Cumpărările de primăvară pentru case au fost un bust din cauza COVID-19, dar vânătoarea de toamnă este robustă, afirmă două rapoarte publicate miercuri.

Costul unei case unifamiliale în Massachusetts în septembrie, 472.000 de dolari, reflectă o creștere de 18% de la an la an, iar vânzările au crescut cu peste 27%, potrivit unui raport al The Warren Group, o firmă de analiză imobiliară și editor al Banker & Tradesman.

“Din punct de vedere istoric, în septembrie începem să vedem o încetinire semnificativă a vânzărilor de case unifamiliale, dar acest lucru s-a dovedit a nu fi cazul în 2020”, a declarat Tim Warren, CEO al The Warren Group, prin intermediul unui comunicat de presă. “Totalul de 6.393 de vânzări de locuințe unifamiliale a marcat cele mai multe tranzacții înregistrate vreodată în luna septembrie și este mai clar acum decât oricând că nu există o lipsă de cerere.”

Aceeași schimbare de la primăvară la toamnă a fost resimțită pe piața apartamentelor: Au existat 2.490 de vânzări de apartamente în septembrie, o creștere de aproximativ 26 la sută de la an la an, iar prețul mediu a crescut cu 11,5 la sută, la 418.000 de dolari, potrivit raportului. Cu toate acestea, vânzările de apartamente și de case unifamiliale din acest an au scăzut cu 4 la sută și, respectiv, 7,5 la sută.

“Așa cum era de așteptat, comitatele Suffolk și Middlesex au fost principalele motoare din spatele creșterii semnificative a vânzărilor de apartamente în septembrie, cu 431 și, respectiv, 659 de tranzacții”, a declarat Warren. “La fel ca și în cazul locuințelor unifamiliale, piața apartamentelor s-a confruntat cu un început întârziat al pieței imobiliare de primăvară și de vară, iar impulsul cumpărătorilor motivați continuă să stimuleze activitatea.”

(Piața apartamentelor din Boston oferă oferte pe care “nimeni nu și le-ar fi imaginat”)

În Greater Boston, vânzările de apartamente și locuințe unifamiliale și-au revenit, potrivit unui raport publicat miercuri de Greater Boston Association of Realtors. Piața apartamentelor a înregistrat o creștere de 19,1% a vânzărilor de la an la an și un salt al prețului mediu de 7,7%, la 592.500 de dolari. Prețul median pentru o casă unifamilială a crescut cu 12,4% de la an la an, la 680.000 de dolari, iar vânzările au urcat vertiginos cu 32,2%.

“Evident, piața noastră de primăvară a fost orice, dar nu normală, așa că am încercat să recuperăm tot anul”, a declarat Jason Gell, președintele asociației și agent la RE/Max Unlimited din Brookline, prin intermediul unui comunicat de presă. “Am pierdut aproape trei luni de afaceri din cauza ordinelor de a sta acasă și a altor restricții, dar interesul cumpărătorilor nu a scăzut niciodată. Este posibil ca pandemia să fi provocat o întrerupere temporară a pieței, dar am reușit să ne adaptăm, vânzările revenind într-un ritm sănătos”, a adăugat Gell. Cu toate acestea, de la începutul anului până în prezent, vânzările de apartamente și case unifamiliale din Greater Boston au scăzut cu 9,5% și, respectiv, 6,3%.

Gell pune acest lucru pe seama lipsei continue de stocuri. “Chiar dacă piața mai slabă a locurilor de muncă de astăzi și alegerile prezidențiale iminente au creat incertitudine în mintea unor cumpărători, cea mai mare provocare a noastră este că nu avem destule case de vândut, iar acest lucru va continua să rețină piața până când legiuitorii vor aproba o reformă zonală semnificativă care va permite crearea mai multor locuințe”, a declarat Gell.

Pe piața unifamilială poate că a înregistrat o scădere de 29,4 la sută de la an la an a inventarului, dar numărul de unități de condo pe piață a crescut cu 27,3 la sută. Și există mai multe semne că piața își revine: Au existat mai multe case pe piață în septembrie decât în august, potrivit raportului, iar proprietățile au avut nevoie de mai puțin timp pentru a fi vândute – 32 de zile pentru proprietățile unifamiliale și 38 pentru unitățile de apartament.

