliare. Puteți să vă vindeți acțiunile companiei la bursă atunci când aveți nevoie de fonduri de urgență.

Platformele de crowdfunding

Platformele de crowdfunding oferă investitorilor acces la mai multe active care oferă randamente ridicate și care sunt în mod tradițional rezervate celor bogați. În timp ce acest lucru oferă investitorilor ușurința de a găsi active, acest tip de investiții imobiliare introduce, de asemenea, un grad ridicat de risc. Platformele de crowdfunding sunt de obicei limitate la investitorii acreditați sau la cei cu o avere netă mare. Unele site-uri oferă acces și investitorilor neacreditați.

Principalele tipuri de investiții imobiliare de pe platformele de crowdfunding sunt REIT-urile netranzacționate sau REIT-urile care nu sunt la bursă. În ceea ce privește REIT-urile netranzacționate, fondurile dvs. pot fi investite timp de mai mulți ani, fără posibilitatea de a vă retrage banii atunci când aveți nevoie de ei.

Care este cel mai bun tip de investiție imobiliară?

Cel mai bun tip de investiție imobiliară va depinde de circumstanțele dumneavoastră individuale, de obiectivele, de zona de piață și de strategia de investiții preferată. Deși mulți investitori doresc un răspuns mai direct, determinarea celui mai bun tip de investiție imobiliară este un proces subiectiv. Alegerea tipului corect de proprietate se reduce la cântărirea argumentelor pro și contra fiecărei opțiuni, deși există câțiva factori cheie pe care investitorii ar trebui să îi aibă în vedere în timp ce caută cea mai bună alegere.

Când se alege cel mai bun tip de proprietate de investiții, importanța locației nu poate fi subestimată. Investitorii care operează pe piețele “în ascensiune” pot avea succes cu terenuri libere sau construcții noi, în timp ce investitorii care lucrează pe piețe mai “mature” pot fi interesați de proprietăți rezidențiale.

În afară de locație, investitorii ar trebui să fie conștienți și de propriile preferințe atunci când vine vorba de investiții. Evaluați-vă nivelul preferat de implicare, toleranța la risc și profitabilitatea atunci când decideți în ce tip de proprietate să investiți. Investitorii care doresc să își asume un rol mai pasiv pot opta pentru proprietăți comerciale sau rezidențiale de tip buy and hold și pot angaja un administrator de proprietăți. Pe de altă parte, cei care speră să își asume un rol mai activ pot considera că dezvoltarea de terenuri libere sau reabilitarea locuințelor rezidențiale sunt mai satisfăcătoare.

În timp ce alegeți cel mai bun tip de proprietate de investiții pentru dumneavoastră, este de asemenea important să țineți cont de faptul că mulți investitori își găsesc succesul investind în diverse tipuri de proprietăți. Nu este neobișnuit ca investitorii să se familiarizeze cu proprietățile imobiliare rezidențiale înainte de a trece la proprietăți comerciale. Acestea fiind spuse, nu există niciun motiv pentru care investitorii să nu poată obține succes investind în mai multe tipuri de proprietăți.

Unde să găsești proprietăți de investiții imobiliare

Mulți investitori pot fi atât de prinși în identificarea unui tip de proprietate încât nu știu de unde să înceapă atunci când vine momentul să găsească o proprietate reală. Așadar, pe măsură ce vă familiarizați cu diferite tipuri de proprietăți, asigurați-vă, de asemenea, că învățați unde și cum să le găsiți pe fiecare. Iată câteva opțiuni pe care investitorii le pot găsi utile:

Listele MLS & FSBOs

Mulți investitori găsesc proprietăți pe MLS sau prin intermediul listelor de vânzare de către proprietar (FSBO). Există tone de proprietăți pe piață care zboară sub radar pentru că investitorii și cumpărătorii de case nu știu unde să caute. Unele dintre aceste proprietăți suferă din cauza unui marketing slab sau inexistent, în timp ce altele sunt supraevaluate atunci când sunt listate și, prin urmare, nu au reușit să primească nicio atenție. Acest lucru înseamnă că acei investitori dispuși să sorteze prin MLS pot găsi o varietate de oportunități de investiții.

