Un contract de închiriere detaliat este imperativ atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, pentru a minimiza durerile de cap pe parcurs. Cu cât contractul de închiriere este mai amănunțit pentru a ține cont de orice probleme care pot apărea, cu atât mai bine.
Am petrecut ultimii 10 ani perfecționând contractul meu de închiriere rezidențială pe baza tuturor experiențelor din trecut. Nu ezitați să îl analizați cu un avocat sau cu alți profesioniști în domeniul proprietății înainte de a-l folosi și să faceți sugestii pentru a-l face și mai bun. Legea chiriașului/proprietarului este un domeniu complicat, iar legile variază foarte mult de la un stat la altul. Ceea ce poate funcționa aici poate să nu funcționeze în zona dumneavoastră, așa că vă rugăm să dați dovadă de prudență.
Există întotdeauna un sentiment de entuziasm la ambele capete atunci când un contract de închiriere este semnat pentru prima dată. Ambele părți intră cu un salt de credință, sperând că totul va merge bine. Dar conflictul este inevitabil în orice fel de relație. “Înțelegerile” convenite cu o strângere de mână tind să nu însemne nimic dacă nu sunt consemnate în scris atunci când apar probleme.
În calitate de proprietar Financial Samurai, obiectivul dumneavoastră este să obțineți o ocupare maximă a chiriașilor cu un minim de bătăi de cap permanente, pentru a vă bucura de libertate. Libertatea este ceea ce înseamnă să ai bani. Dacă unul dintre activele dvs. vă dă mai multe bătăi de cap decât libertate, atunci ceva trebuie să se schimbe.
Furnizați un produs bun, cu servicii bune și condiții clare, și sunt convins că veți culege mari beneficii pe parcurs.
Bun contract de închiriere rezidențială pentru proprietarii de locuințe
ACCORD DE LOCUINȚĂ, încheiat între _______________________ (proprietar/proprietar) și
LOCUITORUL PRINCIPAL: ____________________________________________
LOCUITORUL 2: _____________________________________________
LOCUITORUL 3: _____________________________________________
LOCUITORUL 4: _____________________________________________
Pentru un preț avantajos, se convine între părți următoarele:
1. Locație: Prin prezenta, proprietarul închiriază și închiriază chiriașilor spațiile descrise după cum urmează: adresa și descrierea proprietății.
2. Termen: Prezentul contract de închiriere va fi încheiat pe o perioadă de un an, începând cu data de XX/XX/XXX și, ulterior, lună de lună, cu opțiunea de a semna un alt contract de închiriere de un an după expirare. Locatarii sunt de acord să se mute în cazul în care proprietarul decide să vândă proprietatea sau să o folosească pentru uz personal în orice moment după expirarea contractului de închiriere de un an. Un preaviz de minim 30 de zile va fi dat locatarilor dacă apare o astfel de situație.
3. Chiria: Locatarii vor plăti proprietarului în rate lunare de $Suma chiriei în prima zi a fiecărei luni pentru luna următoare. Se preferă plata prin depunere directă pentru a evita plățile întârziate și penalitățile. Dacă plata nu este primită până în a 4-a zi a lunii, se va aplica o penalitate de $XXX/zi până când plata este efectuată și primită integral, motiv pentru care o plată electronică automată este cea mai bună metodă de plată. După 30 de zile de neplată, va fi depusă și transmisă o notificare de evacuare.
Dacă chiriașii sunt în regulă, proprietarul este de acord să mărească chiria la nu mai mult de $X,XXX pentru al doilea an.
Închiriașul principal trebuie să furnizeze o notificare de minim 60 de zile înainte de plecare după expirarea contractului de închiriere de un an pentru a oferi suficient timp proprietarului să găsească noi chiriași.