Cu cât se vând apartamentele și casele unifamiliale în zona dumneavoastră? Iată defalcarea Asociației Greater Boston of Realtors pentru 64 de comunități:

Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland și Weston

Aceste comunități au înregistrat o creștere de 8.4 procente în ceea ce privește prețul median de vânzare al unei singure familii, de la 774.900 de dolari în septembrie 2019 la 840.000 de dolari în septembrie 2020. Prețurile apartamentelor în condominiu au urcat cu 19,7 la sută, de la 390.000 de dolari în septembrie 2019 la 467.000 de dolari în septembrie 2020. Casele unifamiliale au petrecut în medie 40 de zile pe piață. Pentru condominii, a fost de 31. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 43,1 la sută, în timp ce numărul de apartamente a scăzut cu 37,5 la sută. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a urcat cu 50,4 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au trecut de mână a crescut cu 38,1 la sută.

Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester și Woburn

Aceste comunități au înregistrat o creștere de 10.2 la sută în prețul median de vânzare al unei singure familii, de la 599.000 de dolari în septembrie 2019 la 660.000 de dolari în septembrie 2020. Prețurile apartamentelor au crescut cu 7,8 la sută, de la 445.000 de dolari în septembrie 2019 la 479.900 de dolari în septembrie 2020. Casele unifamiliale au petrecut în medie 25 de zile pe piață. Condominiile au stat în medie 30 de zile. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 25,3 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a alunecat cu 2,6 la sută. Numărul de locuințe unifamiliale care s-au vândut a crescut cu 26,5 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat proprietarul a crescut cu 40,5 la sută.

Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown și Winthrop

Prețul median de vânzare pentru o locuință unifamilială a urcat cu 12.9 la sută, de la 700.000 de dolari în septembrie 2019 la 790.000 de dolari în septembrie 2020. Prețurile apartamentelor au crescut cu 5,5 la sută, de la 640.000 de dolari în septembrie 2019 la 675.000 de dolari în septembrie 2020. Casele unifamiliale au petrecut în medie 30 de zile pe piață. Pentru condominii, acest număr a fost de 39. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a crescut cu 1,7 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a urcat cu 46,2 la sută. Numărul locuințelor unifamiliale a urcat cu 48,4 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat mâinile a crescut cu 24,5 la sută.

Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, și Wellesley

Prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamilială a crescut cu 9%, de la 622.000 de dolari în septembrie 2019 la 678.000 de dolari în septembrie 2020. Prețurile apartamentelor au scăzut cu 8,9%, de la 463.000 de dolari în septembrie 2019 la 422.000 de dolari în septembrie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 33 de zile pe piață. Pentru apartamente, aceasta a fost de 45. Numărul de listări active de locuințe unifamiliale a scăzut semnificativ, cu 43,1 la sută, în timp ce numărul de condominii de pe piață a scăzut cu 26,5 la sută. Numărul de case unifamiliale care au fost vândute a crescut cu 10 procente, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat mâinile a crescut marginal cu 1,6 procente.

Comitatul Norfolk de Sud
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood și Wrentham

Prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamilială a crescut cu 7.3 la sută, de la 480.000 de dolari în septembrie 2019 la 515.000 de dolari în septembrie 2020. Prețurile apartamentelor au scăzut cu 6,8 la sută, de la 386.410 dolari în septembrie 2019 la 360.000 dolari în septembrie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 36 de zile pe piață. Pentru apartamente, aceasta a fost de 40. Numărul de listări active de locuințe unifamiliale s-a prăbușit cu 41,6%, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut, de asemenea, cu 21,7%. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a crescut cu 29,8 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat mâinile a scăzut cu 26,3 la sută.

City of Boston

Prețul median de vânzare pentru o casă unifamilială a sărit cu 18,4 la sută, de la 599.000 de dolari în septembrie 2019 la 709.250 de dolari în septembrie 2020. Prețurile apartamentelor au crescut ușor cu 1,2 la sută, de la 645.000 de dolari în septembrie 2019 la 652.500 de dolari în septembrie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 31 de zile pe piață. Pentru condominii, a fost de 41. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a crescut cu 31%, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a urcat cu 53,7%. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a crescut cu 56,9 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat mâinile a crescut cu 13,7 la sută.

Subscrieți-vă la buletinul imobiliar gratuit al Globe – rezumatul nostru săptămânal despre cumpărare, vânzare și proiectare – la pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Urmăriți-ne pe Facebook și Twitter @globehomes.