Agentul imobiliar Linette Edwards îi oferă lui Jonny Price un tur al unei case unifamiliale de vânzare pe Orchard Court din Orinda, California, miercuri, 16 decembrie 2020.
Agentul imobiliar Justin Palmer se plimbă printr-o casă din cartierul Oakmore pe care a ajutat recent cumpărătorii să o achiziționeze în Oakland, California, luni, 19 octombrie 2020.
Yin Yang pictează interiorul unei case unifamiliale în curs de renovare pentru vânzare în Outer Sunset, luni, 26 octombrie 2020, în San Francisco, California.
Agentul imobiliar Linette Edwards îi oferă lui Jonny Price un tur al unei case unifamiliale de vânzare în Orinda. Price și soția sa, Amie, se numără printre potențialii cumpărători de locuințe care caută mai mult spațiu.
O casă unifamilială de vânzare pe Orchard Court din Orinda este văzută miercuri. Prețul mediu al unei case unifamiliale în Contra Costa County este de 810.0000 de dolari, potrivit Asociației de Agenți Imobiliari din California.
Agentul imobiliar Linette Edwards îi face lui Jonny Price un tur al unei case unifamiliale de vânzare în Orinda, miercuri. Agenții imobiliari au o activitate intensă în ciuda, sau din cauza pandemiei.
Agentul imobiliar Linette Edwards îi oferă lui Jonny Price un tur al unei case unifamiliale de vânzare în Orinda. Multe familii caută mai mult spațiu.
Prețurile locuințelor din Bay Area și-au menținut luna trecută nivelurile record, în ciuda creșterii slabe a populației.
Prețul mediu plătit pentru o locuință unifamilială existentă în Bay Area a fost de 1,1 milioane de dolari în noiembrie, neschimbat față de recordul din octombrie și în creștere cu 18,9% față de noiembrie anul trecut. Vânzările au scăzut cu 7,3% față de octombrie, dar au crescut cu 34,4% față de noiembrie 2019, potrivit unui raport al Asociației agenților imobiliari din California publicat joi.
Miercuri, Departamentul de Finanțe din California a raportat că populația statului a crescut cu doar 0,05% între luna iulie a acestui an și luna trecută, cel mai lent ritm din 1900 încoace. Mai mulți oameni s-au mutat din California în alte state decât invers, imigrația a încetinit, rata natalității a scăzut, iar rata mortalității a crescut.
În Bay Area, populația a scăzut în comitatele Napa, Sonoma, Marin și San Mateo. A crescut în celelalte cinci comitate, dar în ritm mai lent decât în anul precedent. San Francisco a avut cea mai “rapidă” rată de creștere, de 0,31%.
“Am văzut o creștere a migrației externe (la nivel de stat), dar populația a crescut totuși”, a declarat Jordan Levine, economist șef adjunct al asociației. “Chiar dacă a fost mai puțină cerere (de locuințe) în acest an, încă ne confruntăm cu 30 de ani de subconstrucție. Există în continuare un astfel de dezechilibru între cerere și ofertă, care este unul dintre motivele pentru care asistăm la emigrare.”
Și chiar dacă oamenii se mută din Bay Area, dacă mai mulți chiriași decid să cumpere case în zonă, prețurile ar putea crește.
Jonny și Amie Davis au deținut o casă în cartierul Rockridge din Oakland timp de șapte ani. Dar acum că au o fetiță de 6 luni și lucrează amândoi de acasă, aveau nevoie de mai mult spațiu și au luat o decizie rapidă de a o vinde.
“Ne-am decis într-o miercuri, am scos-o pe piață lunea următoare, pentru că Rockridge era o nebunie. O altă casă vândută în susul drumului s-a vândut pentru o sumă pe care nu am putut să o înțelegem”, a spus Jonny.
Au listat casa de 1.647 de metri pătrați, ca “în curând”, la aproximativ 1,2 milioane de dolari pe 16 octombrie. Șapte zile mai târziu, au acceptat o ofertă de 1,69 milioane de dolari și au încheiat contractul la șapte zile după aceea. Dar acum sunt pe partea cealaltă, căutând case în Oakland, Lafayette și Orinda pe o piață supraîncălzită.
“Dacă este o proprietate bună, se va vinde în câteva zile. Trebuie să iei o decizie foarte repede”, a spus Jonny. Ei închiriază o casă pentru șase luni de la o familie care a vrut să plece cât timp copiii lor nu sunt la școala fizică. Jonny speră că lucrurile se vor calma înainte de expirarea contractului lor de închiriere.