Pentru a accesa MLS, investitorii trebuie fie să fie ei înșiși un agent imobiliar, fie să fie dispuși să lucreze cu unul. În acest fel, investitorii pot urmări în mod constant sau pot fi alertați cu privire la noile anunțuri din zona lor țintă. Pentru cei care se întreabă cum să stabilească legături cu agenții imobiliari din zonele lor respective, este o idee bună să participe la rețele locale sau la evenimente imobiliare locale.

Investitorii care caută FSBO vor găsi, de asemenea, că este benefic să lucreze cu un agent imobiliar. Agenții imobiliari sunt adesea la curent cu proprietățile FSBO dintr-o anumită zonă și pot fi dispuși să transmită aceste informații partenerilor lor investitori. Investitorii pot, de asemenea, să circule cu mașina prin zonele pe care le vizează, căutând semne pentru a găsi aceste proprietăți. Nu uitați că identificarea proprietăților poate lua timp, iar investitorii ar trebui să fie pregătiți să folosească mai multe unghiuri pentru a-și asigura următoarea afacere.

Proprietăți în afara pieței

Pentru investitorii care locuiesc pe piețe suprasaturate, proprietățile în afara pieței pot reprezenta o oportunitate de a devansa concurența. Deși nu sunt listate pe MLS, proprietățile din afara pieței nu sunt imposibil de găsit; investitorii trebuie să știe cum să caute.

Când vine vorba de căutarea proprietăților din afara pieței, există câteva resurse pe care investitorii ar trebui să le verifice mai întâi. Acestea includ înregistrări publice, licitații imobiliare, angrosiști, evenimente de networking și antreprenori. Fiecare dintre aceste surse reprezintă o șansă unică de a găsi proprietăți într-o anumită zonă. De exemplu, angrosiștii sunt adesea la curent cu proprietățile proaspăt reabilitate disponibile la prețuri rezonabile. Multe dintre acestea sunt deja închiriate – și pot veni chiar cu o companie existentă de administrare a proprietății.

Apoi există executările silite. În ciuda numeroaselor proclamații din știri că executările silite dispar, datele de la RealtyTrac continuă să arate vârfuri de activitate în întreaga țară. Ani de zile de executări silite acumulate și o motivație crescută pentru bănci de a recupera bunuri imobilele ar putea lăsa și mai multe executări silite de izbeliște în lunile următoare. Investitorii în căutare de executări silite ar trebui să acorde o atenție deosebită anunțurilor din ziare și înregistrărilor publice pentru a găsi proprietăți potențiale. În general, proprietățile în afara pieței nu sunt greu de găsit, deși ar putea necesita puțină muncă suplimentară.

Rezumat

Câteva tipuri de proprietăți pot produce marje de profit ridicate pentru investitorii care sunt dispuși să depună efort. Cu toate acestea, din cauza varietății largi de opțiuni disponibile, mulți investitori se întreabă probabil care este cu adevărat cel mai bun tip de investiție imobiliară. Deși aceasta este o întrebare simplă, nu are un răspuns simplu. Cel mai bun tip de investiție imobiliară va depinde de mulți factori, iar investitorii ar trebui să fie atenți să nu excludă nicio opțiune atunci când caută potențiale tranzacții.

Te interesează să afli mai multe despre cele mai profitabile strategii imobiliare de astăzi?

Dacă ești nou în domeniul investițiilor, ai încheiat câteva tranzacții sau ești un investitor experimentat- noul nostru curs online de imobiliare dezvăluie cele mai bune strategii imobiliare pentru a începe să investești în imobiliare pe piața actuală. Investitorul expert Than Merrill explică modul în care aceste strategii testate în timp vă pot ajuta să profitați de oportunitățile actuale din domeniul imobiliar.

Click aici pentru a vă înregistra la seminarul nostru web imobiliar GRATUIT de o zi și pentru a începe să învățați cum să investiți strategic pe piața imobiliară de astăzi!

.