3a Depozit de garanție: Chiriașii trebuie să plătească un depozit de garanție de $XX,XXX, care va fi folosit pentru a plăti daunele suferite de chiriași (pereți deteriorați, tavane, podele, instalații, aparate electrocasnice, daune la apă, daune la terasă, etc.) care nu sunt reparate la mutare. Ori de câte ori există orice fel de daune, Chiriașul principal trebuie să anunțe proprietarul în termen de 48 de ore pentru a se asigura că daunele nu se agravează. La depozit se va plăti o dobândă de 0,1% pe an. Locatarii sunt de acord să returneze proprietatea în aceeași stare ca la prima mutare și vor efectua o listă de verificare a casei împreună cu proprietarul la începutul și la sfârșitul contractului de închiriere.
4. Utilități și servicii: Chiriașii vor plăti pe cheltuiala lor următoarele: Electricitate & Gaz, cablu, internet, Recology (gunoi/reciclare/compost) și apă. Chiriașii trebuie să plătească toate taxele cu promptitudine, pe măsură ce acestea devin scadente.
Locatorul nu garantează calitatea sau caracterul adecvat al utilităților sau serviciilor specificate mai sus și nici nu garantează că niciuna dintre utilitățile sau serviciile specificate mai sus nu va fi lipsită de întreruperi cauzate de reparații, îmbunătățiri sau modificări ale clădirii sau ale spațiilor sau ale oricăror echipamente și instalații ale clădirii, de orice controversă privind forța de muncă sau de orice alte cauze de orice fel care nu pot fi controlate în mod rezonabil de către Locator. Orice astfel de întrerupere – și orice altă incapacitate din partea Locatorului de a îndeplini obligațiile de închiriere ale Locatorului care rezultă din orice astfel de cauză – nu va fi considerată o evacuare sau o perturbare a utilizării și posesiei Locatarilor asupra spațiilor, nu îl va face pe Locator răspunzător față de Locatari pentru daune sau nu îi va scuti pe Locatari de îndeplinirea obligațiilor de închiriere ale Locatarilor.
5. Locatarul este de asemenea de acord că:
a) Starea spațiilor: La expirarea contractului de închiriere, casa va returna posesia spațiilor închiriate în starea în care le-a primit prima dată. O curățenie profesională necesară trebuie să fie făcută în termen de o săptămână de la mutare, deoarece o curățenie profesională a fost făcută înainte de mutare.
b) Atribuirea sau subînchirierea: Locatarii nu trebuie să cedeze sau să subînchirieze nicio cameră de la ADRESA sau să permită oricărei alte persoane să ocupe spațiile închiriate fără acordul prealabil scris al locatorului. Locatarilor le este interzis să utilizeze programe precum Airbnb sau RelayRides pentru a închiria orice parte a proprietății, inclusiv locul de parcare din garaj.
c) Modificări: Locatarii nu vor face nicio modificare materială sau structurală a spațiilor închiriate fără consimțământul prealabil scris al locatorului. Orice modificări efectuate trebuie să se potrivească cu calitatea existentă un stil arhitectural. Orice remodelare trebuie să se facă prin intermediul unui antreprenor autorizat.
d) Respectarea legii: Locatarii trebuie să respecte toate codurile de construcție, de zonare și de sănătate și alte legi aplicabile pentru utilizarea spațiilor respective.
e) Comportamentul locatarului: Locatarii nu trebuie să desfășoare în incintă nicio activitate considerată extrem de periculoasă sau deranjantă, sau care necesită o creștere a primelor de asigurare împotriva incendiilor. Chiriașii trebuie să respecte vecinii și să mențină nivelul de zgomot la un nivel minim după ora 22:00. Orice plângere de notificare din partea vecinilor sau a poliției prin e-mail, în scris, telefonic, va duce la un avertisment inițial. O a doua abatere este o amendă de 1.000 de dolari. O a treia abatere poate duce la o creștere a chiriei peste X,XXX $ sau la o notificare de 30 de zile pentru a părăsi proprietatea.