“Poate că facem un pariu că piața nu poate continua să meargă atât de nebunește până anul viitor”, a spus el. “Sunt anumite locuri în care nu văd cum poate continua.”
Agentul familiei, Linette Edwards de la Abio Properties, a declarat: “Majoritatea anunțurilor mele se vând cu oferte multiple. Migrația continuă. Oamenii din San Francisco și (centrul orașului) Oakland cumpără în East Bay pentru curți și spațiu. În Contra Costa County, o mulțime de oameni vând și cumpără case în zone mai îndepărtate.”
Edwards a declarat că aproximativ trei sferturi din cei aproximativ 30 de vânzători pe care i-a reprezentat de când a început pandemia s-au mutat în afara statului. “Covidul i-a stimulat pe oameni să se miște mai repede în planurile lor de viață.” Un vânzător a decis să se retragă mai devreme decât era planificat, și-a vândut casa din Walnut Creek și s-a mutat în Puerto Vallarta.
Dar, a spus ea, concurența pentru casele unifamiliale este încă puternică, deoarece inventarul este limitat și oamenii încă se mută în zonă din afara statului. Apartamentele, pe de altă parte, reprezintă “o mare oportunitate de cumpărare.”
Prețul median plătit pentru un apartament din Bay Area luna trecută a fost de 750.000 de dolari, în creștere cu 1,4% față de octombrie și cu 2,7% față de noiembrie 2019.
Mediana este prețul la care jumătate din locuințe s-au vândut pentru mai mult și jumătate pentru mai puțin și poate fi influențată de schimbările în mixul pieței. De exemplu, dacă cumpărătorii achiziționează mai multe case entry-level și mai puține case de lux, mediana poate scădea chiar dacă prețurile în general au crescut.
O casă de la 3930 Canyon Road din Lafayette, listată la 899.000 de dolari, a atras 33 de oferte și s-a vândut în această lună pentru suma uriașă de 1,75 milioane de dolari, chiar dacă era atât de degradată încât mulți potențiali cumpărători nici măcar nu au intrat în proprietate.
“Am crezut că este o demolare. Nu era un candidat bun pentru un flip”, a declarat agentul de listare David Otero de la Highland Partners. “Mă așteptam să se vândă între 1,1 și 1,2 milioane de dolari.”
Primul proprietar avea 102 ani și a murit în casă.”
“Avea o tonă de așezări, mucegai” și pagube la podea din cauza unui acoperiș cu scurgeri, a adăugat el. Corpurile de iluminat fuseseră îndepărtate și înlocuite cu becuri suspendate, iar o încercare eșuată de a crea un subsol a sfârșit prin a arăta ca un “buncăr subteran.”
Dar casa avea un acru de teren în râvnitul cartier Happy Valley. A fost lăsată într-un fond fiduciar Universității Tulane, care a fost încântată să primească încasările din vânzări pentru fondul său de educație, a spus Otero.
Levine a remarcat că Bay Area a condus statul în ceea ce privește creșterea vânzărilor luna trecută, dar acest lucru se datorează în parte faptului că, în această perioadă a anului trecut, a fost “un pic cam lent la ieșirea de pe poartă, când restul statului se grăbea. Ratele de creștere (ale Bay Area) sunt ușor exagerate” din această cauză.
În mod normal, piața imobiliară încetinește în noiembrie și decembrie. Unul dintre motivele pentru care încă merge puternic este “cererea reținută care nu s-a putut exprima în aprilie și mai”, când vânzările au încetinit până la un pas din cauza limitelor stricte de expunere și a incertitudinii economice. Casele deschise sunt în continuare interzise.
“De asemenea, s-ar putea să împrumutăm unele vânzări de anul viitor. Oamenii vor să intre înainte ca ratele (ipotecare) să crească”, a spus Levine. “Există, de asemenea, o componentă structurală – oamenii au mai multă flexibilitate în ceea ce privește locul în care pot locui. De asemenea, au mai multe nevoi; casele noastre sunt mai importante pentru noi decât oricând.”
Cu primele doze de vaccin împotriva coronavirusului fiind distribuite și economia deschizându-se, “vom vedea o presiune continuă asupra prețurilor”, a prezis el.
Kathleen Pender este editorialist la San Francisco Chronicle. Email: [email protected] Twitter: @kathpender
.