Las unidades de HVAC comerciales, residenciales y de techo tienen una vida útil esperada. La vida útil suele oscilar entre 5 y 20 años. La advertencia es que esos números de vida útil siempre incluyen la frase “con el mantenimiento adecuado”. Como propietario de un edificio, superintendente o administrador de la propiedad, es importante entender qué tipo de mantenimiento necesita su unidad de forma regular y cómo los fabricantes definen el mantenimiento adecuado en relación con la vida útil esperada de sus unidades. No entender estos términos podría significar que usted piense que tiene que reemplazar su sistema de HVAC en 20 años cuando en realidad tendrá que reemplazarlo en 5.

Entendiendo la definición del fabricante sobre el mantenimiento adecuado

Cuando los fabricantes de calefacción y refrigeración comercial dicen la frase “con el mantenimiento adecuado”, están hablando principalmente del mantenimiento preventivo, que es el mantenimiento que se realiza en un horario. Los elementos de mantenimiento de HVAC generalmente incluyen el cambio del filtro de aire y la limpieza de los conductos de aire y de los componentes externos e internos del sistema. Implica la sustitución de cualquier pieza desgastada y la realización de una inspección profesional de HVAC al menos una vez al año, normalmente en primavera u otoño, por parte de un contratista autorizado. Llevar a cabo un mantenimiento adecuado también significa que usted tiene su sistema de HVAC reparado a la primera señal de problema, no cuando deja de funcionar por completo.

Entendiendo el mantenimiento inadecuado de HVAC

El mantenimiento inadecuado de HVAC se llama mantenimiento de funcionamiento a fallo. Si su edificio comercial o residencial de varios inquilinos en Chicago está practicando el mantenimiento de ejecución hasta el fallo, el mantenimiento sólo se realiza después de que el sistema de HVAC falla completamente. Este tipo de mantenimiento puede acortar significativamente la vida útil esperada del equipo y resultar en facturas de reparación extremadamente altas. De hecho, sus facturas de reparación pueden ser tan elevadas que tiene más sentido sustituir prematuramente la unidad.

Por ejemplo: Si nota un bajo flujo de aire o un aire más caliente de lo normal que sale de sus registros en pleno verano, su unidad de HVAC tiene un problema. Podría ser tan simple como un ajuste incorrecto en un termostato o podría ser una fuga de refrigerante. Un mantenimiento inadecuado implicaría seguir haciendo funcionar la unidad hasta que no salga aire frío del sistema. El mantenimiento adecuado incluiría apagar el sistema para que no sufra más daños y llamar a un técnico de HVAC con licencia en Chicago para que realice un diagnóstico y una reparación.

20 años con un mantenimiento adecuado de HVAC

Desgraciadamente, no puede esperar automáticamente que su nueva unidad de HVAC dure 20 años. Esto se debe a que todos los fabricantes añaden “con un mantenimiento adecuado de la HVAC” al final de esa afirmación. Para realizar un mantenimiento adecuado, tendrá que hacer inspeccionar su unidad de HVAC al menos una vez al año, ya sea en otoño o en primavera. Preferimos que haga inspeccionar su sistema en otoño, antes del comienzo de la temporada de refrigeración de verano y antes del comienzo de la temporada de calefacción de invierno. También tendrá que realizar las reparaciones oportunas en el sistema cada vez que parezca que funciona mal. Si le preocupa no detectar un problema a tiempo, un sistema BAS puede ayudarle. Los sistemas BAS pueden alertarle de posibles problemas de climatización antes de que usted note un problema en el sistema.

La vida útil típica de un aparato de aire acondicionado al que se le ha realizado todo el mantenimiento y las reparaciones habituales es de 15 a 20 años. Si se salta algún mantenimiento o deja que la unidad falle por completo una o dos veces antes de repararla, puede esperar una vida útil más cercana a los 15 años. Los equipos de refrigeración comercial que se puede esperar que duren unos 20 años incluyen las bombas de calor agua-aire comerciales, los condensadores refrigerados por aire, los condensadores evaporativos, los amortiguadores, las torres de refrigeración, las unidades de ventiloconvectores y los enfriadores empaquetados.

15 años es una vida media esperada de HVAC

Según ASHRAE, se puede esperar que la mayoría de los equipos de calefacción y refrigeración duren 15 años con un mantenimiento moderado o típico. En este escenario, el propietario del edificio, el superintendente o el administrador de la propiedad hace todo lo posible para asegurarse de que la unidad se limpia anualmente, y los filtros de aire se cambian a tiempo. El equipo de gestión puede incluso programar limpiezas e inspecciones periódicas de los conductos de aire una vez al año. Sin embargo, algunos años el mantenimiento preventivo puede omitirse o retrasarse debido a la escasez de presupuesto, y la unidad puede fallar inesperadamente, provocando un mayor desgaste y unas facturas de reparación elevadas. Cuando se trata de equipos de HVAC que suelen tener una duración de 15 años, puede esperar que un sistema comercial sin conductos o una unidad comercial de techo de una o varias zonas cumplan con esta expectativa.

10 años es la edad media esperada y, por lo general, el momento en el que se pensaría en actualizar la unidad para mejorar la eficiencia energética

Según InterNACHI, se puede esperar que las unidades de aire acondicionado centrales o con condensadores exteriores a nivel del suelo duren entre siete y 15 años. Siete años sería la vida útil esperada de un sistema que apenas recibe mantenimiento, mientras que 15 años sería la esperanza de vida de una unidad que se limpia, inspecciona y repara cada año. A los 10 años, se suele decir que el sistema se ha amortizado o que ha alcanzado la edad media prevista. Algunos contratistas incluso creen que cada año después de los 10 años es una bonificación. Lo que esto significa también es que debería empezar a planificar la sustitución de su sistema actual de HVAC en torno a la marca de los 10 años.

5 años si se realiza un mantenimiento de funcionamiento hasta el fallo o reactivo

Se puede esperar que los acondicionadores de aire que se instalan y no vuelven a ser tocados por un profesional de mantenimiento duren cinco años. Si compró un sistema de climatización de eficiencia moderada a alta, puede esperar un ahorro de energía la primera y segunda temporada de uso. Después del segundo año, puede esperar una disminución de la eficiencia energética y de refrigeración, así como un aumento de la necesidad de reparaciones extremadamente costosas debido a las averías completas de la unidad. También es importante tener en cuenta que si su factura de reparación es alguna vez el 50 por ciento del costo de una nueva unidad, la mayoría de los contratistas de HVAC en Chicago le recomendará que lo reemplace.

Asegurando la máxima vida de su equipo de HVAC

La forma de lograr la máxima vida de su sistema de HVAC es con un mantenimiento preventivo regular. Aquí en Althoff, podemos desarrollar un programa de mantenimiento para su techo comercial o unidad de aire acondicionado central para que pueda disfrutar de aire fresco y cómodo en el interior en los próximos años. Cada servicio de mantenimiento preventivo incluye la comprobación de los componentes internos y externos de su unidad para el desgaste y la limpieza completa del sistema.

Para obtener más información sobre nuestros servicios de mantenimiento preventivo, llámenos al 800-225-2443.