f) Animale de companie: Nu sunt permise animale de companie. (Sau: animalele de companie sunt permise cu un depozit nerambursabil de XXX dolari)
g) Dreptul de reziliere și de reintrare: În caz de nerespectare a plății chiriei sau a oricărei alte taxe permise sau a oricărei alte încălcări a prezentului contract de închiriere, proprietarul are dreptul deplin de a rezilia prezentul contract de închiriere în conformitate cu legislația statului și de a reintra și de a reintra în posesia spațiilor închiriate, în plus față de alte căi de atac disponibile pentru proprietar care decurg din respectiva încălcare.
7. Timpul este esențial: Timpul este de esență în acest acord. Prin acceptarea chiriașilor, Locatorul refuză toate celelalte părți interesate care doresc să închirieze ADRESA în perioada de timp cuprinsă între XX/XX/XXXX și XX/XX/XXXX. În cazul în care Locatarii decid să anuleze contractul de închiriere după constituirea garanției, Proprietarul va păstra suma de $X,XXX din garanția de $XX,XXX pentru a compensa timpul și veniturile pierdute, deoarece proprietarul nu va mai primi oferte sau nu va mai arăta casa altor potențiali chiriași.
8. Indemnizație: Locatarii îl vor despăgubi și îl vor exonera pe proprietar și bunurile proprietarului – inclusiv spațiile închiriate – de orice răspundere pentru rănirea sau decesul oricărei persoane, inclusiv al chiriașilor, sau pentru daune materiale care rezultă din utilizarea și ocuparea spațiilor de către chiriași sau din acțiunea sau omisiunea oricărei persoane sau persoane, inclusiv a chiriașilor, în sau în jurul spațiilor cu consimțământul expres sau tacit al chiriașilor.
9. Obligativitatea moștenitorilor și a cesionarilor: Sub rezerva dispozițiilor prezentului contract de închiriere împotriva cesiunii interesului locatarilor în temeiul prezentului contract de închiriere, toate dispozițiile contractului de închiriere se extind și obligă sau sunt în beneficiul părților la prezentul contract de închiriere și al fiecărui moștenitor, executor, reprezentant, succesor și cesionar al ambelor părți.
10. Drepturi și căi de atac cumulative: Drepturile și căile de atac în temeiul prezentului contract de închiriere sunt cumulative, iar utilizarea de către oricare dintre părți a unui drept sau a unei căi de atac nu va exclude sau renunța la dreptul acelei părți de a utiliza oricare altul. Aceste drepturi și căi de atac sunt în plus față de orice alte drepturi pe care părțile le pot avea prin lege, statut, ordonanță sau în alt mod.
12. Alegerea legii aplicabile: Prezentul acord va fi interpretat în conformitate cu legislația din California. Toate obligațiile părților create în temeiul prezentului contract de închiriere pot fi executate în comitatul San Francisco, California.
13. Construcția juridică: În cazul în care una sau mai multe dintre dispozițiile contractului de închiriere sunt considerate, din orice motiv, nevalabile, ilegale sau inaplicabile din orice punct de vedere, această nevalabilitate, ilegalitate sau inaplicabilitate nu va afecta nicio altă dispoziție a prezentului contract de închiriere, care va fi interpretată ca și cum nu ar fi inclus niciodată dispoziția nevalabilă, ilegală sau inaplicabilă.
14. Acorduri anterioare înlocuite: Prezentul contract constituie singurul acord al părților și înlocuiește orice înțelegeri anterioare sau acorduri scrise sau orale între părți cu privire la acest subiect.
15. Amendament: Niciun amendament, modificare sau alterare a prezentului contract de închiriere nu este obligatorie decât dacă este făcută în scris, datată ulterior datei prezentului contract de închiriere și semnată în mod corespunzător de către părți.
