Există patru tipuri de evaluare a locuinței pentru procesul de împrumut ipotecar. Cele patru tipuri sunt: evaluarea completă, evaluarea doar a exteriorului, analiza de închiriere și opinia brokerului privind prețul. O evaluare completă este cel mai comun tip de evaluare.
Cum se determină valoarea evaluată este același pentru toate tipurile de evaluare a locuinței. Costurile de evaluare pentru fiecare dintre ele sunt diferite.
Programele de împrumut ipotecar vor dicta tipurile de evaluare a locuinței care sunt necesare. În marea majoritate a timpului, va fi vorba de evaluarea completă. Creditorul se va asigura apoi că tipul corect este comandat la Compania de gestionare a evaluărilor (AMC).
Articole legate de evaluare
- Procesul de evaluare a locuinței (prezentare generală excelentă a procesului)
- Nu plătiți evaluarea prea devreme
- Cum se determină valoarea evaluată (indiciu: nu este prețul pe picior pătrat)
- Evitați capcanele evaluării
- Valoarea evaluată vs. valoarea de evaluare a locuinței
- Valoarea evaluată vs. valoarea de evaluare a locuinței prețul de vânzare – cum să vă pregătiți pentru ce e mai rău
- Cum să luptați împotriva unei evaluări scăzute
Evaluări complete
O evaluare completă presupune ca evaluatorul să inspecteze interiorul și exteriorul proprietății. Prin urmare, aceasta include realizarea de fotografii, furnizarea de comentarii și compararea casei cu alte case comparabile din zonă. Aceasta este ceea ce marea majoritate a creditelor ipotecare utilizează pentru a determina valoarea unei case. Industria ipotecară se referă adesea la evaluarea completă ca fiind un “1004” (pronunțat “ten oh four”), deoarece aceasta este forma raportului.
Evaluare numai a exteriorului
Evaluările numai a exteriorului sunt adesea denumite evaluări “drive-by”, deoarece evaluatorul trece literalmente cu mașina pe lângă proprietate. Evaluatorul face fotografii exterioare, dar nu intră în casă. Industria se referă la aceste evaluări ca fiind “2055” din cauza formularului utilizat pentru aceste evaluări. Costul este, de obicei, mai mic decât cel al unei evaluări complete, deoarece se face mai puțină muncă.
Rapoartele numai pentru exterior sunt rareori folosite atunci când se obține un credit ipotecar de tip first-lien pentru cumpărarea sau refinanțarea unei case. Aceste rapoarte numai pentru exterior sunt utilizate de obicei pentru revizuiri ale evaluărilor (mai multe informații mai jos) sau pentru ipoteci de tip “stand-only second lien” realizate de bănci mici.
Analiză locativă
O analiză locativă, sau un “1007” (pronunțat “ten oh seven”), este destinată împrumuturilor pentru proprietăți de investiții. Aceasta este un addendum la o evaluare completă. În timp ce evaluarea completă compară valoarea proprietății cu comparațiile vândute, o analiză a chiriei compară venitul locativ potențial al proprietății în cauză cu cel al locuințelor închiriate din zonă.
O analiză a închirierii este, de obicei, un cost suplimentar de 150 până la 200 de dolari, deoarece necesită mai mult efort din partea evaluatorului.
Broker Price Opinion (BPO)
Un broker price opinion (BPO) este ceea ce noi numim o “appraisal lite” și nu este realizat de un evaluator. BPO nu sunt comune și nu sunt utilizate de obicei la cumpărarea sau refinanțarea unei case. Un BPO este cel mai adesea utilizat pentru anularea asigurării ipotecare la un credit imobiliar existent sau atunci când se obține o ipotecă de tip “stand-alone second lien”. Costul pentru un BPO variază între 150 și 300 de dolari.
Ce urmează
Mark și echipa vă pot îndruma prin întregul proces de acordare a unui împrumut pentru casă și a unui împrumut ipotecar. Sunați-ne cu orice întrebare și spuneți-ne cum vă putem ajuta.
Urmatorul: procesarea & aprobării creditului
Precedent: procesul de evaluare a locuinței
Alte articole legate de evaluare
- AMC-uri: costul și impactul asupra procesului de evaluare
- Cerințe de evaluare pentru diverse programe de împrumut
- Tipuri de evaluări și cum se aleg
- Revizuiri ale evaluărilor și a doua evaluare
- Renunțuri de evaluare – pentru că nu este întotdeauna necesară o evaluare
- Cum se măsoară metrul pătrat
.