Cumpărătorii de case din Tennessee au încă o mare oportunitate de a achiziționa o casă fără avans. Știați că USDA (Departamentul de Agricultură al Statelor Unite) și Rural Housing încă mai oferă împrumuturi de casă 100% prin intermediul creditorilor ipotecari aprobați? În trecut, mulți oameni se gândesc la USDA ca la împrumuturi doar pentru fermieri – pentru a fi folosite doar pentru a cumpăra proprietăți în zonele agricole de la țară.

Nu este cazul astăzi cu împrumutul pentru locuințe USDA Rural Development din Tennessee. De fapt, multe proprietăți sunt încă eligibile chiar în afara marilor orașe metropolitane din Tennessee, cum ar fi Nashville, Memphis, Knoxville, Chattanooga, etc. Un împrumut USDA oferă împrumuturi ipotecare pentru locuințe cu costuri reduse, asigurate de guvern, care se potrivesc unei varietăți de cumpărători de locuințe. Programul este deosebit de bun în special pentru cumpărătorii de case pentru prima dată din Tennessee care au puține sau deloc economii de numerar pentru un avans mare. USDA este unul dintre singurele programe din ziua de azi care permite finanțarea 100% a unei case în TN.

În primul rând, să discutăm despre diferitele tipuri de credite ipotecare USDA: În prezent, există două tipuri de programe de împrumut USDA disponibile pentru gospodăriile unifamiliale:

Împrumuturile garantate USDA 502 pentru locuințe rurale:

Împrumuturile garantate USDA 502 sunt cel mai comun tip de împrumut USDA și permit limite de venit mai mari și o finanțare de 100% pentru achiziția de locuințe. Solicitanții de împrumuturi garantate USDA pot avea un venit de până la 115% din venitul median al gospodăriei din zonă. Limitele de venit în Tennessee încep de la aproximativ 90.300 de dolari pe an pentru o familie de 1-4.

Mărimea gospodăriilor și județul determină, de asemenea, limitele de venit permise, vă rugăm să ne contactați mai jos pentru a discuta despre limitele de venit din județul dumneavoastră. Cei mai mulți cumpărători de case se vor încadra în programul de garanție 502 cu venit moderat – acest program este oferit numai de creditorii și băncile aprobate de USDA.

Toate împrumuturile garantate de USDA au termene de 30 de ani și sunt stabilite la o rată fixă, fără termene cu rată variabilă.

Împrumuturi directe pentru locuințe rurale de la USDA:

Împrumuturile directe pentru locuințe de la USDA sunt oferite numai direct de USDA – spre deosebire de programul garantat 502 de mai sus. Aceste împrumuturi sunt mai puțin frecvente decât împrumuturile din cadrul Programului de Garantare a Împrumuturilor USDA și sunt disponibile doar pentru gospodăriile cu venituri mici și foarte mici pentru a obține proprietatea asupra unei locuințe, așa cum sunt definite de cerințele de eligibilitate a veniturilor USDA. Venitul foarte scăzut este definit ca fiind sub 50 la sută din venitul mediu al zonei; venitul scăzut este între 50 și 80 la sută din AMI; venitul moderat este între 80 și 100 la sută din AMI. Faceți clic aici pentru a vedea limitele de venit din zonă pentru acest program.

2020 Cerințe de împrumut USDA:

• În prezent, un scor de credit de cel puțin 620 este necesar de către majoritatea creditorilor.
• Casa care se achiziționează trebuie să fie situată într-o zonă aprobată de USDA. Vedeți harta aici.
• Veniturile gospodăriei trebuie să fie sub limita de venit pe județ
• USDA permite vânzătorului de locuințe să plătească costurile de închidere ale cumpărătorului – până la 6%
• Creditele pentru locuințe USDA nu au o limită stabilită pentru suma împrumutului. Împrumutatul se califică pe baza raportului dintre datorii și venituri. Limita actuală a raportului datorie/venit este de 29/42. Aceasta poate fi depășită în unele cazuri cu factori compensatori puternici, cum ar fi un credit mare, un istoric de locuri de muncă grozave, active etc.

Ca majoritatea împrumuturilor care necesită un avans mai mic de 20%, programul de credite ipotecare USDA va necesita o taxă de garanție în avans și o asigurare ipotecară sau PMI. Începând cu 1 octombrie 2019, ratele de asigurare ipotecară USDA (PMI) sunt:

• Pentru programele de cumpărare și refinanțare – 1,0% taxă de garanție în avans plătită la închidere, în funcție de mărimea împrumutului. Comisionul de garantare este permis să se rostogolească în valoarea împrumutului împrumutatului. Astfel, puteți finanța până la 101%
• Pentru toate împrumuturile de cumpărare și refinanțare, un comision anual de 0,35% (PMI lunar) se bazează pe soldul principal rămas. Aceasta este prima lunară adăugată la plata cumpărătorului în fiecare lună (ca și impozitele și asigurarea locuinței) Toate împrumuturile USDA includ impozitele, asigurarea locuinței și asigurarea ipotecară.

Mai jos am enumerat câteva fapte interesante despre casa USDA RD:

• USDA 100% Home Loan Financing este un termen de ipotecă de 30 de ani.
• Împrumuturile USDA Rural Housing au rate fixe ale dobânzii foarte competitive pe 30 de ani.
• Împrumuturile USDA nu au penalități de plată anticipată – mutați-vă sau vindeți-vă casa oricând.
• Finanțarea 100% Home Loan de la USDA nu necesită un avans
• Programul necesită o asigurare ipotecară lunară, dar suma lunară este aproape la jumătate față de cea a unui împrumut pentru casă FHA comparabil.
• Ați deținut deja o casă în trecut? Este în regulă, nu vi se cere să fiți proprietar de casă pentru prima dată.
• Nu este nevoie de o clasă specială de cumpărător pentru prima dată pentru a aplica. Contactați-ne mai jos și completați cererea dvs. de împrumut USDA în cel mai scurt timp!
• USDA oferă opțiuni de refinanțare excelente pentru cumpărătorii de case în cazul în care ratele dobânzilor ar trebui să scadă în viitor.

Cumpărătorii de case din Tennessee care au întrebări sau doresc să afle cum să aplice ne pot suna la 800-743-7556. De asemenea, puteți trimite pur și simplu formularul scurt de cerere de informații de pe această pagină pentru un serviciu rapid.

Servind Tennessee: Memphis, Nashville, Knoxville, Knoxville, Chattanooga, Clarksville, Murfreesboro, Jackson, Franklin, Johnson City, Bartlett, Hendersonville, Kingsport, Collierville, Cleveland, Smyrna, Germantown, Brentwood, Columbia, La Vergne, Gallatin, Cookeville, Oak Ridge, Morristown, Spring Hill, Maryville, Bristol, Lebanon, Mount Juliet, East Ridge, Farragut, Shelbyville, Tullahoma, Dyersburg, Dyersburg, Springfield, Goodlettsville, Greeneville, Sevierville, Dickson, Elizabethton, Middle Valley, McMinnville, Athens, Soddy-Daisy, Lakeland TN

.