16. Remodelare. Chiriașilor li se permite să remodeleze casa cu acordul prealabil al proprietarului. În mod implicit, toate cheltuielile de remodelare vor fi suportate de chiriași, deoarece chiria este plătită pentru starea în care chiriașii s-au mutat pentru prima dată. Proprietarul este deschis la discuții, dar nu este obligat să remodeleze sau să permită remodelarea.
17. Ruperea prematură a contractului de închiriere. În cazul în care Locatarii rup contractul de închiriere înainte de expirarea contractului de închiriere de un an, Locatarii sunt de acord să plătească pentru lunile rămase din contract. Toți chiriașii existenți sunt responsabili pentru partea lor de chirie în cazul în care vor rupe contractul de închiriere înainte de expirarea contractului de închiriere de un an la data de XX/XX/XXXX. Înlocuirea chiriașilor se poate face numai după XX/XX/XXXX, atunci când contractul de închiriere trece de la lună la lună.
18. La momentul mutării. Chiriașii trebuie să fie de acord să returneze casa în aceeași stare ca atunci când s-au mutat prima dată în ea. Casa trebuie să fie curățată și aspirată în mod profesionist.
19. Ocupație. Doar Locatarii menționați mai sus în contractul de închiriere au voie să locuiască în casă din motive de responsabilitate. Oaspeții sunt bineveniți pentru o utilizare normală, definită printr-un sejur de weekend până la o săptămână pe lună. Chiriașii sunt răspunzători pentru oaspeții lor. Locatarii trebuie să notifice proprietarul prin e-mail dacă aceștia doresc ca un oaspete să stea mai mult timp. Numărul maxim permis în prezent este de cinci chiriași semnatari ai acestui contract de închiriere. Toți chiriașii trebuie să obțină o ASIGURARE PENTRU LOCATARI în scopuri de răspundere. Proprietarul are asigurare de proprietar.
20. Creșteri ale chiriei. Casa nu se află sub controlul chiriei, dar proprietarul este de acord să fixeze chiria la X,XXX dolari pe lună de la data de începere a contractului de închiriere XX/XX/XXXX până la XX/XX/XXXX (un an de la data de începere a contractului de închiriere) și să majoreze chiria cu cel mult X,XXX dolari la XX/XX/XXXX (un an de acum încolo) dacă chiriașii sunt în regulă. Se va da un preaviz de 30 de zile. (Consultați legile privind majorarea chiriei și respectați-le. Este adesea foarte util să oferiți chiriașilor îndrumări cu privire la orice planuri viitoare de creștere a chiriei cât mai curând posibil).
21. Regulile casei. Chiriașii sunt de acord să respecte aceste reguli ale casei: 1) Nu deschideți niciodată intrarea unei persoane fără a avea mai întâi un contact vizual pentru securitate, 2) Aveți grijă ca ușa garajului să se închidă complet la ieșire și la intrare din motive de securitate, 3) Păstrați pacea respectând vecinii pentru zgomot, în special după ora 22:00. Orice petrecere în casă trebuie să se mute în interior până la ora 20:00 din cauza densității zonei (cu cât mai devreme cu atât mai bine, a se vedea secțiunea despre plângeri de mai sus), 4) Nu blocați calea de acces a vecinilor, ci doar a dumneavoastră. 5) Respectați și aveți grijă de proprietate.
22. Întreținere. Locatarii sunt autorizați să perceapă până la 200 de dolari pentru remedierea unei probleme fără aprobare prealabilă, dar cu explicarea reparației și o chitanță valabilă. Chiriașul va suporta costurile în avans, iar proprietarul le va rambursa în termen de cinci zile. Orice sumă mai mare de 200 de dolari trebuie să primească o aprobare scrisă prin e-mail din partea proprietarului. Factura poate fi trimisă prin poștă sau prin e-mail proprietarului la adresa proprietarului sau la adresa de e-mail a proprietarului.
* Apa este cauza numărul unu de deteriorare a unei locuințe. Aveți grijă să nu faceți să se deverseze cada sau să lăsați apa deschisă în timpul absenței. Asigurați-vă că scurgerile sunt curățate de resturi înainte și în timpul furtunilor de ploaie pentru a preveni inundațiile.
* Asigurați-vă că toate aparatele sunt oprite înainte de a părăsi casa pentru a preveni incendiile, de exemplu fierul de călcat, suflanta de păr, încălzitorul, cuptorul, aragazul. Pagubele provocate de incendii sunt foarte grave.
* Securitatea ADT este în prezent cablată. Vă rugăm să fiți sârguincioși în ceea ce privește utilizarea sistemului de securitate pentru propria dvs. protecție.
* Înlocuiți filtrul cuptorului cel puțin o dată la șase luni pentru propriile dumneavoastră dorințe de aer curat (producătorul recomandă o dată la trei luni).
* Schimbați bateriile detectoarelor de fum și ale detectoarelor de C02, după cum este necesar.
* Fiți atenți la utilizarea șemineului. Acesta funcționează, dar cineva trebuie să fie prezent în timp ce se face focul pentru a preveni un incendiu în casă. Folosiți grătarul pentru a înveli focul și a proteja camera de zi.
>* Zilele de colectare a gunoiului/reciclării sunt în ziua X dimineața la ora Y dimineața. Așezați gunoiul afară după ora X pm sau cât mai târziu posibil, deoarece există ocazional scafandri de tomberoane. Tot gunoiul, reciclarea și compostul (coșul verde) trebuie să încapă în tomberoane, adică capacul trebuie să se închidă confortabil, în caz contrar, va exista o revărsare de gunoi pe străzi.
* Spălătoria este gratuită pentru toți locatarii. Nu supraîncărcați mașina de spălat sau uscătorul, deoarece acest lucru poate provoca defecțiuni ale motorului sau incendii. După fiecare utilizare a uscătorului, vă rugăm să curățați filtrul și să îl aruncați în coșul de gunoi de lângă uscător.
23. Asigurarea de închiriere. Locatarii sunt de acord să încheie cel puțin o asigurare de închiriere de bază, așa cum recomandă statul California, pentru a-și proteja bunurile în caz de furt, incendiu și dezastru natural. Proprietarul are asigurare pentru proprietari de la X-company.
24. Chiriaș principal. Chiriașul principal este de acord să fie directorul financiar (CFO) al casei și să fie responsabil pentru toate plățile integrale și la timp către proprietar. Co-semnatarul locatarului principal este responsabil pentru toate plățile integrale la timp în cazul în care locatarul principal nu își îndeplinește obligațiile și nu onorează acordul din prezentul contract de închiriere.
25. Inspecția proprietarului. Proprietarul poate veni la proprietate cu un preaviz de 24 de ore pentru a inspecta proprietatea și a ridica corespondența la discreția sa.
26. Onorariile avocaților. În cazul în care devine necesar ca Locatorul să angajeze un avocat pentru a pune în aplicare oricare dintre condițiile sau clauzele prezentului contract, inclusiv pentru a colecta chiriile sau pentru a intra în posesia spațiilor, Locatarul este de acord să plătească toate cheltuielile astfel suportate, inclusiv un onorariu rezonabil de avocat. ** Adăugare/sugestie din partea comunității.
Semnat în această __________ zi de ___________________, 2019.
În semn de confirmare a prezentului acord, proprietarul și chiriașii semnează prezentul acord în ziua și anul scrise mai sus.
PROPRIETAR: NUMELE DUMNEAVOASTRĂ
Semnatura __________________________
Numele locatorului
Adresa poștală a locatorului
LOCATARUL 1 ____________________________________ (Locatar principal, scrieți numele cu litere de tipar)
SEMNATURA LOCATARULUI 1 ________________________ (Locatar principal, semnați și data)
CO-SIGNATAR 1 __________________________________ (nume tipărit)
CO-SIGNATAR 1 FIRMĂ ______________________ (semnați și data)
LOCATAR 2 ___________________________________ (nume tipărit)
LOCATAR 2 FIRMĂ _______________________ (semnați și data)
CO-SIGNATAR 2 _________________________________ (nume tipărit)
CO-.SEMNATURĂ 2 SEMNATURĂ _____________________ (semnați și data)
LOCATAR 3 ___________________________________ (Numele și prenumele în litere de tipar)
LOCATAR 3 SEMNATURĂ _______________________ (semnați și data)
CO-SIGNATAR 3 _________________________________ (Numele și prenumele în litere de tipar)
CO-.SEMNATURĂ SEMNĂTOR 3 _____________________ (semnați și dați)
Un contract de închiriere minuțios este imperativ
Nu ezitați să folosiți contractul meu de închiriere rezidențială ca model pentru a vă personaliza propriul contract de închiriere. Fiecare tip de proprietate are probleme diferite. Fiecare stat are propriile legi. Citiți despre ele. Cu cât puteți să precizați mai multe domenii la care să fiți atenți în contractul de închiriere pentru a vă ajuta chiriașii, cu atât mai bine.
De exemplu, unul dintre puțurile de lumină ale casei mele a fost inundat când eram la serviciu într-o zi, în timpul unei furtuni, deoarece scurgerea era înfundată cu moloz. Apa s-a infiltrat prin crăpături și s-a revărsat prin tavanul de la parter. Acum scriu în contractul de închiriere să verific canalele de scurgere pentru resturi pe tot parcursul anului. De asemenea, nu strică să trimiteți prin e-mail un memento prietenos și cu privire la problemele de întreținere.
Un depozit de închiriere sănătos este vital pentru un proprietar pentru a-și proteja proprietatea de daunele cauzate de chiriași și pentru a ajuta la asigurarea unei tranziții ușoare atunci când este timpul să se mute. Întotdeauna am cerut 1,5 – 2 luni de depozit de închiriere plus prima lună de chirie în timpul mutării.
Click aici pentru o versiune PDF descărcabilă a contractului meu de închiriere.
Recomandare imobiliară
Explorați oportunitățile de crowdsourcing imobiliar. Dacă nu aveți avansul necesar pentru a cumpăra o proprietate, nu doriți să vă ocupați de problemele legate de gestionarea proprietății imobiliare sau nu doriți să vă blocați lichiditățile în proprietăți imobiliare fizice, aruncați o privire la Fundrise, una dintre cele mai mari companii de crowdsourcing imobiliar din prezent.
Primăria imobiliară este o componentă cheie a unui portofoliu diversificat. Crowdsourcing-ul imobiliar vă permite să fiți mai flexibil în investițiile dvs. imobiliare, investind dincolo de locul în care locuiți pentru a obține cele mai bune randamente posibile. De exemplu, ratele de capitalizare sunt în jur de 3% în San Francisco și New York City, dar peste 10% în Midwest, dacă sunteți în căutarea unor randamente de venit strict investițional. Înscrieți-vă și aruncați o privire la toate oportunitățile de investiții rezidențiale și comerciale din întreaga țară pe care Fundrise le are de oferit. Este gratuit să te uiți.
Refinanțează-ți ipoteca: Consultați Credible, piața mea preferată de credite ipotecare, unde creditorii precalificați concurează pentru afacerea dvs. Puteți obține citate competitive și reale în mai puțin de trei minute, gratuit. Ratele ipotecare au coborât la minimele din TOATE timpurile. Profitați!
Actualizate pentru 2021 și mai departe. Este important să vă personalizați contractul de închiriere pentru situația dvs. specifică. Fiecare contract de închiriere este un pic diferit. Mai mult, este posibil să luați în considerare și reducerea chiriei pentru a obține chiriași mai buni. Chiriașii răi nu merită potențialii bani în plus.